שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[davemustaine87]

לפני 3 דקות, farkash7 כתב:

אתה יכול להגיד שצריך למסות שכר דירה למשל. טענה לגיטימית, אבל אף אחד לא צריך לקבל עונש כי הוא קנה משהו בזול ועכשיו המשהו הזה שווה הרבה.

זה לא עונש. 

המדינה בחרה לא למסות שכר דירה אלא למסות ע"י מס דירה שניה. אבל אותם אלו שקנו דירות בעבר לא היה להם מס דירה שניה. אז מה ? תתן להם להתחמק מתחת לרדאר? התשובה היא כן. זה מה שעושים כרגע. 

 

ודבר שני, כן, אפשר לשנות חוקים בהתאם למצב הנוכחי. לא כול דבר הוא ברזל ולעולמי עד רק כי ככה היה נהוג לפני 100 שנה. 

 

[farkash7]

מה זה השטויות האלה. הם לא התחמקו מכלום, לא היה מס!

 

אם מחר בבוקר יחזירו את המס על סלולאר אז ישלחו לך מכתב בדואר לשלם מס על האייפון שקנית כי התחמקת?

 

מחר יעלו את מס הכנסה יגבו לכולם רטרו ?

 

לא אמיתי אתה.

[davemustaine87]

דירות שאתה משכיר ומכניסות לך כסף כול חודש זה בדיוק כמו פלאפון שקנית ללא מס . בול. 

 

סיימתי.

לילה טוב. 

[sperial]

חקיקה רטרואקטיבית היא עיין בעייתי ביותר, ולא נעשה.

 

מי שקנה דירה לפני 40 שנה גם שילם משכנתא עם ריבית 7% צמודת מדד, שמעשית זה 25-30% לשנה ויותר. אם אתה רוצה למסות אותם רטרואקטיבית בבקשה תחזיר להם גם את הריבית.

[stum]

יש הרבה "חוסר צדק" שקרה, קורה, ויקרה.

זה לא המסה של הבעיות של בתחום הנדל"ן ולמסות אנשי מעמד ביניים בני 70 לא יקדם אותנו הרבה.

 

המדינה יכולה לעשות אלפי פעולות שיגרמו למחירים לרדת

מהוצאת הכדאיות בהשקעה בנדל"ן ע"י מיסוי והגבלות,

ולבין שחרור מאסיבי של קרקעות והקמת "מסלול עוקף" לאישורי וועדות הבנייה מקומיות (צוואר הבקבוק בתכנון).

 

בוחרים שלא לעשות את זה.

אם אין בעיית חנייה באזור - אף אחד לא יחפש את השכן ההוא שחונה בכחול לבן למרות שיש לו חניה פרטית.

 

[MiniMiz3r]

לפני 9 שעות, davemustaine87 כתב:

דירות שאתה משכיר ומכניסות לך כסף כול חודש זה בדיוק כמו פלאפון שקנית ללא מס . בול. 

 

סיימתי.

לילה טוב. 

 

אם כשקנית אותו לא היה מיסוי על טלפונים, איפה הבעיה?

בלי קשר השפעת המשקיעים על שוק הנדל"ן היא זניחה ביותר. הביקוש עולה על ההיצע גם בניכוי המשקיעים.

 

[SlowRide]

לפני 10 שעות, davemustaine87 כתב:

ודבר שני, כן, אפשר לשנות חוקים בהתאם למצב הנוכחי. לא כול דבר הוא ברזל ולעולמי עד רק כי ככה היה נהוג לפני 100 שנה.

אפשר וצריך להתאים את החוק למצב הנוכחי, אבל לא בטוח שמס על שכירות יועיל למישהו, כי בעל הבית יגלגל את זה על הדייר. מס על דירה נוספת כבר יש, וגם על דירה ראשונה יש מס מעל סכום מסויים.

כל המיסים האלה מייקרים את העסק, ומי שיכול להיכנס לעסקי הנדל"ן מגלגל את ההתייקרות על מי שלא יכול וגר בשכירות.

ככל שהעסק מתייקר פחות אנשים יכולים להיכנס ל"משחק".

המדינה יכולה לחתוך את מחיר הדירות כי היא קובעת את עלות הקרקע, אבל היא לא עושה את זה. 

אין מה לבוא בטענות לעובדי מדינה, הם זיהו מקור הכנסה בטוח ויציב וניצלו את זה. זכותם.

מי שצריך לבוא אליו בטענות זה המדינה, גם על מגזר ציבורי יקר ולא יעיל וגם על מחירי קרקע תלושים מהמציאות.

 

 

[davemustaine87]

לפני 53 דקות, MiniMiz3r כתב:

בלי קשר השפעת המשקיעים על שוק הנדל"ן היא זניחה ביותר. הביקוש עולה על ההיצע גם בניכוי המשקיעים.

 הביקוש עולה בגלל המשקיעים. 

מחירי הנדל"ן כמעט שילשו את עצמם ב-14 שנה האחרונות, האם אוכלוסית ישראל גדלה פי 3? 

