שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Liran3331]

בתאריך 21.5.2023 בשעה 08:13, liorwohl כתב:

אם דירה לא היתה מוצר לספקולנטים אלא משהו שקונים לפי ערך העבודה והחומרים שבו + מה שהמדינה לוקחת על הזכות לקרקע, אז לא היה צריך שכירויות בכמויות שיש, כי כל אחד היה יכול לקנות דירה כמו שכל אחד קונה אוטו ולא שוכר אותו.

 

לא כל אחד יכול לקנות דירה כי אין מספיק דירות. לא בונים בהתאם לקצב הילודה, ולמרבה הצער, לא בונים אפילו בהתאם לקצב הקמת המשפחות. 

 

@SlowRide יש מספיק דברים שאפשר לעשות עם 300,000 מזומן... ותאמין לי, עם הכסף שתחסוך בחשבון הבנק שלך מהשימוש במזומן הזה, אתה תוכל לקנות דירה הרבה יותר מהר, או לקחת משכנתא הרבה יותר קטנה.

עריכה אחרונה ב-22 למאי, 2023 על ידי Liran3331

[SlowRide]

זה ברור, רק שאתה לא מלבין את הכסף דרך עסקאות נדל"ן.

מספיק שאתה מחליט שאתה ממלא דלק רק במזומן הזה...

עריכה אחרונה ב-22 למאי, 2023 על ידי SlowRide

[yuvalganim]

לפני שעה, SlowRide כתב:

מה זה קשור לנדל"ן וקניית דירות?

יש לך 300 אש"ח במזומן במזוודה.

אתה רוצה ללכת עם זה לבנק כדי לקבל משכנתא לקניית דירה.

בהצלחה.

 

לא.

אתה נותן אותו לקבלן ואז מחיר הדירה נרשם 1.5 במקום 1.8

[SlowRide]

אז אתה חושב שהשמאים ברשות המיסים סתומים.

התרגיל הזה אולי יעבוד לך בסכומים קטנים, לא בעשרות אחוזים ממחיר של עסקה ממוצעת באזור.

 

 

 

 

 

 

 

עריכה אחרונה ב-22 למאי, 2023 על ידי SlowRide

[Igalz]

ריבית בנק ישראל לחודש יולי פורסמה.

עליה של 0.25% בלבד

[Ziv]

לפני כשעה, yuvalganim כתב:

 

לא.

אתה נותן אותו לקבלן ואז מחיר הדירה נרשם 1.5 במקום 1.8

 

אתה יודע מה יפה בהודעות שלך?

שאתה יורה חץ - ומצייר את המטרה מסביבו.

 

 

[avargel]

לפני כשעה, yuvalganim כתב:

 

לא.

אתה נותן אותו לקבלן ואז מחיר הדירה נרשם 1.5 במקום 1.8

 

קניתי ומכרתי עד היום קצת יותר מדירה אחת

תראה לי קבלן אחד בארץ שאתה יכול לתת לו מזומן, שקל אחד בלבד. לא 300K. שקל.

 

*ואני אפילו לא מזכיר ערבויות וכו'

 

אני לא רוצה לחטוף התראה אז לא משתמש פה במילים חריפות, אבל ברצינות, חלאס לזבל את השרשור.

[BarryG]

לפני שעה, yuvalganim כתב:

 

לא.

אתה נותן אותו לקבלן ואז מחיר הדירה נרשם 1.5 במקום 1.8

ברור, הבנק המלווה ישמח לראות שהוא מוכר משמעותית מתחת לדוח 0

[maxcher]

מה הטענה אבל לא הבנתי
שאין דרך להלבין 300k ולקנות איתם דירה?

או שאין דרך לקנות דירה עם 300k מזומן?
או שאין דרך לבנות בית עם 300k מזומן?
או שאין דרך לשפץ דירה שקנית בכסף חוקי, עם כסף שחור?

[yuvalganim]

לפני 51 דקות, avargel כתב:

 

קניתי ומכרתי עד היום קצת יותר מדירה אחת

תראה לי קבלן אחד בארץ שאתה יכול לתת לו מזומן, שקל אחד בלבד. לא 300K. שקל.

 

*ואני אפילו לא מזכיר ערבויות וכו'

 

אני לא רוצה לחטוף התראה אז לא משתמש פה במילים חריפות, אבל ברצינות, חלאס לזבל את השרשור.

 

קנית ומכרת המון, ואתה עדיין חושב שאי אפשר להלבין 300 אלף שקל בקלות *גם היום* בשוק הנדלן?

סיריוסלי?

