שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[פינדר]

לפני שעה, bobi כתב:

אנשים לא קנו דירות?

היתה תנופת בניה משוגעת ביחד עם העליה מברית המועצות.

לא קנו. היה חוסר בהתחלות בנייה. זה אחד הגורמים לפיצוץ הנדלן של שנות ה2000. כשאנשים החליטו שהם רוצים דירות, בין השאר בגלל ירידת הריבית, היה מחסור בדירות והמחירים טסו.

 

לפני שעתיים, nev כתב:

תנסה את שנות ה80. כשנולדתי אמא שלי פתחה לי "חסכון לדירה" כפי שקראו לזה אז. 13% (!) על החסכון נעול עד גיל 30.

הבנק השאיר מישהו ער ב12 בלילה ביום ההולדת 30 שלי כדי לסגור אותו...

אני זוכר גם את שנות ה80 כשהמשכנתאות נמחקו בגלל האינפלציה הגבוהה.

[nev]

^ אכן. ההורים שלי קנו דירה במה שמסתכם בכ20,000 ש"ח של היום...

[GTאי]

בתאריך 19.5.2022 בשעה 16:57, CX25GTI כתב:

מגמת העלאות הריבית היא עולמית, ישראל אינה יכולה להישאר מאחור ולאפשר עליית אינפלציה מהירה , כבר עכשיו אנו ברמה שנתית של 5% , מכאן זה לא הולך להשתפר.

אכן עולמית, אבל קצב האינפלציה בישראל הרבה יותר נמוך ולכן הריבית תעלה בשיעורים הרבה יותר מתונים.

בתאריך 19.5.2022 בשעה 17:06, yuvalganim כתב:

 

אני גם מאמין שיעשו הכל כדי שלא יקרוס. אבל הנקודה שלי היא - שאין להם באמת שליטה על זה.

לכן הרצון שלהם בכלל לא רלבנטי

שליטה? ברור שיש שליטה.

בשביל שתהיה קריסה במחירים צריכים לקרות אחד מה-2:

1. החלטה מודעת שנותנים למחירים קרוס - על חשבון יציבות של משהו אחר

2. טעות בקריאת הנתונים ו"הפתעה" שתהיה. הסבירות לזה מאוד מאוד נמוכה.

[yuvalganim]

אנחנו בדיוק בסעיף 1 שרשמת.

אפרופו אינפלציה, חודש הבא אנחנו חוצים את ה-5% שנתי.

בגלל שחודשים 12 ו-11 ש"ייעלמו" במדד הבא היו במינוס, ולכן ההפרש יגדל ביתר שאת

עריכה אחרונה ב-22 למאי, 2022 על ידי yuvalganim

[stum]

טוב אז בשעות הקרובות אמורים לפרסם העלאת ריבית.

יש הימורים ?

 

0.65 כמו שצריך היה להעלות, כנראה לא יעלו.

0.15 נשמע קצת מדי מאוחר מדי, אבל, היי, בנק ישראל.

 

[yuvalganim]

מאמין שיעלו סביב 0.3-0.4. 

[om2]

לדעתי 0.35-0.4

[iluxxxa]

יעלו שוב ב 0.25

[יובל .מ.]

הודיעו על העלאה של 0.4.
כל מי שלקח משכנתא על הקשקש יהיה בבעיה.

[yuvalganim]

לפני 18 דקות, yuvalganim כתב:

מאמין שיעלו סביב 0.3-0.4. 

 

כמו שחשבתי, העלו ב-0.4.

העלאה הבאה ישלימו עוד רבע אחוז כנראה.

הפריים היום עומד על 2.25% והזרוע נטויה.

אנחנו עכשיו בתחילת תהליך הגמילה מכסף זול, זה יהיה קשה מאוד, אבל בסוף נעבור את זה.

בדרך כלל הסקטורים הממומנים - נדל"ן, רכב וגם הייטק יחטפו.

[Gosser1860]

לפני 31 דקות, stum כתב:

0.65 כמו שצריך היה להעלות, כנראה לא יעלו.

0.15 נשמע קצת מדי מאוחר מדי, אבל, היי, בנק ישראל.

0.4, בדיוק באמצע.

[stum]

לדעתי, ביולי, לא יעלו שוב.

ההעלאה הזו, שוב, לדעתי, לא תומחרה בשווקים ואני אופתע מאוד אם מגמת המסחר בארץ תסתיים מחר בירוק.

[yuvalganim]

עד יולי אלוהים גדול.

זה מאוד תלוי מה יעשו בארצות הברית. 

אם יעלו שם שוב את הריבית (זה הצפי) אז גם פה יעלו.

אנחנו לא חיים בואקום ולהשאיר את הריבית פה נמוכה ביחס לעולם יש הרבה מאוד השלכות ולא בטוח שחיוביות.

 

אגב השוק כבר מזמן ערוך ומוכן לעליית הריבית, הבנקים ידעו על זה מזמן.

אגב רק היום פורסמו הדוחות שלהם, והרווחים העצומים שלהם, לא לדאוג להם.

מה יאכל אותה? כרגיל האזרח הקטן, זה שלוקח משכנתא והלוואה לרכב

[stum]

המספרים, אבסולוטית קטנים מדי כדי שמישהו יאכל אותה.

זה יותר בכיוון של לאותת לשוק "הלו, אנחנו פה"

 

[yuvalganim]

המספרים לא כל כך קטנים.

אני יכול להגיד לך ששוק המשכנתאות כבר מגלם עליית ריבית רצינית. 

מי שלוקח היום ריבית קל"צ ישלם קרוב ל-5% ריבית (לעומת 3% לפני כחצי שנה)

הפריים גם עלתה ב-0.65% שזה אומר עוד 50 ש"ח לחודש על כל 100,000 שקל הלוואת פריים.

הנה לך משכנתאות יקרות במאות שקלים בחודש (ועוד לא התחלנו עם עליית הריבית).

הריבית בישראל היום יקרה ב-500% מהריבית שהייתה פה עד לפני שלושה חודשים.

כך שגם באחוזים וגם במספרים אבסולוטים, זה כבר לא כל כך קטן.