Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?


iceco

פוסטים מומלצים

לפני 22 דקות, avargel כתב:

 

 

אוקי, המדינה תלאים את הבנקים, 

תזרים מאוד מיליארדים, איך זה פותר את הבעיה.? 

ואיך הזרמה והדפסה של מאות מיליארדים לא תגרום לפיחות אדיר בשקל? 

 

החייב נשאר חייב. 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא טענתי, שכתבת משהו מזה. 

הציטוט הוא בטעות. 

בכל אופן, הנקודה שלי היא שבקריסה

לא יהיה ניתן להציל את החייבים. 

ובייחוד בעידן צמצום הכסף שנכנסו אליו. 

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אם נגיע לקריסה זה באמת יהיה איום ונורא,

אבל מכל הסיבות שכתבת המדינה והבנקים יעשו הכל שלא נגיע לשם.

יצליחו? לא יצליחו? בכלל נגיע למצב שהתערבות תידרש? אין לי מושג.

מי שחי לפי הספר - סופו שימות מטעות דפוס (ר' משה שפירא)

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אנחנו כל כך רחוקים מקריסה של מחירי הדירות

 

ועוד יותר רחוקים מקריסה של הבנקים שתגיע אם תגיע בעקבות קריסה של מחירי הדירות

 

ויש למדינה ולבנקים כל כך הרבה כלים בארגז

 

שבכלל מדובר בדיון היפוטתי

ציטוט

יבגניפ כתב:

 

אוף. למה אני מגיב פה? 

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 42 דקות, - XM - כתב:

אם נגיע לקריסה זה באמת יהיה איום ונורא,

אבל מכל הסיבות שכתבת המדינה והבנקים יעשו הכל שלא נגיע לשם.

יצליחו? לא יצליחו? בכלל נגיע למצב שהתערבות תידרש? אין לי מושג.

 

איום ונורא?

מי שקנה בכל מחיר יקבל בראש, מי שהתנהל בתבונה עם הכסף שלו ולא קפץ מעל הפופיק ימשיך לחיות כרגיל.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

נכון להיום  קריסה של בנק, נשמע כמדע בידיוני. 

 

אומנם חלק מתיקי המשכנתאות בדירוג א' קנו המוסדיים מהבנק, וחלקם מהתיקים גם בוטחו ע"י חברות ביטוח גדולות, חלק מתיקי המשכנתאות הפחות איכותיים נשארו אצל הבנק. 

בנק פועלים, הבנק הגדול בישראל עם הון עצמי של  43 מיליארד, זה עשירית מהחוב שיש לציבור במשכנתאות. 

הבנקים מגייסים כסף באגחים שאותו הם צריכים להחזיר, חלק גויסו בחול בדולרים. 

 

לדעתי מספיק פגיעה 25 אחוז במשכנתאות שנתן הבנק בשנתיים אחרונות כדי לזעזע את הבנק. 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 3 דקות, BeBest כתב:

 

איום ונורא?

מי שקנה בכל מחיר יקבל בראש, מי שהתנהל בתבונה עם הכסף שלו ולא קפץ מעל הפופיק ימשיך לחיות כרגיל.

זה לא איום ונורא כי כמה אנשים יאבדו דירות.

זה איום ונורא כי אם נגיע למצב כזה, זה יהיה עם שילוב של אינפלציה מטורפת + ריבית מטורפת + מיתון רציני + אבטלה גדולה.

תענוג זה לא יהיה, גם למי שאין משכנתא בכלל.

לא רואה את זה מגיע, אבל כתרחיש הכי קיצוני הכל קיים.

מי שחי לפי הספר - סופו שימות מטעות דפוס (ר' משה שפירא)

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

נכון לכרגע הבנקים ממשיכים להלוואות לכל הבא ליד. כך שהמצב שלהם כנראה די טוב.

במקרה של קריסה סביר להניח שהבנקים כיד אחת (בשיתוף עם המדינה) יסכימו למחזר את המשכנתאות אולי תוך פגיעה בריביות אבל לא להגיע למצב שיצטרכו למכור (עשרות) אלפי דירות.

 

כי שמר ישראלי יודע שהדירה שלו "שווה" 2 מליון שח הוא יצמצם מעצמו כדי לשלם משכנתא.

אם הדירה שהוא קנה ב1.7 מליון פתאום שווה מיליון (או פחות) לא בטוח שהוא יתאבד על זה.

 

הבנקים יסכימו לך לשלם להם 3000 ל50 שנה. העיקר שהתשלום ידפוק.

עדיף להם מאשר להוציא את הדירות לשוק, להפיל את המחירים ולקבל בטוטל פחות כסף.

כי שמר ישראלי יהפוך להיות פושט רגל. הם כבר לא יראו את הכסף כנראה(או את רובו)

 

 

  • רעיון טוב! 2
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני כשעה, - XM - כתב:

זה לא איום ונורא כי כמה אנשים יאבדו דירות.

זה איום ונורא כי אם נגיע למצב כזה, זה יהיה עם שילוב של אינפלציה מטורפת + ריבית מטורפת + מיתון רציני + אבטלה גדולה.

תענוג זה לא יהיה, גם למי שאין משכנתא בכלל.

לא רואה את זה מגיע, אבל כתרחיש הכי קיצוני הכל קיים.

 

מי אמר שזה צריך להיות עם שילוב של אינפלציה מטורפת?

תקרא בעמודים קודמים פה בשרשור על אנשים שמינפו עצמם עד הירח, עליה של עוד 1-2% בריבית והם כבר בבעייה.

הבנק יסכים לתת להם דחיית משכנתא או פריסה מחדש (מחזור)? לא בטוח.

