Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מיתון כלכלי ? מישהו מרגיש משהו ?


stum
שימו לב! השרשור הזה בן 1053 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

לפני 6 דקות, sperial כתב:

אל תשכח שהמס על דירה שניה נועד להבריח את המשקיעים. מה שהטריד את המדינה באותו זמן היה מחירי הדירות ולא ההכנסות ממס נרכישה.

 

אתה בהחלט צודק.

 

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • תגובות 2.7 אלף
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

תמונות שפורסמו בשרשור

לפני 35 דקות, falou כתב:

 

או.

ובזה סיכמת את המנטליות של המיתון הבא, לדעתי (בלי קשר להתנהלות העסקית הנכונה).

גם אם יש כסף, משחקים אותה יותר בטוח מבטוח.

לא מוציאים על מה שלא חייבים, מקטינים סיכונים, עד אין סיכונים בכלל, וזה נכון גם למי שלא נפגע מהמשבר, ואולי אפילו הרוויח.

זה מצטרף לאווירה כללית של "בו לא נוציא עיניים עכשיו"...

 

לשוק ההון זה לא רע.

לעסקים שמתפרנסים מתרבות הפנאי והצריכה, זה רע מאוד.

זה רע מאוד לאנשים שעובדים בעבודות שירותיות, שלא דורשות מיומנות ו/או השכלה.

זה מגדיל פערים ויוצר תסיסה חברתית מלמטה.

אלא התחומים שיהיו אחרונים להתאושש.

 

אני לא אופטימי.

 

זה יותר עמוק מזה. 

 

קח חברת ענק שבתוכה מספר מחלקות שבמשך שנים התנדנו על התפר בין רווח ולהפסד. פתאום יגידו "למה אנחנו צריכים את המחלקה הזאת בואו נקצץ". 

 

המון חברות החזיקו עובדים בני 55-60 שנתנו תפוקה כלשהי אז לא היה נעים לפטר וממילא לא נשאר להם הרבה שנים עד הפנסיה. חל"ת היה עבורם מכתב פיטורים. אני לא חושב שיחזירו אותם לעבודה.

 

המון עסקים התנדנו שנים בין רווח והפסד יקבלו את המענק המזערי מהמדינה ויגיעו למסקנה שבכלל לא משתלם להם לפתוח. 

 

המון אנשים שהועסקו בכל מיני תפקידי בולשיט (bullshit jobs) ספק אם יחזרו לשוק העבודה. 

 

אני לא אופטימי, אבל אני אף פעם לא אופטימי. 

 

עריכה אחרונה על ידי ChemGuy85
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני כשעה, Night Driver כתב:

שוק הדירות יתחיל לדעוך כשהריבית תעלה וכשזה יקרה המשכנתאות יתייקרו אז בשורה התחתונה תשלם די דומה.

כמובן אלא אם אתה יושב על כסף נזיל ולא מחליף דירה בדירה.

 

לא יהיה דומה.

עדיף דירה שעולה 800,000 שקל עם ריבית 7% מאשר דירה שעולה 1.6 מיליון בריבית 2%

במיוחד שהחסם המרכזי היום לרכישת דירה הוא ההון העצמי האדיר הנדרש מזוגות צעירים

עריכה אחרונה על ידי yuvalganim

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

החסם של ההון העצמי זה דבר נפרד.

 

אם נניח הון עצמי של 100,000 ש"ח ומשכנתא ל 30 שנה אז על 700,000 משכנתא ב 7% תשלם כמו על 1,250,000 ב 2%.

 

ואם אתה חושב שמחירי הדירות ירדו ב 35% כל כך מהר אז שכח מריביות כאלה כי הבנקים כי כל המשק יקרוס.

תודה הגברת שרה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

עד שהריבית תעלה , דלק יביאו את הפוקוס Rs

יוניון ישווקו את הטויוטה סופרה.

 

בקיצור למי שלא הבין, לא בזמן הנראה לעין.

לפני 2 דקות, Night Driver כתב:

החסם של ההון העצמי זה דבר נפרד.

