שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[stum]

טוב אז מדד המחירים פורסם לחודש אפריל.

אינפלציה עלתה ב0.8%. מחירי דירות סביב ה 2%. רק בחודש האחרון.

 

יום שני הבא, החלטת ריבית בנק ישראל, צפויה מאוד לעלות. השאלה כמה.

[farkash7]

המושחת מבנק ישראל יעלה אותה ברבע אחוז.

[Gorpi]

לפני 41 דקות, farkash7 כתב:

המושחת מבנק ישראל יעלה אותה ברבע אחוז.

לצערי אתה צודק. הצעד המתבקש הוא כמובן לעלות ב-0.75.

[yuvalganim]

אכן כן. 

צריך להילחם באינפלציה באגרסיביות, אבל כל הבנקים המרכזיים בעולם מתנהגים כמו אימפוטנטים ותמיד מגיבים מאוחר מדי.

הצעד הנכון היה להרים את הריבית במכה אחת ב-1% ולתת בוקס לשוק, אבל זה לא קורה.

כל עליית ריבית היא צעד אחד בדיליי ולכן זה ימשיך.

אגב גם בארץ, בחודש הבא שימדדו אינפלציה אנחנו נאבד את חודש מאי 2021 ששם המדד דווקא ירד ב-0.1%, כלומר שאם חודש הבא נעלה שוב ב-0.8% האינפלציה השנתית כבר נוגעת ב-5% בישראל (וזה יקרה שוב ב-4 החודשים הקרובים כי מדדים נמוכים יעופו מהחישוב ומדדים גבוהים יכנסו).

בקיצור, עד סוף ספטמבר, בקצב הזה אנחנו גם בישראל ב-10% אינפלציה

[om2]

להרים את הריבית ב1% בפעם אחת זה צעד אגרסיבי מידי כרגע 

שישפיע באופן מידי על ערך שקל/דולר ועלול להכניס את הכלכלה למיתון (במיוחד בסביבה גלובלית לא ידועה)

 

אל תשכח שרוב האנשים חיים כאן כבר עשור על כסף זול,

זה בסדר לתת להם סטירה, אבל לא חייב לתת כאפה.

 

ואינפלציה של 5% זה גם לא סוף העולם 

להזכירם שהבנק ישראל ניסה במשך כמה שנים להיות ביעד אינפלציה של כמעט 3% וזה פשוט לא הלך לו. 

 

היו שנים עם דיפלציה אפילו 

 

 

 

 

 

[CX25GTI]

מה שברור לכולם הוא שעידן הכסף הזול עובר לו מהעולם.

לדעתי יש מצב שלאור תחזית האנפלציה הגבוהה הנגיד ירהיב עוז ויעלה את הריבית ב 0.5% , דבר מתבקש על מנת לשחרר אויר חם משוק הדיור המטורף .

הטירוף בשוק הדיור הוא תודות לישראלי הממוצע אשר מינף את עצמו לדעת כי אם אני לא קונה דירה נוספת משמע אני לא קיים, בהנחה שהריבית תמשיך לעלות פועל יוצא שכל בעלי המשכנתאות הגבוהות יחלו להרגיש אובדן חמצן = היצע של דירות למכירה + הוצאות לפועל ומכירת דירות של חייבים.

יהיה מענין מאוד בשנה הקרובה.

הנ"ל תקף גם לשוק הרכב, הגבלות על הלוואות לרכישת רכב מקרנות ההשתלמות + ריבית גבוהה על הלוואות = ירידה ברכישת הרכבים החדשים והיצע של רכבים מאילו אשר אינם מסוגלים לשלם את החזר ההלוואה...

 

[SlowRide]

מה אני אגיד לך, הלוואי שאתם צודקים.

אין הרבה מבחר בשוק עכשיו, וכל מי שמוכר דירה שהיא לא שירוקלחת חושב שיש לו ביד ווילה בטוסקנה.

 

[CX25GTI]

לפני שעתיים, SlowRide כתב:

מה אני אגיד לך, הלוואי שאתם צודקים.

אין הרבה מבחר בשוק עכשיו, וכל מי שמוכר דירה שהיא לא שירוקלחת חושב שיש לו ביד ווילה בטוסקנה.

