שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[motizkn]

מדובר על עוד 360,000 ש"ח רק על התוספת ריבית וזה על משכנתא של 1M כלומר אתה מחזיר לבנק עוד 36% תוספת.

רוב המשכנתאות היום שאנשים הציגו פה הם מעל 1.5M מה שמייקר עוד יותר את כל החישוב.

ברור שזה ישפיע, כמה זה ישפיע? נראה בקרוב.

 

[עידן.]

לפני 35 דקות, yuvalganim כתב:

נזק במשמעות גבוהה, רוצה לומר - תתרחק מהנבלה הזאת ותחפש אקזמפל אחר...

 

וברצינות - שוק הנדל"ן יהיה שונה לחלוטין בעוד 3-4 חודשים מעכשיו.

 הייתי נזהר עם נבואות. הריבית עומדת רק על 2%...ב2011 ריבית בנק ישראל עמדה על 3.25% והפריים בהתאם 4.75%. גם אז שררה תחושה שהמחירים בשמיים ולמרות זאת טסו ב11 שנים שעברו מאז. זכור לי שבאחד השרשורים פה באותה תקופה מישהו כתב בספק יאוש ספק התרעמות ״מה, דירה בפ״ת תעלה 4 מליון?״. ובכן...

[farkash7]

לפני 25 דקות, gadik6 כתב:

אולי זה ישפיע על מחירי דירות חדשות שעכשיו בונים

מחירי הדירות שעכשיו בונים כבר ידועים.
לא רק זה, כל יחידת קרקע לבניה שנקנתה כבר נותנת לך מחיר מינימום לדירה שתיבנה עליה, כך שרוב הדירות (הכוונה קרקעות) ששווקו תימחרו את המלאי לשנתיים+ הקרובות.
תתחיל לחשוב על ירידות ברגע שתראה מכרזים שנסגרים במחירים נמוכים יותר מהקודמים. עד אז הקבלנים שמחוברים לשטח ולקונים יותר ממך וממני כנראה מבינים אחרת.
לדעתי אתה תראה קבלנים פושטים רגל לפני שתראה קבלנים שחותכים מחירים ב-30% מהסיבה הפשוטה שהם כנראה לא עושים 30% רווח.

מה אומרת העלאת הריבית הזו? שאנשים ימכרו עכשיו גם את אחותם בשביל דירה. עד עכשיו מכרו רק את סבא/סבתא/אמא/אבא.

עריכה אחרונה ב-22 לאוגוסט, 2022 על ידי farkash7

[pl7410]

בתאריך 18.8.2022 בשעה 12:24, MZN כתב:

כולם דופקים פה את כולם, זה מין מעגל כזה, המוסכניק דפק אותי אז אני אדפוק את ההוא שהזמין ממני משהו

 

פעם ראיתי מערכון (לדעתי "הישראלים") שהיה בדיוק בדיוק זה - המוסכניק דופק את הלקוח שהוא רופא שיניים אז הוא דופק את הלקוח שלו שהוא שיפוצניק וכך הלאה והלאה ad infinitum 

 

לצערי לא הצלחתי למצוא לינק אף פעם

[sperial]

בתאריך 18.8.2022 בשעה 11:55, MZN כתב:

, וכמה מתנהלים פה כמו מאפיה (איזה כמו? יכולים ללמד את המאפיה), 

אתה מכיר את השיטה האמריקאית? תראה סנאטור או חבר בית נבחרים אחד שאינו משוחד על ידי עסקים כאלה ואחרים. אלא שבניגוד אלינו שם זה חוקי לגמרי.

בתאריך 18.8.2022 בשעה 12:24, MZN כתב:

 

לכל ה'גיבורים' האלה יהיו \ יש גם ילדים, בהצלחה להם בלעזור להם לקנות דירה. 

שיהיה לך בהצלחא הארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות, כאשק תרצה לשלוח ילד ללימודים גבוהים ותצטרך לקחת הלוואות של חצי מיליון דולר. לא כל מה שנוצץ זהב הוא.

[save]

אני חושב שלפני שתראה פה ירידת מחיר תראה ממשלה שמוציאה מיליונים כדי להציל חברות בניה מפשיטת רגל. הדבר האחרון שהבנקים צריכים פה זה לחלוט ערבויות קבלן. 

