Jump to content

  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

iceco

מאת iceco
בתוך אוף-טופיק

 שיתוף

פוסטים מומלצים

פריג'י פורמוהוליק

פריג'י

פורסם
פורסם (נערך)
לפני כשעה, Ziv כתב:

 

הזוי? 

כן, אינפלציה זה דבר מזעזע.

 

הנה שני גרפים שאני מקווה שיעזרו לחברנו צמד היובלים @yuvalganim @יובל .מ. להבין שלתפוס סכין נופלת זה לא דבר פשוט, אם בכלל אפשרי.

המשמעות, אגב, שאפילו בעשור רגוע כח הקניה של אדם נחלש ב-20% לכל הפחות. בעשור פחות רגוע, עלול להיחלש כמעט בחצי.

רק תחשוב מה זה עושה למוצר צריכה הכרחי כמו דירה. ותוסיף על זה מדינה שמתרבים בה כמו ארנבים, שלממשלה בה יש מונופול על הקרקעות והיא ההמרוויחה העיקרית מעליית מחירי הדירות, ושהרגולציה בה חוגגת כך שבקושי להוסיף פרגולה במרספת שלך אתה מסוגל, שלא לדבר על היתר בניה. 

Visualizing the Purchasing Power of the U.S. Dollar Over Time

 

WHOOSH, Dollar's Purchasing Power Plunges in February as Inflation Spreads Across Services, Fed Still Pours Fuel on It | Wolf Street

 

 

מה זה הגרפים האלו הם לא אומרים כלום. צריך לנרמל אותם לפי עלות של מדיח כלים ואז תראה שאין שום אינפלציה, נהפוכו!

 

טוב שלא הבאת איזה תרשים מוזר לנסות לשכנע שהעולם עגול ולא שטוח.

עריכה אחרונה על ידי פריג'י
  • מצחיק 3
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים
  • תגובות 9.6 אלף
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

ימים פופולרים

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

ימים פופולרים

ההודעות עם הניקוד הגבוה ביותר

ישה
ישה

^^^^   אתה איש רע, לא רע , רע מאוד כנראה כתוצאה מאכילת יותר מדי וואגיו    איזה איחולים לאנשים תמימים שכל מטרתם הייתה להגיע למשהו בסיסי שנקרא דירה ולצערם התייעצו עם "יועצי" משכנתאות

Arik TG
Arik TG

מה למדתי על שוק הנדל"ן בארץ.   תקציר  מנהלים:   על פי מה שראיתי שוק הנדל"ן בארץ סובל מ"מחזור החזיר" במחזורים ארוכים מאוד: עודפי בניה מובילים לירידת מחיר, שמובילה לקיטון בבניה,

עידן.
עידן.

הלך השרשור

תמונות שפורסמו בשרשור

יובל .מ. נהג צעיר

יובל .מ.

פורסם
פורסם
לפני 4 דקות, פריג'י כתב:

מה זה הגרפים האלו הם לא אומרים כלום. צריך לנרמל אותם לפי עלות של מדיח כלים ואז תראה שאין שום אינפלציה, נהפוכו!

 

טוב שלא הבאת איזה תרשים מוזר לנסות לשכנע שהעולם עגול ולא שטוח.

אף אחד לא חושב שאין אינפלציה תפסיקו לנסות לסובב את הדיון.

כמו שרשם סלואורייד, הכל עדיין בהישג יד.

בגדים, פלאפונים, טיסות לחו"ל.

הדבר היחידי שהשתולל זה הדבר היחידי שעדיין בשליטה מוחלטת של המדינה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים
  • חברי המעגל הראשון
SlowRide מגובב מוביל

SlowRide

פורסם
  • חברי המעגל הראשון
פורסם (נערך)
לפני 49 דקות, Ziv כתב:

הכל בהחלט דפוק. לא את הכל אפשר לתקן. אבל אישית אני לא מציע לאף אחד להקריב את עצמו בשביל לתקן את המצב, כי כל הכוחות הטבעיים פועלים נגדו.

לא חושב שמישהו פה מאמין שתלונות בפורום זה מה שיתקן את המצב. אבל לקרוא לזה כוחות טבעיים ובמקביל להגיד שזה בגלל התנהלות שגויה של המדינה זה סותר.

בסופו של דבר, אם נמשיך בכיוון הזה נגיע למצב שבו רק שייחים מאיחוד האמירויות יוכלו לרכוש נדל"ן בישראל ומשפחות בעשירונים 8-9 יגורו בדירות שכירות משותפת וזה לא העתיד שאנחנו רוצים לילדים שלנו.

השאלה תוך כמה זמן נגיע לשם.

