שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[ישה]

העומק של הנהר שחבר שלך טבע בו, משתנה כל פעם שאתה מזכיר אותו [emoji6]

 

לאאאא

 

http://www.carsforum.co.il/vb/showthread.php?595402-%D7%94%D7%90%D7%9D-%D7%A4%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%A4%D7%A8%D7%A1%D7%94-%D7%9E%D7%95%D7%AA%D7%A8%D7%AA-%D7%9C%D7%A4%D7%99-%D7%94%D7%A9%D7%9C%D7%98-%D7%94%D7%96%D7%94/page2&highlight=%D7%97%D7%A6%D7%99+%D7%9E%D7%98%D7%A8

 

http://www.carsforum.co.il/vb/showthread.php?559335-%D7%97%D7%99%D7%A9%D7%95%D7%91-%D7%A9%D7%9B%D7%A8-%D7%9E%D7%9E%D7%95%D7%A6%D7%A2-%D7%95%D7%97%D7%A6%D7%99%D7%95%D7%A0%D7%99-%D7%91%D7%9E%D7%A9%D7%A7&highlight=%D7%97%D7%A6%D7%99+%D7%9E%D7%98%D7%A8

[ישה]

לפי כמות הפניות לאחרונה שיש בשרשור המשכנתאות כאן באוף

 

אז שוק הדיור בצניחה

 

ללמרות שחלק מהפונים התעסקו בכדאיות מיחזור, שהיום כבר פחות ריאלית.

[itamarg]

השבוע נכתב כי יפסיקו לכתוב על שוק הנדל"ן לא העיתונאים , אלא הרשויות כמו בנק ישראל משרד השיכון והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

 

כל כך למה?

 

כי אין הישגים להראות.

 

עצוב

 

עצוב מאוד. במקום לעבוד (הפרשת קרקעות, קידום פרויקטים של תמ"א 38 + פינוי בינוי) ולהתעסק בעיקר בממשלה מתעסקים בשטויות.

אצלנו בפרויקט, בהתחלה דירת 4 חדרים עלתה לפני כשנתיים סביב 850-950 אלף ש"ח.

היום בשלב ב', אותה דירה נמכרת ב 1.15-1.2, על הנייר, רק עכשיו התקבל היתר בניה, בניין 14 קומות, כניסה שנתיים וחצי והפנטהאוז נמכר על הנייר ב 1.97 מל'. ואנחנו מדברים על קרית מלאכי. כל עוד ההיצע יישאר נמוך - המחיר יעלה.

ואני כותב על סמך האתר של רשות המיסים:

 

 

 

עריכה אחרונה ב-13 לפברואר, 2017 על ידי itamarg

[ישה]

זה מהעיתון לא נגעתי

 

התוכנית קובעת כי מתוך כלל הדירות המתוכננות, ייבנו 1.5 מיליון דירות תוך 24 שנים

 

ניצלתי את כישורי החשבון שלמדתי מהמורה רינה ( יגאל זלצר בדיקתך מתבקשת ) וקיבלתי את המספר הדמיוני של 62 אלף דירות לשנה.

 

לא בשמיים , ולא יפתור את המחסור הקיים ה(א)יום.

[itamarg]

אגב, עוד כתבה מעניינת מתוך ynet בה מסביר דמוגרף בשם ארנון סופר על בעיית הדיור בישראל:

 

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4764037,00.html

[ישה]

כתבה מלפני שנה

 

לפני שקחלו הטיל את כל כובד משקלו

[סאמי]

שאלה לגבי מס על דירה שלישית, דוגמה: יש למישהו דירה שהוא גר שווה 5,000,000 ש"ח ועוד 2 דירות שכל אחד שווה 1,000,000 ש"ח, האם הוא צריך לשלם מס כלשהו?

השאלה הוא, האם הפטור של עד 1,150,000 ש"ח הוא מהדירה השלישית או מהדירה השניה ביחד עם הדירה השלישית נמוך מהסכום הנ"ל?

עריכה אחרונה ב-13 לפברואר, 2017 על ידי סאמי

[Nemesis]

בדוגמה הראשונה, כן צריך לשלם. הסכום הקובע לעניין הפטור הוא הערך המצטבר של הדירה השנייה והשלישית.

[סאמי]

בדוגמה הראשונה, כן צריך לשלם. הסכום הקובע לעניין הפטור הוא הערך המצטבר של הדירה השנייה והשלישית.

לסימוכין אשמח לקבל ציטוט מהחוק.

[Nemesis]

ציטוט מהחוק במקור לא מצאתי, אך בכל מקום מביאים את הציטוט הזה:

 

"מי שברשותו שלוש דירות ושוויין המשותף של שתיים מהן עומד על סך 1.15 מיליון שקלים, אינו מחויב במס דירה שלישית ובעבור מי ששוויין המוערך של שתיים מדירותיו עומד על סך 1.15-1.4 מיליון שקלים - המס יהיה מופחת."

http://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3705978

[סאמי]

לפי המחשבון של משרדי מיסוי משמע שהסכום מחשבים רק מהדירה השלישית,

https://www.misim.gov.il/svDira3/checkZakaut.aspx

ציטוט: "פירוט דירות להשקעה" משמע חוץ מדירת המגורים וע"ז כתוב "(כלל הדירות למעט הדירה בעלת הסכום הגבוה ביותר)"

[ישה]

לפי הדף הזה אם יש לך 3 דירות או יותר אתה מוציא את שתי הדירות היקרות ביותר ומשלם רק על השלישית ואילך

 

https://www.misim.gov.il/svDira3/guide.html

[סאמי]

לישה, אבל לא ענית על שאלתי.

[ישה]

דירה שלישית שווה מיליון ש"ח לא משלם, זאת הבנתי.

[A.E.M]

דירה שלישית שווה מיליון ש"ח לא משלם, זאת הבנתי.

 

ישה, דירה ששווה מיליון ככל הנראה תשלם מס, אלא אם אחת משלוש הדירות שלו שווה פחות מ- 150,000 ש"ח. לא ריאלי כמובן.

במילים אחרות, על דירה שלישית ישולם 1%, אלא אם שווים של כל דירותיו (למעט היקרה ביותר) הוא בין 1,150,000 לבין 1,400,000 ואז יהיה מס מופחת.

 

https://www.misim.gov.il/svDira3/guide.html

 

"בחוק מס ריבוי דירות נקבע בין היתר כי חייב במס שצירוף של הסכום הקבוע המיוחס לכל הדירות שבבעלות למעט הדירה שהסכום הקובע לגביה הוא הגבוה הגבוה ביותר (דירות ההשקעה) נמוך מס 1,150,000 ש"ח יהיה פטור מהמס (עדיין יהיה חייב בהגשת הצהרה). עוד נקבע כי במקרה בו צירוף הסכום הקובע של דירות ההשקעה הוא בין 1,150,000 ש"ח ל-1,399,000 ש"ח יחול מס יחסי מתואם ע"פ החישוב הבא.... "

 

גם המחשבון באתר רשות המיסים מנחה להזין את כלל הדירות למעט הדירה הגבוהה ביותר על מנת לבדוק מהו סכום המס המופחת.

 

https://www.misim.gov.il/svDira3/checkZakaut.aspx