שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[A_lex]

וואלה לא ידעתי שטרנספורטר מזמין כתבות בטמקא...

זכו בדירה בהנחה וחשבו שיצטרכו רק 100 אלף שקל הון עצמי

[יובל .מ.]

הרגע ראיתי ובאתי לשתף את זה..

"המדינה אשמה". כמה בכיינות.

[shimta]

לפני שעתיים, A_lex כתב:

וואלה לא ידעתי שטרנספורטר מזמין כתבות בטמקא...

זכו בדירה בהנחה וחשבו שיצטרכו רק 100 אלף שקל הון עצמי

 

מוזר שהוא מתבכיין שהוא צריך עוד הון עצמי, 

נגיד ובאמת היה ניתן לקחת דירה ב2.2 - 1.8 עם 10 אחוז הון עצמי. 

האם בכלל הוא יכול לעמוד בהחזר של 12-10 אלף שקל בחודש?

או שהוא רוצה להתחייב ואחרי זה לבכות בטלויזיה ?

[SlowRide]

במחיר הזה הוא יכול לשכור דירה במגדל של טרנספורטר במקום לשלם לבנק על דירת 5 חדרים מעפנה באיזה שיכון מודרני

[dani12]

ממה שכתבו זאת ההגרלה האחרונה שבההערך הקרקע נקבע ב 2020 . ההגרלות הבאות ההנחה תהיה משווי שוק של אותה שנה מה שיהפוך את התוכנית ללא רלוונטית .בהגרלה הנכחית שוי הקרקע עדיין 2020 למשל חיפה עדיין 15500 למטר כבסיס להנחה למרות שבשטח כבר המחירים 20000 למטר אז ההנחה היא גדולה 12200 לעומת 20000 , מהגרלות הבאות השווי יהיה לפי 20000 ולפי זה יתנו הנחה כך קראתי . בהצלחה למי שיזכה הפעם כי זה כבר לא יחזור . אני אחכה לבחירת דירה גם אם זה יקח עוד זמן לקנות הכי זול שם  ואחרי 7 שנה למכור נראה דיל ממש טוב תכלס דירה קטנה תעלה סביב ה 1.1 מה שאומר משכנתא סביב ה800-900K שזה לא כזה נורא מה גם שבשנות הבניה לא משלמים 100 אחוז וגם מדד הבניה בינתיים רק על 40 אחוז מהתשלומים שנשארו על הנייר יכול להיות עסקה טובה גם לעומת השקעה של ההון הראשון בבורסה ל 7 שנים 

[ArikM]

לפני שעה, dani12 כתב:

מה שאומר משכנתא סביב ה800-900K שזה לא כזה נורא

אתה מבין כמה החזר חודשי זה ? ולמשך כמה זמן ?

איך אתה אומר שזה לא נורא,עבור זוג צעיר ללא ילדים זו התחייבות ענקית עד לתקופה מאד מאד ארוכה, ברמת הוצאות יחסית נמוכה (ללא ילדים)

 

מי יכול להבטיח לך עבודה רצופה למשך כל התקופה ?

כל ההתיחסות שלי היא לזוג שמרוויח שכר חציוני (50 אחוז מהאוכלוסיה)

עריכה אחרונה ב-19 לאפריל, 2023 על ידי ArikM

[yuvalganim]

לפני שעה, dani12 כתב:

לא כזה נורא מה גם שבשנות הבניה לא משלמים 100 אחוז

 

טוב זה לא ממש נכון.

כי יש לוח תשלומים, הלוח בנוי ככה שמרגע חתימת החוזה מתחילים לשלם, מסיימים את התשלום קצת לפני קבלת מפתח (אם אין עיכובים).

אז בחצי שנה הראשונה זה לא נורא, אחרי שנה התשלומים מאוד מורגשים ומכבידים על התזרים מאוד (בהתאם לגודל המשכנתא)

[Gosser1860]

לפני 22 דקות, ArikM כתב:

כל ההתיחסות שלי היא לזוג שמרוויח שכר חציוני (50 אחוז מהאוכלוסיה)

התוכנית (בפועל) לא באמת מיועדת להם..

[farkash7]

לפני 5 שעות, יובל .מ. כתב:

הרגע ראיתי ובאתי לשתף את זה..

"המדינה אשמה". כמה בכיינות.

הוא התכוון שהמדינה עשתה לו טובה והצילה אותו מהתאבדות.
@Transporter קלטת את הביטוח לאומי הזה שלקח לך את התור בלי שיש לו כסף?

עריכה אחרונה ב-19 לאפריל, 2023 על ידי farkash7

[maxcher]

פורסם דוח הנדלן של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, לחודש פברואר 

עיקרים:

חודש פברואר נרכשו 311,6 דירות בלבד, אחת הרמות הנמוכות ביותר במספר העסקאות בחודשי פברואר בעשרים השנים האחרונות. בהשוואה לפברואר אשתקד נרשמה ירידה חדה של %41 במספר העסקאות, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז אפריל אשתקד, עת החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של %11 במספר העסקאות.

 בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 796,5 ,גם כן ירידה של %41 בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של %12 בהשוואה לחודש הקודם.