 

 

 

עריכה אחרונה על ידי SlowRide

אומרים שהעתיד הוא אנרגיה סולארית, אז עברתי לסולר.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים
פריג'י פורמוהוליק

פריג'י

פורסם
פורסם
לפני שעה, יובל .מ. כתב:

אף אחד לא חושב שאין אינפלציה תפסיקו לנסות לסובב את הדיון.

כמו שרשם סלואורייד, הכל עדיין בהישג יד.

בגדים, פלאפונים, טיסות לחו"ל.

הדבר היחידי שהשתולל זה הדבר היחידי שעדיין בשליטה מוחלטת של המדינה.

 

יובל תנשום טיפה זה בציניות...

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים
oryo פורמוהוליק

oryo

פורסם
פורסם

רגע רגע רגע רגע רגע

 

אז אתם אומרים לי שמשאב במחסור הפוגש ביקוש קשיח בגדילה מואצת גורר עליית מחירים?

 

חבל שלא מלמדים את זה בשום מקום

  • מצחיק 1
  • רעיון טוב! 1

“Never wrestle with a pig - you'll both get dirty, but the pig likes it"

Model 3 P | Atom 3 | Palisade Calligraphy | Sportster Iron 883 | Monster 1200

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים
G. P. Magnus נהג צעיר

G. P. Magnus

פורסם
פורסם

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001458235

כאילו שלא ידענו שנתוני הלמ״ס דומים למתמטיקאי שראשו בתנור ורגילו בקרח יבש אבל הוא בסדר כי הטמפרטורה הממוצעת 24 מעלות ....

  • רעיון טוב! 1

2020 Citroën C5 Aircross 1.6 180HP

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים
  • חברי המעגל הראשון
SlowRide מגובב מוביל

SlowRide

פורסם
  • חברי המעגל הראשון
פורסם
לפני 11 שעות, Lior_Django כתב:

לא חושב שבהתחשב בדירות המפוצלות, יש מחסור כזה חריף. 

 

 

המחסור הוא בדירות לקניה, לא בדיור.

אין הרבה חסרי דיור בישראל, אבל יש רצון עז לקנות נדל"ן.

  • רעיון טוב! 1

אומרים שהעתיד הוא אנרגיה סולארית, אז עברתי לסולר.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים
BarryG נהג צעיר

BarryG

פורסם
פורסם (נערך)
לפני 13 דקות, SlowRide כתב:

המחסור הוא בדירות לקניה, לא בדיור.

אין הרבה חסרי דיור בישראל, אבל יש רצון עז לקנות נדל"ן.

זה לא עובד ככה, ביקוש הוא דינאמי ולא קשיח- אם היו יותר דירות פחות אנשים היו חיים עם שותפים, משפחות שהיום נדחקות לדירות קטנות מהרצוי היו יכולות לקנות/להשכיר דירה גדולה יותר וכו'. העליה בשכ"ד מראה שבהחלט חסרות דירות בישראל, וכך גם יחס הדירות למשקי בית שנמוך מ- 1. 

ובכלל, השאלה של האם יש מחסור או לא חסרת משמעות, מדובר בשיווי משקל- ככל שיהיו יותר דירות ביחס למשקי הבית המחירים ירדו, ולהפך יעלו. זה לא בינארי- האם יש מחסור או לא. הרי אם יש מחסור אבל הוא מצטמצם המחירים ירדו, ולהפך.

image.png

 

עריכה אחרונה על ידי BarryG
  • אהבתי 1
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים
yuvalganim נהג שודים

yuvalganim

פורסם
פורסם

אתה שוב חוזר על המנטרה של "עלייה בשכר דירה בישראל.

אבל אתה שוכח שאף אחד לא מודד את שכר הדירה בישראל.

מה שהלמ"ס עושה זה בדיקה שולית מאוד, הם לוקחים *סקר* של חוזים חדשים (אנשים שהתחלפו) ואז משווים למחיר הקיים.

אבל מה לעשות שרוב המוחלט של השוק לא מחליף דירה כל שנה ולכן העלייה הזאת לא רלבנטית עבורו.

אם היה פה רשם שכירויות נורמלי שכל חוזה חייב להיות מופקד אצלו יכלו לקבל מידע *אמיתי* על השכירויות ולדעת את השינוי בשכר דירה.

בינתיים כל מה שיש היום זה קשקוש שרק משרת את האינטרסנטים להציג כאילו "הנה תראו השכירות זינקה אז בואו תקנו דירה להשקעה".

 

לגבי "משפחות נדחקות לדירות קטנות יותר" אז בסדר, רווחת החיים הייתה קצת עולה, זה עדיין לא אומר שיש מחסור כי אף אחד לא גר ברחוב.

מחסור זה אומר שיש 10 אנשים אבל רק דירה אחת אז 9 מהם גרים באוהל.

