שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[arco1]

היא מוותרת על הסכום הדמיוני רק למי שזוכה בהגרלה, כל השאר נשארים לחיות בסרט. זה לא בעייתי?

 

אם התכנית תמשיך לרוץ קבוע, בסופו של דבר כולם יזכו, אז זה בעייתי רק במקרה שיפסיקו אותה.

 

אין בעיה, שתתרום גם את המשכורת למדינה,נעמוד בתור ללחם ונחזיר את סטאלין לשלטון.

 

אתה מכיר תקדים ממקום אחר בעולם שהמדינה רוכשת דירות לאנשים? ועוד הייטקיסטים ברילוקיישן מכל האנשים שבעולם?

 

הלוואי והמדינה הייתה רוכשת לי את הדירה. ולמזלינו עדיין לא היה כאן סטאלין בשלטון כך שאין את מי להחזיר. אני זכיתי בפריפריה, איפה שאוכל להרשות לעצמי משכנתא כזאת שלא אשאר בלי תחתונים. וכן, גם להייטקיסטים מגיע לרכוש דירה, למה לא? גם ככה דופקים את מעמד הביניים במדינה הזאת, אז לפחות יקבלו קצת תמורה. מדינה ללא מעמד ביניים חזק תקרוס מהר מאוד. אז אני לא צר עין, כל מי שזוכה, מזל טוב לו.

[SlowRide]

את הכסף יקחו לך ממקום אחר, אל תדאג. אם התכנית תמשיך פשוט יקחו יותר.

המדינה לא צריכה לסבסד דירות מכספי מיסים. מי שרוצה ויכול יקנה, מי שלא - ישקיע את כספו במה שמתחשק לו.

אמרתי שזה לא?

 

 

לא סתרתי את דבריך, רק הוספתי עליהם.

עריכה אחרונה ב-31 לינואר, 2019 על ידי SlowRide

[Fitch]

חבל לדבר על מחיר למשתכן. הסיכוי שהתכנית תמשיך אחרי הבחירות היא מינוס משהו.

[arco1]

אם נחזור לשוק נדל"ן הכללי, אז זכור לי שקראתי שמתוכננים להעלות את הריבית פעמיים השנה. אם זה אכן יקרה, האם צפוי למשוך את המחירים מטה?

[Ziv]

רצה הגורל וזכיתי בהגרלה האחרונה (קיבלתי הודעת זכיה הלילה).

לא מוצא פרטים על הקבלן ברשת. כל מה שמצאתי זה מספר נייד שלא ענו לי בו כבר כמה פעמים ומספר פקס. שלחתי מייל לחברת הבקרה, מחכה לתשובה.

יש דרך נוספת כלשהי לאתר את פרטי יצירת הקשר איתו? הקבלן הוא ת.ד. הנדסה. או שפשוט להמתין עד שהוא ייצור איתי קשר?

מזל טוב!

אני יודע שחיכית לזה זמן רב, ולדעתי ניצלת את ההזדמנות האחרונה שניה לפני שהממשלה החדשה סוגרת את השאלטר על התוכנית.

 

עכשיו רק נשאר לך לחכות שנה+- עד שהקבלן יצור איתך קשר. תנצל את הזמן הזה לחסוך הון עצמי.

 

בהצלחה

 

Sent from my ZTE B2017G using Tapatalk

[bagira]

וכן, גם להייטקיסטים מגיע לרכוש דירה, למה לא?

 

בוא נדבר דוגרי, לאף אחד לא מגיע!

 

הזכות לבעלות על נדלן היא לא זכות מולדת ולא זכות יסוד ומגיע רק למי שקורע את התחת, עובד, חוסך וצובר את הסכום לקנות נדל"ן (או יורש).

 

אין שום יסוד הגיוני שהמדינה תוציא כסף על זה שלך או להייטקיסט או להומלס או לזוג הצעיר תהיה בעלות על דירה.

 

כל ההגרלות הדביליות האלה הן פופוליסטיות ונועדו לשקף תוצאות בקלפי, לא בגרפי המכירות או המחירים של נדלן.

 

אם היה חשוב למי מיוזמי החוק שתהיה לאנשים האלה קורת גג, היו מחייבים אותם לגור X שנים בדירה תמורת ההנחה, אבל אפילו את זה לא עושים כי גם לציניקנים בכנסת ברור שזו השקעת נדלן בעידוד המדינה ולא קורת גג.

[ישה]

את הכסף יקחו לך ממקום אחר, אל תדאג. אם התכנית תמשיך פשוט יקחו יותר.

