שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[sperial]

מציע לכם לראות תוכנית הזויה שנקראת "מקום בשמש" ב"ערוץ החיים הטובים". בקצרה - מתווכים מציגים לאנגלים שרוצים לרכוש דירות נופש או מגורים במקומות חמים (בעיקר ספרד והאיים שלה, אבל גם יוון ומדי פעם פורטוגל ואיטליה). אז נתחיל בכך שהמחירים של דירת 4 חדרים במקומות האלה הם חצי ממחיר דירת חדר וחצי בישראל, אפילו לא בצמטרום של הפיילה. אבל בהקשר שלנו, אתה רואה איך על תקציב של 100,000 ליש"ט מתמקחים על 500 ליש"ט. 

 

אז האם 200 אש"ח זה מעט או הרבה? אישי מאוד. יש מי שמבחינתו זו לא תהיה אפילו מכה קלה בכנף, יש מי שיפיל על כך עסקה של 5 מלש"ח. 

 

@D1winner מה שעשית נכון לגביך, לא כל אחד יכול להתכווץ כך, וכמובן שבעת נטילת המשכנתא חשוב להשאיר איזה שפיל לבלת"מים, במקרה הטוב צוברים כמה עשרות אלפי ש"ח ומבצעים פעם בשנה פירעון חלקי.

[yuvalganim]

העניין הוא לא ההנחה אלא ההקשר.

לפני חצי שנה אף אחד לא היה חולם על הנחות, המחירים רק עלו כל הזמן.

מי שהיה נכנס למשרד מכירות (ונכנסתי) היו אומרים לך "זה מה יש, לא טוב לך אתה יכול לצאת"

הייתה שם מעין זחיחות משולבת זלזול (נכנסתי ל4-5 משרדי מכירות שונים באותה תקופה בחיפושים).

אני זוכר שאמרתי לעצמי "זה פשוט לא ייתכן הדבר הזה" הרגשה שפשוט מחרב*** עליך בקשת ולאף אחד זה לא מזיז.

אז עכשיו כל השיח השתנה. המהפך הוא לא פחות מדרמטי, ועוד לא התחלנו. 

[Lior_Django]

אנחנו רק בתחילת ההשפעה של הריבית.

נראה מה יהיה עוד חצי שנה - שנה, של ריבית 3%.

[Gorpi]

לפני 6 שעות, Lior_Django כתב:

אנחנו רק בתחילת ההשפעה של הריבית.

נראה מה יהיה עוד חצי שנה - שנה, של ריבית 3%.

בחודש הבא אנחנו נהיה כבר ב-4 אחוז ריבית בארץ והיד עוד נטויה.

בארה"ב התפרסמו נתוני אינפלציה לא טובים. הם ימשיכו להעלות ריבית ואין שום סיבה שפה זה לא ימשיך גם.

מה גם שהדולר עולה בגלל העברת כספים של ישראלים לחו"ל, מה שיגביר את האינפלציה בארץ, ויגרום לבנק ישראל להעלות עוד יותר את הריבית.

 

בקיצור, יהיה מעניין עוד חצי שנה.

לפני 20 שעות, SlowRide כתב:

רק תדייק את הייחול שלך שהמחירים יקרסו, לא הבניינים...

לצערי הקבלנים מקווים שהבניינים יקרסו כדי להקטין באופן מלאכותי את היצע הדירות ולשמור על רמת מחירים גבוהה.

לפני שנה הם עודדו את החמרת הלחימה באוקראינה ועודדנו עליה של כמה שיותר עולים מאוקראינה/רוסיה כדי להגביר את המחסור בדירות בארץ.

כמה עצוב שכמו שלפני שנה לא היה אכפת להם מעשרות/מאות רבות של אוקראינים ורוסים שמתים במלחמה מטופשת, אז עכשיו לא אכפת להם שעשרות אלפי ישראלים ימותו מרעידת אדמה והכל כדי שיחלצו אותם מההשלכות של התקררות בשוק הנדל"ן.

עריכה אחרונה ב-15 לפברואר, 2023 על ידי Gorpi

[motizkn]

לפני 11 שעות, D1winner כתב:

מי אמר 30 שנה? למה לא 18 שנה? זה משמעותית פחות, כ 70,000 ש"ח ב 3% ריבית קבוע.

אני מתייחס רק למי שנאלץ לפרוס את המשכנתא שלו ל 30 שנה ואז מחליט שעוד 100 אלף לא ישנו כלום.

לדעתי אם אתה לוקח סכום ומחזיר אותו עד 15 שנה אתה במצב טוב, כל עליה בשנים מתחילה לעלות לך יותר ויותר.

