שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[farkash7]

סוף סוף מרגיש שהוא מתנהל בצורה קצת עצמאית.
היה לו תירוץ טוב להעלות ב0.25% אחרי מה שעשה החבר באמריקה.
לדעתי זה אומר לא מעט על הנתונים שיש לו ביד, גם המשך ההתייקרויות וגם על מגמות בשוק המט"ח... אני מאמין שהם חוששים מאוד מדולר מתחזק זה יגביר את האינפלציה עוד יותר ועלול גם ליצור כדור שלג.

עריכה אחרונה ב-20 לפברואר, 2023 על ידי farkash7

[save]

חכו חכו לפסקת ההתגברות על החלטות הנגיד. גוף עצמאי זה לא טוב במדינתנו. 

עריכה אחרונה ב-20 לפברואר, 2023 על ידי save

[stum]

במקביל בנקים נותנים הלוואות ללא ריבית לבעלי משכנתא (מקור).

משהו לא מובן לי בכל הסיפור הזה.

מה גם מי שעומד בתשלומים ב3.75% יעמוד גם ב4.25% .. לא להגזים

[yuvalganim]

למה אתה לוקח 3.75 ומשווה ל- 4.25? 

הרי הריבית התחילה ב-0.1 (בנק ישראל) ומשם עלתה ועלתה.

מי שלקח פריים 500 אלף במשכנתא, המשכנתא שלו התייקרה כבר ביותר מ-1000 שקל רק השנה.

[G. P. Magnus]

מזכיר גם שדולר גבוה = עלויות ייבוא גבוהות יותר = אינפלציה גבוהה יותר עקב מוצרי צריכה (ממכוניות ועד אייפונים) = דרישות שכר גבוהות יותר

 

בקיצור מעגל אינפלציוני לא חיובי ולכן לדעתי גם באפריל הריבית תעלה בחצי אחוז ואנחנו לדעתי לא נעצור לפני שריבית בנק ישראל תהיה 5.5-6%

עריכה אחרונה ב-20 לפברואר, 2023 על ידי G. P. Magnus
טעות כתיב

[Shmulik_Miata]

השאלה מתי באמת עליית הריבית באמת תתחיל להיות אפקטיבית ותוריד את האינפלציה, כי נכון לעכשיו, אנחנו לא רואים את ההתמתנות שלה, אלא הפוך, היא רק עולה. 

אנחנו צפויים לראות עוד העלאות מחירים גם בעקבות עליית הריבית, פשוט מעגל אין סופי שיגרום להמשך עליית הריבית ועליית מחירים נוספת. 

 

לאן נגיע, למצב שיגמר לאנשים הכסף הפנוי לצריכה?

 

מצב מטריד ומטורף.

 

 

[FROGIE]

שאלה שמעניינת אותי. מצב שנגרם מעליה חדה במחיר הדירות אבל לא בשכירות.

בעל דירה שמשכיר ב4,100 ושוכר דירה אחרת באותו מחיר~.

יכול למכור את הדירה ולקבל בפקדון בבנק כ7000 לחודש.

מה הצד לא  לעשות את זה?

[vxlan]

בעל הדירה מאמין בעליית הערך של הכנס, נוסף על השכירות.

 

 

[תחבצ]

לפני 13 דקות, Shmulik_Miata כתב:

השאלה מתי באמת עליית הריבית באמת תתחיל להיות אפקטיבית ותוריד את האינפלציה, כי נכון לעכשיו, אנחנו לא רואים את ההתמתנות שלה, אלא הפוך, היא רק עולה. 

אנחנו צפויים לראות עוד העלאות מחירים גם בעקבות עליית הריבית, פשוט מעגל אין סופי שיגרום להמשך עליית הריבית ועליית מחירים נוספת. 

 

לאן נגיע, למצב שיגמר לאנשים הכסף הפנוי לצריכה?

 

מצב מטריד ומטורף.

 

 

אתה צודק, תמיד אומרים שיקח זמן, אבל כמה זמן? 

עד שהריבית תתחיל להשפיע המדינה תיגמר כבר מההלוואות.

קשה להגיד אבל אין ספק שאנשים יעדיפו לשלם משכנתא והוצאות מחיה ולזרוק פחות כסף על מכוניות.

