דירות למכירה ללא מתווכים

[Super_T]

@sperial כמה היית נותן (במקסימום) בעת חתימת הסכם? 

[sperial]

זה זמן די ארוך. שב עם עורך הדין ובנו הצעה ללוח. תשלומים, כבסיס למו״מ.

 

חוץ מזה - האם הכסף מצוי בכיסך או שאתה צריך לקחת הלוואה? כי אם אתה צריך לקחת הלוואה נכנסים חישובי ריבית,הוגם השאלה האם הבנק בכלל יסכים להלוות לך את הסכום כעת.

[Super_T]

הכסף קיים, 
ללא תלות בבנק, 
הרכישה היא ברמה המשפחתית ולכן אין מניעה לשלם,
אבל, אני לא מוכן לתת יותר מ-40% 
מה גם שאני מרגיש שיש פה הזדמנות טובה, 
המוכר לא מעוניין בשילוב מתווכים וכאלה.. 
 

זה נובע בעיקר מזה שאני פשוט לא מוצא דירות טובות שעומדות בדרישות שלי בסביבה שלנו פה בקריות.
אנשים דורשים מחירים הזויים .. 🫢

[borsood]

תתייעץ עם עוד מתמחה בנדלן.

אל תשכח שבסביבה הפיננסית הוא מבקש ממך כסף שישב אצלו ולא אצלך לתרופה די ארוכה. זה אומר שהוא מעלה לך את המחיר בלי לכתוב את זה.

(קצת הפוך מחוזי 20/80)

 

[פינדר]

לפני שעתיים, Super_T כתב:

הרכישה היא ברמה המשפחתית ולכן אין מניעה לשל

זו רכישה ממשפחה? זה מוריד קצת את החשש מנוכלות, אבל גם פה יכולות לצוץ בעיות.

הכסף שתשלם לא יהיה תחת נאמנות עורך דין, אלא יגולגל הלאה לעסקה של המוכר. נכון? מה קורה אם העסקה שלו תתקע או תתפוצץ? צריך עורך דין מנוסה בעסקאות נדל״ן שיבחן את הסיכונים שלך. וכמובן תכניס לחישובים שלך את עלות התשואה האלטרנטיבית של הכסף שאתה משלם מוקדם.

[`Infinity]

לפני 3 שעות, Super_T כתב:

מתעלק בעקבות משהו שרשם @ישה, 
מצאתם דירה טובה,
המחיר מקובל והבעלים נראים אחלה,
אבל - כדי להגיע למחיר סביר עבורכם, מבקש בעל הדירה חצי מהסכום במעמד חתימה על הסכם המכירה, כדי שיוכל להתקדם לדירה הבאה,
בנוסף, זקוק לשנה עד היציאה,
הכל יעוגן בחוזה מסודר, כולל צמתי התשלום (20% במעמד קבלת מפתח).

הייתם הולכים על זה?
אם כן, מה הייתם מכניסים לחוזה/הסכם? (מעבר להערת אזהרה בטאבו וכו')
אם לא, למה לא ומה הייתם משנים?

הייתי לקראת עסקה דומה.

סיכמנו שאני משלם מראש יותר מ 50% מהסכום הסופי.

6 חודשים פינוי - מעבר לזה הם צריכים לשלם שכ"ד. אני חושב שעדיין יש לי טיוטת חוזה אם זה עוזר לך.

בסוף העסקה נפלה ביום החתימה כי העירייה הכריזה על הבניין כמבנה מסוכן בגלל אריחים שלא מחוזקים (בניין די חדש, דירה לא זולה מעל 2 מליון).

[Night Driver]

אם הכסף אצלך אז אישית הייתי נותן 50% תמורת 3% המחה במחיר. כסף עולה כסף אז אם אני מאבד תשואה עליו שהוא ישלם אותה.

 

וכמובן לא להסכים לשום הצמדה ליתרת הסכום.

[ישה]

כמה כסף נזיל יש  לך  ממחיר הדירה ? 

 

10% בחתימה 40%  לאחר רישום  הערת אזהרה  מנסה לכווצץ אותו במחיר 

 

עו"ד נדלניסט טוב יפתור את כל נקודות  החיכוך האפשריות.

[Super_T]

תודה לכולם, למדתי!

[DareDevil]

אפשר להשתמש גם בחשבון אצל עו"ד שיחזיק את הכסף - חשבון נאמנות.

 

 

[`Infinity]

לפני 48 דקות, DareDevil כתב:

אפשר להשתמש גם בחשבון אצל עו"ד שיחזיק את הכסף - חשבון נאמנות.

 

 

קודם כל יש כבר כמה וכמה מקרים של עו"ד שגנבו את כספי לקוחותיהם מחשבונות נאמנות.

ופה ספציפית הרי כבר אמר שהכסף אמור לשמש את המוכר לרכישת הדירה האחרת כדי שיוכל לשחרר את הנוכחית.