Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?


iceco

פוסטים מומלצים

לפני 12 שעות, vxlan כתב:

מדד האינפלציה בארהב עלה ל9.1%.

למרות שנראה שחוזי סחורות עתידיים במגמת ירידות מחיר, אני חושב שהנגיד שם יקפיץ את הריבית  ולכן גם אצלנו, תהיה עקיבה, מה שיביא להאטה נוספת בדיור.

 

מה שבטוח, יהיה מעניין.

השוק צופה עליית ריבית של 0.75 , ואפילו אחוז שלם. 

מה שבתורו אולי יגרום לבנק ישראל לעלות גם כן את הריבית באותה צורה. 

 

בינתיים אצלנו 

למרות עליית הריבית עדיין אין ירידה במשכנתאות: 11.88 מיליארד שקל בחודש יוני.

מהתאחדות יועצי המשכנתאות נמסר:

למרות עליה של 800 שקלים בהחזר החודשי של משכנתה ממוצעת מתחילת השנה, הדבר עדיין לא השפיע על היקף ביצועי המשכנתאות.

"הסיבה לכך היא ששוק המשכנתאות מגיב באיחור של מספר חודשים לשוק הנדל"ן, עיקר המשכנתאות שמבוצעות עכשיו הינן של עסקאות שבוצעו לפני כרבעון ומעלה. אנו צופים כי בחודשים הקרובים נראה ירידה משמעותית בהיקף המשכנתאות, שתהיה תואמת לירידה בכמות העסקאות שמורגשת כיום בשוק.

 

 

עריכה אחרונה על ידי shimta
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

משכנתאות שנסגרות היום הן על עסקאות מלפני כמה חודשים.

דבר שני - אם המחירים עולים (והם עלו עד לא מזמן) גם אם יהיו פחות עסקאות, סכום המשכנתאות יהיה זהה או גדול יותר בגלל ההפרש במחיר.

היום משלמים על משכנתא ממוצעת כמעט 1000 שקל יותר בחודש (מאשר אם היו סוגרים את אותה משכנתא בדיוק לפני חצי שנה).

זה בהכרח מאט את הביקושים, כמה מאט? נדע כנראה "אחרי החגים"

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

שאלה קצת מפגרת אבל יובל כשאתה אומר משלמים אלף יותר מאשר לפני חצי שנה, גם אלה שסגרו לפני חצי שנה ישלמו יותר כעת, מה זה משנה? אתה מדבר על עליה במחיר המשכנתא עצמה? או עליה בריבית שזו תקפה גם לי שלקח כבר וגם למי שיקח בעתיד

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אני מדבר על ריביות הסגירה.

כי יש ריביות שלא משתנות למשל: קל"צ שאז סגרתי בפחות מ-3% והיום זה סביב 5%.

וגם הפריים שאני סגרתי ב-1% היום הבסיס גבוה יותר ונקודת הפתיחה יקרה יותר.

כמובן שגם אלו שסגרו אז חוטפים, אבל הם לפחות סגרו קל"צ בריביות נמוכות ומי שהיה חכם עשה הרבה קלצ.

 

דבר נוסף, יכול להיות שזוג עמד אז בתנאי הנזילות של הבנקים לאישור המשכנתא והיום היא רצה, יכול להיות שהיום לא היו מאשרים להם את המשכנתא בכלל בגלל עליית המחיר.

עריכה אחרונה על ידי yuvalganim

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני כשעה, MZN כתב:

שאלה קצת מפגרת אבל יובל כשאתה אומר משלמים אלף יותר מאשר לפני חצי שנה, גם אלה שסגרו לפני חצי שנה ישלמו יותר כעת, מה זה משנה? אתה מדבר על עליה במחיר המשכנתא עצמה? או עליה בריבית שזו תקפה גם לי שלקח כבר וגם למי שיקח בעתיד

 

אלה שסגרו לפני חצי שנה (וביצעו את המשכנתא כמובן), הריביות המשתנות שלהן עלו.

אלה שמבצעים את המשכנתא עכשיו, גם הקבועות שלהם עלו בחדות.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 15 שעות, vxlan כתב:

מדד האינפלציה בארהב עלה ל9.1%.

למרות שנראה שחוזי סחורות עתידיים במגמת ירידות מחיר, אני חושב שהנגיד שם יקפיץ את הריבית  ולכן גם אצלנו, תהיה עקיבה, מה שיביא להאטה נוספת בדיור.

 

מה שבטוח, יהיה מעניין.

 

אם היו בודקים את המדד, כמו שבדקו בשנות ה80, בארה"ב היו עכשיו על סביב ה 18% אינפלציה.

מאז כמובן שינו את שיטת המדידה מסיבות ברורות.

 

image.png.36dfb2f5bd36654b5a83bd67ece0afb1.png

 

http://www.shadowstats.com/alternate_data/inflation-charts

 

 

עריכה אחרונה על ידי stum
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

גם בישראל שיטת המדידה מגוכחת.

לפחות בארצות הברית בפרסום מבינים בדיוק בכל סקטור כמה עלה וכו'. בישראל אפילו את זה אין.

מי שמאמין שהאינפלציה בישראל היא באמת 4% כנראה אינו בריא בנפשו.

