Jump to content

ay115

  • פרסום הודעות

    196
  • תאריך הצטרפות

  • פעילות אחרונה

מוניטין

30 נייטרלי

אודות ay115

  • דירוג
    נהג צעיר (> 150 הודעות)

ספרו לנו עליכם

  • מיקום
    תל אביב - יפו
  • איזה רכב יש לך?
    פיג'ו 108
  • מקצוע
    עורך דין

צפיות אחרונות בפרופיל

3,650 צפו בפרופיל
  1. @Be roo מדובר על מודל שכירות שהבניין כולו בבעלות חברת בת של הקבלן, לה גם משלמים את דמי הניהול. אין שאלה של עלויות נוספות - אין רכוש משותף בהגדרתו הקלאסית של בית משותף שמכיל מס' בעלי דירות, הדיירים הן במחירי השוק והן במחירים המסובסדים לא צריכים להביא כסף מהכיס לתיקון האיטום בגג או החלפת המעלית, כל האחריות מוטלת על חברת הריט.
  2. באותה מידה הבעיה הזו תצוץ בבניינים של "מחיר למשתכן", דווקא בפרוייקטים של שכירות לטווח ארוך אתה לא צריך לגייס כסף, אתה משלם כסף לחברת ניהול והיא אחראית על כל התחזוקה השוטפת. דרך אגב, ויתרתי על זכותי בפרויקט - למרות המרחק הסביר מתל אביב/רמת גן, התחבורה הציבורית שם גרועה מאוד והיא כנראה תשאר לך עד הפעלת הקו הסגול. אם הייתי קונה שם דירה אולי הייתי מוכן לסבול את השנים הראשונות בתמורה לרווחה שתגיע לאחר מכן, אבל כשוכר לתקופה מקסימלית של 10 שנים, נראה לי לא סביר לסבול תקופה של 5-6 שנים עד שתהיה תחבורה ציבורית סבירה.
  3. @שביט אפשר לשכור שם דירה גם בשוק החופשי - המחיר יהיה יותר גבוה, אבל יותר נמוך משכירת דירה דומה בקרית אונו או יהוד. החיסרון כרגע בשכונה - היא שהיא אתר בניה גדול, והיא תשאר ככה לעוד כמה שנים, כי יש אכלוס של ביניינים בסוף השנה, וגם לאורך ה-4 שנים הקרובות. אם אתה קונה דירה לכל החיים, יותר קל לספוג את החבלי לידה, אבל אם אתה זוכר לתקופה מוגבלת של 10 שנים, אז לבזבז 3-4 שנים מהתקופה במגורים באתר בניה? בנוסף, אין תחבורה ציבורית טובה באזור - רק לעלות על קווי שיוצאים מיהוד/אור יהודה/אונו אחרי הליכה של כמה מאות מטרים מתוך השכונה, מה שפעם נוספת יוצר תלות ברכב הפרטי
  4. דיסקלייר, והקדמה: אני יודע שרוב הנושאים שלי נוגעים באופן אישי ובאופן כללי בתחום הדיור, והתלבטתי אם לכתוב את הפוסט הזה כתגובה באחד השרשורים שפתחתי בשבועות האחרונים. אבל לדעתי זה נושא חשוב שראוי לפוסט עצמאי, ולכן הפוסט הזה מפורסם. השכרת דירה לטווח ארוך (עד ל-10 שנים): בעשור האחרון מחירי הדיור האמירו בצורה חסרת תקדים ביחס למחירי הדיור בעולם, בטח אם מסתכלים על השכר הממוצע שעלה בשיעור של כ-27% בלבד. כחלק מנסיונות הממשלה להתמודד עם הבעיה - ובהתאם להמלצת דוח טרכטנברג הוחלט על קידום פרוקייטים של דיור להשכרה לתקופות ארוכות. במסגרת הדוח הוצעו 2 מסלולים
