שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Transporter]

תפסיקו להתלהב מכל כותרת ומשקלים בודדים

חבר שלי קנה שם דירת גן לפני 4 שנים ב 2.5

הדירה הזאת שווה היום סביב 4 מליון

מי פה יכול לקנות אותה?

היא תרד ל 3.8 אתה תקנה? כנראה שלא

גם אם היא תרד ל 3.7 זה לא משנה (ואנחנו מדברים פה כבר על כמעט 10% לא 3% שבכתבה)

בשניה שהדירות האלה יהפכו להיות ריאליות, יקפצו עליהם כל כך הרבה אנשים שכן יכולים להרשות לעצמם לשלם 3.5 3.6

שהמחירים בשכונה מיד יחזרו להיות 4+

 

זה לא שבין לילה דירה ששווה 4 מליון תהפך ל  2.8 וכל מי שנמצא כאן יוכל להתייצב במשרד ולקנות

הירידות האלה יהיו מזעריות, וכנראה שיש מי שיושבים ומחכים לזה ומוכנים לשלם 100 אלף יותר מכם כדי לתפוס את הדירה הזאת ב 3.7 ולא לתת לה להגיע ל 3.5 כדי שאתם תקנו אותה

וגם ב 3.5, מי פה מוכן לשים עכשיו 900  אלף הון עצמי ולקנות?

[תחבצ]

ירד ל2.82 עבור 4.5 חדרים, במחיר למשתכן באותה שכונה לפני חמש שש שנים דירת חמישה חדרים עלתה 1.3 …. כן 1.3!!

[Transporter]

כן אבל אי אפשר לבקש היום את המחירים של 2016

אבל לגמרי אפשר לצפות למחירי 2019

[Guy_25]

2019 זה אומר ירידה של 20% בערך.

לפחות באזור שבו אני מחפש.

[Lior_Django]

לפני 7 שעות, Transporter כתב:

תפסיקו להתלהב מכל כותרת ומשקלים בודדים

חבר שלי קנה שם דירת גן לפני 4 שנים ב 2.5

הדירה הזאת שווה היום סביב 4 מליון

מי פה יכול לקנות אותה?

היא תרד ל 3.8 אתה תקנה? כנראה שלא

גם אם היא תרד ל 3.7 זה לא משנה (ואנחנו מדברים פה כבר על כמעט 10% לא 3% שבכתבה)

בשניה שהדירות האלה יהפכו להיות ריאליות, יקפצו עליהם כל כך הרבה אנשים שכן יכולים להרשות לעצמם לשלם 3.5 3.6

שהמחירים בשכונה מיד יחזרו להיות 4+

 

זה לא שבין לילה דירה ששווה 4 מליון תהפך ל  2.8 וכל מי שנמצא כאן יוכל להתייצב במשרד ולקנות

הירידות האלה יהיו מזעריות, וכנראה שיש מי שיושבים ומחכים לזה ומוכנים לשלם 100 אלף יותר מכם כדי לתפוס את הדירה הזאת ב 3.7 ולא לתת לה להגיע ל 3.5 כדי שאתם תקנו אותה

וגם ב 3.5, מי פה מוכן לשים עכשיו 900  אלף הון עצמי ולקנות?

 

3% זה ירידה. זה לא היה פה כבר 15 שנים אם לא יותר.

 

מן הסתם זה יקח זמן, כי יהיה קשה לקבל מצב של מחירים יורדים, הרי הם תמיד עולים..

 

ולמה שאנשים יחכו לתפוס את הדירות הנדירות האלה שהם יכולים לקבל 5%~ שנתי בפיקדון דולרי?

נניח אפילו שעל דירה תקבל 2 אחוז יותר, זה לא שווה את הכאב ראש ואת הנזילות היחסית שפקדון נותן לך.

[MZN]

גם אם נראה מחר ירידה של 10% זה לא מלמד כלום. אין עסקאות. בתור קונה, גם אם מפרסם המודעה יוריד לי בשיחת טלפון 5% איך אני יודע אם שווה לי? אין עסקאות, אין לי מדד להשוות אליו. אני מסתכל על עסקאות שבוצעו באזור שבו אני מחפש, היו 2 וחצי עסקות בפברואר, וגם מה שהיה - רחוק 100-200K מפרסומים שיש היום ביד2. אז למה שאקנה? וגם למה לאנשים לפרסם במחיר כזה הזייה? 

