שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[iceco]

לא יודע...4 חדרים, יד2:

ירידות לא מתרחשות בשנה או שנתיים כמו שהעליות לא התרחשו בשנה או שנתיים.

 

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk

[A_lex]

ארקו1,

https://rasham.bizportal.co.il/companies/printoutdetails?companyid=514542455

 

גש לנתיבות הרב גרשונוביץ 11 ותראה מה יש שם.

יותר טוב... תן לאצבעות ללכת במקומך:

https://www.google.com/maps/@31.4215416,34.5807223,3a,82.3y,310.45h,82.11t/data=!3m6!1e1!3m4!1soGuH-XDP9K160kxENNkmkA!2e0!7i13312!8i6656

[SlowRide]

דווקא בגרף כן רואים עלייה משמעותית תוך שנתיים( 2016-2018 ) וגם לפני, שכרגע מתמתנת.

[arco1]

יותר טוב... תן לאצבעות ללכת במקומך:

https://www.google.com/maps/@31.4215416,34.5807223,3a,82.3y,310.45h,82.11t/data=!3m6!1e1!3m4!1soGuH-XDP9K160kxENNkmkA!2e0!7i13312!8i6656

 

זה בסדר, כבר הצלחתי ליצור איתם קשר במספר טלפון מהצילום מסך ש-natco סיפק.

[סאפיר]

לא יודע...4 חדרים, יד2:

 

מצחיק שאפילו עם חיתוך (מכוון) של הגרף אפשר לראות בבירור את שינוי המגמה. אף אחד לא מצפה ולא ריאלי לצפות שמחירים (של שום מוצר) בשוק חופשי ישתנו מהותית תוך 2 וחצי שניות.

המגמה זזה באופן אקספוננציאלי, מתחילה לאט ואז מגבירה את הקצב, עד שהיא מתחילה להאט, עוצרת ומתהפכת. בכל גרפי מחירי הדיור שהצלחתי למצוא, (דוגמה רנדומלית למטה) זו תמיד התמונה, ותמיד יש שנה-תיים של קיפאון או שנה של עלייה מתונה ושנה של ירידה מתונה. דבר שאפילו הגרפים החתוכים שלך מראים בבירור - ירידה מתונה (האמת לא כל כך, אבל בסדר) בכל הארץ וקיפאון במחוז מרכז.

ויחד עם זאת - במבט על פני הרבה שנים, נתונים של תקופה כל כך קצרה לא יכולים באמת ללמד על שום דבר כי ברזולוציה כל כך נמוכה יש לגרף נטיה להתהפך בתדירות מאוד גבוהה (כמו שרואים בגרפים שלך).

 

[BarryG]

לנתח ככה גרפים של נתונים כלכליים זה מתכון לאסון. ניתוח "מגמות" ושינויים בגרף על ידי הגרף עצמו זה ניתוח טכני, חסר כל משמעות. ניתוח גרפים עושים על ידי הסבר המשתנים שמשפיעים על מה שמוצג בו (למשל, עליה/ירידה בתשואות אלטרנטיביות/ריביות, שינוי בשכ"ד...).

[oryo]

ועולה השאלה: בכמה מהגרפים היתה התערבות ישירה של הממשלה בשוק הדיור (סבסוד דירות לאנשים ספציפיים).

 

אני באמת לא מבין איך אפשר להתעלם מהפיל הענק בחדר: כל עוד הממשלה מסבסדת דירות בהגרלה אז (א) השוק יגיב בהאטה/קפאון/ירידה (כתלות בגובה הסבסוד, כמות הסבסוד, וגם בשוק עצמו כמובן) ו(ב) מתישהו החגיגה תסתיים ומישהו ישלם את המחיר, כי עץ הכסף לא באמת קיים.

