שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[mightybear]

לפני שעתיים, Gosser1860 כתב:

מבין מבין. אבל בכל זאת:

 

תכלס הדבר הכי טוב שקרה בשרשור הזה - שאור חזר לפורום  

[yuvalganim]

לפני 13 שעות, MiniMiz3r כתב:

אם לא מובן לך שמי ששוכר דירה הוא, ובכן, שוכר ומי שרוכש דירה למגורים הוא לא שוכר, ושמדובר בשני שווקים שונים, אין לי איך לעזור לך. 

כמו שאמרתי, בהצלחה עם ההמתנה לירידת המחירים. אני מקווה שכמו כל הכלכלנים הדגולים מקבוצות המחאה בפייסבוק גם אתה "לא קנית דירה במחיר בועה" ב-12 השנים האחרונות כדי להראות למשקיעים מה זה. ממש הכנסת להם באבי אביהם. 

 

אבל יש לי דירה בבעלות, אני לא מחכה לשום דבר, גם לא למחאה הזאת.

אני מרגיש שיש בך זעם/חשש מפני ירידת מחירים?

בוא אספר לך סוד - הריביות עכשיו עולות (בחדות) ולכן המחירים ירדו (בחדות) וזה יקרה ממש מהר.

כי בסוף כשהברז של הכסף נעצר - כל הסיפור נגמר.

אחת הסיבות לירידות האינסופיות בשוק ההון היא הרמת הריבית על ידי הפד (ומי שמספר לך שזה "תיקון" לא מבין מה הוא מדבר).

הבסיס של הכסף מצטמצמם ולכן הכל יורד והאוויר יוצא מהבלון, התהליך הזה ימשיך כל עוד העלאות הריבית ימשיכו והאינפלציה גבוהה.

 

[- XM -]

כבר שנתיים אתה כותב פה שאוטוטו המחירים קורסים, ומי שרוכש דירה הוא משוגע וכו’ וכו’.

ואז זה מגיע -

לפני 20 שעות, yuvalganim כתב:

תתפלא, לפני שנה וחצי ניהלתי משא ומתן לרכישת דירה.

מה נסגר?

[MiniMiz3r]

לפני 5 שעות, yuvalganim כתב:

אני מרגיש שיש בך זעם/חשש מפני ירידת מחירים?

 

להיפך, אני אשמח שהמחירים יירדו. אני לא משקיע בנדל"ן ואני רוצה שגם לילדים שלי תהיה הזדמנות לרכוש דירה בכוחות עצמם. יחד עם זאת גם עברתי בהצלחה את הקורס מבוא לכלכלה בטכניון לפני 10+ שנים, ואני יודע איך ביקוש והיצע עובדים.

 

לפני 5 שעות, yuvalganim כתב:

בוא אספר לך סוד - הריביות עכשיו עולות (בחדות) ולכן המחירים ירדו (בחדות) וזה יקרה ממש מהר.

 

הם לא יירדו. הם עולים בהתמדה מסוף העשור הקודם-קודם כשהריבית הייתה גבוהה משמעותית ממה שהיא היום (וגם מטווח הריבית הצפוי לשנה הקרובה). ייתכן שזה ימתן את העליה, אבל לא תהיה ירידה, בטח לא חדה.

 

לפני 6 שעות, yuvalganim כתב:

אחת הסיבות לירידות האינסופיות בשוק ההון היא הרמת הריבית על ידי הפד (ומי שמספר לך שזה "תיקון" לא מבין מה הוא מדבר).

 

 

א) אני אשמח להסתכל בכדור הבדולח שלך כדי לדעת איפה ה-SP500 יהיה בסוף השנה.

ב) אם כבר, שחיקת התשואות בשוק ההון זה פשוט תמריץ נוסף לעבור להשקעה בנדל"ן

 

[פינדר]

דיווח על מספר שיא של התחלות בניה, 80K יחידות, בשנה האחרונה.

זה, בנוסף לעליית הריבית, יכול להביא לעצירת העליות ואולי גם לירידות במחירי הנדלן.

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hjjoa2akc

[SlowRide]

בפריפריה אולי.

באזורי הביקוש לא בונים מספיק כדי לענות על הביקוש.

 

[m3x7r3m3]

לפני 18 דקות, פינדר כתב:

דיווח על מספר שיא של התחלות בניה, 80K יחידות, בשנה האחרונה.

