שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[natco]

לפני שעה, MZN כתב:

אתה צודק שאפשר להסתדר עם הריצוף מהקבלן, מצד שני למה מרצפה עלובה צריכה להגיע ל 300~400 שקל למר? למה מקרר שהוסיפו לו את המילה אינטגרלי מגיע ל 20 30 אלף שקל?

"מרצפה" שעולה 400 ש"ח למ"ר בארץ היא כנראה יקרה מאד גם בשער המפעל.

זה נובע מטכנולוגיות יצור מתקדמות מאד, שמביאות לאפשרות לייצר מרצפות במידות גדולות מאד, בעובי נמוך, באחידות גוון מרשימה, ובדרגת יישור וריבועיות מושלמים.

 

יש סחורה טורקית/ספרדית/סינית ברבע מחיר (לאותן מידות) והכל מיובא לארץ בחופשיות.

גם אתה יכול לייבא (את הסחורה היקרה) ולמכור ב-30 אחוז פחות, תעשה אחלה קופה, אני אישית אדאג שכל היזמים שאני עובד איתם יידעו על המחיר המדהים של הסחורה המושלמת אצלך.

 

למקרר לא הוסיפו "את המילה אינטגרלי", אלא הוסיפו לו טכנולוגיה שמאפשרת לו להיות להיות סגור בתוך ארון, עם מידת רוחב מיוחדת שדורשת תכנון מיוחד, וכן, משלמים קצת גם על זה שזה טרנדי, אבל זה כך גם אצל החברים העשירים שלך בארה"ב.

 

לבכות שהטופ של הטופ עולה ביוקר זה באמת לבל חדש של התלהמות...

 

 

[farkash7]

מרצפות/אמבטיות כל השיט הזה זול. זה לא כסף. 

מה שעולה כסף זה לבנות וקרקע.

לשים 100k על מטבח לגיטימי לחלוטין. מטבח לא מחליפים וזו אחלה השקעה כי זה חשוב למי שמשקיע כזה סכום (אחרת הוא סתם עשיר).

לשדרג ריצוף כנל, זה גרושים גם אפ קיבלת מהקבלן זיכוי מגוחך.

 

דירות קטנות בעיר - רעיון מצויין.

המפתח אבל הוא הגדלה משמעותית של הכמות. שתי דירות 50 מ״ר במקום אחת של 100 זה נחמד, אבל לא מאוד משנה.

 

אזור שתוכנן מחדש עם בניינים שמכילים פי 10 דירות במגוון גדלים זה כבר משנה (מגדלים/בנייני רכבת לא ממש משנה לי).

 

 

 

 

[MZN]

לפני 24 דקות, natco כתב:

"מרצפה" שעולה 400 ש"ח למ"ר בארץ היא כנראה יקרה מאד גם בשער המפעל.

זה נובע מטכנולוגיות יצור מתקדמות מאד, שמביאות לאפשרות לייצר מרצפות במידות גדולות מאד, בעובי נמוך, באחידות גוון מרשימה, ובדרגת יישור וריבועיות מושלמים.

 

יש סחורה טורקית/ספרדית/סינית ברבע מחיר (לאותן מידות) והכל מיובא לארץ בחופשיות.

גם אתה יכול לייבא (את הסחורה היקרה) ולמכור ב-30 אחוז פחות, תעשה אחלה קופה, אני אישית אדאג שכל היזמים שאני עובד איתם יידעו על המחיר המדהים של הסחורה המושלמת אצלך.

 

למקרר לא הוסיפו "את המילה אינטגרלי", אלא הוסיפו לו טכנולוגיה שמאפשרת לו להיות להיות סגור בתוך ארון, עם מידת רוחב מיוחדת שדורשת תכנון מיוחד, וכן, משלמים קצת גם על זה שזה טרנדי, אבל זה כך גם אצל החברים העשירים שלך בארה"ב.

 

לבכות שהטופ של הטופ עולה ביוקר זה באמת לבל חדש של התלהמות...