 

זה לא יקרה בחודש הקרוב, יקח מספר חודשים כדי שהלחץ יורגש היטב אצל לוקחי המשכנתאות הגבוהות,  כנ"ל אצלי אילו שקנו רכבים תוך מינוף גבוהה , חצי שנה ולדעתי נראה ירידת מחירים בשוק הדיור והרכב , מה עוד שהאינפלציה העולמית והמיתון הקרב יחריף עוד יותר את המצב העולמי ובמיוחד הישראלי.

[om2]

כדי שמשכנתא תתחיל לחנוק הריבית תצטרך לעלות בכמה אחוזים טובים. (עליה של 4 אחוז בפריים על חצי מיליון יעלה את ההחזר ב1000 שח, זה יקר אבל עדיין לא חונק)

 

אבל צריך לקחת בחשבון שרוב הלווים לקחו בערך חצי שהוא לא פריים ושם הריבית קבועה ואם יש ריבית משתנה זה במרווחים של 5 שנים בדרך כלל... אז נגיד בממוצע עוד שנתיים מהיום 

 

לדעתי לא נזכה לראות ירידות מחירים בשנה הקרובה אולי עצירת מחירים (שיחד עם אינפלציה זה כן ירידה)

 

 

[פינדר]

לפני 29 דקות, om2 כתב:

כדי שמשכנתא תתחיל לחנוק הריבית תצטרך לעלות בכמה אחוזים טובים.

זה לא רק הריבית. כשיש אינפלציה והשכר נשחק, החלק של המשכנתא יהפוך להיות יותר משמעותי.

[rev-Match]

לדעתי, לא תיהיה ירידה משמעותית או התרסקות עד שלא יהיו גלי פיטורין. 

 

למר ישראלי הדירה בעדיפות עליונה, ימכרו מכוניות, יאכלו פחות, ינפשו פחות אבל דירה זה במקרה קיצון. 

 

בתרחיש בו מישהו שרגיל להרוויח 30 אלף מפוטר ועכשיו מקבל מקסימום קצבה מב.לאומי באזור ה 10 והוא לא מוצא עבודה כבר חודשיים כאשר המשכנתא שלו 9 אלף, אולי יתחיל לשקול למכור את הדירה. 

 

לדעתי במקרה כזה, על סמך תקדים קורונה הוא ילך וידחה את תשלומי המשכנתא בכמה חודשים עד שימצא עבודה וכו'. 

 

עד אז גם 1500 שקל תוספת ב משכנתא בנוסף לעליה ביוקר המחיה באזור ה 600-800 ש"ח עקב האינפלציה כל משק בית יכול לשרוד בלי למכור את הנכס. 

עריכה אחרונה ב-16 למאי, 2022 על ידי rev-Match

[Nemesis]

צריך לקחת בחשבון לא רק משכנתאות קיימות אלא גם רכישות חדשות.

במצב כזה כל המשכנתא מטפסת למעלה ובהינתן ברירה ייתכן ורוכשים יורידו תקציב (או הבנקים יכריחו אותם להוריד תקציב כפונקציה של החזר) וזה ידחוף את השוק קצת למעלה.

 

[yuvalganim]

לפני 3 שעות, om2 כתב:

כדי שמשכנתא תתחיל לחנוק הריבית תצטרך לעלות בכמה אחוזים טובים. (עליה של 4 אחוז בפריים על חצי מיליון יעלה את ההחזר ב1000 שח, זה יקר אבל עדיין לא חונק)

 

אבל צריך לקחת בחשבון שרוב הלווים לקחו בערך חצי שהוא לא פריים ושם הריבית קבועה ואם יש ריבית משתנה זה במרווחים של 5 שנים בדרך כלל... אז נגיד בממוצע עוד שנתיים מהיום 

 

לדעתי לא נזכה לראות ירידות מחירים בשנה הקרובה אולי עצירת מחירים (שיחד עם אינפלציה זה כן ירידה)

 

 

 

הרבה אנשים לא מודעים, אבל הריביות על משכנתאות כבר עלו בצורה משמעותית.

הריבית על הקל"צ עלה ב-1.5% בחודשיים.

הריביות על המסלולים הצמודים וגם על הפריים עלו ב-0.75% בממוצע

כל זה רק בחודשיים האחרונים!

שוק המשכנתאות כבר מגלם עליה משמעותית בריביות וזו רק ההתחלה. זה ילך ויעלה.