קרוב משפחה שלי במשא ומתן עבור הונדה hrv מ107 הוריד אותו ל90 בשבוע ולאחר בדיקה פרפקט במוסך.

אז כנראה שזה מתחיל לחלחל וברור שגולף שכבר 20 שנה חזקה תיפגע אחרונה.

 

 

 

לפני 11 דקות, FROGIE כתב:

שאלה שמעניינת אותי. מצב שנגרם מעליה חדה במחיר הדירות אבל לא בשכירות.

בעל דירה שמשכיר ב4,100 ושוכר דירה אחרת באותו מחיר~.

יכול למכור את הדירה ולקבל בפקדון בבנק כ7000 לחודש.

מה הצד לא  לעשות את זה?

 

יש מיסים מסוימים שצריך לשלם אם מוכרים לפני x שנים בקבלת דירה במתנה מההורים/ מחיר למשתכן וכמובן מס שבח שגם אפקטיבי לשנים הראשונות

[FROGIE]

במקרה שאין מיסים.

[תחבצ]

תראה זו הכנסה כל שהיא שבסוף מכסה את המשכנתא ולבסוף נשארים גם עם נכס וגם עם הכנסה.

וגם זו המחשבה שמחירי הדירות תמיד יעלו בטווח הרחוק אז אם השנה אפשר לקבל 5 אחוז ריבית זה לא אומר שזה יהיה ככה כל החיים ויכול להיות שמחירי הדיור יברחו.

בינתיים הם רואים עשור של טירוף וחמישים שנה של עליית מחירים.

הלוואי והמחירים ישנו כיוון ויפתחו לאנשים העיניים 

[yor2]

בשבת ישבתי אצל חבר. גיסו לשעבר. משכיר דירת שלושה חדרים. בפרדס חנה. 

ב 3900 שקל לחודש. בניין בן 25 שנה. בלי מרפסת אפילו. 

המחירים רק נוסקים. דירה כזאת ביקשו באוגוסט 3500 שקל.

הדירה עברה שיפוץ חלקי.

עריכה אחרונה ב-20 לפברואר, 2023 על ידי yor2

[- XM -]

כמו שנכתב פה כבר והיו כאלה שזילזלו.

יש כוחות חזקים מאוד שיעשו כל מה שרק ניתן למנוע ירידה רצינית במחירי הנדל”ן.

זה גם הבנקים וגם המדינה.

בגדול הבנקים הולכים על כיוון של נטרול, או לפחות הקטנת ההשפעה של עליית הריבית על שוק המשכנתאות. 

 

[save]

בנק לא יכול לנטרל את השפעת הריבית על משכנתאות. לא בלי לקחת סיכון על עצמו. כל המשכנתא בנויה על ריביות.  הוא יכול להעלות את רכיב הריסק ללקוח שזה בדיוק כמו להעלות ריבית .

[stum]

החלום הזה שדירות יעופו לשוק כמו לחמניות לא יתקיים ללא קטסטרופה.

גם ריבית 8% לא תעזור. יש המון סיבות פסיכולוגיות ותרבותיות שלא יאפשרו לישראל ישראלי למכור דירה ולחזור לשכירות.

אנשים יאחזו בנכס גם אם זה ייקח אותם לאבדון.

 

והמדינה, תדאג שזה לא ייקרה. יש עוד הרבה כלים לבטל את ההשפעה הזו.

פריסה  מחדש של החוב ל35-40 שנה.

אז קשה לתת הלוואה לבן 80 ? אין בעיה. מעלים את פרמיית הביטוח. העיקר שהתשלום החודשי יירד.

דואגים להסיר את סעיף ה"אם אתה מת הנכס נשאר של היורשים שלך" ומחליפים אותו ב"היורשים ישלמו את מה שנשאר לך מהמשכנתא".

אם יש בעיית נזילות, אין בעיה למכור את החוב לגופים אחרים, כמו אלו שמחזיקים לך בפנסיה לדוגמא, והופ, לבנק אין בעיה.

 

וזה בלי לדבר על הקטנת היצע של רמ"י באופן מלאכותי.

מתן תמריצי מס למשקיעים.

ועוד ועוד צעדים שניתן לעשות כדי להגדיל את הביקוש. גם במצב חרבאנה.

 

ההקצנה של כל עליית ריבית לא תורמת לזה ורק מייצרת איזשהי תמונה ספק רצינית ספק wishful thinking.