 

לפני כשעה, om2 כתב:

נכון לכרגע הבנקים ממשיכים להלוואות לכל הבא ליד. כך שהמצב שלהם כנראה די טוב.

במקרה של קריסה סביר להניח שהבנקים כיד אחת (בשיתוף עם המדינה) יסכימו למחזר את המשכנתאות אולי תוך פגיעה בריביות אבל לא להגיע למצב שיצטרכו למכור (עשרות) אלפי דירות.

 

כי שמר ישראלי יודע שהדירה שלו "שווה" 2 מליון שח הוא יצמצם מעצמו כדי לשלם משכנתא.

אם הדירה שהוא קנה ב1.7 מליון פתאום שווה מיליון (או פחות) לא בטוח שהוא יתאבד על זה.

 

הבנקים יסכימו לך לשלם להם 3000 ל50 שנה. העיקר שהתשלום ידפוק.

עדיף להם מאשר להוציא את הדירות לשוק, להפיל את המחירים ולקבל בטוטל פחות כסף.

כי שמר ישראלי יהפוך להיות פושט רגל. הם כבר לא יראו את הכסף כנראה(או את רובו)

 

 

 

הבנקים כבר לא ממשיכים לתת הלוואות בכל מחיר, הם ייקרו את ההלוואות בכל המסלולים השונים.

אף אחד לא יעדיף למחזר משכנתאות ל50 שנה כי אתה פשוט דוחה את הקץ בכמה שנים.

או שהבנק מאוד נאיבי ויאמין שישראל ישראלי ימשיך לעבוד ב3 עבודות בגיל 70 כדי לממן דירה שהוא רכש 40 שנה קודם.

הם גם לא יעדיפו לקבל רנטה של 3,000 בחודש (מה הם מחלקים כסף חינם?) במקום לקבל X-20% מערך הדירה, שזה הכסף שהבנק נתן + ריבית צנועה.

במקרה ומר ישראלי יכריז על פש"ר הדירה בכל מקרה תעבור לבנק (ולשאר הנושים אם יש), לא לשכוח שלכל משכנתא היום יש ערבים שגם מהם ינסו לחלץ כספים/נכסים.

אז מר ישראלי כבר לא יוכל להתנהל כלכלית כמו אדם מן השורה (אין יותר כרטיסי אשראי, אין הלוואות, אין נכסים...) ובנוסף הוא גם מסבך את הערבים שלו.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

במקרה הכי גרוע, אבל ממש גרוע יורידו אפס או שתיים והחיים ימשיכו כרגיל, אלה שרכשו דירות ישארו עם משכנתאות זעומות אלה שחסכו ישארו עם חסכון קטן יותר. 

 

זה כבר היה, כאשר האינפלציה הייתה בדומה לתרחיש האימים של om2. 

 

לדעתי, 

לא יקרה שום דבר מזה, תסתכלו מסביב. 

לציבור בישראל יש הרבה כסף ואם למישהו אין אז להורים שלו או לסבים שלו יש. 

 

מי שמינף את עצמו יותר מדי יחשב מסלול מחדש, אנשים שרכשו דירה למגורים במקרה הכי גרוע ימכרו ויעברו לזולה יותר.

 

כמו שרשמתי כבר קודם, במצבי קיצון ואבטלה גבוהה כל הכלים כשרים, אם אני אעלץ לשטוף את המדרגות בבניין שלי בשביל להכניס עוד כמה אלפים שחור אני אעשה את זה בלי בושה. 

 

לגבי בנקים שיצטרכו להתחשב, צריך להיות נאיבי בשביל בכלל לחשוב על תרחיש כזה. 

 

הכלים שיש לבנק אין לאף אחד במדינה. 

 

יפנו 1000 וגם 10K משפחות בלי למצמץ ועוד ידרשו את תשלומי ה משכנתא עליה הזוג התחייב. 

 

את הדירות ימכרו, יסבו, ישווקו וכו'

 

בנקים מתחשבים רק במיליונרים,

מעמד פועלים? ירמסו וימחקו לך את החיים תוך שבוע.

אתה כבר תצטרך להוכיח בבתי משפט שמישהו טעה אבל, כולנו יודעים כמה שנים זה נמשך. 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

שאלה שאני שואל את עצמי, מה יקרה עם משכנתאות הפריים בסביבת אינפלציה גבוהה?

הרי האינפלציה נכון לעכשיו, משיגה את העלאות הריבית של בנק ישראל. האם יכול לקרות מצב כמו בשנות ה80 שהאינפלציה תשחוק את המשכנתאות צמודות הפריים?

״צדקתי בעבר, עדיין אני צודק, תמיד אני צודק.״

מ.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא כ’’כ הבנתי את השאלה.

אינפלציה שוחקת את הכסף, ממילא היא שוחקת כל חוב, לא משנה מה מנגנון הצמדת הריבית שלו, פריים/קל’’צ.

כדי שנגיע למצב ההוא של מחיקת 2 אפסים נצטרך לעבור הרבה מאוד.

לא נראה לי שנגיע לשם, אבל אם כן, אכן משכנתאות ימחקו אבל גם הפנסיות ימחקו.

מי שחי לפי הספר - סופו שימות מטעות דפוס (ר' משה שפירא)

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אני מדבר על מצב כמו שהיה בשנות ה80, כשהאינפלציה המטורפת מחקה את המשכנתאות.

זה הגיע לידי כך שאמא שלי הלכה לשלם במזומן את תשלומי המשכנתא לשנה מראש, כי לא רצתה ללכת כל חודש לדואר בשביל לשלם כמה אגורות.

 

איך הבנקים מגינים על עצמם היום, מפני תרחיש כזה?

עריכה אחרונה על ידי פינדר

״צדקתי בעבר, עדיין אני צודק, תמיד אני צודק.״

מ.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...