עובדים עלינו בעיניים

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 16 דקות, yuvalganim כתב:

גם בישראל שיטת המדידה מגוכחת.

לפחות בארצות הברית בפרסום מבינים בדיוק בכל סקטור כמה עלה וכו'. בישראל אפילו את זה אין.

מי שמאמין שהאינפלציה בישראל היא באמת 4% כנראה אינו בריא בנפשו.

עובדים עלינו בעיניים

אינפלציה היא הדרך הטובה ביותר של הממשלה לשדוד אותנו כי זה מקטין את שווי התתחייבויתיה ולכן לצערי לא נראה כאן מדידה רצינית של אינפלציה ... זה גם פוגע בנו בעוד אינספור מקומות כגון פסיקות פיצויים נמוכות שמתבססות על המדד וכו' - שוב אינטרס של בעלי הכסף. וזה משחק שנמשך מאז שיש ישויות פוליטיות - תקראו קצת על currency debasement ... 

2020 Citroën C5 Aircross 1.6 180HP

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בואו נחזור לעובדות  ( המקור בנק ישראל ) וננסה להבין האם הריבית אחראית למחירי הדיור

 

מסלול קל"צ 10-15 שנים 

חודש          %

7/2022   3.96

2/2019   3.85

3/2017   4.26

3/2013   4.35

 

מסלול הפריים

 

7/2022   2.65

2/2019   1.75

3/2017   1.6

3/2013   3.25

 

אז קל"צ לא אשם בעליית המחיר  האם הפריים אשם?  כנראה שלא.

 

ונעבור לראות את השפעת עליה בריבית על ההחזר החודשי

 

הלוואה 1,000K מסלול קלסי מבחינתי שני שליש קל"צ שליש פריים

קל"צ 650K  ל 15  שנים

פריים 350K  ל 25 שנים

 

עליה בריבית של 1% בכל אחד מהמסלולים העלתה את ההחזר החודשי  ב 500 ש"ח , בהלוואה של 1,500K ההחזר החודשי גדל ב 700 ש"ח , בהלוואה של 2,000K ההחזר החודשי גדל ב 1,000 ש"ח.

 

ואם נבדוק את הגדלת ההחזר במהלך השנים 

קל"צ אין גידול

פריים  עליה של 5% בריבית היום ( איום ) ב 10 השנים האחרונות הפער היה 0.6% להיום ו %1.6 במהלך השנים .

בהלוואה של ה 1,000K  , יגדל ההחזר ב 1,000 ש"ח בהלוואה של ה 1,500K ההחזר יגדל ב 1,400 ש"ח בהלוואה של ה 2,000K ההחזר יגדל ב 1,800 ש"ח.

 

בקיצור חפשו גורמים אחרים להעלאת המחיר ובעיקר לירידה צפויה של המחירים.

  • אהבתי 4

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

@ישה השוואה לא רלבנטית.

לפני 10 שנים לא היה צריך לקחת משכנתא של מליון ש"ח, גם ההון העצמי הדרוש היה נמוך יותר.

לא הבנתי למה עשית השוואה של 10-15 שנה משכנתא, כי מי יכול לקחת היום מליון ש"ח ולהחזיר ב15 שנה (לא שלפני 10 שנים זה היה פשוט)?

אגב, שכחת את מסלול צמוד מדד.

  • אהבתי 1
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא יודע איך הריבית משפיעה בישראל. איפה שאני נמצא בפולין הריבית כרגע עומדת על 6.5% אחוז אחרי 10 העלאות ברצף. אם אתה רוצה משכנתא פריים זה בערך 8% לשנה. ריבית קבועה (ל-5 שנים בלבד, אחרי זה משתנה) עומדת על 10-12%.

 

כמות הדירות הנמכרות ירדה בערך ב-50-60%, וממשיכה לרדת. מחירי הדירות התחילו לרדת בכמה אחוזים (מינורי, אבל העליה בהחלט נעצרה ובחודשיים האחרונים רואים ניצנים של ירידה). מצד שני התחלות בניה חדשות נחתכו גם ב-50% בערך בחצי השנה האחרונה.

  • מעניין 1
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

קושי בהבנה

 

בעשר השנים האחרונות לא הריבית גרמה לעליית המחירים המטורפת כי הפערים כפי שהבאתי את הנתונים לא היו דרמטיים כפי שאנשים כאן ובמדיות אחרות נוטים לחשוב

 

ואם הריבית תעלה באחוז או שניים לא הם שיורידו את המחירים

 

כמובן שאם הריבית תזנק בחמישה אחוז ויותר אז יהיה לכך השפעה על הביקושים 

 

לגבי מסלול צמוד מדד

 

מסלול לפתאים או מסלול לפיתוי או מסלול לטווח קצר כאשר יש לי באופק מקור בטוח לסילוק.

  • רעיון טוב! 2

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפי פרסום של הלמ"ס לפני כמה דקות, מחירי הדירות (יד ראשונה ושניה) עלו בחודשים אפריל-מאי ב-1.4%.

ההתקררות עדיין לא באה לידי ביטוי, בטח שלא בתקופה הנסקרת.

אגב, מדד התשומות עלה ב-0.6%.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...