זה, בנוסף לעליית הריבית, יכול להביא לעצירת העליות ואולי גם לירידות במחירי הנדלן.

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hjjoa2akc

 

אני שאלה, כמה זמן לוקח עד שמתחילים את הבנייה?

[yuvalganim]

לפני שעה, - XM - כתב:

כבר שנתיים אתה כותב פה שאוטוטו המחירים קורסים, ומי שרוכש דירה הוא משוגע וכו’ וכו’.

ואז זה מגיע -

מה נסגר?

 

נכון מאוד. ואני גם מאמין שזה מה שיהיה, יש כשל שוק.

אחרי שזה נאמר, זה עדיין לא אומר שאין עסקאות טובות, הרי האלטרנטיבה היא לגור ולשלם שכירות, אז יש פה מאזן בסוף.

מי שקנה דירה ב-3 השנים האחרונות עם משכנתא צמודה ומסוכנת - הולך לאכול הרבה קש.

[SlowRide]

לפני 8 דקות, m3x7r3m3 כתב:

 

אני שאלה, כמה זמן לוקח עד שמתחילים את הבנייה?

יותר מדי.

[Nemesis]

לפני 37 דקות, SlowRide כתב:

בפריפריה אולי.

באזורי הביקוש לא בונים מספיק כדי לענות על הביקוש.

 

 

בסופו של דבר עודף היצע בפריפריה יוצר גם ירידת מחיר באיזורים עם חוסר בהיצע. מדובר במוצר תחליפי במידה מסויימת.

[SlowRide]

אני לא חושב שהררי הדירות שנערמות בפריפריה יכולות להוריד את המחירים בגוש דן.

בסופו של דבר מי שרוצה לגור בגוש דן ולא יכול לקנות דירה, יקנה דירה בנהריה וימשיך לגור בשכירות בגוש דן.

זה מוצר אחר, כמו שעודף בסוזוקי אלטו לא מוריד את המחירים של מרצדס.

[m3x7r3m3]

לפני 22 דקות, SlowRide כתב:

יותר מדי.

 

כמה זה יוצא בחודשים / שנים?

[Nemesis]

בסוף שרשרת ארוכה זה כן.

נניח ומחיר כל רכב שעולה מעל 100,000 ש"ח לפתע מוכפל.

מי שקנה קודם מרצדס, אולי יצטרך להסתפק בסופרב. מי שקנה סופרב, יצטרך להסתפק באוקטביה, ומי שקנה אוקטביה יצטרך להסתפק בפאביה, ויש המון פאביות במחיר טוב. ברור שזה מוצר תחליפי כי הוא מספק תחבורה.

אותו דבר עם דיור. ברגע שיהיה היצף מחוץ לאיזורי הביקוש, המחירים יקרסו לרמה כזו שלאנשים ישתלם לנסוע עוד 45 לכל כיוון כדי לחסוך 70% בעלות הדיור, או להעתיק את מרכז החיים לפריפריה.

הדבר יגרום לירידה בביקוש ובמחירים גם באיזורי הביקוש, ויווצר איזון מחירים חדש בין המחירים הנמוכים בפריפריה המשקפים את חוסר הביקוש לבין המחירים החדשים באזורי הביקוש.

 

אפשר להדגים את זה בעזרת דוגמא קיצונית.

נניח ואפשר לקבל דירה בחינם בעפולה, בחריש ובדימונה לכל דורש ללא הגבלה.

האם אתה באמת מאמין שהדבר לא יביא לקריסת מחירים באיזורי הביקוש?

 

לפני 6 דקות, SlowRide כתב:

אני לא חושב שהררי הדירות שנערמות בפריפריה יכולות להוריד את המחירים בגוש דן.

בסופו של דבר מי שרוצה לגור בגוש דן ולא יכול לקנות דירה, יקנה דירה בנהריה וימשיך לגור בשכירות בגוש דן.

זה מוצר אחר, כמו שעודף בסוזוקי אלטו לא מוריד את המחירים של מרצדס.

 

[SlowRide]

לפני 7 דקות, m3x7r3m3 כתב:

כמה זה יוצא בחודשים / שנים?

ממה שאני מכיר, בין שנה לשנה וחצי.

 

[m3x7r3m3]

ז"א שיש סיכוי שלוקחים קרדיט על התחלות בנייה שהתחילו להתגלגל לפני שנה וחצי בזמן הממשלה הקודמת?