שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yuvalganim]

הרבה לקחו משכנתאות עם החזרים מאוד נמוכים (בגלל חוסר יכולת) שהיו תופעת לוואי של ריבית נמוכה מאוד.

הקטע הוא שעם עלית הריבית אי אפשר לקחת משכנתאות כאלה כבר כי הקרן תעלה יותר מאשר גובה ההחזר ואז אתה במינוס קבוע למרות שאתה משלם משכנתא.

 

[Transporter]

לפני 34 דקות, פינדר כתב:

אנשים שהתאבדו על משכנתא לפני שהמדד והריבית התחילו לעלות.

כמה כאלו יש? ועד מתי יוכלו למשוך?

 

הדבר היחיד שחשוב מכל המספרים שם

זה ההחזר החודשי

 

זה שנשאר לו 1.18 או 1.2 או 1.13 זה לא מעניין

הריבית לא תשאר ככה 30 שנה וה8000 שח האלה לא צריכים להטריד אותו כי הם פרוסים על 30 שנה

בדיוק כמו ש"הנחה" של 90 אלף על דירה של 3 מליון לא אמורה לעניין אף אחד מאיתנו.

 

 

[farkash7]

נראה לי שאתה טועה בענק.
ניחוש שלי, אם תבדוק את שיעור הריבית הממוצע ב-30 שנה האחרונות תגלה שאנחנו אפילו מתחתיו.
הריבית כרגע לא גבוהה כמו שעושים ממנה, והיא עוד תעלה.
אני לא רואה בנקים מרכזיים מורידים דרסטית את הריבית כל עוד הכלכלה עובדת. ריבית זה נשק מצויין נגד מיתון שיצא מהארסנל ועכשיו חזר.
לבחור הזה יש שתי אופציות:
א. למחזר ולהגדיל את ההחזר משמעותית.
ב. למכור את הבית.

יש את אופציית נחכה למשיח שאתה מציע, רק שהוא יכול לחכות גם 10-15 שנה עד שהריבית תירד ובינתיים...

עריכה אחרונה ב-6 לפברואר, 2023 על ידי farkash7

[יבגניפ]

לפני 7 דקות, farkash7 כתב:

נראה לי שאתה טועה בענק.

יורידו אולי לא בשנה הקרובה. יעלו עוד יותר מדי כנראה שלא, אם לשפוט לפי ה0.25 האמריקאי האחרון.

 

[farkash7]

כרגע האניפלציה עדיין גבוהה ושוק התעסוקה האמריקאי מראה סימנים חיוביים...
כולם מדברים על עוד העלאה של 0.25%.
יורידו? לא יודע, ובכל מקרה כל עוד האינפלציה גבוהה לא יורידו כלום. בעתיד אם היא תירד ליעד אולי יורידו ל-4%, אבל לא יורידו חזרה ל-0. אני בספק אם יורידו אל מתחת ל-3.5-4% ושוב כל עוד האינפלציה גבוהה אף אחד לא יוריד גם ב0.1%.

עריכה אחרונה ב-6 לפברואר, 2023 על ידי farkash7

[יובל .מ.]

לפני 2 דקות, farkash7 כתב:

כולם מדברים על עוד העלאה של 0.25%.

קראתי איפשהו שדיברו על העלאה של 0.5, כדי לצמצם פער מול ארה"ב.

לפני 39 דקות, Transporter כתב:

הדבר היחיד שחשוב מכל המספרים שם

זה ההחזר החודשי

 

זה שנשאר לו 1.18 או 1.2 או 1.13 זה לא מעניין

הריבית לא תשאר ככה 30 שנה וה8000 שח האלה לא צריכים להטריד אותו כי הם פרוסים על 30 שנה

"מה אכפת לי כמה עולה הדלק אני מתדלק כל פעם 100 שקל"

 

 

[יבגניפ]

פרקש, כן, הצפי של כולם בערך זה שהריבית תשאר ברמה הזו לפחות כמה שנים. האמת שלפחות זו וודאות, שזה כבר משהו. אני חושב שטרנספורטר צודק בזה שהחזר חודשי קבוע זה מה שמעסיק את רוב האנשים, ולא מה שנשאר ברקע ונתפס כאסטרונומי גם ככה בחלק מהמקרים.

 

[יובל .מ.]

לפני 8 דקות, יבגניפ כתב:

פרקש, כן, הצפי של כולם בערך זה שהריבית תשאר ברמה הזו לפחות כמה שנים. האמת שלפחות זו וודאות, שזה כבר משהו. אני חושב שטרנספורטר צודק בזה שהחזר חודשי קבוע זה מה שמעסיק את רוב האנשים, ולא מה שנשאר ברקע ונתפס כאסטרונומי גם ככה בחלק מהמקרים.