 

אם נניח הון עצמי של 100,000 ש"ח ומשכנתא ל 30 שנה אז על 700,000 משכנתא ב 7% תשלם כמו על 1,250,000 ב 2%.

 

ואם אתה חושב שמחירי הדירות ירדו ב 35% כל כך מהר אז שכח מריביות כאלה כי הבנקים כי כל המשק יקרוס.

 

אני לא מבין דבר אחד, באמת מתקשה להבין.

ואני מתכוון לפלח ספציפי , שהוא מחזיקי הדירות בעשור האחרון.

 

ניקח דוגמא, לפני 10 שנים באיזור אם המושבות , בפ"ת.

דירת 4 חדרים נגיד עלתה סביב 1,000,000 ₪

היום שווה יותר מ 2,000,000

מה בידיוק עליית השווי תרמה לבעל הדירה ?

לקבלנים, למדינה , דיי ברור לי.

 

אבל איך זה בידיוק עוזר למשה לוי שקנה דירה במיליון והיום היא שווה 2 מיליון.

הרי זה לא שרק הדירה שלו עלתה, כל שאר הדירות עלו במחיר גם.

 

הדירה שלו שווה 2 מיליון, אם יחליף את הדירה, סביר להניח שיקנה לפחות ב 2 מיליון וסביר להניח עוד יותר, שהוא ירצה להשתדרג, אז ישלם פער גדול יותר.

 

אני מתקשה להבין מה משמח את האנשים בעליית שווי הדירה ?

חוץ מאפקט פסיכולוגי שאני שווה יותר. זה לא תורם ב 98% מהמקרים בכלום.

 

שוב פעם מדגיש, מדבר על פלח מחזיקי הדירות.

לא קבלנים, לא משקיעים, לא מיסים.

 

גילוי נאות הכותב מחזיק 2 דירות , אומנם לא נהנה מכל עליית המחיר לאורך העשור האחרון.

 

אך מבין שאם המחיר היה לפני כמו 10 שנים, את הפנטאוז שאני חולם לקנות , הייתי קונה ב 2,000,000 ולא ב 4,000,000 מיליון.

פשוט דבילי לחלוטין.

 

גם שמדובר בדירה נוספת, אני לא רואה טעם בעליית השווי.

הרי את הדירה להשקעה שהתנפחה במחיר, סביר להניח שהמשקיע לא ימכור אותה, בשביל לממן אורך חיים ראוותני, כדוגמת פורש ...

עדיף תשואה חודשית.

 

סתם פריקה...

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 22 דקות, Night Driver כתב:

החסם של ההון העצמי זה דבר נפרד.

 

אם נניח הון עצמי של 100,000 ש"ח ומשכנתא ל 30 שנה אז על 700,000 משכנתא ב 7% תשלם כמו על 1,250,000 ב 2%.

 

ואם אתה חושב שמחירי הדירות ירדו ב 35% כל כך מהר אז שכח מריביות כאלה כי הבנקים כי כל המשק יקרוס.

 

הדיון היה על זה שהריבית תהיה אותו דבר בטוטאל - אבל עובדה שהיא לא תהיה.

ההון העצמי הוא החסם העיקרי, כיוון שהוא זה שמונע מאנשים לרכוש דירה.

תשלום משכנתא ותשלום שכירות זה די זהה, הבעיה היא ההון העצמי שלרוב האנשים אין.

לגבי ירידה במחירי הדירות, לא יירד ב-35%? וואלה לא יודע...

גם על סלולר פעם שילמנו 400 שקל בחודש והיום עולה לנו 90% פחות.

וגם אז אף אחד לא דמיין שחשבונית על סלולר יכולה להיות 30-40 שקל בחודש.

 

בסוף בסוף משבר כלכלי יוצר כדור שלג שלא תמיד יודעים היכן הוא ייעצר.

  • אהבתי 1

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא תהיה שום עלייה בריבית ב-30 השנים הקרובות. תשכחו מזה. ב-12 השנים מאז 2008 לא הצליחו לעלות את הריבית אז עכשיו? תשכחו מזה. הלכו הריביות לעולמים.  

