מיתון כלכלי ? מישהו מרגיש משהו ?

[stum]

 

לפני 4 שעות, רק מיאטה כתב:

לדעתי הפוך, בשביל שיכנסו יותר מיסים למדינה יש דווקא להוריד את המיסים ואז אנשים אחרים שחשבו ללכת על רכב יד 2.

פתאום המחיר של חדש יהיה נגיש יותר ולא רחוק מהתקציב המקורי שתיכננו.

 

לדעתי אתה אופטימי.

נכנסנו למשבר עם גרעון מטורף בתקציב בגלל גחמות ופוליטיקה.

הקורונה, היא התירוץ שבאמצעותו הם יקחו עוד מיסים עקיפים וישירים.

 

תשמע מה אני אומר לך,

במקרה שלא ירכשו רכבים חדשים כצפוי,  משלם המיסים יתחיל לשלם מס על עסקאות יד 2 בשוק הרכב.

[SlowRide]

לפני 1 שעה, sperial כתב:

@SlowRideאם זה נכס להשקעה אכן הרווחת, תצכור אותו ותהנה מיותר כסף (בהתעלמות מתשואה שוטפת).

 

אם מדובר בדירת מגורים הפסדת, כאשר תרצה לשדרג את הדירה הדלתא לדירה יותר איכותית תהיה יותר גדולה.

למה הפסדת כשקנית למגורים? עצם הקנייה לא הרחיקה ממך את היכולת לשדרג את הדירה. 

 

[sperial]

לא עצם הקניה, אבל עלית מחירים כללית בשוק מקשה עליך. אם קנית דירה ב-1,000,000 ש"ח ורצית לשדרג לדירה של 1,400,000 ש"ח של אותו תאריך - כאשר הדירה הראשונה תהיה שווה 2,000,000 מיליון ש"ח השניה תהיה שווה 2,800,000 ש"ח, כלומר תצטרך להוסיף סכום כפול. כמובן שזה בתנאי שכל השוק עולה באותה מידה וכו' וכו', אבל זה הרעיון הכללי.

[korola]

לפני 21 דקות, stum כתב:

 

לפני 4 שעות, רק מיאטה כתב:

לדעתי הפוך, בשביל שיכנסו יותר מיסים למדינה. יש דווקא להוריד את המיסים ואז אנשים אחרים שחשבו ללכת על רכב יד 2.

 

לדעתי אתה אופטימי.

נכנסנו למשבר עם גרעון מטורף בתקציב בגלל גחמות ופוליטיקה.

הקורונה, היא התירוץ שבאמצעותו הם יקחו עוד מיסים עקיפים וישירים.

 

תשמע מה אני אומר לך,

במקרה שלא ירכשו רכבים חדשים כצפוי,  משלם המיסים יתחיל לשלם מס על עסקאות יד 2 בשוק הרכב.

 

בזמן הקרוב יהיו למדינה 2 בעיות , הכנסות ממיסים, ומטבע חוץ. 

יהיו העלאות מיסים על כל היבוא, יתכן אפילו על יבוא של מזון , מיסים על עסקאות יד 2 יותר קשה לאכוף , קשה לגבות , קשה לבקר.

עמלת העברת בעלות יכולה לעלות,  אגרת הטסט, דלק, יש מלא מנגנונים שניתן להעלות מיסים על רכבים מבלי להוסיף מס על עסקת מכירת רכב.

ובמגזר הציבורי - צריך להגדיל את מספר המועסקים במגזר הציבורי - אבל לעשות קיצוץ רוחבי בשכר של כולם.

לא לדבר שבאמת הגיע הזמן לטפל בפנסיות התקציביות. 

 

[YaronNahum]

מה הבעיה לאכוף מס על עסקאות יד 2 בשוק הרכב ? 

 

הרי אתה לא תקנה רכב ותשאיר את הבעלות אצל הבעלים הקודם, לכן בעת העברת בעלות תשלם מס לפי מחיר מחירון 

ככה גם לא צריך לבקר , דגם הרכב ידוע ברישיון, המחירון ידוע לתוכנה , ומכאן עלות העברת בעלות תשתנה בהתאם לשווי הרכב. 

 

לפני 3 שעות, eladns כתב:

הבאינקי היום הניע בנגיעה לאחר חודשיים עמידה ויד לי עד שראה זאת ולא האמין.

 

זה היונדאי פח אשפה הזאת.

אתה מאיימים עליי שלא אקנה אלפא 159? היודנאי טארג'ט הזאת בפחות מעשרה חודשים שתתה לי 6500 שקל לא כולל טסט וביטוח 

הבעיה כרגע: לא מניעה ויש בריחה של מים 

עם זאת , אתה עדיין מוכר את הביאנקי  ? 

 

[eladns]

אם יבואו ב20 סבבה. לא יבואו תישאר איתי

זה יותר הצגת עמדה למועדון אוטוביאנקי. כמו שמועדון S2000 לא נותן להונדות שבורות לרדת מ120 אלף שקל.

