נציגות ועד חיצונית בשכר

[Buki]

שלום,

שאול יותר לידע כללי להבין מה זה, לא בשביל משהו קונקרטי.

 

 

נתון בניין שבו היו במשך עשרות שנין אותם שני דיירים בוועד בית, הם ניסו כמה פעמים למצוא לעצמם מחליף אבל לא נמצאו מתנדבים.

 

אחרי שנמאס להם, הם התפטרו.

אחרי שהתפטרו, הייתה אסיפת דיירים ובה נשאלו שתי שאלות.

 

1. האם מי מהדיירים מעניין לקחת את תפקיד הוועד? 

כל המשתתפים השיבו "לא".

 

2. האם מי מהדיירים מעניין לבצע סקר שוק ולנהל מגעים עם חברת ניהול חיצונית, למצוא חברה מתאימה ולחתום איתה?

 

גם פה כל המשתתפים השיבו "לא". 

 

לפי צו רלוונטי שכרגע לא זוכר את הניסוח המדווייק שלו, במקרים אלו ממנים נציגות חיצונית בשכר, להבנתי זה עורך דין שידאג לנהל את הבניין. 

 

מה זה אומר תכלס? אני לא מכיר בניינים שמנוהלים כך. האם רמת השרות תהיה סבירה?

האם ישלמו יותר דמי וועד ממה ששילמו עד עכשיו ובכמה? 

האם זה בהכרח מצב לא רצוי ופחות טוב משתי החלופות הסונדרטיות שהוצעו באסיפה?

 

תודה.

 

 

[sperial]

אי אפשר להתחמק מקיום ועד בית. יש כמה אפשרויות

 

[Buki]

לפני 4 דקות, sperial כתב:

אי אפשר להתחמק מקיום ועד בית

תודה. 

 

לא שאלתי אם אפשר להתחמק ואיזה אופציות יש.

 

שאלתי מה המשמעות של מינוי ניהול חיצוני.

[sperial]

שתצטרך לשלם לו ולפקח עליו. לא יודע מה העלות אבל יהיו הוצאות משפטיות כלשהן למפקח על המקרקעין. אולי העלות הנוספת תשכנע מישהו לקחת על עצמו את התפקיד.

אגב, אופציה נוספת שבה נתקלתי בעבר היא שהמפקח על המקרקעין ממנה ועד מבין הדיירים.

[Be roo]

שיצטרכו לשלם את עלותו, והחלטות הניהול השותף יהיו בסמכותו (גביה, תשלומים, טיפול בתקלות)

האם השירות יהיה טוב? זה לא שועד נבחר תמיד עושה עבודה מופלאה.

[GTאי]

לפני 38 דקות, Buki כתב:

שלום,

שאול יותר לידע כללי להבין מה זה, לא בשביל משהו קונקרטי.

 

 

נתון בניין שבו היו במשך עשרות שנין אותם שני דיירים בוועד בית, הם ניסו כמה פעמים למצוא לעצמם מחליף אבל לא נמצאו מתנדבים.

 

אחרי שנמאס להם, הם התפטרו.

אחרי שהתפטרו, הייתה אסיפת דיירים ובה נשאלו שתי שאלות.

 

1. האם מי מהדיירים מעניין לקחת את תפקיד הוועד? 

כל המשתתפים השיבו "לא".

 

2. האם מי מהדיירים מעניין לבצע סקר שוק ולנהל מגעים עם חברת ניהול חיצונית, למצוא חברה מתאימה ולחתום איתה?

 

גם פה כל המשתתפים השיבו "לא". 

 

לפי צו רלוונטי שכרגע לא זוכר את הניסוח המדווייק שלם, במקרים אלו ממנים נציגות חיצונית בשכר, להבנתי זה עורך דין שידאג לנהל את הבניין. 

 

מה זה אומר תכלס? אני לא מכיר בניינים שמנוהלים כך. האם רמת השרות תהיה סבירה?

האם ישלמו יותר דמי וועד ממה ששילמו עד עכשיו ובכמה? 

האם זה בהכרח מצב לא רצוי ופחות טוב משתי החלופות הסונדרטיות שהוצעו באסיפה?

 

תודה.

 

 

מנהל חיצוני = נציג בשכר שבתורו יפעיל בעלי מקצוע ו/או ימנה חברת ניהול ויפקח עליה.

זול יותר זה לא יכול להיות.

 

אם אני לא טועה זה עכשיו ברמת גן שירות ניסיוני כזה של העירייה.

 

 

[Gauss]

לפני שעה, sperial כתב:

אי אפשר להתחמק מקיום ועד בית. יש כמה אפשרויות

 

אפשר וקורה..

כמובן לא מומלץ.

[sperial]

יש מצב כמו אצלי, שכמעט אין רכוש משותף - ואז פעם בכמה שנים שולחים הודעה בווטסאפ וסוגרים עניין. אבל בדרך כלל מצב בו אין ועד מתפקד בעייתי מאוד.