  5. הטבלאות האלו די משקפות את המציאות - והפער בין המשכורות מהפריפרייה למרכז הוא פער שאני יודע מידיעה אישית, למדתי בשדרות ואחוז ניכר מהחברים לספסל הלימודים עובדים באזור זה (באר שבע עד רחובות) והמשכורות שלהם ביחס לשלט הן בדיוק כמו שכתבתי.
  6. @Avatar Schnitzel בנישה שלי (תכנוו ובניה) רוב העבודה מגיעה מ-2 מקורות, קבלנים ורשויות מקומיות - אלו וגם אלו עובדים למול המשרדים הגדולים (או משרדי בוטיק) ולצערי למעט משרד אחד שיושב בירושלים, אחד שיושב בפתח תקווה, ואחד שיושב בראשון - אין משרדים בפריפרייה. ומבחינת שכר - מדובר על ירידה של 30-40% עורך דין שנה ראשונה: משרד גדול (גוש דן): 14,000-12,000 משרד בינוני (גוש דן): 10,000-12,000 משרד בוטיק (גוש דן): 9,000-12,000 משרד קטן בפריפרייה: 7,000-8,5000 ש"ח טבלאות השכר לא עושות הבחנה בין אזורים, אבל מספיק לראות את הטבלה וההבחנה ע"ב גודל המשרד בש
  7. גם רוב המשרדים הקטנים יותר נמצאים בגבולות ראשון לציון - הרצליה, כך שהבעיה התחבורתית עדיין תישאר. ומעבר למשרד בסד"ג כזה - בטח בפריפריה תגרור ירידה של 30-40% בשכר, ללא הפחתה משמעותית בשעות העבודה.
  8. אז אחרי 6 עמודים נראה לי ראוי שגם אני אענה לשאלה של עצמי: - מבחינתי, כמו גם הרבה כותבים אחרים, אני מאמין שחצי שעה בממוצע לכל כיוון זה זמן סביר. - אבל, זה בהתחשב בעובדה שאני עובד בממוצע 11 שעות ביום - אני מניח שאם הייתי עובד 8.5-9 שעות ביום הייתה לי פחות בעיה לעלות ל-45 דק' לכל כיוון. הוספת ילדים למשוואה רק מוסיפה קושי לעניין - אבל זה ככל הנראהה יפגוש אותי רק בעוד מס' שנים... מה שעצוב, לפחות בתחום העיסוק שלי - ש99% מהמשרדים הגדולים והמובילים נמצאים בגבולות תל אביב-רמת גן, מה שמכריח אותי להישאר במעגלים הקרובים לגוש דן. ***בכוונה אני מתייחס לזמ
  9. מהצצה ביד2 המחירים שם די גובהים לדירות לא ממש מוצלחות, ובנוסף הרכבת שעוברת שם היא הרכבת שעוצרת בכל תחנות ראשון-בת ים וחולון, ולכן יקח לה להגיע לת"א כ-40 דק', מחדרה יקח פחות זמן 😅
  10. אני מסכים - בגלל זה לא שאלתי רק על מרחק, אלא על זמן (בכיש\במסילה\במטוס...)
  11. אז עדכונים - ולאחר שהחלטנו שמבחינה כלכלית אנחנו יוכלים לעמד בקניית הדירה של שלושת החדרים, נשארה ההתבלטות לגבי מיקום הדירה. לכן אני ובת הזוג נסענו הבוקר לסיור יותר מקיף באזור של הנכס (בפעם הקודמת נשארנו ממש בסביבות הבניין) הקדשנו מספר שעות לעשות סיבוב גם עם הרכב אבל בעיקר ברגל ברדיוס של הקמ' הקרובים לפרוייקט. השכונה קצת יותר "קשוחה" ממה שקיוותי, הרבה בתים ישנים ברמת תחזוקה ירודה (אם כי, לא באופן שונה מהותית משכונות ישנות ומוזנחות בערים נוספות במרכז), ההבדל העיקרי הוא הצפיפות, הרבה בתים נבנו בהעמדה מוזרה ביחס למגרשים עד כדי מצב שיש פחות מ-10 מ' בין מבנה למבנה - ולאחר הוספ
