שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[SlowRide]

השאלה אם זה באמת מה שמשלמים הדיירים או שאנשים מפרסמים מודעות וחיים בסרט.

[m3x7r3m3]

בפסגות מה שמפרסמים זה מה שמשלמים בערך, 5.5 כבר לא נדיר.

 

כשאני עברתי לראש העין לפני קצת יותר מ-3 וחצי שנים, 5.5 היה לדירת גן 5 חדרים חדשה בפסגות עם 2 חניות

[Nemesis]

אני כבר כשמונה שנים בשכונה הזו. אף פעם לא היתה ממש גמישות, במחירים המפורסמים אבל אף פעם לא פניתי לאלה שפרסמו, בצד הגבוה של הסקאלה. תמיד פניתי לאלה שפירסמו בצד הנמוך של, הסקאלה וביקשו הרבה בטחונות. לא היה מקום כ"כ להתווכח על המחיר, אבל היה אפשר לסגור חוזה טווח ארוך במחיר קבוע ולהיבחר מבין כמות גדולה של מתעניינים. 

 

עריכה: בפסגת אפק המחירים לפי יד 2 כבר מעל 6.

עריכה אחרונה ב-6 ליוני, 2022 על ידי Nemesis

[BloodFist]

אני משלם ברמת גן 6300 לדירת 4 חדרים מתחילת שנות ה90 (יש חניה מעלית ומרפסת ללא ממד), למזלי לבעלי הבית שלי חשוב מאוד לשמור על שוכרים טובים ולאורך זמן אז המחיר ישאר קבוע עד 2026 (במידה ובאמת נישאר עד אז)

[om2]

מחיר קבוע עד 2026.

וואו!

 

מעניין מה מביא בעלים לדבר כזה 

 

[Nemesis]

אולי לא חסר לו כסף, והוא נכווה קשות משוכר קודם. 

בעל הדירה שאני גר בה המתין לי חמישה חודשים עד שהגיע מועד הפינוי של הדירה הקודמת, שילמתי לו את הוצאות הארנונה והוועד בתקופה זו. גם הוא נכווה משוכרים קודמים. משכיר שמוכן לקבע מחיר לחמש שש שנים עדיין לא נתקלתי. 

 

זה היה בדיוק בתחילת הקורונה. 

עריכה אחרונה ב-6 ליוני, 2022 על ידי Nemesis

[davemustaine87]

לפני 53 דקות, om2 כתב:

מחיר קבוע עד 2026.

וואו!

 

מעניין מה מביא בעלים לדבר כזה 

 

 

בדירה הנוכחית אני כבר כמעט 5 שנים, הבעלים לא העלה לי שקל בשכר דירה בזמן הזה. 

יש בעלי דירות שבאמת נכוו(ההורים שלי למשל, שבטוח ירדו להם כמה שנים מהחיים בגלל שוכר מהגיהנום), ואם מצאו שוכר טוב, הם מעדיפים כמה שיותר לשמור עליו. 

[yuvalganim]

אני נמצא בדירה שכורה עם חוזה ל-3 שנים קדימה במחיר קבוע שלא עולה, בעלת הדירה כבר אמרה לי מראש שמבחינתה שנישאר כמה שבא לנו וכל עוד טוב לה טוב לנו.

לדייר הקודם שאנחנו החלפנו, שגר 5 שנים בדירה, היא לא העלתה בשקל מאז שהוא נכנס.

יש בעלי דירה שמבינים ששקט ודיירים טובים ששומרים על הדירה זה הדבר החשוב ביותר.

עריכה אחרונה ב-6 ליוני, 2022 על ידי yuvalganim

[om2]

יש הבדל בין לא להעלות 

לבין להתחייב לא להעלות.

 

התחייבות לא לעלות שכ"ד ל5 שנים זה משהו שעדיין לא שמעתי 

 

[BloodFist]

הם מעוניינים בשקט נפשי בדיוק כמוני

[For Martha]

בדיוק קופץ על העגלה,
זו הדירה הרביעית שנצטרך להחליף ב-6 שנים האחרונות (זו שאנחנו נמצאים בה כרגע נהדרת, אבל בעלת הבית מוכרת אותה) ולעבור עם 2 ילדים זה קשוח.

האמת, שאין לי מושג מה יהיה הלאה עם המחירים וכו' ואני גר בכפר יונה, לא באיזה איזור ביקוש יוקרתי.

[Nemesis]

פשוט לא להסכים לחוזה של פחות משלוש שנים. 

[For Martha]

לא חושב שיש אפשרות כזו באיזור שלי, נראה מה עושים הלאה.

[yuvalganim]

תנסה לסגור עם מינימום שנים שלא תצטרך להחליף כל פעם (גם אם המחיר עולה מעט) זה עדיין יותר זול מלעבור דירה כל שנה

[misterb]

 

אני משכיר דירת מחיר למשתכן בטירת כרמל. הכי חשוב היה לי למצוא שוכר טוב, ופחות המחיר. 

הגיע זוג מבוגר, מבוסס יחסית (הבעל פנסיונר של משרד הבטחון), סגרנו על מחיר שהיה קצת נמוך ממחיר השוק באותו זמן (לפני שנה וחצי), 

והחוזה עם אופציה ל-4 שנים, כששנתיים ראשונות באותו מחיר, ובשנה השלישית והרביעית עליה של 3%.

היום ברור לי שהמחיר גם אחרי ההעלאה הקטנה יהיה נמוך משמעותית ממה שיכולתי לקבל, אבל אני חי עם זה בשקט כי הם באמת דיירים טובים.