המדינה לא צריכה לסבסד דירות מכספי מיסים. מי שרוצה ויכול יקנה, מי שלא - ישקיע את כספו במה שמתחשק לו.

 

.

 

אין חובה

 

המדינה יכולה להחליט לחסוך במקומות אחרים עניין של סדרי עדיפויות

 

אם נחזור לשוק נדל"ן הכללי, אז זכור לי שקראתי שמתוכננים להעלות את הריבית פעמיים השנה. אם זה אכן יקרה, האם צפוי למשוך את המחירים מטה?

 

ככל שהריבית יורדת , המחיר אמור לרדת ,אין מתאם חד ערכי.

 

בוא נדבר דוגרי, לאף אחד לא מגיע!

 

הזכות לבעלות על נדלן היא לא זכות מולדת ולא זכות יסוד ומגיע רק למי שקורע את התחת, עובד, חוסך וצובר את הסכום לקנות נדל"ן (או יורש).

 

אין שום יסוד הגיוני שהמדינה תוציא כסף על זה שלך או להייטקיסט או להומלס או לזוג הצעיר תהיה בעלות על דירה.

 

כל ההגרלות הדביליות האלה הן פופוליסטיות ונועדו לשקף תוצאות בקלפי, לא בגרפי המכירות או המחירים של נדלן.

 

אם היה חשוב למי מיוזמי החוק שתהיה לאנשים האלה קורת גג, היו מחייבים אותם לגור X שנים בדירה תמורת ההנחה, אבל אפילו את זה לא עושים כי גם לציניקנים בכנסת ברור שזו השקעת נדלן בעידוד המדינה ולא קורת גג.

 

אתה קורע את התחת, משרת בצבא משרת במילואים משלם מיסים ועוד.

 

אז מגיע לך לקבל שירותי חינוך שירותי בריאות ואפילו סיוע להגיע לקורת גג.

 

לא מחייבים מגורים כי ברור שלא כולם יגורו בדירה אלא ישכירו וישכרו במקום בו נמצאת העבודה .

 

אבל עצם היותך בעל קורת גג בפיזדייץ מוציא אותך ממעגל הביקוש ביהופיץ הנחשקת, וכך הושגו שתי מטרות

 

ירידה בביקוש באיזורי הביקוש מחד , ומציאת פתרון דיור הולם מאידך.

[BarryG]

הפוך ישה, ככל שהריבית עולה המחיר אמור לרדת.

[oryo]

אוראו,

מדובר על גרף של דירות יד שניה, אין מחיר למשתכנן. אין דירות קלבנים. שוק שוק שוק חופשי.

השוק אינו נמצא בוואקום, ברור שהוא מושפע מכך...

 

אנסה שוב:

מחר מגיע חייזר לישראל, ואומר שכל מי שיספר לו בדיחה ממש מצחיקה יקבל הנחה של 500 אשח ברכישת דירת קבלן.

צריך לקבוע תור לפגישה איתו, צריך למצוא בדיחה מצחיקה, צריך לשייף את כישורי הסיפורת שלך... אבל אם תעשה את זה, יש סיכוי שהוא יפרגן לך, ואם לא הלך תמיד אפשר לקבוע פגישה שניה.

 

אם החייזר פוגש אדם אחד בשנה, לא תהיה השפעה על השוק: כולה מכירה אחת בשנה, אנשים לא ימתינו לתורם ולא יחששו מהתחרות.

 

אבל אם הוא פוגש 500,000 אנשים בשנה, אנשים יתחילו לחפש בדיחות חדשות, לקבוע תור איתו, ולנסות את מזלם. וכשיש ברחוב לידיך דירות שנרכשו בהנחה מטורפת בגלל חייזרים משוגעים, יהיה לך קשה יותר למכור את שלך - כל השוק יגיב לאותה התערבות.

 

אחרי שנה שהחייזר יחזור למאדים, לא לגמרי ברור מה יקרה. האם ללא ההתערבות שלו השוק יישאר באותו מצב? לא יודע. אולי היו מספיק דירות חייזריות חדשות שהעלו את גרף ההיצע לנקודה חדשה. אולי ללא ההנחה שלו המחירים יחזרו למקומם הראשוני.

 

ואם אחרי שהחייזר עוזב הוא משאיר לך על השולחן חשבון ע"ס כל הסובסידיות האלו, ומבקש ממך ומהילדים שלך לשלם כי כסף לא גדל במאדים - אולי תחליט שהתכנית לא היתה לרוחך.

