שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yuvalganim]

לפני 28 דקות, SlowRide כתב:

זה נכון, רק שצריך תקופה יחסית ארוכה של ריבית גבוהה כדי שזה יתאפשר.

 

הריבית היום אינה גבוהה בראייה היסטורית.

זו ריבית אפילו די נמוכה.

פשוט כשעולים מ-0 ל-5 אז פתאום נראה מטורף, אבל היה פה גם 10 ו-15 וממש לא מזמן.

השוק יתקן את עצמו, כבר התחיל למען האמת.

הקבלנים משלמים היום 50% פחות על הקרקעות שהם קונים. זה כבר יאפשר להם להוריד את המחיר במאות אלפי שקלים לכל יחידת דיור.

השוק יחזור לשפיות, פשוט עכשיו אנחנו בעיצומו של השינוי וכרגע גם המחיר גבוה וגם הריבית גבוהה

[Nemesis]

לפני 9 דקות, יובל .מ. כתב:

אז זה מחזק את התיאוריה שאנשים יתרגלו ויחזרו לקנות דירות מה שיחזיר את העלייה המהירה במחירים, במצב כזה הזוג שחסך 5 בחודש צריך להגדיל את החיסכון ל-8 בחודש.

 

ריבית גבוהה זה לא עניין של הרגל, זה עניין של יכולת תשלום. מי שלפני שנה יכל לקחת משכנתא של 2 מיליון, היום יוכל לקבל רק 1.6 בהחזר דומה.

 

לפני 10 דקות, Lior_Django כתב:

אתה יוצא מנקודת הנחה של חסכון למשך 8 שנים לפני חתונה או הבאת ילדים?

 

לפני הבאת ילדים. ישנן גם כל מני נקודות בהן מקבלים סכומים חד פעמיים. חסכון לכל ילד, פקדון צבאי.

אם ההורים יכולים לממן מגורים ו/או לימודים זה גם יכול לעזור מאוד.

 

לפני שנה הייתי בדיעה שכל חסכון אפשרי הוא לעג לרש מבחינת רלוונטיות למחירי הדיור והבריחה שלהם.

עליית הריבית טרפה את הקלפים. לדעתי מי שיעשה מאמץ בשנים הקרובות יוכל למצב את עצמו טוב בהרבה לרכוש דיור.

[maxcher]

מה האפשרויות העומדות בפני שוכר בפריפריה בשפלה (יבנה, אשדוד, רחובות, באר יעקב, ראשלצ), שבעל הדירה שלו רוצה להעלות בסכום גבוה (משמע לכסות לעצמו את המשכנתא)
בהנחה והחוזה נגמר בתחילת הקיץ תחילת יולי?
נניח מדובר  בשיקוף של עלייה של 12% בשכר הדירה
לחכות לאחרי פסח? לקבל את הבשורה המרה?

[פינדר]

לפני 24 דקות, יובל .מ. כתב:

אז זה מחזק את התיאוריה שאנשים יתרגלו ויחזרו לקנות דירות מה שיחזיר את העלייה המהירה במחירים,

איך בדיוק מתרגלים לריבית גבוהה?

אנשים יחזרו לקנות דירות, אבל לא יוכלו לשלם (כמעט) כל מחיר, כמו שהיה בימי ריבית 0.

גם למשקיעים יהיה פחות תמריץ לרכוש דירות, כשיש חלופות סולידיות להשקעה.

אבל כל זה תלוי גם בגובה האינפלציה. האם יצליחו לרסן אותה ומתי.

[Nemesis]

לפני 46 דקות, maxcher כתב:

מה האפשרויות העומדות בפני שוכר בפריפריה בשפלה (יבנה, אשדוד, רחובות, באר יעקב, ראשלצ), שבעל הדירה שלו רוצה להעלות בסכום גבוה (משמע לכסות לעצמו את המשכנתא)
בהנחה והחוזה נגמר בתחילת הקיץ תחילת יולי?
נניח מדובר  בשיקוף של עלייה של 12% בשכר הדירה
לחכות לאחרי פסח? לקבל את הבשורה המרה?