[yuvalganim]

תיכף יפורסם מדד מחירי הדיור ותשומות הבניה.

אפרסם כשיהיה

[vxlan]

פורסם... האינפלציה ממשיכה לעלות ומחירי הדיור גם.

כל זמן שהריבית לא גבוהה מהאינפלציה, זה לא ייפסק, וכיום האינפלציה השנתית היא 5.4%.

אז יש לפחות עוד חצי אחוז של עלייה בדרך, לדעתי.

[yuvalganim]

מדד התשומות עלה בשיעור מופרע של 1.2%.

מחירי הדיור יורדים לא עולים.

לפני 4 חודשים בראייה שנתית היה 20%, היום זה 17% אפקטיבית ירד ב-3%

הנה הפרסום המלא לגבי הדיור:

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2023/052/10_23_052b.pdf

[BeBest]

הנתונים האחרונים של הלמ"ס מתייחסים לחודשים נובמבר-דצמבר 22.

מדד הדיור - עליה של 0.2%

מדד דירות חדשות (קבלן) ירידה של 0.6%.

זהו חודש שלישי ברציפות שמדד דירות חדשות בירידה, מעיד על המצוקה של הקבלנים.

נראה שבשוק יד2 פחות לחוצים (לפחות כרגע) והקבלנים אכן אלו שמצמצו ראשונים.

 

בלי שום קשר ללמ"ס, נראה שהאינפלציה בארה"ב עדיין לא בשליטה (קצב שנתי של 6.4%) ולכן סביר שהפד ימשיך בהעלאת הריבית.

בינתיים אצלנו צפויה עליה נוספת (הימורים?) ב20/2.

 

הולך להיות קיץ מעניין.

[yuvalganim]

לשוק יש 2 יש יותר זמן, כי הם מחכים לדירות החדשות וגם מותר להם לחכות כמדומני 18 חודשים לפני שישלמו מס על הדירה הקודמת שלהם.

אבל גם שם יש ניצני שבירה והורדת מחירים בהחלט

[shimta]

מחיר דירה חדשה ממוצעת נחתך ב-80 אלף שקל. וזו רק ההתחלה

משבר בשוק נדל"ן מגיע ב-3 שלבים: הראשון הוא ירידה משמעותית בביקושים ובכמות העסקאות; השנייה מגיעה לאחר מספר חודשים והיא באה לידי ביטוי בריבוי מבצעים מצד היזמים ולאחר מכן גם בירידה אמיתית במחירי הדירות; ואילו השלישית היא ירידת מחירים כוללת, שבאה לידי ביטוי גם בשוק הדירות יד שנייה, שזה השוק הקשוח ביותר מבחינה זו. כרגע שוק הנדל"ן בישראל נמצא ב-2 השלבים הראשונים שלו, וזה עניין של זמן, ולא ארוך, עד שגם בעלי הדירות יפנימו את המצב החדש אליו נקלעו.

 

[yuvalganim]

אפקטיבית המחירים יורדים מזה כחודשיים (סביב 3% ירידה).

פשוט החישוב השנתי הזה מאוד מטעה.

כמו שכתבו מעליי, דירות חדשות בירידה כבר חודשיים רצופים וזה הסמן המרכזי.

 

[yor2]

נראה שמשהו לחוץ. הפרסומת הזאת רצה כבר כמה ימים בחדשות.

 

[vxlan]

ירידה בקצב העלייה זו לא ירידה במחיר.

זה אומר שההתייקרות יותר איטית.

כל ניתוחי הכלכלנים שאני קורא צופים עצירת עלייה, ואולי אולי ירידה מתונה, של כמה אחוזים בודדים.

 

עריכה אחרונה ב-16 לפברואר, 2023 על ידי vxlan

[פריג'י]

לפני 5 דקות, vxlan כתב:

ירידה בקצב העלייה זו לא ירידה במחיר.

זה אומר שההתייקרות יותר איטית.

לא מדויק. הנתון מדבר על ממוצע, ובהחלט חלק מהמרכיבים של אותו ממוצע בירידה.

 

לפני 5 דקות, vxlan כתב:

כל ניתוחי הכלכלנים שאני קורא צופים עצירת עלייה, ואולי אולי ירידה מתונה, של כמה אחוזים בודדים.

הנבואה ניתנה לשוטים. אלו לא שוטים, אז כנראה פשוט יש להם אינטרס (ואינטרס שברור מאיפה מגיע, כי קריסה היא תרחיש נוראי לכולם) לא לייצר פאניקה.