שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Gosser1860]

לפני 14 דקות, garicho כתב:

לקניה - כמיליון ש"ח. בביניין הזה לדוגמא דירות מגודל של 35 מ"ר עד 130 מ"ר. בממוצע בין 15-20 אלף ש"ח למטר..ככל שמתרחקים יותר המחירים יורדים לכיוון 7-10 אלף ש"ח למטר. לזה צריך להוסיף כמו שאמרתי את סיום הדירה עצמה - ריצוף, צביעה, סניטריה וכ"ו. עלות השלמה של זה בערך 1.5-2 אלף ש"ח למטר דירה (מניסיון).

 

לגבי השכרה - הדירה הזאת תושכר בערך ב-3-5 אלף ש"ח לחודש. תלוי ברמת גימור, כולל חניה או לא וכ"ו...הדירה הזאת עולה 500 אלף ש"ח. 

[pl7410]

אוקיי אבל איפה הממ"ד? 

[sperial]

@garichoהדירות הזו מתאימות למשפחה פולנית עם ילד אחד. לא לישראלית עם 2-3 ילדים. וגם אז החלוקה איומה. אבל מה, אנחנו מפונקים. תקן הבניה הישראלי גבוה.

 

תסתכל על המטבחים - אין שטח עבודה אפילו כדי לחתוך סלט. בודאי לא לכלים של איזה בשלנ.ית רציני.ת. יחידת הורים - אין. אפילו מקום לארונות בקושי.

 

@Gosser1860תנרמל את המחירים למשכורת פולנית. יראה הרבה פחות טוב.

[יובל .מ.]

לפני כשעה, Gosser1860 כתב:

אאל"ט בקורונה היו אחוזי אבטלה דו ספרתיים גבוהים מאוד. ועדיין זה לא הזיז למחירים יותר מידי.

 

אחוזי האבטלה בקורונה היו מלאכותיים - מקומות נסגרו בצו ממשלתי, משכנתאות הוקפאו, חילקו חל"ת לכולם ומענקים גם למי שהמשיך לעבוד כרגיל (ואם בממשלה היו יושבים ליברמן ויאיר לפיד הם היו מתנהלים ככה אחד לאחד).
בטח שישראל ישראלי ימשיך לקנות באינטרנט, ריבית אפסית מה אכפת לו לחלק לתשלומים.

[YoJ]

לא מבין את השאיפה הזו לmegacity one שמציעים פה... (ראשון להציע את עצמי למערך הJudges ביום שזה יקרה)
מישהו היה לאחרונה בערים כמו פתח תקווה/ראש העין/יבנה עם כל מגדלי הבטון האפורים שמקשטים את הרקיע? באמת שזה מעלה בי חלחלה ורפלקס הקאה (ולא רק בגלל פ״ת היותה פ״ת..). עצוב אם זה העתיד שלנו.

 

אפשר גם להסתדר טוב מאוד עם בנייני מגורים בגובה 6-7 קומות בלי להרוס את מרקם החיים עם הבטונדות האפרוריות הללו. עובדתית ערים מכרזיות רבות וטובות יותר (שגודלן בשטח ואוכלוסייה יותר מכל גוש דן כולו) מצליחות להסתדר נפלא ככה ולשמור גם על חלקות ירוקות וגם מערך תחב״צ משגשג. יש מספיק קרקעות בארץ שאפשר לשחרר לבנייה בגובה נורמלי אבל כולנו יודעים מה הסיפור פה... כמו יהודים טובים תמיד מחפשים להמציא את הגלגל עם פתרונות שהקריצו מתחת לאדמה גם שהפתרון הברור והנכון נותן להם כאפה בפרצוף.

[garicho]

לפני 32 דקות, sperial כתב:

הדירות הזו מתאימות למשפחה פולנית עם ילד אחד. לא לישראלית עם 2-3 ילדים. וגם אז החלוקה איומה. אבל מה, אנחנו מפונקים. תקן הבניה הישראלי גבוה.