 השפל בעסקאות בולט במיוחד בפלח השוק של דירות יד שניה, בעוד מבצעי מכירות משמעותיים שעורכים לפחות חלק לא מבוטל מהקבלנים מונעים שפל היסטורי גם במכירות אלו )אם כי עדיין נרשמות ירידות חדות גם במכירת דירות חדשות, בפרט באזורי הביקוש במרכז הארץ(.

 רכישות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-029,1 דירות, ירידה של %34 בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של %16 בהשוואה לחודש הקודם.

 מכירות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-331,1 דירות, ירידה חדה של %44 בהשוואה לפברואר אשתקד, אם כי זהו שיעור ירידה מעט פחות חד מזה שנרשם בסך עסקאות יד שניה )אלו ירדו ב-%48.) "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף להצטמצם, בכשלוש מאות דירות.
 מכירות הקבלנים בחודש פברואר הסתכמו ב-536,2 דירות, ירידה של %27 בהשוואה לפברואר אשתקד וללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם. לכאורה זוהי ירידה מתונה משמעותית מזו שנרשמה בחודשים הקודמים. עם זאת, התמתנות זו הושגה בעיקר על רקע מבצעי מכירות של קבלנים, בפרט באזור הדרום. מנגד, במרבית אזורי הביקוש במרכז הארץ הוסיפו לרדת מכירות הקבלנים בשיעורים חדים.

 רכישות משחלפי הדיור בחודש פברואר הסתכמו ב-031,2 דירות, ירידה חדה של %50 בהשוואה לפברואר אשתקד והרמה הנמוכה ביותר ברכישות סגמנט זה מאז אפריל 2020 אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה והסגר הראשון. כשליש מרוכשים אלו הינם "מצמצמי דיור", שיעור גידול משמעותי בהשוואה לשיעורם בפברואר אשתקד. הגידול בשיעור מצמצמי הדיור בולט במיוחד במרכז )רק רבע מהם הינם פנסיונרים(.

 רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש פברואר ב-251,3 דירות, ירידה של %37 בהשוואה לפברואר אשתקד והרמה הנמוכה ביותר ברכישות אלו מאז אפריל 2020 .בניכוי "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות 3 הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-736,2 דירות, ירידה של %37 בהשוואה לפברואר אשתקד, שיעור הירידה החד ביותר מאז החלו לרדת רכישות אלו באפריל אשתקד.

 נתונים ראשוניים לחודש מרץ מלמדים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות )ירידה משמעותית בהשוואה למרץ אשתקד(.

[dani12]

לפני 3 שעות, ArikM כתב:

אתה מבין כמה החזר חודשי זה ? ולמשך כמה זמן ?

איך אתה אומר שזה לא נורא,עבור זוג צעיר ללא ילדים זו התחייבות ענקית עד לתקופה מאד מאד ארוכה, ברמת הוצאות יחסית נמוכה (ללא ילדים)

 

מי יכול להבטיח לך עבודה רצופה למשך כל התקופה ?

כל ההתיחסות שלי היא לזוג שמרוויח שכר חציוני (50 אחוז מהאוכלוסיה)

בוא נגיד ש 800000 זה החזר של כ 4500-5000 בחודש בריבית של היום  זה לא כזה החזר בשמים בהתחשב ששכירות על דירת 3 חדר בראשון לציון  של 75 מטר אנשים כבר לא מתביישים לבקש 6000

 

[yuvalganim]

יותר לכיוון ה-6000.

פחות מזה ויש לך משכנתא גרועה, צמודה שלא יורדת

[yor2]

זה שודר היום בחדשות 13.

https://13tv.co.il/item/news/economics/apartments-903499650/?pid=539&

העלאת הריבית: מחירי הדירות ירדו - אך חלום הדירה נותר רחוק.

לראשונה מזה כ-20 שנה מחירי הדירות ירדו ב-0.2% בכל הארץ, ככל הנראה בעיקר בשל העלאת הריבית על ידי נגיד בנק ישראל. עם זאת, החזרי המשכנתא עולים - וזוגות צעירים עדיין רחוקים מעסקת הנדל"ן הראשונה בחייהם.

 

שמעתי היום ממשהו. דירת 4 חדרים נמכרה ב 1.7M שקל. דירה בת 25 בלי מרפסת ומחסן.

[MZN]

[Guy_25]

המשכנתאות מתייקרות. זה אמור לעודד אנשים לבוא עם יותר הון עצמי ופחות להסתמך על משכנתא.

הערך של הכסף אולי יחזור סוף סוף.

 

מנגד, כל מי שניסה לנהוג באחריות עד כה במקום לקפוץ קפיצת ראש אל משכנתא מסוכנת אמור להיות עם הון עצמי סביר עד עכשיו. 

 

במושב באזור מגוריי הנוכחי היה פרויקט הרחבה ב2017 בתים יפים נמכרו ב2.7 מיליון. לפני שנתיים הלכתי לבדוק את האחרונים וכבר דרשו 4.95. 

 

אני מקווה שלא תהיה התערבות יזומה בשוק ושיתנו לשוק לאזן את עצמו