שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yor2]

וזה רעיון שנתן נגיד בנק ישראל לחדשות 13.

https://13tv.co.il/item/news/economics/israel-bank-903065145/

נגיד בנק ישראל לאחר העלאת הריבית: "צעירים יוכלו לשלם משכנתא"

בפעם השנייה תוך חודש בלבד, בנק ישראל העלה את הריבית במשק ב-0.4% - השיעור החד ביותר מזה 11 שנה. בריאיון מיוחד מנסה פרופ' אמיר ירון להסביר את המהלך, וטוען כי המטרה היא למגר את הפגיעה בכוח הקנייה. "נחושים להחזיר את האינפלציה ליעדה.

 

[kalmangar]

לפני 9 שעות, yor2 כתב:

וזה רעיון שנתן נגיד בנק ישראל לחדשות 13.

https://13tv.co.il/item/news/economics/israel-bank-903065145/

נגיד בנק ישראל לאחר העלאת הריבית: "צעירים יוכלו לשלם משכנתא"

בפעם השנייה תוך חודש בלבד, בנק ישראל העלה את הריבית במשק ב-0.4% - השיעור החד ביותר מזה 11 שנה. בריאיון מיוחד מנסה פרופ' אמיר ירון להסביר את המהלך, וטוען כי המטרה היא למגר את הפגיעה בכוח הקנייה. "נחושים להחזיר את האינפלציה ליעדה.

 

בדיחה של העלאה תפסיקו כבר עם הנאיביות הזאת

צריך ריבית של 4 אחוז בשביל שזה יזיז פה משהו, לכו אחורה לנתונים קצת תראו כמה הריביות היו בשנים 2008-2000. אל תהיו עדר.

זה התחלת מגמה זה כן אבל זה כלום.

מבחינתם להשאיר את הריבית אפסיות כמה שאפשר(מישהו אמר 11 שנה?) מצד שני אפשר להבין אותם הריביות מרסקות את הבורסות משם את הנדלן וההייטק.

זה טריידאוף רציני

 

 

עריכה אחרונה ב-24 למאי, 2022 על ידי kalmangar

[Shmulik_Miata]

למרות שאנחנו נפגעים בכיס, עליית הריבית חייבת לקרות כדי לתקן לא רק את מחירי הדיור אלא גם את שאר המוצרים והשירותים שאותם אנו צורכים. השאלה, כמה מחירי הדיור באמת ירדו? אנחנו במשבר עולמי שבה חומרי הגלם מתייקרים ושכר העבודה מתייקר גם הוא. אלו גורמים שאסור להקל בהם ראש וחייבים להתחשב בהם בתחזיות. 

 

בסופו של דבר יזם/קבלן לא ישווקו פרויקטים חדשים אם מרווח הרווח שלהם הצטמצם מעבר למינימום שהם קבעו, דבר שיביא שוב לעליות בנדל"ן עקב היצע נמוך יותר. 

 

אם ידעו לשמור על איזון נכון שיתחשב בכל מרכיבי המשוואה, המדינה תוכל לשמור לאורך זמן על מחירים סבירים.

[yuvalganim]

לפני 11 שעות, DareDevil כתב:

אני מבין שיש דיבורים בקבוצה. עד כמה הקוטביות חזקה בין אלו שמבינים את המצב לבין אלו שחיים בחלומות?

 קשה לדעת, לא עשיתי סקר. אבל מכמה וכמה שדיברתי איתם ושפונים אליי בהודעות פרטיות להסבר מעמיק יותר על המצב.

הם פשוט בהלם כשאני מסביר להם את ההפרשים. למשל - מדד תשומות הבניה, אנשים לא הבינו שהם צריכים להוסיף 100 אלף שקל בכניסה רק בגלל עליית המדד השערורייתית.

אנשים לא מבינים שכשהם לוקחים משכנתא צמודה, אז למרות שרשום להם ריבית 2% זה יוצא בפועל 6% (בגלל המדד) ועוד ועוד.

הם פשוט בשוק כשהם מבינים את זה, רק חבל שזה בדיעבד.

[nev]

וחבל שאין חוק שמכריח בנקאים להסביר את זה ולוודא שמבינים כולל סכומים סופיים. 

[עידן.]

ב2011 ריבית בנק ישראל עמדה על 3% וזה לא הפריע למחירים לטוס למעלה, ברמה שהציתה את המחאהפסטיבל

[yuvalganim]

נכון מאוד. ואז אחרי המחאה הורידו את הריבית עוד יותר והשאר היסטוריה.

אז גם היו בעיות אחרות בהקשר של הנדל"ן - המון הון שחור, אנשים באו עם מזוודות של כסף וקנו דירות, דבר שהרים את המחירים.