 

[SlowRide]

לפני 2 שעות, sperial כתב:

לא עצם הקניה, אבל עלית מחירים כללית בשוק מקשה עליך. אם קנית דירה ב-1,000,000 ש"ח ורצית לשדרג לדירה של 1,400,000 ש"ח של אותו תאריך - כאשר הדירה הראשונה תהיה שווה 2,000,000 מיליון ש"ח השניה תהיה שווה 2,800,000 ש"ח, כלומר תצטרך להוסיף סכום כפול. כמובן שזה בתנאי שכל השוק עולה באותה מידה וכו' וכו', אבל זה הרעיון הכללי.

במצב כזה כולם מפסידים, מי שבבעלותו דירה ומי שלא ומחפש לקנות.
העניין הוא שמבחינת שיפור דיור, זה שיש לו דירה ששווה 2M נמצא במצב טוב יותר ממי שהיו לו 1M לפני 10 שנים והשאיר אותם בחיסכון בבנק (בהנחה שלא השקיע אותם בשום דבר). בעל הדירה יכול להשכיר ולשכור, השני לא.

[sperial]

היה יכול גם להשקיע במניות של אמאזון או משהו כזה. הדיון אינו על השקעות חלופיות אלא על משמעות שינוי מחירי הדירות. דרך אגב, בירידת מחירים המצב הפוך. הוא "לטובת" בעלי דירות למגורים ופוגע יותר בבעלי דירות להשקעה.

[רק מיאטה]

לפני 6 שעות, SlowRide כתב:

קנית נכס במיליון שקל לפני 10 שנים והיום הוא הכפיל את ערכו. כלומר שבמידה ומתחשק לך למכור את הדירה, הרווחת מליון שקל. זה דבילי? זה כסף.

מה זה משנה אם גם דירת חלומותיך עולה עכשיו יותר? אין קשר בין הדברים.

זה בידיוק הנקודה . !!!!

אני לא הולך לגור עם אישתי באוהל, ולהשאיר את הכסף בחשבון.

אני זקוק לדירה.

 

מה תרם לי שהדירה עלתה במחיר, גם שאר הדירות עלו.

זה לא שאני גאון והדירה היחידה בישראל שהכפילה את ערכה היא שלי.

 

חישוב הכי פשוט יכול להסביר.

בשביל הדוגמא נגיד שהדירה שלי עלתה לפני עשור , מיליון ₪ אחרי 10 שנים ערכה 2,000,000₪

 

"הפנטאוז " ( שאני באמת רק יכול לחלום עליו ) היה שווה לפני עשור 2 מיליון, כעבור עשור, 4 מיליון

 

ההפרש לפני עשור היה מיליון ₪

 

אחרי עשור ההפרש 2 מיליון ₪

 

עכשיו למי זה טוב עליית הערך הזאת ?

נגיד ולמשכנתא של מיליון ₪ היה אפשר להגיע.

 

מי אם משכורת רגילה יכול לקחת 2 מיליון ₪ משכנתא ?

 

אני הייתי מעדיף להיות שווה, פחות חצי ( על הנייר )ולא להיכנס למלחמת המיליונים הזאתי.

 

אבל הישראלים חוגגים, הבית שווה יותר.

זה רע מאוד !

 

כמובן אני לא בא להתבכיין. ( גם זה לא התבכיינות הגיונית )

 

זה רק בשביל להסביר את הנקודה.

עריכה אחרונה ב-11 למאי, 2020 על ידי רק מיאטה

[Gosser1860]

אולי רק אני והסביבה הקרובה אליי פסימיים מידי ומעכבים רכישות וצריכה?

בשכונה נראה שעסקים כרגיל, והופיעו כמה רכבים דנדשים בסביבה. בקושי את הניילונים הספיקו לקרוע.

 

אני מספס משהו או שאין באמת משבר?

[ChemGuy85]

מישהו לא נפגע בכלל, מישהו יושב על מיליונים שהוא קיבל בירושה, מישהו אין לו אגורה והוא ממשיך לחיות על כסף שאין לו. מישהו אחר הזמין את הרכב לפני המשבר ונתקע עם הרכישה למרות שחרב פיטורים מרחפת מעל צווארו. בקיצור לא חסר אפשרויות.

 

 

עריכה אחרונה ב-11 למאי, 2020 על ידי ChemGuy85

[Gosser1860]

לפני 1 דקה, ChemGuy85 כתב:

מישהו אין לו אגורה והוא ממשיך לחיות על כסף שאין לו.

 

מעניין כמה כאלו יש. או יותר נכון, כמה משקי בית בישראל נמצאים בחובות ובאיזה יחס גדל החוב לעומת שנה שעברה.

[Smiro]

לפני 48 דקות, רק מיאטה כתב:

זה בידיוק הנקודה . !!!!

אני לא הולך לגור עם אישתי באוהל, ולהשאיר את הכסף בחשבון.

אני זקוק לדירה.

 

מה תרם לי שהדירה עלתה במחיר, גם שאר הדירות עלו.

