שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[sperial]

@om2ההתיחסות שלך לשוק הדיור של שנות ה-90 אינה רלוונטית. הכלכלה נראתה אחרת לגמרי, המשכנתא המקובלת היתה צמודת מדד (שלי, מדד+5.2% היתה מציאה בלתי רגילה, הלוואת הזכאים היתה מדד+7%. היו כל מיני הצמדות מסוכנות שנשענו על שוק המט"ח). חסכונות לא צמודים פשוט נעלמו. שוק הדיור תומחר בדולרים, ומבנה ההוצאות של משק הבית היה שונה בתכלית ממבנהו היום.

[farkash7]

לפני 31 דקות, yuvalganim כתב:

הריבית בישראל היום יקרה ב-500% מהריבית שהייתה פה עד לפני שלושה חודשים.

זה נתון לא ממש רלוונטי. זו הריבית שבנק ישראל מלווה לבנקים.

המרווח שלהם היה עצום וישאר עצום.

 

הריבית לאזרח הקטן היא לא פי 500 ולא פי 100.

[- XM -]

לפני 46 דקות, yuvalganim כתב:

מי שלוקח היום ריבית קל"צ ישלם קרוב ל-5% ריבית (לעומת 3% לפני כחצי שנה)

הפריים גם עלתה ב-0.65% שזה אומר עוד 50 ש"ח לחודש על כל 100,000 שקל הלוואת פריים.

במחשבון שלי זה 30 ש’’ח ל 100 אלף.

משכנתא ממוצעת עם חצי מליון פריים, תוספת של 150 ש’’ח.

הבנקים כבר תמחרו את העליות האלו לפני חודשיים, בנתיים עכשיו הריביות לא קופצות הלאה.

 

[GTאי]

לפני כשעה, stum כתב:

לדעתי, ביולי, לא יעלו שוב.

ההעלאה הזו, שוב, לדעתי, לא תומחרה בשווקים ואני אופתע מאוד אם מגמת המסחר בארץ תסתיים מחר בירוק.

זה איתות של בנק ישראל שהוא מוכן ללכת רחוק בשביל לבלום את האינפלציה.

בכלכלה הכל זה ציפיות וזו הדרך היחידה לעצור את האינפלציה (בבחינת בעל הבית השתגע)

[DareDevil]

בתאריך 19.5.2022 בשעה 09:20, yuvalganim כתב:

בתור זוכה מחיר למשתכן שעתיד להיכנס שנה הבאה לדירה, אתה צודק וטועה.

זה נכון שהרבה זוכים ממונפים 90% משכנתא על הדירה, אבל בגלל שהדירות זולות אז המשכנתאות (בכסף) עדיין נמוכות.

אחרי שזה נאמר, אני חבר בקבוצת הוואטסאפ עם עוד 250 זוכים, רבים מהם לקחו משכנתאות מסוכנות מאוד והם מאוד רגישים לעליית מחירים.

רבים מהם יהיו בבעיה קשה כשהריבית תעלה ולא יוכלו לעמוד בהחזר בוודאות.

ה"מזל" היחיד שלהם הוא שהם בקרוב יוכלו למכור את הדירה כי ההגרלה נערכה מזמן והזמן כבר חלף (אגב גם אם לא חלף, אפשר למכור את הדירה ולשלם קנס של 250/450 אלף שקל תלוי במיקום הזכייה)

נו איך הם? נושמים בכלל?

[arik100]

זה עדיין לא מספיק

הבלון כל כך גדול שלעשות חור קטן לא באמת יעשה הרבה

צריך ממש לפוצץ פה עניינים

 

[yuvalganim]

לפני כשעה, DareDevil כתב:

נו איך הם? נושמים בכלל?

 

חחחח, אין להם אוויר.

חלקם הגדול אפילו לא מבינים את המשמעות...אבל יבינו בסוף

[rev-Match]

אף אחד לא יפוצץ פה כלום, אין במדינה הזאת אף בעל תפקיד שייקח על עצמו משהו בסדר גודל כזה. 

