שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[garicho]

בינתיים האינפלציה בארה״ב ירדה ל-5% שנתי, ועלתה בחודש שעבר ב-0.1%. כל הסימנים מעידים שהפד הולך להפסיק עם העלאות הריבית שלו.

[Lior_Django]

לפני 9 שעות, Gavrik כתב:

 

כל סוג של השקעה זה ספקולטיבי.

 

גם להישאר עם דירה זה ספקולטיבי, הערך של הנכס יכול לרדת בדיוק כמו שהוא יכול לעלות, והפריים בינתיים מגדיל את המשכנתא.

 

אבל בכל מקרה אני חושב שהרוב פה מאמינים יחד איתי שאנחנו בסוף הפיק של עליית מחירי הדירות ובסביבה של ריביט פריים גבוהה פי 5 ממה שהיה ב20 השנים האחרונות אני לא חושב שמישהו מאמין שבשנה הקרובה דירות יעלו ובטח שלא יעלו ב5%, לכן לשים את הכסף במקום בבנק תחת 5% זה אחלה ספקולציה.

 

השאלה היא איך אתה מסתכל על הדירה.

אם זו הדירה היחידה שלך, כמה אנשים יעדיפו למכור את הדירה שלהם בשביל 5% ולעבור לשכירות?

(כנראה שלא הרבה)

[Nemesis]

השאלה כמה אנשים שרכשו דירה נוספת ועכשיו המשכנתא שלהם גבוהה משמעותית ימכרו את הדירה? 

[Guy_25]

כרגע? הרוב עדיין סוברים שהריביות הנוכחיות זה משהו נקודתי וחריג, אז כנראה שלא הרבה.

 

ברגע שאנשים יחשבו שזו מציאות חדשה אז אני מאמין שאנשים יהיו מודעים יותר לחשיבות החיסכון ושאפשר להשיג תשואה יציבה גם לא מנדל"ן.

 

מתי זה יקרה? לא יודע. כרגע הריבית האפסית הייתה איתנו בערך עשור וחצי לעומת חצי שנה (בערך) של ריביות גבוהות (יחסית ל0.1 שהכירו). אני מאמין שזה ייקח עוד קצת זמן.

 

 

 

[yor2]

לא רואה תאינפלציה אצלנו. יורדת בזמן הקרוב.

רב בריח מעלה מחירים ב 7.5% לחלק מהמוצרים. חברת לוחות גבס גם.

https://www.calcalist.co.il/market/article/rjdantmz3

בימים הקרובים צפויות חברות נוספות להודיע על העלאת מחירים בשל שיבושי ייצור ותובלה שנגרמו בטורקיה בעקבות הרעש. לפני כשבוע וחצי יצרנית לוחות הגבס אורבונד הודיעה ללקוחותיה כי תעלה מחירים בתחילת אפריל ב-14%.

עריכה אחרונה ב-12 לאפריל, 2023 על ידי yor2

[Nemesis]

לפני 18 שעות, Guy_25 כתב:

כרגע? הרוב עדיין סוברים שהריביות הנוכחיות זה משהו נקודתי וחריג, אז כנראה שלא הרבה.

 

ברגע שאנשים יחשבו שזו מציאות חדשה אז אני מאמין שאנשים יהיו מודעים יותר לחשיבות החיסכון ושאפשר להשיג תשואה יציבה גם לא מנדל"ן.

 

מתי זה יקרה? לא יודע. כרגע הריבית האפסית הייתה איתנו בערך עשור וחצי לעומת חצי שנה (בערך) של ריביות גבוהות (יחסית ל0.1 שהכירו). אני מאמין שזה ייקח עוד קצת זמן.

 

 

 

 

בוא נראה. אני מניח שיש כאלה שהתזרים של הדירה להשכרה שלהם הפך לשלילי.

 

בכלאופן, בינתיים:

 

[Lior_Django]

כמה מתחת...

 

[Nemesis]

בדוגמאות שנתנו בכתבה, עשרות אחוזים.

במכרזי השכרה קריסה מוחלטת.

 

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001443592

[arik100]

בתאריך 12.4.2023 בשעה 13:00, MiniMiz3r כתב:

 

לא, לא הבאת. בוא נחזור על זה ביחד, לאט.

 

הטענה המקורית: אפשר לקבל ריבית של 5% לטווח של 4-5 שנים

הטענה שלי: אין פקדונות שנותנים ריבית של 5% לטווח של 4-5 שנים

הטענה שלך: יש פקדונות שנותנים 5% לטווח של שנתיים

 

אתה מבין אתה הכשל הלוגי פה?

 

אני מקבל ריבית של 4.5% שנתי עם הצמדה לעליות עתידיות ועם מספר תחנות יציאה בשנה.

לצערי זה לא הריבית הרווחת בשוק. 

[avargel]

לא ענית על השאלה העיקרית

לכמה שנים הבנק מוכן להעניק את הריבית הזאת?

 

 

 

[arik100]

אני מקבל את הריבית הזאת לשנה הקרובה, אבל אני מניח שאם תסגור את הכסף ל3 שנים תוכל לקבל משהו דומה בחישוב שנתי.

זה בכלל כדאי לך?

 

תסתכל על זה למשל

https://www.bankjerusalem.co.il/deposits-savings

 

 

[avargel]

יפה

ממה שאני יודע, בנקים לא מוכנים להתחייב על כזאת ריבית למשך יותר משנה וחצי

בשנתיים זה כבר יורד משמעותית

[yuvalganim]

אז מחירי הדיור ירדו רשמית לירידות - סה"כ ירידה של 0.2% כולל יד 2 (יד 1 ירד ב-0.3)

השינוי הכללי גם קורס לחלוטין

[vxlan]

כשתהיה חזרה למחירים של תחילת שנה שעברה יהיה אפשר לדבר על ירידה אמיתית ומשמעותית.

בינתיים המחירים עדיין יקרים יותר בכ 12% בהשוואה לשנה שעברה.

[stum]

אחרי עלייה שלמע ל10% בשנה האחרונה. גם אם תכפיל ב12 חודשים, מדובר ב2.4% שנתי - כחצי מהאינפלציה.

תוסיף לזה ריביות גבוהות יותר בקיצור - פלוץ בסופת טורנדו

עדיין עלייה, רק פחות חדה.

והשכירות בנתיים ? +7% ... יאיי...