שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[SlowRide]

אני מכיר מישהו מבוגר שקנה כזו דירה בקרית ים, קומה אחרונה מול הים, שיפץ אותה ברמה גבוהה והוא בא לשם בקיץ רק בשביל חופשות.

[YoJ]

דירה מתפוררת בשיכונים במיליון בשביל חופשת קיץ בקרית ים, אמאלה. מה אני אגיד לך, להתחזק בקצת סרטן להמשך השנה... זה היה מצחיק אם זה לא היה כל כך עצוב ומנותק מהמציאות...

במחיר כזה אתה קונה דירת 70מ"ר מרחק צעד מהים בניס צרפת, מקום שאנשים מכל העולם באמת באים אליו לחופשות קיץ you know.

[MiniMiz3r]

לפני 6 שעות, garicho כתב:

אף אחד לא הולך לגור שם. זה נמכר לטובת צימרים-איר בי אנד בי. 

 

רק אחרי ש Air BnB יאפשרו תשלום לפי שעה, כמו רוב ה"צימרים" שם

[BeBest]

ירידה של 18.1% בממוצע בביקוש לדירות חדשות ביחס לרבעון הקודם

 

 

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/805599

 

עריכה אחרונה ב-14 ליוני, 2022 על ידי BeBest

[om2]

רבעון קודם עדיין היה תחת הפייק שהיה בעקבות שחרור לחצים כבושים מהקורונה

[vxlan]

יכול להיות שההיצע ירד, ולכן נמכרו פחות דירות חדשות?

 

נתון של כמה נמכר מתוך כמה היצע, היה אומדן יותר טוב כנראה.

 

המחירים רק עולים, אם יש רגיעה, אני לא רואה אותה.

[- XM -]

+1

 

מרגיש לי שחסר איזה נרמול במספרים בטבלה למעלה.

מה ההיגיון שבבאר יעקב תהיה ירידה של 77.3% ובראשון לציון עלייה של 86.6%?

המשתנה היחיד האפשרי הוא היצע..

ברבעון הזה, המדד הריבית והמשכנתאות, התייקרו בשווה בשתי המקומות.

[avargel]

מדוייק

 

מדובר בשיווק של פרוייקטים בערים מסויימות (איפה שרואים עליה), ובאי-שיווק של פרוייקטים בערים אחרות

זה בכלל לא מורה על עצירת ביקוש, כי באותן ערים שווקו פרוייקטים ברבעון המקביל (ודוקא בגלל זה רואים עכשיו כביכול ירידה, כי זה יחסי)

 

המספרים האלה לא נותנים כלום כרגע. צריך להתסכל על תקופת זמן ארוכה יותר

[yuvalganim]

כשהריבית עולה הנדלן יורד.

זה ככה פשוט. הריבית תמשיך לעלות כנראה

[yor2]

היה השבוע כתבה. על דירת שלוש חדרים. בכרם התמנים בתל אביב.

שדרשו שכר דירה של 17,000 שקל לחודש. 

[YoJ]

לפני 5 שעות, yuvalganim כתב:

כשהריבית עולה הנדלן יורד.

זה ככה פשוט. הריבית תמשיך לעלות כנראה

זה העניין, שאני כבר לא מאמין לזה. כן, במדינה מערבית מתוקנת זה נכון וחוקי הכלכלה עובדים. העניין הוא שאני לא מאמין שאנחנו באחת כזו. 

הכל עקום פה מהיסוד, אנשים ממונפים לדעת, כל פוץ פה שקונה דירה רקובה נהיה לי משקיע בחסות המדינה ורק מספר לך בהתלהבות איך הדירה שלו שווה עכשיו פי 3 (כאילו שיש לו מה לעשות עם זה אלא אם כן הוא מתכנן ללכת לגור ברחוב...). פימפומים לא פוסקים של המדינה והתקשורות השרישו לכך שהמצב בעקום הזה נהיה הנרומה.