 

תסתכל על המטבחים - אין שטח עבודה אפילו כדי לחתוך סלט. בודאי לא לכלים של איזה בשלנ.ית רציני.ת. יחידת הורים - אין. אפילו מקום לארונות בקושי.

 

אתה מסתכל על זה לא נכון. לא כל המשפחות בישראל הן אבא+אמא+3 ילדים+כלב.

 

כפי שכתבתי מקודם - יש לך סטודנטים, זוגות צעירים ללא ילדים, גרושים\גרושות, זוגות מבוגרים שהילדים כבר עזבו את הבית, זוגות של TINKers ללא ילדים. לכל אלו אין אלטרנטיבות בבניה בישראל של היום. ואת המטבח אתה מעצב איך שאתה רוצה - לא מקבלים מהקבלן כלום. איזה בשלנים? כל הצעירים בשנות ה-20 שאני מכיר בתל אביב אוכלים ב-wolt...

[SlowRide]

זה בדיוק הגיוון שחסר בישראל.
במקום לעשות דירות מחולקות בקומבינה, צריך שיהיה מגוון בדירות.
הרבה תכניות היום מחייבות 20% דירות קטנות, רק שההגדרה של דירה קטנה זה פחות מ80 מ"ר, וזה לא באמת קטן.
חוץ מזה, לא צריך מטבח ענק כדי לבשל לזוג. זה די והותר גם לחובבי בישול.

עריכה אחרונה ב-16 לאוגוסט, 2022 על ידי SlowRide

[farkash7]

חברה פולנים לא מבשלים. הנה פתרתי לכם את הסוגיה.

[m3x7r3m3]

עוף מכובס לא נחשב?

[SlowRide]

זה במכונת כביסה לא במטבח

[om2]

נחשב... אבל לא צריך בשבילו מטבח.

 

[m3x7r3m3]

לפני 4 דקות, SlowRide כתב:

זה במכונת כביסה לא במטבח

 

אני חושש לשאול

[sperial]

לפני שעתיים, SlowRide כתב:

זה במכונת כביסה לא במטבח

זה בסדר, באירופה מכונת הכביסה נמצאת במטבח.

[ay115]

לפני 6 שעות, garicho כתב:

 

כי תקן הבניה בישראל שונה לחלוטין מהתקן בגרמניה או פולין לדוגמא. מה שאפשר שם אי אפשר פה ולהפך. בניה כמו שאני תיארתי דורשת מהפכה שלמה באופן בניית דירות ובניינים בישראל. אולי @natco יכול להסביר עד כמה זה שונה. רק לצורך דוגמא, מצרף תרשים של דירה בסטנדרט גבוהה מאוד ממרכז וורשה. נחשבת לדירה למעמד גבוהה - 68 מטר. מצורף גם תרשים קטן עם חלוקת דירות בפרויקט - 12 דירות בקומה בקומה הזאת (3 כניסות נפרדות). בניין של 4 קומות בלבד עם 56 דירות. בישראל לאותה כמות דירות היה צורך בבניין של 15 קומות (כמובן שגם הדירות קטנות יותר - אבל עדיין - בשביל זוג בפנסיה, גרוש או זוג צעיר לא צריך דירת 5 חדרים).

 

 

 

 

ועכשיו בלי בדיחות פולנים,

כדירה עירונית למשפחה צעירה עם ילד או 2, זאת דירה מצויינת, אפילו בלי החדר רחצה הנוסף שיכול לשמש חדר שירות/כביסה.

 

יש 2 חדרי שינה, חלל משותף בגודל לא רע עם יציאה למרפסת, מה זוג צעיר צריך יותר?

עוד קצת משתחי עבודה? אז אפשר להוסיף אי מאיקאה בניצב לקיר לנייד החלון שבמטבח.

[ישה]

הדירה הראשונה שלי הייתה 3 חדרים 69 -70 מטר מרובע

 

גדלו בה בכיף  שתי בנות בחדר אחד מרווח,  חדר שינה סלון מטבח אמבטיה ושירותים.

 

וכל הדירות בבניין היו באותו גודל ואכן האיכלוס היה של משפחות צעירות בתחילת דרכן עם 1-2 ילדים .