 

אם מישהו לוקח הלוואה של כמעט 2 מיליון שקל בלי לחשוב על מתי הוא מסיים איתה כדי שיוכל לעזור לילדים שלו כשיגיע לגיל 60-70 במקום להמשיך לשלם לבנק הוא מטומטם ומגיע לו להפסיד את הבית.

[פינדר]

כל זמן שהמדד לא אפס, אלו שלקחו חלקים צמודי מדד (שהיו זולים עד לפני שנה וחצי), ההחזר שלהם ימשיך לעלות.

מדד אפס הוא אנומליה של העשור האחרון. לא יודע אם ומתי יחזור לשם.

[natco]

אתם רציניים? איזה החזר חודשי קבוע?

ההחזר שלו יטפס ככל שהקרן לא תרד והתשלומים יתקדמו.

בתמונה רואים שבהפרש של חודש ההחזר שלו כבר עלה במאה ומשהו שקל. 

תוך שנתיים הוא מגיע להחזר כפול ממה שהוא משלם היום, ולמצב שהקרן שלו תהיה בכמה מאות אש"ח מעל הסכום שהוא לווה במקור.

כשהחברים כאן דיברו על משכנתאות התאבדות- לזה הם התכוונו.

[yaniv572]

לפני 14 שעות, natco כתב:

 

ממש מפחיד הצילום מסך שהעלית.

זה לא חוב שלי וזה עשה לי קצת קוצר נשימה.

הבחור שם צריך להכפיל החזרים היום, או להתקפל. בכל אופציה אחרת הוא ברדך הבטוחה לחדלות פרעון.

 

הבעיה של הבחור הזה היא שלא היה לו את ישה.

לקחנו משכנתא בסכום דומה, רק כניראה התמהיל שונה שעזר לנו לנגוס בקרן בשנתיים האחרונות ב 70k.

החזר ראשוני היה 5450, היום 'רק' 6050 (רק כי היה יכול להיות הרבה יותר גרוע עם ההצמדה למדד)

רק 10 אחוז צמוד מדד, שליש פריים והשאר קלצ. 

הבעיה של אנשים שהם חסרי הבנה פיננסית לוקחים את מה שהמוכר בבנק נותן להם.

וכמה הם חסרי הבנה?

יש לי חבר שחמתו עובדת בנק.

"חברה" שלה, נתנה להם תמהיל ששני שליש ממנו צמוד למדד.

הם לקחו על עיוור את מה שהבנק הציע ולא בדקו כלום, ואחר כך לא הבינו למה הם רודפים אחרי הזנב של עצמם במשכנתא.

אני ואישתי במשך חודש קראנו שנינו, חיפשנו ולמדנו את הנושא. וגם היה לנו מלאך קטן בשם @ישה.

עריכה אחרונה ב-7 לפברואר, 2023 על ידי yaniv572

[תחבצ]

@ישה היחיד שהשתמשם בו רק דרך הפורום?
או שלקחתם גם יועץ משכנתאות?
הוא אלוף אבל השאלה היא האם הריביות שמקבלים לבד לא גבוהות יותר ממה שיועץ יכל להשיג..

[edward]

לפני 5 שעות, yaniv572 כתב:

 

הבעיה של הבחור הזה היא שלא היה לו את ישה.

 

יפה.

 

אח שלי לקח בהמלצתי לפני 7 שנים 100% קל"צ. כמובן שהוא שילם קצת יותר כל שנה אבל זה לא משתווה לביטחון של לדעת שאתה משלם X כל חודש וזהו זה, בלי משחקים.

 

[Igalz]

שני העמודים האחרונים נמחקו כי היו מלאים בפוליטיקה,
נא לשמור על כללי הפורום, פוליטיקה בפורום הפוליטי.

[yaniv572]

לפני 8 שעות, תחבצ כתב:

@ישה היחיד שהשתמשם בו רק דרך הפורום?
או שלקחתם גם יועץ משכנתאות?
הוא אלוף אבל השאלה היא האם הריביות שמקבלים לבד לא גבוהות יותר ממה שיועץ יכל להשיג..

 

הייעוץ היחיד היה דרך חברי הפורום, ישה וניר בעיקר.

השוונו תמהילים באמצעות מגוון קבוצות בפייסבוק והבנו איפה אנחנו עומדים.

את המסחרה מול הבנק עשינו לבד, עם קצת תחמונים ושקרים(כל שקל שהבנק לא מרוויח מאיתנו זה ברכה.