שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[avargel]

דוקא בני ברק מוגנת יחסית

כל בנין מחזיק את הבנין שלידו שלא יפול

 

[wa11a]

לפני 5 שעות, Transporter כתב:

כן אמרתי שהכי נכון לבנות מגדלים כי הם מאכלסים יותר אנשים

אבל זה לא נכון. נתנו לך כמה פעמים הסברים. אולי הדפדפן שלך חוטף אקספשן כשהוא מקבל לינקים חיצוניים.

[DareDevil]

לפני 9 דקות, avargel כתב:

דוקא בני ברק מוגנת יחסית

כל בנין מחזיק את הבנין שלידו שלא יפול

 

אתה צריך לראות בעיניים את ההרחבות הלא חוקיות שהם עושים שמה.

[avargel]

אבל בדיוק לזה התכוונתי

[יובל .מ.]

לפני 3 שעות, DareDevil כתב:

בני ברק תתפרק לחלוטין, זה כנראה יהיה אפי-סנטר של אירוע רעידת אדמה.

למי שמעוניין לינק בנוגע לישראל - https://eq.gsi.gov.il/en/earthquake/lastEarthquakes.php

 

לא רק בני ברק.

יש שכונות בכל הארץ עם בניינים מתקופת קום המדינה.

חיזוקים לא קורים מספיק מהר.

[BeBest]

ובינתיים בועדת הכספים על שוק הנדל"ן:

חברי הכנסת רוצים לפרק את רמ"י בטענה שהיא זו שמקפיצה את המחירים בשוק הדיור.

גפני רוצה להקפיא את הריבית על המשכנתאות.

[motizkn]

רמ"י באמת מקפיצה את שוק הדיור.

מצד אחד יוצרת מחסור בשטחים ומצד שני את השטחים המסכנים שהיא כן משווקת היא משווקת במכרז.

זה יוצר מצב שיש יותר מידי קבלנים ויזמים שמתחרים על אותם מגרשים והמחירים עולים.

 

[natco]

באמת.

קצת גבולות לפופוליזם ולהתלהמות.

רמ"י היא הגוף ששומר עבורכם על הקרקעות שלכם.

הקרקע היא משאב מוגבל מאד של המדינה, וצריך למקסם את המשאב המוגבל הזה לטובת כמה שיותר מהאזרחים.

 

לפרק את רמ"י.

נו באמת.

ומי יחלק את הקרקע לכל דורש?

גולדקנופף?

לא באמת, מה החלופה?

תסבירו לי, אני לא מבין בזה.

 

[Ziv]

לפני 14 דקות, motizkn כתב:

רמ"י באמת מקפיצה את שוק הדיור.

מצד אחד יוצרת מחסור בשטחים ומצד שני את השטחים המסכנים שהיא כן משווקת היא משווקת במכרז.

זה יוצר מצב שיש יותר מידי קבלנים ויזמים שמתחרים על אותם מגרשים והמחירים עולים.

 

אז לפי מה אתה מציע שיבחרו קבלן שלא עפ"י מכרז?

לפי מקורבים?

[SlowRide]

בדיוק. מי יקבל את הקרקע שבבעלות המדינה?

זה לא שיעשו אנדנדינו ויחלקו לכל תושב 2.5 דונם איי שם בקיבינימט באופן רנדומלי.

[farkash7]

לפני 32 דקות, motizkn כתב:

רמ"י באמת מקפיצה את שוק הדיור.

זה לא רק רמ"י.
זה שילוב של שיטת המכרזים+ריבית נמוכה+מעט שיווקים (לזה אחראית גם הממשלה)+בירוקרטיה אינסופית ועיכובים וכולם בסוף העמיסו את הצרות שלהם על הרוכשים.
רמ"י לבדם הם לא האשמים וקל מאוד להגיד "זה לא טוב! לפרק!".
עובדה שעכשיו קבלנים מציעים פחות מקודם ע"פ רמ"י למרות אותה שיטת שיווק...

מה היה אפשר לעשות יותר טוב? קודם כל להקל בירוקרטיה ולהעביר יותר כוח לרשויות המקומיות אם צריך, זה תמיד חוסף כסף.
אני חושב ששיווק פרוייקטים שמיועדים ברובם רק למחוסרי דיור וחלק מסויים לשוק החופשי הוא רעיון טוב, זה מה שנעשה במחיר למשתכן.
אני יכול להתווכח על שיטת ההגרלות למשל, אבל הרעיון כשלעצמו שכמות גדולה של דירות בפרוייקטים מסויימים תהיה מיועדת רק למחוסרי דיור עם הגבלות מחיר הוא טוב.
במקביל צריך לשווק המון המון כם לשוק החופשי.
אם ישווקו המון ויבנו מהר השוק ירגע ויעלה בקצב סביר, ברי כתב פה קודם שקצב נורמאלי זה 2% לשנה נשמע סביר בהחלט, זה בערך יעד האינפלציה.

[פינדר]

לפני 4 דקות, farkash7 כתב:

קודם כל להקל בירוקרטיה ולהעביר יותר כוח לרשויות המקומיות אם צריך

חייב להיות פיקוח מעל הרשויות המקומיות. לא יכול להיות שכל ראש עיר יחליט מה בונים וכמה בונים.

==

 

אנשים שהתאבדו על משכנתא לפני שהמדד והריבית התחילו לעלות.

כמה כאלו יש? ועד מתי יוכלו למשוך?

 

[yuvalganim]

יש לא מעט כאלו, במיוחד בשנתיים האחרונות.

מה שמזעזע בזה הוא שמדובר בעיקר בזוגות צעירים ששיעבדו את עתידם על קירות.

[farkash7]

לפני כשעה, פינדר כתב:

אנשים שהתאבדו על משכנתא לפני שהמדד והריבית התחילו לעלות.

כמה כאלו יש? ועד מתי יוכלו למשוך?

אל דאגה תכף הוא מגיע...
זה ציפור? זה מטוס? זה גפני! מקפיא המשכנתאות.

אנשים אחראיים אתם על ה*** של המדינה.

עריכה אחרונה ב-6 לפברואר, 2023 על ידי farkash7

[natco]

לפני כשעה, פינדר כתב:

חייב להיות פיקוח מעל הרשויות המקומיות. לא יכול להיות שכל ראש עיר יחליט מה בונים וכמה בונים.

השתגעת? לתכנן בראיה ארצית רחבה, תוך מתן מענה לבעיות בין-מוניציפליות שנוצרות מבנייה של שכונות חדשות שלמות בקצב מהיר?

מה אנחנו, שוייץ? יאללה, שירימו עוד 1000 יח"ד של עיר שינה, תראה יש פה פרדס שכבר לא צומחים בו תפוזים. מה זה איך יצאו מהשכונה החדשה? דרך השכונה הישנה, כמובן.

 

ממש מפחיד הצילום מסך שהעלית.

זה לא חוב שלי וזה עשה לי קצת קוצר נשימה.

הבחור שם צריך להכפיל החזרים היום, או להתקפל. בכל אופציה אחרת הוא ברדך הבטוחה לחדלות פרעון.

עריכה אחרונה ב-6 לפברואר, 2023 על ידי natco