שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[ch2856]

אם המודל העסקי של השקעה בנדל"ן היה הכנסה משכירות אז הייתי אומר לך יופי, זה כמו כל עסק בעצם, מבצעים השקעה ומייצרים הכנסה. אבל המודל הוא לא זה אלא צפיה שהערך יעלה ואז זה לא שונה מהבורסה וכמו בבורסה, אפשר להרוויח, אפשר להפסיד ואפשר שביום אחד בהיר המניה תיפול בעשרות אחוזים. כאשר מדובר במוצר בסיסי כמו מגורים, זה רע מאוד למרבית האזרחים שהם, להזכיר, בעלי האדמה למעשה. 

 

המדינה היא האחראית העיקרית לעליית מחירי הדיור והיא גם זו שצריכה להיות אחראית להורדה שלהם. 

 

 

[adi89]

מניה בבורסה היא לא קורת גג ואין בה מיטה שאפשר לישון בתוכה

[Potato]

לפני 17 דקות, adi89 כתב:

מניה בבורסה היא לא קורת גג ואין בה מיטה שאפשר לישון בתוכה

בגלל זה דירה למגורים היא לא השקעה.

[MiniMiz3r]

לפני כשעה, ch2856 כתב:

אבל המודל הוא לא זה אלא צפיה שהערך יעלה ואז זה לא שונה מהבורסה וכמו בבורסה, אפשר להרוויח

 

המודל הוא הכנסה משכירות. 

[farkash7]

נכון חלקית.

המון משקיעי נדלן בונים על עליית ערך הנכס.

המון משקיעי נדלן לא היו שמים את כספם בשביל 3% ברוטו לפני הוצאות/מימון/הפסדי שכירות.

 

[פינדר]

לפני 3 שעות, Potato כתב:

בגלל זה דירה למגורים היא לא השקעה.

דירה למגורים היא בהחלט סוג של השקעה.

לפני 3 שעות, adi89 כתב:

מניה בבורסה היא לא קורת גג ואין בה מיטה שאפשר לישון בתוכה

המניות והנדלן הם לא בלתי קשורים.

מדברים פה על דאגה של המדינה לבעלי הדירות. אבל חלק מהאשמה בעליית מחירי הנדלן היא על הפד האמריקאי שדאג לנפח את הבורסה, ולכך שלאנשי הייטק ושאר משקיעים יהיה כסף זמין לרכוש דירות במחיר גבוה ולגרור אחריהם את כל השוק.

 

[farkash7]

עוד פעם הייטק… בדוק מה האחוז של הייטקיסיטים שמחזיקים שתי דירות ומעלה…

[Potato]

לפני 28 דקות, פינדר כתב:

דירה למגורים היא בהחלט סוג של השקעה.

 

איך היא השקעה אם אני גר בה?

[SlowRide]

המדינה רואה בזה כהשקעה כי הערך של הדירה עולה עם הזמן, בגלל זה יש מס שבח במכירת הדירה.

לעומת זאת אם קנית אוטו מסריח ב3000 שקל, סידרת אותו ומכרת ב10,000, אין מס.

 

עריכה אחרונה ב-5 ליוני, 2022 על ידי SlowRide

[yuvalganim]

לפני 14 דקות, farkash7 כתב:

עוד פעם הייטק… בדוק מה האחוז של הייטקיסיטים שמחזיקים שתי דירות ומעלה…

 

לא הרבה. אבל הם מייצרים את עיקר הבעיה לפחות באזור תל אביב ומרימים את כל השוק למעלה בגלל יכולת הקניה שלהם.

האשם הבלעדי במשבר הדיור זה המדינה.

[פינדר]

לפני 20 דקות, Potato כתב:

איך היא השקעה אם אני גר בה?

יש לה ערך? אתה יכול למכור? אתה יכול להשתמש בה כבטוחה כנגד הלוואה?

יכול להיות שדירה למגורים זו השקעה טובה או גרועה, כל אחד יסתכל על זה אחרת, אבל זו השקעה.

 

[adi89]

לפני 5 שעות, פינדר כתב:

דירה למגורים היא בהחלט סוג של השקעה.

המניות והנדלן הם לא בלתי קשורים.

מדברים פה על דאגה של המדינה לבעלי הדירות. אבל חלק מהאשמה בעליית מחירי הנדלן היא על הפד האמריקאי שדאג לנפח את הבורסה, ולכך שלאנשי הייטק ושאר משקיעים יהיה כסף זמין לרכוש דירות במחיר גבוה ולגרור אחריהם את כל השוק.

 

 

אתה כל כך טועה שזה מדהים, מסתבר שדה-מארקר מצליח להשפיע על אנשים.

אחוז רוכשי הדירות שהם עובדים בתחום ההייטק נמוך פי כמה וכמה מעובדי חברות השונות בבעלות המדינה, כן כל אלו שטסים כל סוף שבוע לחו"ל ונוסעים ברכב חדש עד מלפני הקורונה, תבדוק את הנתונים באמת ואל תסתמך על עיתונות זולה שמחפשת רייטינג וכותרות

[ch2856]

זה נכון, כבר הראו נתונים שחלק נכבד מהאנשים שהם בעלי יותר מדירה אחת הם עובדי מדינה כיום או לשעבר, בעיקר אלו עם הפנסיה התקציבית הנדיבה. מעבר לכך, עובדי הייטק הם עובדי שוק פרטי, לא מבין בכלל מה רוצים מהם. לא שמעתי שמישהו מונע מאדם אפשרות ללמוד ולהתקבל לתחום הזה. כן, לרוב זה מאמץ לא קטן ודורש גם כישרון ויכולות, אבל זה בדיוק ההבדל בין שוק פרטי לציבורי, אתה נמדד על פי יכולות והישגים ולא לפי וותק, הסכמים קיבוציים ולהיות בן של או קרוב של.  

[BarryG]

לפני 14 שעות, Potato כתב:

איך היא השקעה אם אני גר בה?

כי אפשר להסתכל על זה כאילו אתה משכיר אותה מעצמך. הרי לא משנה אם אתה גר בה או משכיר אותה ושוכר לעצמך דירה אחרת. בעצם יש פה שתי עיסקאות- אתה קונה דירה כהשקעה (במטרה להנות מהכנסות משכירות) ובאותו הזמן קונה שירותי דיור (משכיר אותה) מעצמך.

[Nemesis]

לא חשבתי על זה, אבל הנה המשך האינפלציה כאן. 

 

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001414116