לא.

המשקיעים יצרו כדור שלג פסיכולוגי שכול אחד רוצה דירה ורצוי יותר מאחת. 

[SlowRide]

הביקוש עולה כי יש גידול באוכלוסיה ויש העדפה בתרבות הישראלית לגור בבית "משלך" ולא להיות תלוי בגחמות של בעל בית. רוב רוכשי הדירות לא משקיעים, הם קונים כדי לגור. רק ל10% מהישראלים יש יותר מדירה אחת.

[avargel]

לפני 18 דקות, davemustaine87 כתב:

מחירי הנדל"ן כמעט שילשו את עצמם ב-14 שנה האחרונות, האם אוכלוסית ישראל גדלה פי 3? 

לא.

 

הנה דוגמה נוספת לאיך אתה לוקח 2 נתונים, מציב אותם בתוך משוואה אחת, ומסיק מזה מסקנה אחת שגויה שמקורה בפרשנות

 

מה הקשר בין "מחירי הדיור שילשו את עצמם" לבין "אוכלוסיית ישראל לא גדלה פי 3"?

 

אם כבר זה הכיוון שאתה רוצה לבדוק, אז תבדוק האם קצב הבניה תואם את קצת גידול האוכלוסיה.

 

וכמובן שעליית מחירי הדירות נבעה מכל כך הרבה גורמים נוספים

ריבית נמוכה, ספסרות המדינה בקרקעות, הליכי תכנון ורישוי מסורבלים ולא יעילים, תחבורה ציבורית ותחבורה בכלל גרועה מאוד, קצב בניה נמוך, ועוד

 

 

[MiniMiz3r]

לפני 37 דקות, davemustaine87 כתב:

 הביקוש עולה בגלל המשקיעים. 

 

 

יכולת באותה מידה לכתוב "כדור הארץ שטוח". זה פשוט לא נכון ומעיד על חוסר הבנה מוחלט (אבל ממש).

  

לפני 37 דקות, davemustaine87 כתב:

מחירי הנדל"ן כמעט שילשו את עצמם ב-14 שנה האחרונות, האם אוכלוסית ישראל גדלה פי 3? 

לא.

 

כאמור, חוסר הבנה מוחלט של מה זה ביקוש והיצע. בהנתן שהיינו בנקודת שיווי משקל לפני 14 שנה, מספיק שקצב גידול האוכלוסיה עולה באפסילון על קצב גידול התחלות הבניה כדי לייצר אינפלציה במחירי הדיור.

עריכה אחרונה ב-3 ליוני, 2022 על ידי MiniMiz3r

[davemustaine87]

בוא לא נלך סחור סחור ונשלח אחד את השני לחפש מחקרים והצלבת מידע והשד יודע מה. 

 

לדעתי האישית והלא מנומקת שלא פורסמה בדוח מבקר המדינה ולא עברה ביקורת עמיתים, מי שחושב שאין למשקיעים קשר (ישיר או עקיף) לעליית מחירי הנדלן בישראל,  שיביא לי את פטריות ההזיה שהוא לוקח. 

 

אתה מוזמן להגיד לי שאני זה שהוזה. 

 

לא באמת אכפת לי וזה גם לא משנה כלום במציאות מה אני או אתה חושבים. 

[MiniMiz3r]

מעולה, אני שמח שהגענו למסקנה שאתה מנפיץ שטויות בנושאים שאתה לא מבין כלום בהם. למה שלא תלך להטריל בפורומים של מהנדסי מכונות ותשכנע אותם שלדעתך האישית והלא מנומקת חיכוך הוא המצאה של הביג פארמה, ושמי שלא מסכים שייתן לך את פטריות ההזיה שהוא לוקח ושלא באמת אכפת לך ולא משנה כלום במציאות מה הם חושבים.

[sperial]

בסופו של דבר גם המשקיעים מייצגים ביקוש לדיור - שאם לא היה התשואה שלהם היתה שלילית (היו מוציאים כספים על מימון ותחזוקת הדירות, ללא הכנסות מהשכרה). אז איך שלא תסתכל על זה - מדובר בביקוש אמיתי גדול מההיצע.

עריכה אחרונה ב-3 ליוני, 2022 על ידי sperial

[davemustaine87]

לפני 7 דקות, MiniMiz3r כתב:

מעולה, אני שמח שהגענו למסקנה שאתה מנפיץ שטויות בנושאים שאתה לא מבין כלום בהם. למה שלא תלך להטריל בפורומים של מהנדסי מכונות ותשכנע אותם שלדעתך האישית והלא מנומקת חיכוך הוא המצאה של הביג פארמה, ושמי שלא מסכים שייתן לך את פטריות ההזיה שהוא לוקח ושלא באמת אכפת לך ולא משנה כלום במציאות מה הם חושבים.

 

אתה פשוט ליצן שרק קורא בין השורות,בשביל שיגיע התור שלו לרשום את מה שהוא רוצה. 

תלמד לקרוא לעומק, לנשום , ואז להוציא את הרפש שלך על המקלדת.