 

ייצרו מצב של מיתון שיוביל לגלי פיטורין ואז אולי דברים יתחילו להתפוצץ. 

[nev]

המתסכל הוא שה"תקווה" של מי שרוצה לקנות דירה הוא שמי שקנה קודם יסתבך.

[rev-Match]

לפני 2 דקות, yuvalganim כתב:

 

חחחח, אין להם אוויר.

חלקם הגדול אפילו לא מבינים את המשמעות...אבל יבינו בסוף

אולי תתן קצת פרטים? 

שנדע איפה לחפש את המציאה כשמגדל הקלפים יתחיל לקרוס 😉

[yuvalganim]

לא חושב שזה קשור אחד לשני.

מי שלא קנה דירה ומייחל לירידת מחיר לא בהכרח רוצה שהצד השני יפסיד את התחתונים, אבל זאת כנראה תופעת לוואי של ירידת מחיר דרסטית.

עוד חזון למועד.  ריבית בנק ישראל צריכה לעלות ל-3-4 אחוז לפני שהכל יירד באמת.

לפני 3 דקות, rev-Match כתב:

אף אחד לא יפוצץ פה כלום, אין במדינה הזאת אף בעל תפקיד שייקח על עצמו משהו בסדר גודל כזה. 

 

ייצרו מצב של מיתון שיוביל לגלי פיטורין ואז אולי דברים יתחילו להתפוצץ. 

 

ההשפעה שלהם מוגבלת עד לא קיימת, בהינתן אינפלציה עולמית ועליות ריבית גלובאלית, המחירים יקרסו אבו אבו אבו יקרסו

[rev-Match]

לפני 16 דקות, yuvalganim כתב:

 

ההשפעה שלהם מוגבלת עד לא קיימת, בהינתן אינפלציה עולמית ועליות ריבית גלובאלית, המחירים יקרסו אבו אבו אבו יקרסו

בגלל זה רשמתי שזאת לא תיהיה החלטה פנימית "ישראלית" סטייל סטנלי פישר שהיה חלוץ בפעולות שלו. 

 

יאשימו את "גורמי העולם הגדול" וישראל הקטנה והמסכנה שמושפעות מכוחות גדולים ממנה. 

 

בדומה לעליות מחיר בכל דבר בערך, זה אף פעם לא החזירות של היבואנים, זה תמיד משבר, מחסור, עליות מחירים ברמות גלובליות. 

 

חלילה לא יאשימו את הנמלים שמייבשים אוניות במשך חודש מחוץ לנמלים, את מנכ"ל אסם שהחליט לייצר צמיחה של 3-4% כמקובל יש מאין וכו'. 

 

מדינה בלי אחריות, לא מכיר תחום אחד פה שלוקח אחריות על המעשים שלו, החל מרוצחים( AKA דוקרי המסיבות) ומסתיים בפוליטיקאים. 

עריכה אחרונה ב-23 למאי, 2022 על ידי rev-Match

[DareDevil]

לפני 23 דקות, yuvalganim כתב:

 

חחחח, אין להם אוויר.

חלקם הגדול אפילו לא מבינים את המשמעות...אבל יבינו בסוף

אני מבין שיש דיבורים בקבוצה. עד כמה הקוטביות חזקה בין אלו שמבינים את המצב לבין אלו שחיים בחלומות?

[Gavrik]

לפני 43 דקות, nev כתב:

המתסכל הוא שה"תקווה" של מי שרוצה לקנות דירה הוא שמי שקנה קודם יסתבך.

מצב עצוב שהמדינה יצרה, כאשר אחד משלושת הצרכים הבסיסיים ביותר של כל אזרח הופך לאחד מאפיקי ההשקעה החמים בשוק.

[avargel]

צורך בסיסי הוא דיור, לאו דווקא בעלות על דירה