זאת הסיבה שכבר עכשיו רואים האטה רצינית בשוק.

מי שיקח היום משכנתא ישלם עליה כ-700 שקלים יותר בחודש מאשר לפני חודשיים, זה מאוד משמעותי.

לפני שעה, rev-Match כתב:

עד אז גם 1500 שקל תוספת ב משכנתא בנוסף לעליה ביוקר המחיה באזור ה 600-800 ש"ח עקב האינפלציה כל משק בית יכול לשרוד בלי למכור את הנכס. 

 

זוגות צעירים שלוקחים היום משכנתאות ממונפים עד הקצה, תוספת של 1500 שקל בחודש למשכנתא שלהם זה גזר דין מוות עבור רבים.

וזה בלי לחשב את העלייה בשאר המוצרים במשק (מזון, רכבים, מוצרי צריכה ועוד)

עריכה אחרונה ב-16 למאי, 2022 על ידי yuvalganim

[rev-Match]

לפני 24 דקות, yuvalganim כתב:

 

הרבה אנשים לא מודעים, אבל הריביות על משכנתאות כבר עלו בצורה משמעותית.

הריבית על הקל"צ עלה ב-1.5% בחודשיים.

הריביות על המסלולים הצמודים וגם על הפריים עלו ב-0.75% בממוצע

כל זה רק בחודשיים האחרונים!

שוק המשכנתאות כבר מגלם עליה משמעותית בריביות וזו רק ההתחלה. זה ילך ויעלה.

זאת הסיבה שכבר עכשיו רואים האטה רצינית בשוק.

מי שיקח היום משכנתא ישלם עליה כ-700 שקלים יותר בחודש מאשר לפני חודשיים, זה מאוד משמעותי.

 

זוגות צעירים שלוקחים היום משכנתאות ממונפים עד הקצה, תוספת של 1500 שקל בחודש למשכנתא שלהם זה גזר דין מוות עבור רבים.

וזה בלי לחשב את העלייה בשאר המוצרים במשק (מזון, רכבים, מוצרי צריכה ועוד)

אני חלק מאותם זוגות צעירים, לא מסכים שממונפים עד הקצה, דווקא הדור הזה מאוד מודע לסיכונים וקצת מבין מה ההשלכות של משכנתא של מעל מיליון במסלולים המסוכנים. 

 

ברור שאני מכיר גם כאלה שממש התעקשו לקחת את המקסימום של 75% כתלות בהון עצמי בשביל לקנות במרכז וקרוב להורים אבל הם מיעוט. הרוב מתרחקים מהמרכז וקונים על הנייר, זאת הסביבה שלי לפחות. 

 

אבל, גם לא חסר זוגות צעירים( הייטקיסטים) שמרווחים יחד כזוג 30 נטו מה שמאפשר להם לחתום על סכומים גדולים או תקופות קצרות בהחזר חודשי לא מבוטל.

הם במידה ואחד מבני הזוג ישאר בלי עבודה לאורך זמן יהיו בבעיה רצינית. 

 

 

[llaavvii]

לפני 3 שעות, om2 כתב:

כדי שמשכנתא תתחיל לחנוק הריבית תצטרך לעלות בכמה אחוזים טובים. (עליה של 4 אחוז בפריים על חצי מיליון יעלה את ההחזר ב1000 שח, זה יקר אבל עדיין לא חונק)

 

אבל צריך לקחת בחשבון שרוב הלווים לקחו בערך חצי שהוא לא פריים ושם הריבית קבועה ואם יש ריבית משתנה זה במרווחים של 5 שנים בדרך כלל... אז נגיד בממוצע עוד שנתיים מהיום 

 

לדעתי לא נזכה לראות ירידות מחירים בשנה הקרובה אולי עצירת מחירים (שיחד עם אינפלציה זה כן ירידה)

 

 

זה נכון, אבל אל תשגח שלישראלי הממוצע יש עוד 130K הלוואה על רכב (החזר של 1500+ בחודש) ועוד איזה אחת על טיסה לחו"ל ואולי עוד אחת מהשיפוץ האחרון,
כך שבסיכום הכללי למרות שזה לא נראה לא מעט ממונפים עד הקצה ושינוי של 100 ש"ח יכול להיות הקש ששבר את גב הגמל....