 

האופציה היא כמו תמיד, להשוות למחיר שוק ולהחליט נקודתית אם כדאי או לא.

בשלב הבא, אם מדובר במשפחה עם ילדים, לחתום על חוזה של לא פחות משלוש שנים אם מדובר בחוזה חדש.

 

אין טעם להסתכל באחוז העליה בשכר הדירה, רק בעלות הסופית ביחס למחיר שוק.

ביולי אנחנו נספוג עליה של 17%. למרות העליה המשמעותית, זה עדיין מחיר סביר ביחס למחירי השוק.

[maxcher]

ללא ילדים
אותו זוג שוקל אם לתת יד לבעל הדירה שהוא דיי חמדן או לעבור (למשהו קטן יותר ולחסוך על הדרך) ולתת לשוק לעשות את שלו

[Nemesis]

זה ממש לא עונה על השאלה. אם בעל הדירה מבקש מחיר שוק או מחיר מופרז. אם יש אפשרות לעבור למשהו קטן יותר ורוצים לחסוך, אפשר לסגור חוזה ארוך יותר כדי למנוע את המשחקים לתקופה ידועה.

[ArikM]

זה שוק חופשי. 

בעל הדירה, ללא חוקים שמגבילים אותו לגבי העלאת הסכום, יכול לבקש מה שבא לו.

אילו אופציות עומדות בפני השוכרים ? לשלם או לעבור למקום זול יותר. 

 

כל עוד אנחנו מוכנים לשלם את עליות המחירים אנחנו פשוט מתדלקים את האינפלציה

עריכה אחרונה ב-4 לאפריל, 2023 על ידי ArikM

[yuvalganim]

לפני 15 דקות, maxcher כתב:

ללא ילדים
אותו זוג שוקל אם לתת יד לבעל הדירה שהוא דיי חמדן או לעבור (למשהו קטן יותר ולחסוך על הדרך) ולתת לשוק לעשות את שלו

 

אם זה לטווח ארוך שווה לעבור.

לרוב משיגים עסקה טובה יותר

[maxcher]

לפני 6 דקות, ArikM כתב:

זה שוק חופשי. 

בעל הדירה, ללא חוקים שמגבילים אותו לגבי העלאת הסכום, יכול לבקש מה שבא לו.

אילו אופציות עומדות בפני השוכרים ? לשלם או לעבור למקום זול יותר. 

 

כל עוד אנחנו מוכנים לשלם את עליות המחירים אנחנו פשוט מתדלקים את האינפלציה

בהחלט שוק חופשי. ובהחלט הדירה שווה את מחירה בשוק (מושכרת מתחת למחיר השוק שלה, עקב רצון להשאר בפטור המס)
השאלה אם להמשיך לתדלק את בעל הדירה.
בעל הדירה דורש מהם בעצם, לממן לו החלפת דלתות בדירה, כאשר זה בנפרד משכר הדירה אותו הוא מעלה להם, מה שמביא אותם לעלייה של 800 שקלים לערך בשכ״ד
כאשר בעל הדירה לא משלם מס כי הוא לוקח שכ״ד בתקרת המס, ואת הכסף לדלתות רוצה בנפרד (איזה קשקוש על שיפוץ שייכנס בחוזה)
כל הקלפים אצל בעל הדירה
אין הגנה לשוכרים לכן חושבים לייבש אותו ושיסתדר בעצמו

[Nemesis]

השאלה אם זה באמת ייבש אותו, או שישכיר את הדירה תוך 3 ימים למישהו אחר בתנאים שהוא מבקש? זה אתם יודעים.

אני מתייחס לשכירות כאל רכישה של מכונת כביסה. בודק איזו מכונה אני צריך, מאיזה בערך - ומחפש את העסקה הכי טובה בשוק עם האחריות הכי ארוכה.