היום המצב שונה בתכלית

[פינדר]

לפני שעתיים, kalmangar כתב:

בדיחה של העלאה תפסיקו כבר עם הנאיביות הזאת

צריך ריבית של 4 אחוז בשביל שזה יזיז פה משהו, לכו אחורה לנתונים קצת תראו כמה הריביות היו בשנים 2008-2000. אל תהיו עדר.

זה התחלת מגמה זה כן אבל זה כלום.

אי אפשר להעלות פה את הריבית, בלי להתחשב במה שקורה בעולם.

אנחנו עוקבים אחרי המגמה העולמית, בעיקר האמריקאית.

[avargel]

לפני 49 דקות, nev כתב:

וחבל שאין חוק שמכריח בנקאים להסביר את זה ולוודא שמבינים כולל סכומים סופיים. 

 

אני רק תוהה

איפה נגמרת אחריות הרגולטור ומתחילה האחריות האישית

 

עוד מעט אנשים יצפו שהנגיד יקנח להם אחרי מספר 2

 

 

 

אני בהחלט חושב שיש עוד המון עבודה רגולטורית בנושאי פיננסים, בעיקר בתחומי החינוך וההשכלה וכן הפשטה של הליכים שונים

אבל מכאן ועד פוסט שראיתי אתמול - "העולם השתגע, לקחתי לפני 5 שנים משכנתא של 460,000 שקל שילמתי כל חודש 2500 ועכשיו אני חייבת לבנק 472,000" המרחק עצום

[iluxxxa]

^אפשר קישור לפוסט הזה? מעניין איך מגיעים למצב הזה. 

[stum]

לפני 56 דקות, nev כתב:

וחבל שאין חוק שמכריח בנקאים להסביר את זה ולוודא שמבינים כולל סכומים סופיים. 

 

זה לא יעניין.

אנשים לא קוראים, לא מבינים, מדקלמים סיסמאות "צריך לקנות בית" בעשור האחרון זה הפך ל"בכל מחיר".

 

אלו שמאחלים לנסיקה של הריבית, אם אני מזהה נכון, זה אלו שבוחרים לא להתמנף אך רואים שההוא מהשכבה שלהם, שלא הוציא בגרות, לא סיים 3 יחידות מתמטיקה יושב היום על דונם וחצי קרקע.

כי לפעמים לדעת, זה קללה.

[פינדר]

לפני 10 דקות, iluxxxa כתב:

אפשר קישור לפוסט הזה?

 

[GTאי]

לפני כשעה, nev כתב:

וחבל שאין חוק שמכריח בנקאים להסביר את זה ולוודא שמבינים כולל סכומים סופיים. 

אתה נוגע כאן במשהו הרבה יותר שורשי - כל המידע הפיננסי הרלוונטי לא מוגש לאזרח בצורה מובנת (מסמכי משכנתא זו דוגמא, לך לפנסיה, חסכונות וכו).

זה הרבה יותר שורשי, ומה שעצוב בסיפור שזה לחלוטין בכוונת תחילה. לגופים הפיננסים יש אינטרס שתחתום ולא תבין - ככה פשוט.

אני יודע (לא מנחש, יודע) שככה זה עובד, הרגולטור חלש מדי בשביל לשנות את זה.

 

כמה קשה לתת לך מסמך של עמוד שמסביר את המשכנתא שאתה לוקח, כמה תשלם בסוף, כמה יעלה לך כל חודש - ולתת את זה עם 3-4 סביבות ריבית שהרגולטור יקבע? זה עבודה של 45 שניות של יועץ משכנתאות. בנקים בחיים לא יעשו את זה.

 

יש הרבה מרכיב של אחריות אישית, אבל הרגולטור אמור לדעת לשמור על האזרח... אני מהמר שה-% של האזרחים שבאמת לא מבינים בדברים האלו הוא בעשרות אחוזים, לא בבודדים

[om2]

הצמדה למדד...

הבעיה שאנשים הולכים לחתום על משכנתא של מאות אלפי שקלים בלי להבין על מה הם חותמים.

או אפילו לא מבינים מה המסלולים אומרים

 

אצלי

הנציגה בבנק התפלאה שאני רוצה לקרוא את כל הסכם המשכנתא (20 עמודים +-)

 

[natco]

לפני 11 דקות, stum כתב:

כי לפעמים לדעת, זה קללה.

משפט לפנתיאון. לא רק בנושאי כלכלה.

לא לחינם שנו המרוקאים "תהביל תרבח"  

אני רואה אנשים שהצליחו בגדול, בזכות זה שלקחו סיכונים שהם לא הבינו כמה גדולים הם.

 

אבל אף אחד לא מייחל לעליית ריבית, כפי שאף אחד לא מייחל לניתוח טחורים.

אם תהיה פה האטה/מיתון רציני, זה לא יעזור לאף אחד שהכל יהיה זול, כי לא יהיה לו מאיפה לקנות את כל השפע הזול הזה.

אבל לפעמים צריך לעבור ניתוח כדי להחלים.