זה לא שאני גאון והדירה היחידה בישראל שהכפילה את ערכה היא שלי.

 

חישוב הכי פשוט יכול להסביר.

בשביל הדוגמא נגיד שהדירה שלי עלתה לפני עשור , מיליון ₪ אחרי 10 שנים ערכה 2,000,000₪

 

"הפנטאוז " ( שאני באמת רק יכול לחלום עליו ) היה שווה לפני עשור 2 מיליון, כעבור עשור, 4 מיליון

 

ההפרש לפני עשור היה מיליון ₪

 

אחרי עשור ההפרש 2 מיליון ₪

 

עכשיו למי זה טוב עליית הערך הזאת ?

נגיד ולמשכנתא של מיליון ₪ היה אפשר להגיע.

 

מי אם משכורת רגילה יכול לקחת 2 מיליון ₪ משכנתא ?

 

אני הייתי מעדיף להיות שווה, פחות חצי ( על הנייר )ולא להיכנס למלחמת המיליונים הזאתי.

 

אבל הישראלים חוגגים, הבית שווה יותר.

זה רע מאוד !

 

כמובן אני לא בא להתבכיין. ( גם זה לא התבכיינות הגיונית )

 

זה רק בשביל להסביר את הנקודה.

 

א. מחירי דירות יוקרה לא עולה בקורלציה למחירי דירות 3/4/5 חדרים רגילות. זה ששלך הכפילה לא אומר שהפנהטאוז הכפיל. 

אפשרות נוספת היא לשנות מקום מגורים. לחפש מקום שעליית המחירים בו מתונה יותר. 

בכל אופן דירות רגילות ונדלן יוקרתי לא באותה קורלציה. הבית בסביון שעלה 10 לפני תקופה סביר שיעלה עדיין 10 גם אם שלך עלתה ב300 אלף. 

[רק מיאטה]

לפני 59 דקות, Smiro כתב:

 

א. מחירי דירות יוקרה לא עולה בקורלציה למחירי דירות 3/4/5 חדרים רגילות. זה ששלך הכפילה לא אומר שהפנהטאוז הכפיל. 

אפשרות נוספת היא לשנות מקום מגורים. לחפש מקום שעליית המחירים בו מתונה יותר. 

בכל אופן דירות רגילות ונדלן יוקרתי לא באותה קורלציה. הבית בסביון שעלה 10 לפני תקופה סביר שיעלה עדיין 10 גם אם שלך עלתה ב300 אלף. 

 לא מדובר בדירה שלי ( רק בשביל הדוגמא )

אבל זה אכן הפרשי המחירים האמיתיים , פלוס מינוס. בין דירת ה 4 חדרים, לבין הפנטאוז.( גם לא הייתי מגדיר את הפנטאוז כדירת יוקרה )

 

עוקב בעניין רב, ומכיר את השכונה שאני מתכוון אליה מיום היווסדה.

 

אכן קיימת אפשרות להשתדרג בבית ולעבור לשכונה מרוחקת יותר, זולה יותר.( עיר ליד )

לי אישית לא מתאים. בגלל סיבות של משפחה, עבודה, פקקים. לא שווה לי.

 

מהלך כזה יכול להשתלם אם מישהו מהמרכז , יעבור לגור בפרייפריה.

אז הוא באמת את "הפרשי המחיר " בין הדירות יכול להכניס לכיס.

אבל בינינו כמה אנשים יעשו זאת ?

אני בטוח לא.

 

 

אני מתכוון לשכונות חדשות, עממיות.

אני בטוח שההפרש עליית המחיר (באחוזים ) בין שכונות משפחתיות , ממוצעות.

כמו אם המושבות, בפ"ת , לבין נחלת בראשל"צ, לבין פסגת אונו , בקריית אונו .

ההבדל באחוזי עליית המחיר לא כזה משמעותי.

אחד עלה ב 5% יותר , אחד ב 1 פחות.

 

בקיצור הכוונה זה לא שבראשל"צ המחיר עלה ב 70% ובקריית אונו ב 30%

( השוואה של ערים מבוקשות במרכז )

 

מסכים איתך שבשוק המגה יוקרה ת"א ( מגדלים ),הרצליה פיתוח, סביון וכדומה.

המחירים דווקא בירידה דיי חדה בשנתיים, שלוש האחרונות.

 

נ.ב  - נראה לי צריך לפתוח פורום נדל"ן, מיתונים והתפתחות אישית.

הנושאים הכי מבוקשים

 

עריכה אחרונה ב-11 למאי, 2020 על ידי רק מיאטה

[sperial]

בסופו של דבר רובנו לא משתדרג מ-4 חדרים לפנטהאוז בקומה ה-40. רובנו משתדרג מ-3 ל-4 ל-5 חדרים. וכאן השינויים, באותו איזור, יהיו די צמודים זה לזה. 

 

מעבר לאיזור אחר זו כבר החלטה הרבה יותר כבדה מהוצאה של 200,00 ש"ח פחות או יותר ברכישת דירה. לכן ההשוואה הזו חסרת משמעות.