כיום מעל 60% מהדירות נקנות על הנייר. הקבלן מגלגל תקבולים לבניית הפרוייקט הבא.  כלומר באמצע היסודות של הפירמידה  ישארו מאות זוגות בלי דירה וגם בלי כסף. 

מה כן נראה : משקיע ספוקלטיבי יחשוב פעמיים אם בנתונים החדשים משתלם לקנות עוד דירה

להשקעה.  יחפש אפיק שמניב יותר. אולי בפורטוגל ? 

עריכה אחרונה ב-22 לאוגוסט, 2022 על ידי save

[Gosser1860]

לפני כשעה, עידן. כתב:

״מה, דירה בפ״ת תעלה 4 מליון?״

אני רק שאלה, מה זה פתח תקווה? 

 

לפני 11 דקות, save כתב:

אני חושב שלפני שתראה פה ירידת מחיר תראה ממשלה שמוציאה מיליונים כדי להציל חברות בניה מפשיטת רגל.

ואם צריך היא תכניס את היד עמוק עמוק לכיס כדי להציל גם הלווים עצמם. המדינה תגיע לחדלות פרעון לפני שנראה אנשים נזרקים לרחוב.

 

---------------------------

רק חבל שהיא (המדינה) לא חושבת לבזבז את כל הכסף על בנייה רוויה עם עירוב שימושים, תחבורה ציבורית ראויה והקמת מרכזי תעסוקה נוספים. אבל ממשלת ישראל וחשיבה לטווח ארוך לא הולך ביחד. אוהבים לאלתר.

[MZN]

לפני כשעה, sperial כתב:

אתה מכיר את השיטה האמריקאית? תראה סנאטור או חבר בית נבחרים אחד שאינו משוחד על ידי עסקים כאלה ואחרים. אלא שבניגוד אלינו שם זה חוקי לגמרי.

שיהיה לך בהצלחא הארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות, כאשק תרצה לשלוח ילד ללימודים גבוהים ותצטרך לקחת הלוואות של חצי מיליון דולר. לא כל מה שנוצץ זהב הוא.

למה אתה מגרש אותי כלכך מהר?

זה שאני מתלונן על בעיות כאן, אומר שאני חושב שהכל מושלם בחוץ? 

כפי שכתבתי, אני לא משווה את עצמי לחברים שציינתי כי יש עוד מיליון פרמטרים, וגם אם אזכה בלוטו כנראה שלא אעבור לשם מסיביות אישיות.

 

עוד דוגמא לחיסרון בארה״ב הוא יוקר בעלי המקצוע, קרוב משפחה הזמין טכנאי למכונת כביסה, הזמין חלקים לבד באמזון בגרושים, הביקור עלה לו באזור ה400$. 

 

יש כאן הרבה דברים טובים, והרבה דברים גרועים. אין שום דבר פסול בלשאוף להשתפר - כאדם פרטי, כחברה וכמדינה. 

 

 

מישהו יודע להגיד איך השינוי בריבית ישפיע על משכנתא שעוד לא נלקחה בחלק של הקל״צ? כאילו מה היו/ יהיו ההבדלים בקלצ סכומים גבוהיים יחסית? 

תודה

[natco]

לפני שעה, farkash7 כתב:

מחירי הדירות שעכשיו בונים כבר ידועים.
לא רק זה, כל יחידת קרקע לבניה שנקנתה כבר נותנת לך מחיר מינימום לדירה שתיבנה עליה, כך שרוב הדירות (הכוונה קרקעות) ששווקו תימחרו את המלאי לשנתיים+ הקרובות.

לך תסביר את זה לעדרי המתלהמים בפורומי יוקר הדיור.

 

יותר מזה, יש עכשיו "במערכת" כמה עשרות אלפי יחי"ד שתומחרו במקור לפני שנתיים ויותר,  שהן כבר בהליכי היתר מתקדמים יותר (או פחות), שאולי אפילו התחילו פריסייל, שיש להן כבר ליווי בנקאי עם דוחות אפס מחייבים...

 

מי שחושב שפתאום יסתובב איזה שהוא סוויץ', והמחירים ירדו בחדות תוך כמה שבועות/חודשים, משלה את עצמו.

 

זה דבר שיכול לקרות רק במצב של קריסה , כמו משבר הסאב-פריים, ואני מקווה שאפילו אף אחד מהמתלהמים לא מייחל לאירוע כזה.

עריכה אחרונה ב-22 לאוגוסט, 2022 על ידי natco

[עידן.]