 

לפני 32 דקות, רק מיאטה כתב:

אבל איך זה בידיוק עוזר למשה לוי שקנה דירה במיליון והיום היא שווה 2 מיליון.

הרי זה לא שרק הדירה שלו עלתה, כל שאר הדירות עלו במחיר גם.

 

הדירה שלו שווה 2 מיליון, אם יחליף את הדירה, סביר להניח שיקנה לפחות ב 2 מיליון וסביר להניח עוד יותר, שהוא ירצה להשתדרג, אז ישלם פער גדול יותר.

 

אני מתקשה להבין מה משמח את האנשים בעליית שווי הדירה ?

 

נותן לאנשים אגו בוסט תחושה שהם עשירים (על הנייר) שדפקו את המערכת. זה שילדים שלהם ונכדים שלהם לא יצליחו לקנות דירה וירושה ילדים שלהם לא יראו לפני שהם עצמם יהיו בשנות ה-50-60-70 לחייהם בגלל עלייה בתחולת חיים את זה הם לא מבינים. 

עריכה אחרונה על ידי ChemGuy85
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • חברי המעגל הראשון
לפני 33 דקות, רק מיאטה כתב:

עד שהריבית תעלה , דלק יביאו את הפוקוס Rs

יוניון ישווקו את הטויוטה סופרה.

 

בקיצור למי שלא הבין, לא בזמן הנראה לעין.

 

אני לא מבין דבר אחד, באמת מתקשה להבין.

ואני מתכוון לפלח ספציפי , שהוא מחזיקי הדירות בעשור האחרון.

 

ניקח דוגמא, לפני 10 שנים באיזור אם המושבות , בפ"ת.

דירת 4 חדרים נגיד עלתה סביב 1,000,000 ₪

היום שווה יותר מ 2,000,000

מה בידיוק עליית השווי תרמה לבעל הדירה ?

לקבלנים, למדינה , דיי ברור לי.

 

אבל איך זה בידיוק עוזר למשה לוי שקנה דירה במיליון והיום היא שווה 2 מיליון.

הרי זה לא שרק הדירה שלו עלתה, כל שאר הדירות עלו במחיר גם.

 

הדירה שלו שווה 2 מיליון, אם יחליף את הדירה, סביר להניח שיקנה לפחות ב 2 מיליון וסביר להניח עוד יותר, שהוא ירצה להשתדרג, אז ישלם פער גדול יותר.

 

אני מתקשה להבין מה משמח את האנשים בעליית שווי הדירה ?

חוץ מאפקט פסיכולוגי שאני שווה יותר. זה לא תורם ב 98% מהמקרים בכלום.

 

שוב פעם מדגיש, מדבר על פלח מחזיקי הדירות.

לא קבלנים, לא משקיעים, לא מיסים.

 

גילוי נאות הכותב מחזיק 2 דירות , אומנם לא נהנה מכל עליית המחיר לאורך העשור האחרון.

 

אך מבין שאם המחיר היה לפני כמו 10 שנים, את הפנטאוז שאני חולם לקנות , הייתי קונה ב 2,000,000 ולא ב 4,000,000 מיליון.

פשוט דבילי לחלוטין.

 

גם שמדובר בדירה נוספת, אני לא רואה טעם בעליית השווי.

הרי את הדירה להשקעה שהתנפחה במחיר, סביר להניח שהמשקיע לא ימכור אותה, בשביל לממן אורך חיים ראוותני, כדוגמת פורש ...

עדיף תשואה חודשית.

 

סתם פריקה...

קנית נכס במיליון שקל לפני 10 שנים והיום הוא הכפיל את ערכו. כלומר שבמידה ומתחשק לך למכור את הדירה, הרווחת מליון שקל. זה דבילי? זה כסף.

מה זה משנה אם גם דירת חלומותיך עולה עכשיו יותר? אין קשר בין הדברים.

אומרים שהעתיד הוא אנרגיה סולארית, אז עברתי לסולר.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 43 דקות, yuvalganim כתב:

לגבי ירידה במחירי הדירות, לא יירד ב-35%? וואלה לא יודע...

