שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[פינדר]

השואל הראשון לקח איזה משכנתא הזויה עם חלקים בגרייס (לא רצה לשלם שכירות פלוס משכנתא) וחלק גדול צמוד ליורו..

וזו משכנתא שיועץ תפר לו.

[ArikM]

והצינור הכי גדול עדיין לא הגיע.

כל אלו עם משכנתא בריבית משתנה, חכו לרגע שתשתנה להם המשכנתא. 

[יובל .מ.]

לפני 9 דקות, פינדר כתב:

השואל הראשון לקח איזה משכנתא הזויה עם חלקים בגרייס (לא רצה לשלם שכירות פלוס משכנתא) וחלק גדול צמוד ליורו..

וזו משכנתא שיועץ תפר לו.

נראה כמו משכנתא שהיועץ תפר אותו יותר נכון.

 

לפני 23 דקות, ArikM כתב:

ממש לא 2 אחוז. 

לצורך העניין מי שלקח משכנתא בריבית של 0.5 אחוז, החלק היחסי במשכנתא שהוא משלם עלה לו בכמעט 800 אחוז. 

 

שים לב שרשום לפני חצי שנה, בסןף אוגוסט ריבית הפריים הייתה 3.5, אם מתעלמים מאתמול (כי לא השפיעה) הריבית פריים 5.25%, כלומר 1.75% הבדל.

אם לקחו ביולי הפריים היה 2.75% ואז מדובר על 2.5% הבדל. 

בכל מקרה הזייה.

 

[farkash7]

לפני שעתיים, natco כתב:

שוב, התחלות הבניה שהיו בשנה שעברה זה תהליך שהתחיל עוד הרבה לפני שהממשלה הזו מונתה.

הזו הזו? התכוונתי לקודמת, מה קוראים "ממשלת השינוי" (אני כבר קורא לה "הממשלה האחרונה" אבל זה רק אני)

[yuvalganim]

לפני 53 דקות, יובל .מ. כתב:

איך עלייה של 2 אחוז ריבית הגדילה להם את ההחזר ב-50 אחוז?

מי תפר אותם ככה? או שהם לקחו גם הלוואה להון עצמי?

 

תלוי כמה פריים יש לך.

אצלי התמהיל  הוא 60% קלצ - 40% פריים.

המשכנתא שלי עלתה ב-1000 שקל מאז תחילת העליות.

זה משקף 30% עליה.

עכשיו לי יש משכנתא סולידית ומרכיב הפריים יחסית קטן. אז זה בהחלט יכול להרים את ההחזר החודשי ב-50%

[borsood]

לפני שעתיים, natco כתב:

אני רק מקווה שזה עומד במידות של ויזאייר לכבודת יד.

אם תקפל כמו שצריך יכנס

https://archive.org/details/Astounding_v26n06_1941-02_dtsg0318-LennyS/

הרא״ה חשב על הכל.

 

[BeBest]

לפני 22 שעות, om2 כתב:

צריך לזכור שגם עם ירידות של 20% אנחנו כולה חוזרים למחירים של 2020

 

אם מוצר עלה 100 ש"ח והוא עלה ב20% אזי הוא שווה היום 120 ש"ח.

אם הוא ירד ב20% הוא לא יחזור להיות בשווי של 100 ש"ח.

 

לפני 22 שעות, MZN כתב:

https://www.ynet.co.il/economy/article/by0yj1bcj
"פשוט מרגישים את ההתייקרות במשכנתא ואת אומרת לעצמך - מה עדיף? למכור ולעבור לשכירות - זה לא משתלם, למכור ולקנות נכס אחר? מי בכלל יכול להרשות לעצמו. לחזור להורים? לא יקרה. אפילו מיחזור משכנתא ייעצו לנו שלא לעשות כי זה לא משתלם. זה מצב קשוח ואין לנו ברירה אלא לחיות עם הגזירה הזאת".

 

פשוט חיים עם הגזירה, מה הבעיה?

כמה פעמים עשיתם 🤦‍♂️ במהלך קריאת הפסקה הזאת?  

 

דווקא הפתרון הראשון שמוצע, למכור ולעבור לשכירות, נשמע כמו הפתרון האולטימטיבי.

את הכסף מהמכירה אפשר להשקיע בקרן שקלית או בסנופי, ורק מהריביות עליו להשכיר דירה.