לפני 59 דקות, save כתב:

משקיע ספוקלטיבי יחשוב פעמיים אם בנתונים החדשים משתלם לקנות עוד דירה

להשקעה.  יחפש אפיק שמניב יותר. אולי בפורטוגל ? 

ולחטוף הפסדי שערי חליפין של 20-30% בגלל השקל המטורף

[farkash7]

לפני 27 דקות, natco כתב:

לך תסביר את זה לעדרי המתלהמים בפורומי יוקר הדיור.

להתלהם זה כיף. אני גם מאוד אוהב להתלהם במיוחד על מחירי הדיור.
מה לעשות יש מציאות. מהרגע שקונים קרקע עד שאפשר לבנות עליה במדינה הדפוקה שלנו עוברים כמה שנים+שנה וחצי לבנות בניין אם הכל קשורה.
מכאן שמחיר הקרקע מראה את הכיוון של המחירים שנתיים קדימה+.

מי שרוצה לשחק במשחק הניחושים יכול לעקוב אחר שיווקי הקרקעות, המחיר ששווקו והמצב של הקרקע.
לא יודע אם יש מאגר מידע שמנגיש את המידע הזה, אבל אם יש אולי שם הוא יזהה שינוי מגמה. אם פתאום משהו משתנה הוא מוזמן לחכות שנתיים ואולי יראה ירידה של 10%, אבל עד אז? יבזבז כסף על שכירות, המדד יעלה...

הכתבה האחרונה שראיתי בנושא הייתה על איזה מתחם ששווק בראשון לציון... מהשיווק הזה לא נראה שהקבלנים חוששים ממשהו.
בקיצור המצב על הפנים.

היחידה שיכולה לשנות את המצב זו המדינה.
לא רואה את זה קורה כי למדינה לא אכפת, יש לה עדר של פראיירים. אולי מתישהו ישלפו הקלשונים.
בינתיים הפראיירים שולפים משהו אחר וממשיכים להשריץ. כנראה שיש להם כסף.
 

לפני כשעה, save כתב:

משקיע ספוקלטיבי יחשוב פעמיים אם בנתונים החדשים משתלם לקנות עוד דירה

להשקעה.  יחפש אפיק שמניב יותר. אולי בפורטוגל ? 

משקיע ספקולטיבי בונה על עליית ערך הנכס. כל עוד ערך הנכס עולה הוא בפנים, גם אם הריבית עלתה ב% אם מחירי הבתים עולים ב-10% בממוצע בשנה מה אכפת לו?
משקיע שקונה דירה כדי להשכיר פשוט משנה את התחשיב, במקום לקחת X שכר דירה יקח יותר כי הריבית עלתה, וכי הבתים יקרים יותר.
בקיצור המשקיעים אולי יעצרו, יעשו חושבים, יעשו חישובים ויחזרו לשוק.
אצל משקיעים עוד גרים בבית, לי אישית כואב יותר על דירות של "עולים חדשים". יהודים טובים מהגולה שקונים פה בית בשביל הקיץ או ליום סגריר, ובשאר השנה? ריק.
כן כן מדינת היהודים אני יודע, מקום מפלט ומקלט, אבל צריך לשנות תפיסה, קודם לדאוג ליהודים פה שהולכים לצבא ומשלמים מיסים.

עריכה אחרונה ב-22 לאוגוסט, 2022 על ידי farkash7

[Gosser1860]

לפני 9 דקות, farkash7 כתב:

כנראה שיש להם כסף.

לא בהכרח להם. לאבא/אמא/סבא/דוד וכו'. כמות סיפורי ה-"X לקחו הלוואה כנגד Y" שאני שומע סביבי מעוררת תמיהה.

הלוואות בסוף צריך להחזיר, לא ככה?

[farkash7]

עזוב אותך סיפורים. יש להם כסף. לא אמרתי מאיפה הכסף. יש להם כסף כדי לחתום? אז יש להם כסף.
אחרי זה הם מתגלגלים, פתאום הסבתא מתה, הופ ירדה הלוואה. מתגלגלים.
אני גם לא מבין מאיפה יש לאנשים כסף, כל פעם שואל את עצמי את השאלה הזו, מסתבר שיש.

[pl7410]

נמצא בעזרת נדבן עלום!

[SlowRide]

לפני כשעה, Gosser1860 כתב:

אני רק שאלה, מה זה פתח תקווה

מקום שחייבים תקווה חזקה בלב כדי לחיות בו.