שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Nemesis]

אני חושב שהנתונים בדיליי אדיר.

[yuvalganim]

סבלנות היא מילת המפתח. בינתיים אפקטיבית יש ירידה של 8% בחצי שנה. 

אם עוברים מעליות של 20 לעליות של 12 זאת המשמעות.

עוד 3-4 חודשים המגמה רק תתגבר 

[MiniMiz3r]

לפני 21 דקות, yuvalganim כתב:

בינתיים אפקטיבית יש ירידה של 8% בחצי שנה. 

אם עוברים מעליות של 20 לעליות של 12 זאת המשמעות.

 

[Nemesis]

זה כבר משמעותי. 

 

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001443874

[yuvalganim]

שששששש.

אל תשבור פה את התזה לאנשים ש"אין ירידות"

ושנדלן רק עולה.

6% בתוך כמה חודשים. זה קצב של 25% שנתי. ירידה.

[vxlan]

כן זה ממש עובד ככה, ממש 25% ירידה בשנה.

יודע מה, גם עוד חמש שנים קבלנים כבר ישלמו לך כדי שתיקח מהם את הדירה🙃 

 

[Guy_25]

איך הגעת ל6%?

[תחבצ]

לא ברור

[MiniMiz3r]

ששש אל תגלו לו שהתמתנות בקצב עליה != ירידה.. 

[yuvalganim]

לפני 4 שעות, Guy_25 כתב:

איך הגעת ל6%?

ככה הגעתי.

זה לא ספקולציה. דירות חדשות ירדו ב-5.8% בארבעה חודשים.

זה המצב, אפשר להתכחש, אפשר לצחקק כמו שיש פה כמה שעושים.

אבל זה בכלל לא משנה, יש עובדות.

וזה רק המחיר, בלי ההטבות שהקבלנים גם ככה נותנים במאות אלפי שקלים כמו הלוואות קבלן, מטבחים, מזגנים, מחסנים מתנה ועוד שאר בישין.

 

[sperial]

הדבר הזה מאחורי paywall, אבל בנשימה אחת מוזכרת עליה במחירי השכירות. נהדר למשקיעים שיחזרו לקנות.

[Nemesis]

אחרי העליה התשואה בדירה אותה אני שוכר היא 2.75 אחוז ברוטו אחרי שלקחתי, בחשבון עליה של 36% בשכד וירידה של 5% במחיר הדירה. 

[stum]

לפני שעתיים, sperial כתב:

הדבר הזה מאחורי paywall, אבל בנשימה אחת מוזכרת עליה במחירי השכירות. נהדר למשקיעים שיחזרו לקנות.

 

פתח בINCOGNITO.

 

[vxlan]

בכתבה מגלובס רשום שלמעשה מחירי הדירות עומדים במקום. לא יורדים ולא עולים:

 

 

ציטוט

ואם ללמוד מגורלם של המדדים הקודמים, גם המינוס הזה עלול להשתנות ואולי להופך אפילו לפלוס קטן בעדכוני המדד בחודשיים הקרובים, כי בשני המדדים הלפני אחרונים נרשמו עליות קלות, ובמצב שבו כמות העסקאות נמוכה - וזה בדיוק המצב שבו מצוי השוק כיום - העדכונים יכולים להיות בשיעורים גבוהים יחסית. לכן הנתון כשלעצמו אינו שונה מהותית משני קודמיו ובסך הכל מחירי הדירות נשארים פחות או יותר באותו מקום, כמו לפני 3 חודשים.

 

ועם זה אני מסכים.. יש שלושה קבלנים בחיפה שאני בקשר שבועי עם המשווקים שלהם, המחירים לא ירדו בשקלבשקל מתחילת השנה.

 

אז זה נחמד שאתם צוהלים פה על ירידות, בשטח (לפחןת זה שאני עוקב אחריו, שכונות הכרמל בחיפה) אים שום שינוי.

 

יובל מה אתה חוגג בדיוק? יש עסקה שאתה מחכה להוזלה שלה והיא מתקדמת בכיוון?

 

 

עריכה אחרונה ב-15 לאפריל, 2023 על ידי vxlan

[yuvalganim]

אני לא חוגג ולא מבואס.

לי יש דירה.

דעתי היא ששוק הדיור בישראל הוא מנופח מעבר לכל פרופורציות וסופו להתפוצץ.

אני חושב שהפיצוץ הזה קורה ממש עכשיו (כבר התחיל)

כולנו צריכים להחזיק אצבעות שהשוק יתקן חזק כי אחרת הילדים של כולנו יגורו בשכירות או באוהל