שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[SlowRide]

רק מאיזה כסף הם יקנו?

ימכרו איברים?

[yuvalganim]

לפני 12 דקות, MiniMiz3r כתב:

 

לא יקרה שום דבר. אנשים לא יפסיקו לקנות דירות כי הביקוש לדיור הוא קשיח.

 

דירות זה לא לחם.

שום קשיח ושום בטיח.

משקיע לא חייב דירה. זאת רק דוגמא.

כולם זקוקים ללחם

[MiniMiz3r]

לפני 17 דקות, SlowRide כתב:

רק מאיזה כסף הם יקנו?

ימכרו איברים?

 

מהכסף שהם מרוויחים מהעבודה שלהם. ומי שלא מרוויח מספיק, ישכור דירה ממי שמרוויח מספיק כדי לקנות אותה.

 

לפני 9 דקות, yuvalganim כתב:

דירות זה לא לחם.

שום קשיח ושום בטיח.

משקיע לא חייב דירה. זאת רק דוגמא.

כולם זקוקים ללחם

 

כולם גם זקוקים לדירה לגור בה. משקיע לא חייב דירה, אבל השוכרים שגרים בדירה שלו חייבים אותה.

[SlowRide]

 

ככל שפחות אנשים יוכלו לרכוש דירות, הביקוש לקניית דירות ירד. מצד שני, המעטים שכן יכולים לקנות עוד דירות יצברו יותר נכסים. הביקוש לשכירות יעלה, על כל דירה יהיו יותר שוכרים. מי שיש לו דירה להשקעה, ירוויח. מי שיש לו כמה, ירוויח יותר. זה מצב קלאסי של העשירים מתעשרים והעניים מתענים. בחסות המדינה כמובן.

עריכה אחרונה ב-17 ליוני, 2022 על ידי SlowRide

[garicho]

יש פה שני תהליכים מקבילים:

1. עליית אינפלציה שגורמת לנהירה לנכסים בטוחים יחסית לאינפלציה כמו קניית נדל״ן.

2. עליית ריבית שנועדה להלחם באינפלציה ומורידה את זמינות ההון לרכישת נכס יקר כמו נדל״ן.

 

אם 1 יהיה גבוהה מ 2, מחירי הדירות ימשיכו לעלות (אפילו אם יקנו פחות דירות בטוטאל)

אם 2 יהיה גבוהה מ 1, מחירי הדיור יעצרו וכנראה אף ירדו בצורה ריאלית.

[yuvalganim]

לפני 7 שעות, MiniMiz3r כתב:

כולם גם זקוקים לדירה לגור בה. משקיע לא חייב דירה, אבל השוכרים שגרים בדירה שלו חייבים אותה.

 

אמרת שזה היצע וביקוש, הראיתי לך שמדובר על ביקוש פיקטיבי כי למרות שיש 2 מבקשים צריך רק דירה אחת (משקיע רוצה ושוכר רוצה)

תעיף את המשקיע והרי לך הביקוש נחתך ב-40% בישראל

[MiniMiz3r]

אין שני מבקשים. יש אחד בכל שוק (בעלות / שכירות).

לא משנה, זה כמו להתווכח עם flat earthers. בהצלחה עם ההמתנה לירידת המחירים. Any minute now. 

[yuvalganim]

הציניות/התנשאות שלך אינה במקומה.

אתה מפריד בין שוק שכירות לשוק בעלות כאילו לא מדובר באותן דירות.

בסוף הביקוש הפיקטיבי הוא של מי שרוצה לרכוש (כולל משקיעים) והביקוש האמיתי הוא של אנשים שצריכים לגור.

אסיים את התגובה שלי פה כי אתה לא ראוי להתייחסות

[SlowRide]

אבל גם ביקוש להשקעה זה משהו אמיתי, למה פיקטיבי?

 

[MiniMiz3r]

הביקוש לא פיקטיבי, בכל הדירות האלו יש דיירים. 

[sperial]

הביקוש אינו פיקטיבי - אבל לדירה אחת. לא משנה האם מי שמתגורר בה הוא הרוכש, הבן שלו או שוכר.

[SlowRide]

למה לדירה אחת? אם אתה רוצה 5 דירות ולעשות מהשכירות עסק לתיירים זה לא ביקוש פיקטיבי.

 

[yuvalganim]

הנושא התחיל בכך שנאמר שהביקוש לנדלן "קשיח" אז הסברתי שהוא לא באמת קשיח.

הוא קשיח רק עבור מי שאין לו דירה. עבור משקיעים זה ממש לא שוק קשיח כי הם יכולים להעיף את ההשקעה בשניה וחצי.

אני חוזר ואומר, נדלן זה לא לחם, לחם זה ביקוש קשיח - דיור לא. 

 

[MiniMiz3r]

זה שתחזור על משהו לא נכון לא יהפוך אותו לנכון. 

[sperial]

אבל זה בדיוק העניין: הביקוש קשיח, מה שיש זה שינוי בחלוקה בין דירות בבעלות לדירות בשכירות.

דירןת airbnb בטלות בשישים.