 

לגבי דירות שותפים - זה היה מאז ומעולם עוד לפני המשבר שיש פה של הנדלן. זה משקף בעיקר סטודנטים או אזורים יקרים במיוחד (תל אביב) שאז צריך להתכלב, אבל כל המתכלבים יכלו לגור ברמת חיים גבוהה יותר אם רק היו מתרחקים 10 קילומטר מהצנטרום של הפיילה.

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים
  • חברי המעגל הראשון
SlowRide מגובב מוביל

SlowRide

פורסם
  • חברי המעגל הראשון
פורסם (נערך)

זה עניין של סמנטיקה איך אתה מגדיר מחסור.

אם ביקוש למוצר מסויים עולה על העצה, אכן יש מחסור באותו מוצר אבל כשמדברים על מחסור בדירות לקניה זה לא אומר שחסר דיור ויש יותר אנשים שאין להם איפה לחיות.

המחסור פה הוא באפשרויות.

אפשר לענות עליו בתוספת דירות, רק השאלה איפה מוסיפים. אתה יכול להוסיף 6000 יח"ד חדשות בפאתי עכו וחריש, זה לא ישפיע במיוחד על אלה שמצטופפים בדירות שותפים בגבעתיים.

 

 

עריכה אחרונה על ידי SlowRide
  • אהבתי 1

אומרים שהעתיד הוא אנרגיה סולארית, אז עברתי לסולר.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים
BarryG נהג צעיר

BarryG

פורסם
פורסם
לפני 56 דקות, SlowRide כתב:

זה עניין של סמנטיקה איך אתה מגדיר מחסור.

אם ביקוש למוצר מסויים עולה על העצה, אכן יש מחסור באותו מוצר אבל כשמדברים על מחסור בדירות לקניה זה לא אומר שחסר דיור ויש יותר אנשים שאין להם איפה לחיות.

המחסור פה הוא באפשרויות.

אפשר לענות עליו בתוספת דירות, רק השאלה איפה מוסיפים. אתה יכול להוסיף 6000 יח"ד חדשות בפאתי עכו וחריש, זה לא ישפיע במיוחד על אלה שמצטופפים בדירות שותפים בגבעתיים.

אנחנו מדברים בקונטקסט של מה יקרה עם מחירי הדיור. בהקשר הזה, כמו שכתבתי, אין בכלל למה לדון בשאלה האם יש מחסור או לא, השאלה האם בונים יותר יח"ד מתוספת משקי הבית או לא. אם כן, בהינתן שאר המשתנים קבועים (בעיקר, הריבית לא עולה/יורדת משמעותית), המחיר ירד, ואם בונים פחות יעלה (ביחס לשינוי בשכר הממוצע).

 

לפני כשעה, yuvalganim כתב:

אתה שוב חוזר על המנטרה של "עלייה בשכר דירה בישראל.

אבל אתה שוכח שאף אחד לא מודד את שכר הדירה בישראל.

זה ששיטת המדידה לא מייצגת טוב אומר שהטענה לא נכונה? לא אמרתי עלה ב- X%, ואז אפשר להתווכח על ה- X%, אלא שעלה משמעותית. אתה באמת טוען שבגלל שלדעתך שיטת המדידה לא טובה אתה מסיק שלא הייתה עליה משמעותית בשכר דירה בישראל בשנים האחרונות?

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים
yuvalganim נהג שודים

yuvalganim

פורסם
פורסם

זה לא שיטת מדידה לא טובה, הם לא מודדים בהגדרה.

הם עושה *סקר* (כלומר רק חלק קטן מאוד של שינוי החוזים) ורק לדירות שהתחלף בהן דייר.

גם אם נניח שעלה 8% למתחלפים, זה לא אומר שמחירי השכירות עלו ב-8%. פשוט לא. 

אם יש 10 שוכרים, לאחד עלה ב-8% ול-9 האחרים נשאר מחיר זהה. איך אתה יכול לטעון ש"מחירי השכירות עלו ב-8%?" הרי זה הונאה במקרה הטוב.

 

זה כלי שנועד לשרת אך ורק אינטרסנטים, חד וחלק.

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים
MiniMiz3r נהג צעיר

MiniMiz3r

פורסם
פורסם
לפני כשעה, yuvalganim כתב:

אם יש 10 שוכרים, לאחד עלה ב-8% ול-9 האחרים נשאר מחיר זהה. איך אתה יכול לטעון ש"מחירי השכירות עלו ב-8%?" הרי זה הונאה במקרה הטוב

 

זה נקרא סטטיסטיקה ויש נוסחאות פשוטות מאוד כדי לחשב את גודל הדגימה שצריך כדי לקבל תוצאה מדויקת עד כדי אלפא כלשהי. 

גם על מדגמים של בחירות אתה טוען שהם הונאה שלא משקפת כלום? 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים
 שיתוף
לרשימת הנושאים
×
×
  • תוכן חדש...