 

 

להגיד הטופ של הטופ כי אמרתי את המילה אינטגרלי זה לבל חדש של IGNORANCE, המילה בעברית קצת יותר תקיפה אז עדיף שלא אגיד.
מאיפה אתה יודע איזה מקרר ראיתי? שמעת את המילה אינטגרלי אז נדלקת? רוצה מזרן אורתופדי על הדרך? עוד המצאה ישראלית.

אבל נו, היה שקוף שיבוא איזה גיבור ארץ ישראלי שבמקום להודות בגזל שיש בארץ יזרוק איזה תירוץ בשקל של 'יבוא חופשי' ו'טופ של הטופ'.

דוגמאות על כמה היבוא פה הוא לא באמת חופשי, וכמה מתנהלים פה כמו מאפיה (איזה כמו? יכולים ללמד את המאפיה), כלפי כל גורם שמנסה להתחרות בשחקנים החזקים בשוק, יש בשפע, לא צריך לעצום עיניים בכח, או שחלילה יש לך איזה אינטרס? לא יודע. 
הנה דוגמא - 

 

[nev]

הדבר היחיד שאני רואה מהסרטון הזה הוא שטיעון ה"לפתוח את השוק לתחרות" לא עובד.

מחירי הקוקה קולה רק עולים למרות התחרות.

[MZN]

ניסיתי למחוק את ההודעה (לא מצליח משום מה), אין טעם, לא רציתי להיכנס לדיון הזה.

אתה מתלונן על משהו בארץ וזורקים לך יציאות, זה הטופ של הטופ, הדה בסט של הדה בסט, אתה סתם מתבכיין.. נו בסדר... שיהיה... 

לכל ה'גיבורים' האלה יהיו \ יש גם ילדים, בהצלחה להם בלעזור להם לקנות דירה. כולם דופקים פה את כולם, זה מין מעגל כזה, המוסכניק דפק אותי אז אני אדפוק את ההוא שהזמין ממני משהו. בהצלחה.

כאילו להתלונן על כשל שוק מטורף במדינה קטנה עם מיליון מונופולים הופך אותי לרכרוכי ומתבכיין? לתת להם לדפוק אותך הופך אותך לגבר? שיהיה... 

חוץ מלהזמין כמה שיותר מחו"ל אין לי איך לשנות את המצב...

[natco]

לקרוא לי "בור" (לא משנה באיזו שפה)זה באמת השיא.

תבדוק מה המקצוע שלי, ותחליט אם אני בור בנושא, או קצת מבין.

תחפש מה המשמעות של "אינטגרלי" בגוגל.

 

אני איתך סיימתי את הדיון.

אתה מאוגנר אצלי (מרגע שאני אבין איך עושים זאת במערכת החדשה).

 

עריכה: עכשיו אני "מוכר בשוק"?

יפה. רמת דיון גבוהה.

 

עריכה אחרונה ב-18 לאוגוסט, 2022 על ידי natco

[farkash7]

לפני 7 דקות, MZN כתב:

המוסכניק דפק אותי אז אני אדפוק את ההוא שהזמין ממני משהו. בהצלחה.

זה קפיטליזים במיטבו, אתה תמיד מחפש מי שישלם על מה שאחרים דפקו אותך.
אתה יכול לדפוק לקוח במוסך כדי לשלם על האינסטלטור שדפק אותך אתמול.
אתה יכול לדפוק את הבוס שלך ולבקש ההלאה כדי לשלם על הגן שדופק אותך כל חודש פתאום.

זה המשחק. מי שיותר טוב ב"לדפוק" מנצח.
 

עריכה אחרונה ב-18 לאוגוסט, 2022 על ידי farkash7

[nev]

לא מסכים. לפי ההיגיון הזה האינסלטור יחליף לך את הצנרת בכל הבית, המוסכניק יחליף מנוע כל פעם וכו' וכו'.

יש ישרות ומקצועיות. לא הכל "קפיטליזם".