[Fitch]

אל תדאג ידידי:

https://www.themarker.com/realestate/.premium-1.6381341

 

פניות חוזרות ונשנות בעניין לגורמים הרשמיים חשפו את התוכנית של כחלון במערומיה. הבעיה אינה רק שבפועל מדובר בפחות מ–1,000 דירות שנמסרו - מתוך 55 אלף דירות ששווקו בהצלחה לרוכשים בתוכנית עד היום. זה הרי נתון די הגיוני. למעשה, גם אם הכל היה עובר חלק והיתרי הבנייה לפרויקטים היו זורמים כמו ההודעות לעיתונות, לא היינו מצפים ליותר מ–3,300 דירות מוכנות - כמספר היחידות ששווקו ב–11 המכרזים הראשונים של מחיר למשתכן ביולי 2015.

[ישה]

הפוך ישה, ככל שהריבית עולה המחיר אמור לרדת.

 

ברור טעות בכתיבה עמדתי בפינה 14 דקות

[farkash7]

את הכסף יקחו לך ממקום אחר, אל תדאג. אם התכנית תמשיך פשוט יקחו יותר.

המדינה לא צריכה לסבסד דירות מכספי מיסים. מי שרוצה ויכול יקנה, מי שלא - ישקיע את כספו במה שמתחשק לו.

 

 

 

לא סתרתי את דבריך, רק הוספתי עליהם.

 

יש פה פרדוקס כי המדינה עשתה הון ממיסים על נדל"ן וספסרות בקרקעות בתקופה של העליות האחרונות.

מספיק להסתכל בכמה עלו ההכנסות של המדינה מהסעיפים האלה בעשור האחרון...

האם המדינה עשתה מאמץ מיוחד כדי להצדיק את העליות האלה?

לדוגמא:

האם המדינה הקימה כאן תשתית תחבורתית ציבורית יעילה ומהירה שפועלת 7 ימים בשבוע כדי להצדיק את העליה במחיר הנדלן?

האם המדינה עברה לייצר חשמל ממקורות מתחדשים ונקיים בלבד כדי להצדיק את העובדה שהרבה יותר יקר לגור פה, כלומר עלאק איכות חיים גבוהה יותר?

כמובן שלא.

 

העליה הזו בהכנסות באה בעקבות פעילות או חוסר פעילות ממשלתית שלא היטיבה עם האזרח באף רגע. כשאזרח משלם עוד מיסים הוא מצפה לקבל תמורה. כאן אין תמורה.

 

בקנה מידה קטן בהרבה (במונחים של כמה זה עולה לי עכשיו) מה יקרה אם מחר מחיר הדלק יעלה ל-10 שקלים? המדינה תרוויח הרבה יותר כסף מבלו ומעמ על הדלק כי הם נגזרת של מחיר הדלק באחוזים.

אז יבוא חבר כנסת ויגיד "בואו נוריד את המס על הדלק", ואז אתה תקום ותגיד "לא! המדינה לא צריכה לסבסד דלק מכספי מיסים".

 

זה בדיוק אותו הדבר, ותן לי להזכיר לך שממש לא מזמן מחיר הדלק הגיע ל-8 שקלים ומה עשתה המדינה? הורידה את המיסוי על הדלק.

 

אם המדינה צריכה עוד הכנסות שתתאמץ מעט, תגרום לציבור/ציבורים גדולים שלא עובדים ללכת לעבוד.

תתחיל להילחם בהון השחור.

שתהיה קצת יותר יצירתית בקיצור.

 

לספסר בקרקעות ולקרוע את מעמד הביניים במיסוי מטורף על כל דבר זה ממש לא חוכמה וסופו של המודל הזה לקרוס.

עריכה אחרונה ב-31 לינואר, 2019 על ידי farkash7

[arco1]

 

אם היה חשוב למי מיוזמי החוק שתהיה לאנשים האלה קורת גג, היו מחייבים אותם לגור X שנים בדירה תמורת ההנחה, אבל אפילו את זה לא עושים כי גם לציניקנים בכנסת ברור שזו השקעת נדלן בעידוד המדינה ולא קורת גג.

 

נשמע הגיוני, אולי תציע את הרעיון לשר האוצר הבא, שיכניס את השינוי הזה במקום שיבטל את התוכנית. היו הרבה בעיות בתחילתה של התוכנית וכבר הוכנסו הרבה שינויים ושיפורים מאז.

 

בוא נדבר דוגרי, לאף אחד לא מגיע!

 

הזכות לבעלות על נדלן היא לא זכות מולדת ולא זכות יסוד ומגיע רק למי שקורע את התחת, עובד, חוסך וצובר את הסכום לקנות נדל"ן (או יורש).

