Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

פוסטים מומלצים

פורסם

אין ירידה במונחים של 12 חודשים אחורה, אבל בהחלט יכולה להיות ירידה במונחים חודשיים. מהגרף הזה אי אפשר להבין אם יש ירידה או רק האטה.

דוגמא נוספת:

image.png.df121f1fe61916e68c25405adacc5160.png

פורסם

יש ירידה, אך לא של 3% כמו שנראה על פניו מהגרף.. ירידה הרבה יותר קטנה, ובהשואה לעלייה המטורפת שהיתה בשנתיים האחרונות, זה בטל בשישים.

נמסיס, באקסל אתה מודד את השינוי השנתי לעומת החודשי. עכשיו תמדוד את שינוי השינוי, זה מה שכותרת הגרף אומרת לםחות..

פורסם (נערך)

הריבית הזו לא מקדמת לכיוון מחיר הדירה, כשיש הפרש של מאות אלפים... אלא אם תהיהי ירידה של 10% לפחות, המצב לא ממש משתנה מבחינתי.

כמה מכם חושבים שהשוק יירד במינימום 10%? לא מצאתי כלכלן אחד בדעה הזו.

עריכה אחרונה על ידי vxlan
פורסם (נערך)

אפילו אם נצא מנקודת הנחה שהמחירים בכלל לא יורדים אלא קפואים?

נקח נניח דירה שעולה 2.5 מיליון.

הון עצמי מיליון. משכנתא על 1.5 מיליון סדר גודל של 9,000 ש"ח בחודש.

 

במקום לרכוש, שוכר. שכר דירה בסביבות 7,000 ש"ח בחודש.

תוך 12 חודש הוא צובר כ- 40,000 ש"ח ריבית על ההון העצמי ועוד 24,000 ש"ח שחסך בהפרש בין משכנתא לשכ"ד.

לאחר 24 חודש כבר צבר עוד 130,000 ש"ח.

 

כבר צריך משכנתא של 1.37 בלבד עם החזר של 8,220.

כל שנה מצמצמת משמעותית.

 

תצרף לזה ירידת מחיר אפילו לא גדולה, משמעותי.

עריכה אחרונה על ידי Nemesis
  • אהבתי 1
פורסם
לפני שעתיים, vxlan כתב:

יש ירידה, אך לא של 3% כמו שנראה על פניו מהגרף.. ירידה הרבה יותר קטנה, ובהשואה לעלייה המטורפת שהיתה בשנתיים האחרונות, זה בטל בשישים.

נמסיס, באקסל אתה מודד את השינוי השנתי לעומת החודשי. עכשיו תמדוד את שינוי השינוי, זה מה שכותרת הגרף אומרת לםחות..

 

אני רואה עכשיו את הכותרת, באמת משתמע שזה סדר שני. אבל לא נראה כך מהגרף. לדעתי התכוונו לשינוי במחיר הדירות הכולל לאורך 12 חודשים, וזה תואם את המספרים.

פורסם

יש לך דוגמא לקבלן שהוריד במחיר הזה? אם זה הממוצע, זה אומר שיש גם קבלנים שהורידו יותר.. איפה בדיוק?

פורסם

רק להבין, משהו פה באמת מצפה שהמחירים יצנחו יום אחד בעשרות אחוזים? זה לא עובד ככה, נדל"ן זה לא ביטקויין. גם כשתהיה ירידת מחירים, גדולה כקטנה, זה תהליך שלוקח חודשים רבים עד שנים. כרגע אנחנו רק בתחילתו, אפשר לומר בחדר הלידה שלו.

  • אהבתי 3

יום טוב גם לך

פורסם

ראינו את זה קורה במדינות אחרות ב2008, אז זה לא בלתי אפשרי. אבל הסיכוי שזה יקרה פה בזמן הקרוב הוא אפסי.

איש חולם אני

וכך היה תמיד

פורסם (נערך)
לפני 52 דקות, פינדר כתב:

ראינו את זה קורה במדינות אחרות ב2008, אז זה לא בלתי אפשרי. אבל הסיכוי שזה יקרה פה בזמן הקרוב הוא אפסי.

בארהב זה התחיל באמצע 2007 כמדומני ונגמר ב2010 מבחינת ירידת מחירים. במקומות מסויימים כמו פרברים במיאמי מחירים ירדו גם ב90%.

 

זה תהליך שהתחיל שנה-שנתיים כמדומני אחרי שהריבית עלתה ונמשך שנים, זה לא קורה בזבנג.

עריכה אחרונה על ידי edward

האתר שלי: long.co.il

×
×
  • תוכן חדש...