לא מחפש לחנך אף אחד.

סגרתי חוזה לשלוש שנים שנגמרו והגיע הזמן להאריך? משקלל את המחיר המבוקש מול מחיר שוק ומחליט אם זז למקום אחר ומקבע מחיר ל-3 שנים או נשאר במקום.

למעבר יש יתרונות וחסרונות. חסרונות - מעצבן ועולה כסף. יתרונות, מאפשר להפטר מדברים מיותרים שאוגרים, לסדר ולהכנס לדירה אחרי ניקיון יסודי וצביעה.

[vxlan]

עשינו היום קניות לא. חג.

כל שנה אני קונה את אותו סוג בשר, סוג של מסורת.

מחירו השנה עלה ב30% לעומת שנה Think.

אז עליית הריבית תימשך?

מצד שני, הריבית טסה למעלה כל השנה האחרונה,  ואני לא רואה ירידות אמיתיות..

 

הייתם קונים עכשיו? אנחנו רוצים דירה של 3 מ',

הון עצמי בערך 0.9.

כלומר משכנתא של כ2 מ'.

 

 

 

[stum]

דירה למגורים - אם אתה יכול להרשות לעצמך בלי להיכנס לפלונטרים - הייתי רוכש.

כשמדברים על תקופה של עוד 10 20 30 שנה, התנודות הנוכחיות פחות ישפיעו אם בכלל.

וזה בלי להזכיר שיש גילאים או מצבים בריאותיים שבאים עם הגיל, שבהן כבר לא ניתן לקנות משכנתא.

ולכן אם מחכים מחכים ומחכים, יכול להיות שנופתע, ולא בדרך חיובית.

[maxcher]

לפני 5 דקות, vxlan כתב:

עשינו היום קניות לא. חג.

כל שנה אני קונה את אותו סוג בשר, סוג של מסורת.

מחירו השנה עלה ב30% לעומת שנה Think.

אז עליית הריבית תימשך?

מצד שני, הריבית טסה למעלה כל השנה האחרונה,  ואני לא רואה ירידות אמיתיות..

 

הייתם קונים עכשיו? אנחנו רוצים דירה של 3 מ',

הון עצמי בערך 0.9.

כלומר משכנתא של כ2 מ'.

 

 

 

השוות שכירות וצפי הכנסות בתקופה הקרובה? נניח לשנתיים-3 הקרובות 
 

[ArikM]

לפני 8 דקות, vxlan כתב:

עשינו היום קניות לא. חג.

כל שנה אני קונה את אותו סוג בשר, סוג של מסורת.

מחירו השנה עלה ב30% לעומת שנה Think.

אז עליית הריבית תימשך?

מצד שני, הריבית טסה למעלה כל השנה האחרונה,  ואני לא רואה ירידות אמיתיות..

 

הייתם קונים עכשיו? אנחנו רוצים דירה של 3 מ',

הון עצמי בערך 0.9.

כלומר משכנתא של כ2 מ'.

 

 

 

אף אחד לא יכול באמת לענות על זה חוץ ממך. 

כמה את מכניס בחודש, מול כמה אתה רוצה לשלם לתקופה מאד ארוכה. 

עד לפני 15 שנה לא האמנתי שמישהו יקח מילון שקל משכנתא. היום זה אפילו לא מרים גבה.

אני יודע כמה זמן לוקח לי לחסוך מיליון שקל.

אגב, בבורסה, לאורך תקופות ארוכות (כמו משכנתא) חוסכים הרבה יותר, משמעותית. 

מצד שני, משכנתא זו דרך מאד "זולה" לגייס הון.

 

האם הריבית תמשיך לעלות ? 

לדעתי לא עוד הרבה, אבל היא תשאר איתנו לתקופה ארוכה מאד. צריך להבין שמצב של ריבית 0 (כמו שהיה כאן בתקופה האחרונה) הוא אנומליה. 

 

עריכה אחרונה ב-4 לאפריל, 2023 על ידי ArikM