גם על סלולר פעם שילמנו 400 שקל בחודש והיום עולה לנו 90% פחות.

וגם אז אף אחד לא דמיין שחשבונית על סלולר יכולה להיות 30-40 שקל בחודש.

כי הנדל"ן משמש בטוחות לבנק במימון בנייה וכביטחון למשכנתא שאתה לוקח.

אם הביטחונות יורדים ב 35% הקבלנים יפשטו רגל כי לא יהיה להם איך לממן את המשך הבנייה ומצד שני הבנק יקפיץ את הריבית על המשכנתאות (שלא שייכת לריבית בנק ישראל) כי הסיכון עולה.

תודה הגברת שרה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

נכנסה מלא עבודה בחנות חשמל שאני עובד בא, התקשר היום לחוץ תגיע עכשיו תחתים כניסה.

אמרתי לו שאני במוסך ורק ברביעי אוכל.

 

BMW E36 M40 year of 1992

Autobianchi A112 year of 1979

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הבאינקי היום הניע בנגיעה לאחר חודשיים עמידה ויד לי עד שראה זאת ולא האמין.

 

זה היונדאי פח אשפה הזאת.

אתה מאיימים עליי שלא אקנה אלפא 159? היודנאי טארג'ט הזאת בפחות מעשרה חודשים שתתה לי 6500 שקל לא כולל טסט וביטוח 

הבעיה כרגע: לא מניעה ויש בריחה של מים 

  • מבאס 1

BMW E36 M40 year of 1992

Autobianchi A112 year of 1979

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 37 דקות, Night Driver כתב:

כי הנדל"ן משמש בטוחות לבנק במימון בנייה וכביטחון למשכנתא שאתה לוקח.

אם הביטחונות יורדים ב 35% הקבלנים יפשטו רגל כי לא יהיה להם איך לממן את המשך הבנייה ומצד שני הבנק יקפיץ את הריבית על המשכנתאות (שלא שייכת לריבית בנק ישראל) כי הסיכון עולה.

 

זה מלכוד 22, כי הקבלנים יפשטו רגל גם במידה והם לא ימכרו כי התזרים שלהם יתאדה.

זאת בדיוק הסיבה שבשנה האחרונה הם עושים הנחות בצורה עקיפה: החזר שכר דירה, מטבח ואבזור חינם, אפילו רכב חינם ראיתי פעם.

הם יעשו הכל כדי להשאיר את המחיר על הנייר דומה אפילו שהם מחזירים כסף בדלת האחורית.

המלכוד הזה יהיה חייב להיפטר בסופו של דבר (בהנחה שהמכירות לא יעלו פתאום פלאים) כי התזרים של הקבלנים יורד מאוד (חלקם לקחו הלוואות בתנאים מחפירים מבתי השקעות רק כי הם מאמינים שאולי בהמשך יהיה טוב יותר).

 

גם בארצות הברית אף אחד לא רצה שהנדל"ן יקרוס והנה הוא קרס ויחד איתו בית ההשקעות החזק ביותר שלהם ופירמת רואי החשבון הגדולה ביותר (אנדרסון).

לפעמים קורים דברים גם כשלא רוצים, בסוף יש כוחות שוק

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

@SlowRideאם זה נכס להשקעה אכן הרווחת, תצכור אותו ותהנה מיותר כסף (בהתעלמות מתשואה שוטפת).

 

אם מדובר בדירת מגורים הפסדת, כאשר תרצה לשדרג את הדירה הדלתא לדירה יותר איכותית תהיה יותר גדולה.

לפני 5 שעות, David32 כתב:

מה שאתה לא מבין זה שאתה מבזבז את הזמן שלך, את תעבורת האינטרנט שלך ואת אורך החיים של סוויצים במקלדת שלך.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 15 דקות, yuvalganim כתב:

פירמת רואי החשבון הגדולה ביותר (אנדרסון).

 

הם קרסו ב-2001 בפרשת אנרון. התגלה שהם היו חלק מהקומבינה. 

עריכה אחרונה על ידי ChemGuy85
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים


×
×
  • תוכן חדש...