יש 2 הודעות מאוד נחמדות שראיתי בפורום הסולידית - 

"מי שרוצה למכור דירה, מבין שעכשיו אין קונים, אז הוא משהה את המכירה
מי שרוצה לקנות עכשיו, מחכה לראות מה יקרה למחירי הדירות וגם מחכה לירידה של הריבית חזרה,
קיפאון, אין עסקאות, וגם לא מוציאים למכירה את כל הפוטנציאל"

 

"מאד דומה למשל הצפרדע -
המשל מספר שכאשר צפרדע תוכנס למים רותחים (ריבית גבוהה) , היא תנסה לקפוץ החוצה ולהימלט. אבל אם תוכנס הצפרדע למים קרירים (ריבית נמוכה) שיחוממו באופן הדרגתי, היא לא תבחין בסכנה, היא תתרגל לעלייה האיטית בטמפרטורה ולא תנסה להימלט, ובסופו של דבר תתבשל ותמות (ריבית גבוהה) מכירת דירות בהנחה משמעותית מהשיא .
מטפורה לחוסר הרצון או היכולת של בני אדם להגיב לשינויים משמעותיים אשר קורים באופן הדרגתי"

 

השוק צריך למצוא איזון חדש עם הריביות, וכשזה יגיע זה יטיב עם כולם.

[ישה]

514 עמודים  לבסוף  משל טוב  שישים  גם על בני האדם

 

תודה  וחג שמייח

[פינדר]

אם יהיו הרבה כאלו שרכשו דירת 5 חדרים רק בשביל שיהיה לעתיד ובנתיים נחנקים מהמשכנתא, נראה ירידות של יותר מאחוזים בודדים.

 

 

[Transporter]

לפני שעתיים, פינדר כתב:

אם יהיו הרבה כאלו שרכשו דירת 5 חדרים רק בשביל שיהיה לעתיד ובנתיים נחנקים מהמשכנתא,

 

אבל לפני שעה נתנו פה נאום על זה שהמדינה לא תתן לזה לקרות

אז בוא ניסגר רגע על חזית אחידה

כי נחנקים מהמשכנתא ומוכרים דירות לא הולך ביחד עם מדינה שעוזרת לכל אזרח

 

 

[arik100]

דווקא קראתי כתבה על כך שאנשים לא עומדים בתשלומים ומוכרים דירות שרכשו

עם ריבית 5 לאורך שנה-שנתיים זה לגמרי יהיה המצב

וירידה של 5% זה רק ההתחלה, אם זה ימשיך אני צופה הרבה יותר מזה. כמובן המדינה צריכה להמשיך לשווק קרקעות ולהמשיך בנייה..

 

[Transporter]

לפני 16 דקות, arik100 כתב:

דווקא קראתי כתבה על כך שאנשים לא עומדים בתשלומים ומוכרים דירות שרכשו

 

איזה כתבה קראת?

כמה אנשים כאלה יש ?

 

אם באמת יש המון כאלה, גם אם המדינה לא תשווק קרקעות המחירים ירדו

כי אנשים יהיו חייבים למכור בכל מחיר כדי לכסות חובות

ואף אחד לא יסכים לשלם 2 מליון על דירת 4 חדרים באשקלון

וכשיתחילו לסקר את המגמה הזאת הקונים ילמדו שאפשר ללחוץ על המוכרים

 

אבל זה נשמע לי דמיוני כרגע

אז אני לא יודע מה קראת ומה הסיכוי שבאמת נראה את זה בקרוב, אפילו לא בשנה הקרובה

[Lior_Django]

הרבה משקיעים יברחו מהנדלן, קרי אם יש להם דירות הם ירצו למכור ומשקיעים חדשים פשוט לא יכנסו.

 

מה חלקם של המשקיעים בנדלן? 30%?

 

אני זוכר שב2008 רק 17% מהמשכנתאות בארהב היו בעייתיות וזה טלטל את העולם.

[Transporter]

אף אחד לא בטוח שמשקיעים יעזבו את הנדלן

זה לא שהולך להיות פה כאוס ודירות הולכות לרדת במאות אלפי שקלים

 

בכל מקרה אלה שיש להם בעיות של משכנתא אלה לרוב אנשים שרצו לגור בדירה

[yuvalganim]

בזמנו סטנלי פישר נתן קו של אחוז משכנתאות מסוכנות, שאם נחצה אותו שוק הנדלן ייכנס למשבר קטסטרופלי, הוא דיבר על 0.5% משכנתאות מסוכנות אם אני לא טועה.

בכל מקרה אנחנו מזמן חצינו את המספר שסטנלי פישר נקב בו

[yor2]

זאת הכתבה. שאנשים מוכרים דירות. לא עומדים במשכנתא.

https://www.mako.co.il/news-money/real_estate/Article-ee83120f55b4781027.htm