  12. אז בהמשך לפוסטים שלי פה ו-פה ולשרשור פלצת הזה שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה? נראה שמחירי הדיור עולים ועולים - העליה הזאת דוחקת בנו לקבל פשרות מסויימות, בין היתר התפשרות על מיקום הדירה (או על נתונים אחרים). האם אתם חושבים שזה ראלי להתרחק מאזור המרכז (מעבר לגבולות נתניה בצפון ורחובות בדרום)- ולהמשיך לעבוד במרכז (שלא על קו רכבת)? מה משך הזמן המקסימלי שהייתם מוכנים "להשקיע" בהגעה למקום העבודה ובחזרה ממנו? והאם התשובה הייתה משתנה לו הייתם עובדים מעל 9 שעות ביום? @יבגניפ @Avatar Schnitzel נראה שהתשובות שלכם יהיו התחלה טובה לדיון...
  13. למרות שהפוסט קצת סטה מהנושא, החלטנו שקנית דירת 4 החדרים ב-1,800,000 תהיה קפיצה מעל הפופיק, אבל אנחנו כן חושבים שזאת הזדמנות טובה לקנות דירה שעונה על הצרכים שלנו לתקופה של 8-10 השנים הבאות - הן מבחינת מפרט וגודל הדירה, והן מבחינת המיקום. לכן ככל הנראה נלך על דירת 3 החדרים (בקומה גבוהה יותר, כי זה מה שנשאר לאחר חלוקת דירות התמורה לדיירים) בעלות של 1,650,000, כך שאנחנו אמורים להגיע להון העצמי הנדרש לקראת חודש אוגוסט הקרוב, ממש בסמוך לעליה לקרקע - מה שיאפשר לנו לקחת משכנתא (גם אם מקסימלית) בסמוך לחתימה - מה שינטרל את ההצמדה למדד תשומות הבנייה. אנחנו לגמרי יכולים
  14. שניכם יוצאים מנקודת הנחה שכל פעם שהתינוק יצא מהבית זה יהיה בליווי 2 ההורים, לצערו ככל הנראה זה יהיה בדיוק הפוך, ולהשאיר העגלה למטה זה לא פתרון שצריך לעלות לבית עם תיק של העבודה, תינוק ושקית או 2 עם קניות מהסופר. כמו שאמרתי - היום אנחנו גרים בדירה בקומה 2 בלי מעלית, הדירה קודמת קומה 4 בלי מעלית. את ההובלות מהדירה הקודמת לדירה החדשה עשינו לבד בעזרת אחי ורכב עם עגלה, קניות מהסופר אנחנו עושים ולא מזמנים ומקבלים עד הדלת - וסוחבים אותם 100 מ' מהחניה, ובמדרגות - אנחנו הרבה דברים אבל לא מפונקים. לעלות במדרגות עם תינוק, תיק ושקית קניות - כהורה לבד, ואז גם צריך לה
  15. אני לא בטוח שהחשבון שלך נכון - בטח לפער של 700,000 ש"ח 1. דירת 3 חדרים חדשה מקבלן: 1,650,000 א. כוללת ממ"ד (לא מוכנים להתפשר על זה) ב. חניה פרטית ג. מרפסת ד. מעלית (גרנו בקומה 4 בלי מעלית, לא סוף העולם - אבל שיש תינוק במשוואה, סיפור אחר). -- דירות משומשות עם מפרט דומה - שנמצאות בסמיכות לתחנות הקו האדום עולות כ-1,500,000 ש"ח (לבניין בן 25) דירה משומשת 1,350,000 - חסכון של 300,000 ש"ח א. ללא ממ"ד (אלא אם מדובר בדירת תמ"א, אבל אלו לרוב דירות 4 חדרים) - דיל ברייקר ב. ללא חניה (במקרה הטוב חניה משותפת) - שווה לנו לכל הפחות 50,000 ל
×
×
  • תוכן חדש...