[פבל]

לפני 6 שעות, MZN כתב:

אתה צודק שאפשר להסתדר עם הריצוף מהקבלן, מצד שני למה מרצפה עלובה צריכה להגיע ל 300~400 שקל למר? למה מקרר שהוסיפו לו את המילה אינטגרלי מגיע ל 20 30 אלף שקל?.. אפשר להסתדר עם מלא דברים, מרוב שמסתדרים בכל תחום זה כבר מייאש, מלחמה יום יומית להוריד לעצמך את הרף.. 

אני לא יכול להגיד שאתה טועה (ועם המשפט השני בציטוט אני אפילו מאוד מסכים). א-ב-ל, אנשים שיוקר המחיה כבד עליהם בכלל לא צריכים להסתכל על מקררים של 20-30K או ריצוף של 400 שקל למטר. אני משתמש כבר משהו כמו 5-6 באותו מקרר שקיבלתי בחינם, את מכונת הכביסה שלנו גם קיבלנו בירושה והיא שירתה אותנו כמעט 9 שנים עד שהתפגרה והוחלפה בדגם ביניים שעלה פחות מ-2000 שקל, והמרצפות בבית שלנו הן אלה שהגיעו איתו כשהוא נבנה לפני איזה 100 שנה. 

אין חולק על זה שהמחירים של 99% מהמוצרים בארץ גבוהים בקטע לא סביר, אבל להצביע על מחירים של מוצרי High-End כדוגמה לזה לא משרת את המטרה. עדיף היה להראות שמקרר בסיסי של כ-500 ליטר עולה מעל 3000-4000 שקל, אבל אז אתה בודק ב-Best Buy ורואה שהמחירים שם של מקררים דומים עולים קרוב ל-2000$, אז אולי המצב שלנו לא כזה נורא...

[farkash7]

לפני שעה, nev כתב:

לא מסכים

תחליף את המילה "לדפוק" בלהעלות מחירים. 

[om2]

בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.75%; תעמוד על 2%

 

עם כל העליות האלה, זה כבר לא עוד מכה קלה בכנף, זה כבר מתחיל להיות סכום בהחזר החודשי .

[SlowRide]

זה כבר קצה שלדה. 

[yuvalganim]

נזק במשמעות גבוהה, רוצה לומר - תתרחק מהנבלה הזאת ותחפש אקזמפל אחר...

 

וברצינות - שוק הנדל"ן יהיה שונה לחלוטין בעוד 3-4 חודשים מעכשיו.

[garicho]

לפני 10 דקות, yuvalganim כתב:

נזק במשמעות גבוהה, רוצה לומר - תתרחק מהנבלה הזאת ותחפש אקזמפל אחר...

 

וברצינות - שוק הנדל"ן יהיה שונה לחלוטין בעוד 3-4 חודשים מעכשיו.

 

ממש לא בטוח. ואת זה אני אומר כשאיפה שאני גר הריבית עומדת על 6.75% ורוב המשכנתאות הן בריבית משתנה - כלומר אין קל"צ. הרבה פחות קונים - אבל עדיין קונים. מי שיכול להרשות לעצמו קונה. כי האינפלציה עומדת על 15%. ואז אפילו אם הריבית גבוהה, היא עדיין נמוכה יותר מהאינפלציה והנדל"ן משמש מגן אינפלציוני. כל כך פשוט...

[gadik6]

לפני 24 דקות, om2 כתב:

בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.75%; תעמוד על 2%

 

עם כל העליות האלה, זה כבר לא עוד מכה קלה בכנף, זה כבר מתחיל להיות סכום בהחזר החודשי .

 

אם לוקחים משכנתא "ממוצעת" של 1 מיליון ל-30 שנה, סכום ההחזר החודשי יעלה בכ-1000 ש"ח (בריבית פריים של 3.5% בהשוואה לריבית של 1.5%), מחישוב מאוד פשטני במחשבון משכנתאות של אחד הבנקים.

 

מצד אחד, זה כנראה לא מה שיפיל את מחירי הדיור (אנשים יחסכו במקומות אחרים ולא יוותרו על הדירה שלהם בשביל עוד 1000 ש"ח), אבל מצד שני, אולי זה ישפיע על מחירי דירות חדשות שעכשיו בונים, עקב ביקוש נמוך יותר (שזה גם בסימן שאלה).