שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[ישה]

על מת קשה להטיל מס ( למרות שמותו לא משחרר אותו ממיסוי הכנסתו למשל מעסק באותה שנת מס )

 

חלוקת העיזבון בין היורשים תקטין את גובה המס , תתבושש לך.

 

אין מס מתנה בארץ

[sperial]

וגם לא מס עזבון\ירושה.

לפני מספר שנים עלתה האפשרות להטיל מס כזה, ובצמוד להטיל "מס מתנות" - עסקת חבילה של שני סוגי המס. ההצעה ירדה מהפרק די מהר, אם כי איני זוכר מה היה הסבר שניתן .

בכל מקרה, למיטב זכרוני, היה מדובר על סף מס באיזור ה-5 מיליון ש"ח, איני יודע אם לעזבון או לירושה.

[Giri Giri]

כאן קיים מס ירושה, ונגד חוכמולוגים גם מס מתנות.

מה עושים אלה שיש להם באמת הרבה והקודקוד פועל? נכון, מעתיקים את מקום מושבם למדינה בלי המיסוי הזה. ומי נדפק? יפה, המדינה. במקום שאדם עזה עוד בחייו ישלם מיסים והרבה, הכסף שלו יניע את הכלכלה, הוא מעתיק את מקום מושבו והמדינה יוצאת קירחה מכאן ומכאן.

[Giri Giri]

כאן קיים מס ירושה, ונגד חוכמולוגים גם מס מתנות.

מה עושים אלה שיש להם באמת הרבה והקודקוד פועל? נכון, מעתיקים את מקום מושבם למדינה בלי המיסוי הזה. ומי נדפק? יפה, המדינה. במקום שאדם עזה עוד בחייו ישלם מיסים והרבה, הכסף שלו יניע את הכלכלה, הוא מעתיק את מקום מושבו והמדינה יוצאת קרחת מכל הכיוונים.

[redroze]

אגב, הסתכלתם מה קורה בראש העין?

יצאו לשוק הרבה דירות שבנייתן נסתיימה, מחירי השכירות בקנטים ויש בלוחות כמות גדולה של דירות.

הבעיה בשכונה כרגע היא לא רק ההיצע אלא גם העובדה שהשכונה היא אתר בניה גדול שימשיך להיות כזה בעשור הקרוב.

בנוסף אין בשכונה עדיין את כל השירותים הציבוריים ולכן איכות החיים נפגמת.

בעיה נוספת היא שהשכונה תוכננה לזוגות צעירים/משפחות, קרי אין כמעט דירות קטנות. האוכלוסיה הנ"ל מחפשת, מעבר לעניין המחיר, שירותים מסביב (פארקים, גני ילדים, אטרקציות וכו') ואלו עדיין לא קיימים כי מדובר בשכונה בבנייה.

למי שיש רכב והוא מחפש לשכור דירה במחירים משתלמים מומלץ להגיע לשכונה ולחתום להרבה שנים קדימה כי מכאן המחירים רק יעלו עם התקדמות הבנייה בשכונה.

[Nemesis]

נחכה ונראה. השכונה בה אני גר בפת היא גם אתר בנייה אחד גדול, אך המחירים פה גבוהים ב 50 אחוז. מחירי הרכישה לעומת זאת לא גבוהים ב 50 אחוז.

[ישה]

המשקיע לטווח הקצר ולטווח בינוני (5-10שנים)

מחפש מקום בוא יעלו המחירים של הנכסים התשואה מההשכרה פחות חשובה

 

קחו את חריש כדוגמה

[iceco]

http://m.globes.co.il/news/m/article.aspx?did=1001176594 התחלנו?

 

Sent from my Nexus 6 using Tapatalk

[נהג מתחיל]

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4921316,00.html

 

מניח שכל אחד יפרש לפי הפוזיציה שלו.

[ישה]

חבר טוב שלי שלא ידע לשחות, טבע בנהר שעומקו הממוצע חצי מטר.

[Igalz]

חבר טוב שלי שלא ידע לשחות, טבע בנהר שעומקו הממוצע חצי מטר.

העומק של הנהר שחבר שלך טבע בו, משתנה כל פעם שאתה מזכיר אותו [emoji6]

[NirLevi]

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4921808,00.html

 

 

"אושרו" 2.7 מיליון דירות בתוך 20 שנים.

 

חבל שקח לו לא מטפל בשורש הבעיה ושולח סיסמאות לאוויר כי הוא מריח בחירות.

 

פקיד יכול לתקוע כל פרויקט לא לשנה, אלא גם לעשור. אחוז עצום מהדירות ש"אושרו" עד היום ע"י המדינה נתקעו לעשרות שנים עקב מאבקי כוח ובירוקרטיה.

 

כמו שאמרתי לעוזר הצמוד של קח לו, תפסיקו לבלבל את המוח לאזרחים בספינים ומיסים. המדינה לקראת אסון חברתי מהדרגה הראשונה.

לכו לעשות טרור בוועדות התכנון והעיריות ותעירו את הפקידים מהתרדמת והבירוקרטיה.

 

תקציבו זמנים מהירים לשלבי ביצוע, תגייסו כוח אדם, ומי שלא מתאים לו לעבוד מהר וחושב שהגיע לקייטנה, שיתפטר או יפוטר.

[נהג מתחיל]

ניר, כל המבנה של רישוי מקרקעין ובניה בארץ רקוב מהיסוד ומהווה את אחד הבסיסים עליהם התפתחה בועת הנדל"ן.

[NirLevi]

ניר, כל המבנה של רישוי מקרקעין ובניה בארץ רקוב מהיסוד ומהווה את אחד הבסיסים עליהם התפתחה בועת הנדל"ן.

מסכים לחלוטין.

 

העניין הוא שגורמים מסוימים מתדלקים את המצב וגורמים לתוהו ובוהו.

 

בנוסף לכך, קח לו יוצא בהצהרות שקריות כשהוא יודע במודע שזה לא אפשרי.

[natco]

יש בעיות במערכת הרישוי. לא טוען שלא.

ה"הבטחות" הללו חמורות מסיבות אחרות לגמרי.

הווד"לים האלה יהיו בכייה לדורות.

תכנון פראי שלא מתחשב ולא מתכנן ומסדיר במקביל תחבורה,מסחר,מוסדות ציבור, תרבות,תעסוקה ושטחים פתוחים זה לא פתרון לכלום, זה יצירה של בעיה חמורה פי כמה מ"בעיית יוקר הדיור".

לעקוף את תמ"א 35 על השול הימני כדי לקושש כמה קולות זה משהו שבמדינה מתוקנת היתה קמה עליו וועדת חקירה.

 

אבל רק תראו איך 80% מהתגובות בשרשור הזה הן הדהוד מדוייק של "שופרות השלטון" ותבינו שזה כנראה עובד.

עצוב.

 

יש לי כרגע 3 פרויקטים שתקועים בגלל תבעו"ת (ומכרזי מנהל!!!) ששוחררו בלי שיהיה תכנון, שלא נדבר על תחילת ביצוע לפיתוח.

כי אין לכך תקציבים במועצות/עיריות שבתחומי התב"ע.

כישזמים שזכו במכרזים, יתחילו לתבוע את המאמאמא של המנהל (ששחחרר מכרזים) ושל הועדות (שגבו מהם דמי פיתוח בלי שיהיה להם קצה חוט של תכנון/ביצוע לכך) זה יהיה השלב הראשון בהתפוררות התיזה המופרכת של צר האוצר שלנו.

עריכה אחרונה ב-13 לפברואר, 2017 על ידי natco