ועכשיו מרגיש לי שבנק ישראל בחתכת מלכוד 22, כי למרות הדוחות השקריים שלהם של ״אינפלציה ללא אינפליצה״ שמראים הנפצה של 4%~ הם יודעים טוב מאוד שהאינפלציה פה משתוללת הרבה מעל זה, בטווח העשרות, ועכשיו הם לא יודעים מה לעשות. יעלו ריבית לתקן באמת - כל המגדל קלפים הרעוע הזה יקרוס, ישאירו ככה - האינפלציה תקריס את המדינה. ובתכלס זה המצב שאני הכי מפחד ממנו במדינה הזו, לאף אחד אין מספיק נכונות לעשות את הדבר הנכון ומה שיקרה זה שבמקום שיבחרו בצעד כלכלי אמיתי וקשה ושחלק מהאנשים יפגעו בגלל החלטורה הזו שניפחו במשך שנים, לא, הם עכשיו ימציאו דרכים ,התפתלויות והתפלפלויות שלא תבין מאיפה הקריצו רק בשביל להמשיך לשמר את המצב הנוכחי על כרעי תרנגולות.

[yuvalganim]

אני יודע שכבר קשה להאמין, אחרי עשור משוגע בנדלן. אבל זה ככה פשוט.

ברגע שהריבית תגיע לאזור 4%, במחירי הנדלן של היום, תהיה קריסה טוטאלית.

ישראלים לא יודעים להפסיק לקנות נדלן, אז מתי מפסיקים אותם? כשנגמר הכסף.

כבר היום משכנתא של מיליון שקל משקפת החזר של 6000 שקל לעומת 4700 לפני חצי שנה. זה דרמטי מאוד.

זאת גם הסיבה לעליית מחירי השכירות, כי המימון יקר יותר.

אז תחשוב מה יקרה כשהריבית תעלה ל-4%....בלאגן.

מי שהביא אותנו לדבר הזה - באחריותו.

[BeBest]

לפני 20 שעות, vxlan כתב:

יכול להיות שההיצע ירד, ולכן נמכרו פחות דירות חדשות?

 

נתון של כמה נמכר מתוך כמה היצע, היה אומדן יותר טוב כנראה.

 

המחירים רק עולים, אם יש רגיעה, אני לא רואה אותה.

 

לא מדובר בבעיות היצע.

 

מהסקירה עולה כי בחודש אפריל נרכשו בסך הכול 9,000 דירות (חדשות ויד שנייה) - ירידה של 17% בהשוואה לאפריל 2021, וירידה חדה יותר של 28% בהשוואה לחודש מרץ האחרון. בתוך כך, למרות הירידה בהיקף העסקאות, עדיין מדובר על היקף גבוה וחודש זה ממוקם ברמה הרביעית בגובהה בעשרים השנים האחרונות (בעסקאות בשוק החופשי ובהשוואה לחודשים מקבילים).

 

רק דירות יד 2:

בשוק הדירות מיד שנייה נמכרו בחודש זה 5,800 דירות - ירידה של 16% בהשוואה לאפריל אשתקד ו-27% בהשוואה למרץ השנה. הירידה בעסקאות הקיפה את כלל האזורים בארץ, אך ירידות מתונות יותר נרשמו באזור חיפה, באר שבע וחדרה. הירידה המתונה ביותר נרשמה באזור חיפה – 1% בלבד. מנגד באזור נתניה והמרכז מדובר בשיעורי ירידה חדים של 22%-30% בהתאמה.

 

מתוך כתבה בכלכליסט

[shimta]

מדד ת"א נדל"ן נמצא מתחילת השנה כבר במינוס 24%, וזאת לאחר שבשנה שעברה הוא זינק

ב-53%. ב-12 החודשים האחרונים המדד כבר נמצא בטריטוריה השלילית.

מקור 

 

אזורים נדל"ן מאבדת מתחילת שנה כבר ב ‎-41.79% היא נסחרת בשווי שלפני 15 חודשים.

מניית דמרי  ב 25% -  מתחילת שנה, חנן מור 45% -  

המשקיעים בבורסה כבר חוששים מהמינוף של חברות הנדל"ן. 

כל זה כאשר הריבית עלתה ב0.75 

 

ירידות בחברות הנדל"ן צריכות ללחוץ את המחירים למטה. 

 

 

 

 

 

[MiniMiz3r]

בתאריך 15.6.2022 בשעה 17:20, yuvalganim כתב:

אז תחשוב מה יקרה כשהריבית תעלה ל-4%....בלאגן.

מי שהביא אותנו לדבר הזה - באחריותו.

 

לא יקרה שום דבר. אנשים לא יפסיקו לקנות דירות כי הביקוש לדיור הוא קשיח.