שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[פינדר]

לפני שעה, yuvalganim כתב:

אם אתה מוכר וקונה, זה לא כל כך משנה

זה לא מדויק. אם המחירים ירדו, יצטמצמו הפערים בין נכסים זולים ליקרים. רוב מי שמוכר וקונה הוא משפר דיור, אז לכאורה יש סיבה להמתין.

[yuvalganim]

אכן יכול לקרות.
מכיר מישהו שמכר לפני שנה וחצי ואז המחירים ברחו לו למעלה לפני שהספיק לקנות שוב, הפסיד 300 אלף שקל

[Lior_Django]

לפני 23 שעות, DareDevil כתב:

צריך להיות שרשרת של טעויות או משהו ענקי בשביל שהמחירים אשכרה ירדו בצורה דרסטית.

 

עשור עם ריבית אפסית, לא מספיק?

[Transporter]

לפני 18 שעות, BarryG כתב:

דוגמה מעולה להטיה קוגנטיבית מעולם הכלכלה ההתנהגותית בשם "חשבונאות מנטלית". לכסף אין ריח, אין היגיון בלשייך לו תכלית ולשפוט את הסכום ביחס לאותה תכלית- בסוף ההשפעה על כמה כסף נשאר לך בחשבון זהה. הנחה של 100 שקל תשאיר לך 100 שקל יותר בחשבון, לא משנה אם קנית מוצר ב- 200 שקל או ב- 2000 שקל.

https://www.investopedia.com/terms/m/mentalaccounting.asp

 

גם אם מעלים את הדלק ב 30 אגורות כפול 4 תידלוקים בשבוע כפול 30 שנה זה הרבה כסף

ועדיין אתה לא תתעסק כל היום בלחפש את התחנה הכי זולה בארץ

100 אלף זה כסף והאמת שגם 10000 זה כסף

אבל כשאני הולך להתחייב ל 4 מליון ל 30 שנה ה 100 אלף האלה הם טיפה בים 

כשאני מחכה להנחה אני מצפה למשהו משמעותי. בשביל 100 אלף  הבדל הייתי קונה לפני שנה בשיא המחירים

ובנינו

גם אם רציתי לקנות דירה ב 3.8 והגעתי והמוכר אמר שהוא התחרט והעלה ל 3.9

זה לא מה שיגרום לי לא לקנות. כי שוב. זה 100 אלף ל 30 שנה

 

לעומת זאת אם באתי לקנות רכב ב 600 והמוכר העלה ל  700 לא אקנה (לעומת זאת על 10-20 אלף לא אתווכח אם הרכב מעניין אותי)

הכל יחסי . רכב אני קונה בתשלום מיידי, לא בתשלום ל 30 שנה, ורכב לא עולה 4-5 מליון.

 

לפני 9 שעות, yuvalganim כתב:

אכן יכול לקרות.
מכיר מישהו שמכר לפני שנה וחצי ואז המחירים ברחו לו למעלה לפני שהספיק לקנות שוב, הפסיד 300 אלף שקל

 

עזוב את כל הסיפורים האלה שאתה ועוד כמה כאן מספרים כבר חצי שנה

אם המחירים ירדו תרוויח

אם לא , זה מה יש

כל הסיפורים לא מקדמים אותך לשום מקום ולא יתנו לך דירה

עריכה אחרונה ב-14 לפברואר, 2023 על ידי Transporter

[yuvalganim]

לפני 5 שעות, Transporter כתב:

 

ועדיין אתה לא תתעסק כל היום בלחפש את התחנה הכי זולה בארץ

 

תתפלא אבל אני בהחלט אסע עוד 5 דקות לתחנה זולה יותר כשאני מתדלק היכן שאני גר

 

 

עזוב את כל הסיפורים האלה שאתה ועוד כמה כאן מספרים כבר חצי שנה

אם המחירים ירדו תרוויח

אם לא , זה מה יש

כל הסיפורים לא מקדמים אותך לשום מקום ולא יתנו לך דירה

 

דווקא הבאתי פה סיפור שהמחיר עלה ולא ירד, בינתיים מי שמספר הכי הרבה סיפורים זה אתה.

דירה כבר יש לי אגב, אז מה? עדיין מייחל שהכל פה יקרוס

 

[SlowRide]

רק תדייק את הייחול שלך שהמחירים יקרסו, לא הבניינים...

[yuvalganim]

עם כל הרעידות האחרונות לא בטוח מה יבוא קודם....

[motizkn]

לפני 8 שעות, Transporter כתב:

אבל כשאני הולך להתחייב ל 4 מליון ל 30 שנה ה 100 אלף האלה הם טיפה בים 

 

אתה מבין בכלל מה המשמעות של ריבית דריבית על 100 אלף שקל ל 30 שנה? בריבית 3% אתה תחזיר כמאט 250 אלף על ה 100 אלף.

טיפה בים זה לא.

[Gosser1860]

לפני 3 דקות, motizkn כתב:

טיפה בים זה לא.

מה הוא ביטוח לאומי? 250 זה בקושי תקציב לוואגיו.

[Transporter]

לפני שעתיים, yuvalganim כתב:

 

דווקא הבאתי פה סיפור שהמחיר עלה ולא ירד, בינתיים מי שמספר הכי הרבה סיפורים זה אתה.