 

אין שום יסוד הגיוני שהמדינה תוציא כסף על זה שלך או להייטקיסט או להומלס או לזוג הצעיר תהיה בעלות על דירה.

 

כל ההגרלות הדביליות האלה הן פופוליסטיות ונועדו לשקף תוצאות בקלפי, לא בגרפי המכירות או המחירים של נדלן.

 

נכון, היחס המטורף של משכורות לצורך רכישת דירה זה בסדר גמור. זה בכלל לא מבריח צעירים מוכשרים מהמדינה. ביחד עם יוקר המחיה שעובדתית שם את ישראל ברשימת המדינות היקרות ביותר בעולם. עקרונית אתה צודק במה שאתה כותב, אבל בהינתן המצב של מחירים מוגזמים מאוד עובדתית ופוליטיקאים ומערכת בנקאית שלא מעוניינים להוריד את מחירי הדיור, מה האלטרנטיבה? או שזה בסדר מצידך שאזרחים ירדו מהארץ בהמוניהם ומי שנשאר פה יהפכו לאט לאט לעבדים? במצב שנוצר כאן תוכנית כזאת נשמעת כשפויה.

[SlowRide]

יש פה פרדוקס כי המדינה עשתה הון ממיסים על נדל"ן וספסרות בקרקעות בתקופה של העליות האחרונות.

מספיק להסתכל בכמה עלו ההכנסות של המדינה מהסעיפים האלה בעשור האחרון...

האם המדינה עשתה מאמץ מיוחד כדי להצדיק את העליות האלה?

לדוגמא:

האם המדינה הקימה כאן תשתית תחבורתית ציבורית יעילה ומהירה שפועלת 7 ימים בשבוע כדי להצדיק את העליה במחיר הנדלן?

האם המדינה עברה לייצר חשמל ממקורות מתחדשים ונקיים בלבד כדי להצדיק את העובדה שהרבה יותר יקר לגור פה, כלומר עלאק איכות חיים גבוהה יותר?

כמובן שלא.

 

העליה הזו בהכנסות באה בעקבות פעילות או חוסר פעילות ממשלתית שלא היטיבה עם האזרח באף רגע. כשאזרח משלם עוד מיסים הוא מצפה לקבל תמורה. כאן אין תמורה.

 

בקנה מידה קטן בהרבה מה יקרה אם מחר מחיר הדלק יעלה ל-10 שקלים? המדינה תרוויח הרבה יותר כסף מבלו ומעמ על הדלק כי הם נגזרת של מחיר הדלק באחוזים.

אז יבוא חבר כנסת ויגיד "בואו נוריד את המס על הדלק", ואז אתה תקום ותגיד "לא! המדינה לא צריכה לסבסד דלק מכספי מיסים".

 

זה בדיוק אותו הדבר, ותן לי להזכיר לך שממש לא מזמן מחיר הדלק הגיע ל-8 שקלים ומה עשתה המדינה? הורידה את המיסוי על הדלק.

 

אם המדינה צריכה עוד הכנסות שתתאמץ מעט, תגרום לציבור/ציבורים גדולים שלא עובדים ללכת לעבוד.

תתחיל להילחם בהון השחור.

שתהיה קצת יותר יצירתית בקיצור.

 

לספסר בקרקעות ולקרוע את מעמד הביניים במיסוי מטורף על כל דבר זה ממש לא חוכמה וסופו של המודל הזה לקרוס.

אבל הנה עושים, לא ראית את חיים הכט וחכמת המזומנים בכל מדיה אפשרית? מעניין כמה הקמפיין הזה עלה.

אם המדינה מחליטה להוריד מחירים של קרקעות כדי להוזיל ליזמים עלויות אז שתעשה את זה וזהו, בלי הגרלות. אבל אז ההכנסות שלה יקטנו משמעותית ומאיפה יביאו כסף לדברים שצריך, כמו בריאות וביטחון? לחיים הכט פתרונות.

[Fitch]

לדוגמא:

האם המדינה הקימה כאן תשתית תחבורתית ציבורית יעילה ומהירה שפועלת 7 ימים בשבוע כדי להצדיק את העליה במחיר הנדלן?

האם המדינה עברה לייצר חשמל ממקורות מתחדשים ונקיים בלבד כדי להצדיק את העובדה שהרבה יותר יקר לגור פה, כלומר עלאק איכות חיים גבוהה יותר?

כמובן שלא.

 

עשו דברים אחרים שלא מתאימים לך.

 

תקציב החינוך הוכפל:

 

קיבלת את "נטו משפחה"

 

אפילו מחיר למשתכן מומנה על ידי הכסף הזה!