עריכה אחרונה ב-3 בינואר על ידי sperial

[GTאי]

לפני שעתיים, Buki כתב:

2. האם מי מהדיירים מעניין לבצע סקר שוק ולנהל מגעים עם חברת ניהול חיצונית, למצוא חברה מתאימה ולחתום איתה?

 

לכו לבניין השכן, קחו את ההסכם שלו 1:1 ותחתמו עליו. חברת ניהול בלי פיקוח זה די רע, אבל זה המינימום.

[גולדן191]

אני שואל כי אני לא מבין בזה,

מי שועד בית, לא מקבל איזשהו אחוז לכיס שלו?

זה הכל התנדבות?

אני מבין מהפוסט הזה שזה התנדבות 100%. חשבתי עד הפוסט הזה שהם לוקחים איזשהו אחוז מסוים.

עריכה אחרונה ב-3 בינואר על ידי גולדן191

[Buki]

לפני 55 דקות, GTאי כתב:

לכו לבניין השכן, קחו את ההסכם שלו 1:1 ותחתמו עליו. חברת ניהול בלי פיקוח זה די רע, אבל זה המינימום.

תודה, זה לא בבניין שלי ואין לי יכולת להשפיע על מה שהוחלט. 

לפני 35 דקות, גולדן191 כתב:

מי שועד בית, לא מקבל איזשהו אחוז לכיס שלו?

זה הכל התנדבות?

בדרך כלל בהתנדבות, ועושים רוטציה בין הדיירים אם הדיירים נורמטייביים.

 

לפעמים מחליטים שמי שבועד פטור מתשלום דמי וועד בתמורה לביצוע התפקיד וכל האחרים משלמים קצת יותר. לשלם משהו לכיס יותר בעייתי כי זה העסקה בתשלום, מישהו צריך להוציא תלוש שכר על זה.

 

[sperial]

כאן מפורט הליך מינוי ועד בית חיצוני.

 

תפקיד ועד הבית הינו התנדבותי, ללא שכר

[guya72]

בתאריך 3.1.2026 בשעה 16:07, Buki כתב:

אחרי שנמאס להם, הם התפטרו.

באסה להם, אך ההתפטרות שלהם חסרת משמעות. חוקית, הם עדיין נציגי הוועד.

עזיבת תפקיד נציג ועד נכנסת לתוקף רק במקרים הבאים :

1. מכירת הדירה שברשותו ועזיבת הבניין.

2. אסיפת דיירים בחרה נציג אחר לוועד

3. המפקחת על בתים שיתופיים מינתה וועד אחר (חיצוני או מבין הדיירים).

(אני מאמין שכיסיתי את כל האופציות, אך תמיד מתגלה משהו שנשכח.. )

בתאריך 3.1.2026 בשעה 16:07, Buki כתב:

לפי צו רלוונטי שכרגע לא זוכר את הניסוח המדווייק שלם, במקרים אלו ממנים נציגות חיצונית בשכר, להבנתי זה עורך דין שידאג לנהל את הבניין. 

צו מאת המפקחת על בתים שיתופיים. הנציגות החיצונית לא חייבת להיות עו"ד, אך במחשבה שנייה - מי אם לא עו"ד, יכול להקדיש זמן לנציגות וועד ?

בתאריך 3.1.2026 בשעה 16:07, Buki כתב:

מה זה אומר תכלס? אני לא מכיר בניינים שמנוהלים כך. האם רמת השרות תהיה סבירה?

אני לא מכיר בניינים שמנוהלים כך, אך אין אפשרות להתחייבות לרמת השירות.

תלוי בנציג הוועד החיצוני וספקי השירות שהוא עובד איתם.

להבנתי, צפויה ירידה מסויימת ברמת השירות מאחר והוא אינו זמין  כמו נציג מבין הדיירים אלא לרוב (אם לא רק) בשעות העבודה (במקור רציתי לכתוב שנציג מבין הדיירים זמין כמעט 24/7, אך זאת הגזמה )

בתאריך 3.1.2026 בשעה 16:07, Buki כתב:

2. האם מי מהדיירים מעניין לבצע סקר שוק ולנהל מגעים עם חברת ניהול חיצונית, למצוא חברה מתאימה ולחתום איתה?

גם כאשר יש חברת ניהול חיצונית, יש צורך בוועד.  במקרה הזה, תפקיד הוועד מסתכם בעיקר בגביית כספים ובפיקוח על חברת הניהול (איכות, שירות וכו')

לפני 10 דקות, guya72 כתב:

המפקחת על בתים שיתופיים

אני עדיין רגיל לתואר הנ"ל, כאש מסתבר ששינו את התואר ל : מפקח על רישום מקרקעין.

עריכה אחרונה ב-4 בינואר על ידי guya72

[Buki]

לפני 11 דקות, guya72 כתב:

באסה להם, אך ההתפטרות שלהם חסרת משמעות.

לא חסרת משמעות. כבר מינו וועד חיצוני. 

[guya72]

לפני כן לא ציינת שכבר מינו וועד חיצוני. הרושם שהתקבל הוא שחושבים על כך או נמצא בתהליך.

סליחה על חוסר ההבנה.

עריכה אחרונה ב-4 בינואר על ידי guya72