[יובל .מ.]

לפני 5 דקות, BeBest כתב:

 

 

 

דווקא הפתרון הראשון שמוצע, למכור ולעבור לשכירות, נשמע כמו הפתרון האולטימטיבי.

את הכסף מהמכירה אפשר להשקיע בקרן שקלית או בסנופי, ורק מהריביות עליו להשכיר דירה.

ומשכנתא מאיפה יחזירו לבנק? 

זה בסוף אותו כסף.

[BeBest]

יצאתי מתוך נקודת הנחה שימכרו את הדירה ברווח נאה.

לא כולם רכשו את הדירה בשנה שעברה וקיבלו את כל הצינור..

מי שרכש ב2010 היום הדירה שלו שווה כמעט פי 2.

נניח שחצי הולך לבנק והחצי השני להשקעה באפיק סולידי שיניב תשואה של לפחות 5% שנתית - התשואה היא פחות או יותר התשלום על השכירות במשך שנה.

[SlowRide]

שלא ימכרו, יעברו לבית זול יותר וישכירו את הבית שקנו במחיר הכי גבוה שהם יכולים לקבל.

[פינדר]

לפני 2 דקות, BeBest כתב:

מי שרכש ב2010 היום הדירה שלו שווה כמעט פי 2.

מי שרכש ב2010 כבר שילם את רוב המשכנתה.

לא אלו האנשים שנלחצים עכשיו.

אלו שרכשו בשנתיים האחרונות הם אלו שנלחצים.

[om2]

בעיקר מי שרכש לאחרונה.

כדי להצליח לקחת משכנתא על סכום לא הגיוני הם לקחו הלוואה להון עצמי.

משכנתא צמודה ל30 שנים

וחצי פריים בערך.

 

חלקם כבר בקניה קפצו מעל הפופיק 

אבל עכשיו המים מגיעים לצאוור....

אם תהיה ירידת מחירים גם חגורת ההצלה האחרונה שלהם (למכור ולהחזיר את ההלוואות) כבר לא תהיה רלוונטי...

 

וכמו שכתבו כאן לפני כמה הודעות

לאט לאט מתעדכן גם הריבית המשתנה כל 5

אצלי לדוג' היא עלתה רק ב2%

אבל עם המשכת עלית הריבית היא תעלה לאנשים גם ב 4-5 אחוז ויותר.

אם התחילו עם ריבית 3.

יכולים להגיע לריבית 8-9 

ואם היא צמודה זה בכלל יכביד בגרון.

וזה יהיה להם תקוע ככה 5 שנים.

 

 

עריכה אחרונה ב-22 לפברואר, 2023 על ידי om2

[MZN]

יש זוכי מחיר למשתכן שבאו רק עם 10% הון עצמי, לא? יש סיכוי שהמדינה תתן להם למכור לפני הזמן כי הם פשוט לא יכולים לעמוד בתשלומים שעלו? או שזה תרחיש דמיוני...

לפני 18 דקות, om2 כתב:

בעיקר מי שרכש לאחרונה.

כדי להצליח לקחת משכנתא על סכום לא הגיוני הם לקחו הלוואה להון עצמי.

משכנתא צמודה ל30 שנים

וחצי פריים בערך.

 

חלקם כבר בקניה קפצו מעל הפופיק 

אבל עכשיו המים מגיעים לצאוור....

אם תהיה ירידת מחירים גם חגורת ההצלה האחרונה שלהם (למכור ולהחזיר את ההלוואות) כבר לא תהיה רלוונטי...

 

[Igalz]

לפני 11 דקות, MZN כתב:

יש זוכי מחיר למשתכן שבאו רק עם 10% הון עצמי, לא? יש סיכוי שהמדינה תתן להם למכור לפני הזמן כי הם פשוט לא יכולים לעמוד בתשלומים שעלו? או שזה תרחיש דמיוני...

 

אם הם פיזית לא יכולים לעמוד בתשלומים אז הבנק ידאג למכור בשבילם

[edward]

לפני 48 דקות, פינדר כתב:

מי שרכש ב2010 כבר שילם את רוב המשכנתה.

תלוי לאיזו תקופה נלקחה המשכנתא, אם זה ל-25 שנה נשאר עוד 60% אחרי 12 שנה.

עריכה אחרונה ב-22 לפברואר, 2023 על ידי edward