דירה כבר יש לי אגב, אז מה? עדיין מייחל שהכל פה יקרוס

 

 

לא יודע מה יש לך ומה אין לך זה לא עניין שלי

אתה טוחן פה מים עם תאוריות שמי שעוקב אחרייך כאן כבר ציפה לפני 4 חודשים לראות ירידה של 40% במחירים

הדיבורים האלה לא יתנו שום דבר כי הם לא משפיעים בכלום על המחירים

 

גם אני אשמח שהמחירים ירדו גם אני מחפש לקנות עוד נכסים אבל אני לא נאחז בתאוריות שחלק מהן פרי דמיוני בשבילי לשכנע את עצמי

אם ירדו אז נקנה ביותר זול

ואם לא ירדו אז נתאמץ קצת יותר

 

 

לפני 42 דקות, motizkn כתב:

 

אתה מבין בכלל מה המשמעות של ריבית דריבית על 100 אלף שקל ל 30 שנה? בריבית 3% אתה תחזיר כמאט 250 אלף על ה 100 אלף.

טיפה בים זה לא.

 

מי שיושב פה כבר שנה ומחכה ומחכה ומחכה ומפספס פרוייקטים כי הוא מצפה ל 100 אלף הנחה....מה אני אגיד לו..מוריד תכובע

 

כשתהיה הנחה משמעותית אני אהיה מוכן לנסוע לכל מקום בארץ בשביל לקנות

בשביל 100 אלף

הייתי כבר קונה לפני חצי שנה בפרוייקט שרציתי וזהו

 

ואני אגלה לך סוד

הריבית כנראה לא תשאר בשיא שלה במשך 30 שנה

אז נספוג את זה

[yuvalganim]

לפני כשעה, motizkn כתב:

 

אתה מבין בכלל מה המשמעות של ריבית דריבית על 100 אלף שקל ל 30 שנה? בריבית 3% אתה תחזיר כמאט 250 אלף על ה 100 אלף.

טיפה בים זה לא.

 

הוא איש העולם הגדול שלא מעניין אותו הפרוטה, מה אגיד לך? שיהיה לבריאות.

אבל הוא לא מייצג כלום והוא גם לקוח בנישה של דירות מאוד מסויימות (ויקרות).

הנחות המוצא שלו לא סבירות, אבל נזרום

[Nemesis]

https://www.now14.co.il/ירידה-במחירי-הדיור-באופק-נמשכת-הצניחה/

 

הלחץ ממשיך.

[תחבצ]

לפני כשעה, yuvalganim כתב:

 

הוא איש העולם הגדול שלא מעניין אותו הפרוטה, מה אגיד לך? שיהיה לבריאות.

אבל הוא לא מייצג כלום והוא גם לקוח בנישה של דירות מאוד מסויימות (ויקרות).

הנחות המוצא שלו לא סבירות, אבל נזרום

גם לדירות יקרות 100 אלף ל30 שנה זה ממש לא טיפה בים אלא 550₪ לחודש - לא מעט...

[motizkn]

לפני שעתיים, Transporter כתב:

כשתהיה הנחה משמעותית אני אהיה מוכן לנסוע לכל מקום בארץ בשביל לקנות

בשביל 100 אלף

הייתי כבר קונה לפני חצי שנה בפרוייקט שרציתי וזהו

 

שוב נראה לי שאתה מפספס, כשאתה לוקח הלוואה ל 30 שנה השטות הזו שנקראת ריבית דריבית מפרקת אותך.

כל 100 אלף שאתה לוקח, אתה תחזיר כמאט 250 אלף, אם הריבית בממוצע תישאר 3% (וכן זו ריבית נמוכה בראיה ל 30 שנה) או במילים אחרות אתה מחזיר כמאט 250% ממה שלקחתה.

אז כשאתה הולך לקנות בית ב 4 מיליון ומתוך זה אתה לוקח 2 מיליון משכנתא ואומר לא אכפת לי זה ל 30 שנה, אתה למעשה מסכים לתת לבנק עוד בית כמו שקניתה + קצת לשיפוצים בתקופה של 30 שנה.

לפני 3 שעות, Transporter כתב:

ואני אגלה לך סוד

הריבית כנראה לא תשאר בשיא שלה במשך 30 שנה

 

ואני יגלה לך סוד, הריבית כרגע רחוקה מהשיא שלה והיא לא תחזור להיות 0.

זה תמונה של הפריים ב 30 שנה האחרונות, ולמרות עשור עם ריבית כמאט 0 היא עדיין בממוצע יותר 3%.

[D1winner]

ברור ש100,000 זה כסף, אבל כמו TRANS רשם, זה כסף קטן בעסקה כזאת, אם מוצאים את הדירה הנכונה עבורך.

כשעושים משא ומתן על דירה שעולה 5 מלש"ח הסטייה יכולה להיות 200-300 אלף בשקט, דירה ב 2 מלש"ח, הסטייה תהיה פחות מ 100 אלף, לכן הוא רשם ש 100,00 ברמות המחיר של 4+ זאת הנחה זניחה.

אתם סתם נתפסים על ערך הכסף  כי זה בכלל לא בר השוואה, ולא שאני חלילה מזלזל בכסף, אני קונה קפה שופרסל בשביל לחסוך כמה שקלים על עלית ואין לי גישה בזבזנית בחיים, אבל כן מזדהה עם מ שTRANS רשם.

 

ומי אמר 30 שנה? למה לא 18 שנה? זה משמעותית פחות, כ 70,000 ש"ח ב 3% ריבית קבוע.

וכן, ככה אני לקחתי את המשכנתא שלי,  ל18 שנה במקום 30, העדפתי להחזיר 50% יותר, להיות קצת חנוק יותר, אבל לשלם משמעותית פחות ריבית.