 

לבינתיים אחלוק אתכם שיחה מהיום: יושבים לארוחת צהריים כאן מעבר לאוקיינוס, חברה מספרת שהיא בדיוק רוכשת דירה במסגרת מחיר למשתכן. שאלתי על המיקום מחיר וכו', להערכתי (אמנם הדיוט, אבל מכיר את המיקום השוק הספציפי טוב) מדובר בגילום של 400 יד 500 אשח כתלות בטיב הבניה.

עכשיו שלא יהיה ספק, היא לא גרה בארץ בכלל והדירה היא להשקעה. נותנים לך הנחה כזו, לא תיקח?

(*הערת צד מפריזמה של משקיע נדל"ן: לאו דווקא, כי הroi עדיין אשפה בישראל ורוב מודל החזר ההשקעה מבוסס על תשואת ערך הנכס, או במילים אחרות - ספקולציה, של שוק שנמצא בבועה. לא אסטרטגיה קונסרבטיבית)

 

אני מכיר אישית עוד 4 מקרים של "משקיעי מחיר למשתכן" - ואני אפילו לא גר בישראל ולא מתעניין בשוק... כספי המסים הישראליים בפעולה. אני לא מצליח להבין איך חלק לא מבוטל מהאנשים מפספס עד כמה התכנית הזו מטופשת.

עריכה אחרונה ב-31 לינואר, 2019 על ידי oryo

[arco1]

https://www.themarker.com/realestate/1.6823052

 

ואתה לא באמת יכול לקרוא לזוכה מחיר למשתכן משקיע, אולי למשקיע בעתידו.. משקיע זה מי שיש לו 2+ דירות. מה הבעיה שהחברה תרכוש לה דירה ואם וכאשר תחזור לארץ יהיה לה איפה לגור ולא תצטרך לסבול מהשכירות. אין לי בעיה גם עם הנחות של מיליון כמו בגליל ים, גם ילדים של עשירים צריכים להגיע לדירה משלהם ולא להיות תלויים בהוריהם.

 

לעניין עץ הכסף, עדיף שיחסכו בכספים הקואליציוניים המושחתים (מיליארדים רבים) למשל.

[SlowRide]

למה הוא לא משקיע?

ברוב המקרים, מי שלא קונה דירה למטרת מגורים עושה זאת כדי להרוויח מהשכירות.

[Fitch]

אוראו,

מדובר על גרף של דירות יד שניה, אין מחיר למשתכנן. אין דירות קלבנים. שוק שוק שוק חופשי.

[bagira]

מה הבעיה שהחברה תרכוש לה דירה ואם וכאשר תחזור לארץ יהיה לה איפה לגור ולא תצטרך לסבול מהשכירות...

 

אין בעיה, שתתרום גם את המשכורת למדינה,נעמוד בתור ללחם ונחזיר את סטאלין לשלטון.

 

אתה מכיר תקדים ממקום אחר בעולם שהמדינה רוכשת דירות לאנשים? ועוד הייטקיסטים ברילוקיישן מכל האנשים שבעולם?

[avargel]

לא צריך להקצין

המדינה לא רוכשת דירות לאנשים

 

המדינה מוותרת על חלק מהסכום הדמיוני שהיא החליטה שהקרקע שווה

 

 

ואכן, ייתכן שיש מקום לצמצם את הקריטריון, אם כי אני לא יודע כמה אחוז מהזוכים הם הייטקיסטים בגולה, וכמה אנשים ממוצעים.

 

ושדברי לא יוצאו מהקשרם בבקשה

למרות שרכשתי דירה במסגרת התוכנית, אני עדיין חושב שיש בה לא מעט רעות חולות, וברור שהיה עדיף לטפל בהיצע במקום בתוכניות סבסוד.

[SlowRide]

היא מוותרת על הסכום הדמיוני רק למי שזוכה בהגרלה, כל השאר נשארים לחיות בסרט. זה לא בעייתי?

[יבגניפ]

זה כן.

[avargel]

היא מוותרת על הסכום הדמיוני רק למי שזוכה בהגרלה, כל השאר נשארים לחיות בסרט. זה לא בעייתי?

 

אמרתי שזה לא?