אני מסכים שהיום קשה יותר מאשר לפני 5 שנים..אבל בוא לא נהיה כבשים

[avargel]

לפני 5 דקות, yuvalganim כתב:

 

קנית ומכרת המון, ואתה עדיין חושב שאי אפשר להלבין 300 אלף שקל בקלות *גם היום* בשוק הנדלן?

סיריוסלי?

אני מסכים שהיום קשה יותר מאשר לפני 5 שנים..אבל בוא לא נהיה כבשים

 

אי אפשר. נקודה.

בבניה עצמית במגרש, כן.

ברכישה סטנדרטית מקבלן? שום סיכוי.

[om2]

קבלן? 

אצל הרוב באמת אי אפשר 

אצל חלק אפשר. עם המזומן הם מממנים דברים שאפשר במזומן. תשלומי פרוטקשן שהיום רוב הקבלנים משלמים (ובמזומן) והם גם ככה לא רוצים להראות לבנק שיש כסף שיוצא ללא חשבונית מולו 

או עובדים זרים ללא אישורים

או מוצרים שמגיעים מרשות הפלאסטינית.

 

זה נכון שהיום כבר ההנחה עבור מזומן לא תהיה יפה כמו שהיה פעם. 

פעם כולם העדיפו מזומן.

היום גם הקבלנים מעדיפים כסף שיכנס לבן לבנק.

 

אבל בהחלט אפשר.

וזה מול קבלן.

 

בשוק הפרטי זה עוד יותר קל.

 

ובשיפוץ זה אפילו משתלם להביא מזומן כי מקבלים הנחות יפות.

לפני 7 שעות, SlowRide כתב:

לי יש ניסיון שונה מלפני 3 שנים, עוד לפני ההגבלות הקשות יותר שיש היום. היה לי מזומן ששמרנו בבית, מתנות מהחתונה (מטומטמים). רצינו לשפץ חדר אמבטיה.

היינו ב3 חנויות, מעדיפים שאת רוב הסכום תעביר להם לבנק רו תביא צ'ק. אותו דבר עם קבלנים. לא הסכימו לקחת את רוב המזומן, התעקשו שלפחות חלק מהסכום יעבור בבנק. 

לא יודע למי הלכת ולמי נסית לשלם.

במחירים שאני סגרתי העדיפו שאני אביא מזומן.

(אבל חסכתי כמעט 50% במחיר השיפוץ)

 

אצלי הפוך.

הכסף היה חוקי וכשר.

הבנק לא אהב את הרעיון שאני מנסה למשוך כמה עשרות אלפי שח במכה.

 

נאלצתי להוציא את הכסף מעט מעט כל פעם כדי לא לעבור את החקירות שלהם 

[פינדר]

לפני כשעה, avargel כתב:

 

אי אפשר. נקודה.

בבניה עצמית במגרש, כן.

ברכישה סטנדרטית מקבלן? שום סיכוי.

אפשר גם ברכישת דירה יד 2.

 

אם יש קבלן שמסכים לקחת מאות אלפי שקלים במזומן, הוא חאפר רציני או רגע לפני פשיטת רגל. לא הייתי קונה ממנו כלום.

[SlowRide]

בשביל זה אתה צריך למצוא שותף לפשע, לא כזה פשוט. אתה היית מוכן לקבל מזוודה עם 300 אלף במזומן שקל ולהוריד אותם מהמחיר של הדירה שכתוב בהסכם?

לפני 41 דקות, om2 כתב:

אצלי הפוך.

הכסף היה חוקי וכשר.

הבנק לא אהב את הרעיון שאני מנסה למשוך כמה עשרות אלפי שח במכה

גם אצלי הכסף חוקי וכשר אבל אף אחד לא רצה לקחת אותו, רק בהעברה בבנק. 

שוב, הטענה היא לא שאי אפשר לשלם לכל מיני קבלני שיפוצים בשחור. אלא שזה לא מה שמעודד אנשים לקנות דירות...

עריכה אחרונה ב-22 למאי, 2023 על ידי SlowRide

[פינדר]

לפני 2 דקות, SlowRide כתב:

בשביל זה אתה צריך למצוא שותף לפשע, לא כזה פשוט. אתה היית מוכן לקבל מזוודה עם 300 אלף במזומן שקל ולהוריד אותם מהמחיר של הדירה שכתוב בהסכם?

זו לא כזו בעיה כשגם לצד השני יש אינטרס להפחית את מס השבח שלו.

אני לא סוחר נדלן גדול, אבל מכיר אישית במשפחה הקרובה עסקה כזו שנערכה לפני כ15 שנה.

הצדדים הגיעו בסוף לבית משפט (בלי קשר למזומן) והשופט הכריז כבר בהתחלה שהחלק ה"שחור" נחשב בעיניו לחלק מהחוזה גם אם הוא לא מופיע בו.