רכישת דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38

[ChemGuy85]

למישהו יש ניסיון עם דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38? איך איכות החיים? יש יזמים מומלצים בענף?

[razmel]

איכות החיים תלויה בפרמטרים רבים מאוד (בלי קשר לתמ"א) ואין תשובה אחת.

חפש דירה לפי אזור מגורים / תקציב / גודל / חלוקה / עיצוב ולא לפי יזם תמ"א.

אם תמצא אחת שהיא עונה לכל הצרכים שלך (והיא במקרה בפרוייקט של תמ"א), רק אז ברר על היזם הספציפי. יחסוך לך מחקר מיותר על ענף היזמות בתמא בכלליותו בכל הארץ, ותתמקד ביזם מסויים, שמצאת בדירה שעונה לצרכים שלך.

[ישה]

אוסיף כי הבנקים למשכנתאות לא אוהבים לתת משכנתאות לדירות במסגרת תמ"א 38

[flytomars]

אוסיף כי הבנקים למשכנתאות לא אוהבים לתת משכנתאות לדירות במסגרת תמ"א 38

 

אתה מדבר על בתים שעדיין בתהליך בניה?

אני יכול להבין אותם... אצלינו כל השכונה בתמ"א והזמן הממוצע של הסיום ארוך בבערך שנתיים שלוש מהזמן שהיה משוער מלכתחילה (אני גר בתמ"א כבר כמה שנים והסוף לא נראה באופק, בניין ממול הקבלן פשט את הרגל והחליפו קבלן באמצע, וכולי וכולי)

[student]

יש הבדל אם זה תמ"א של הוספת דירות ללא הריסה או לחלופין פינוי-בינוי. יש הבדל אם אתה קונה דירה קיימת שמורחבת או דירה חדשה בפרוייקט.

לעיתים בחוזה התמ"א מול הדיירים תיתכן מכירה מדורגת של הדירות החדשות בהתאם להתקדמות הבנייה ולא לפני כן.

בקיצור, כקונה אתה צריך עו"ד מצויין, קפדן, יסודי ונודניק.

 

צריך לשים לב שישנם קבלנים שעובדים ללא ליווי בנקאי ואפילו אם תוכל לקבל משכנתא על הדירה אז הסיכון גבוה יחסית אך יורד ככל שהבנייה מתקדמת.

מצד שני, פה בירושלים אני רואה שדירות תמ"א נמכרות מתחת למחירי השוק לדירות יד2 או אפילו יד1 מקבילות.

אבל, ככל שתקנה מוקדם יותר יש סיכוי גבוה שתוכל לעשות שינויים בתוכנית הבנייה ללא כל עלות מצידך.

 

דעה אישית בלבד - עוד שנים תהיה ועדת חקירה ברמה ארצית של מי "הגאון" שאיפשר דבר כזה ללא פיקוח הדוק יותר על הקבלנים ומדוע לא בוטלה ברמה ארצית תמ"א 38/1 של תוספת דירות לבניין קיים ללא הריסה.

[Smiro]

א. ציין האם מדובר בתמ"א /38 /2 או בתמ"א /38/ 1? (האחד זה הוספת עד 2.5 קומות וחיזוק הבניין והשנייה זה הריסה ובנייה מחדש).

 

ב. לגבי איכות חיים, היות ומדובר בבניינים ישנים בשכונות צפופות יחסית (בטח אם מדובר במרכז הארץ) והתמ"א מוסיפה דיירים, משמע מגדילה צפיפות. במסגרת תמ"א לרוב מלבד חניה (וגם זה לא תמיד) לא משפרים תשתיות באזור, מה שאומר שאיכות חיים תהיה של עיר צפופה עם הרבה אנשים ועומס על תשתיות. כמת האנשים שמשתמשים בשטחי הציבור הקיימים תגדל, זיהום אוויר, בעיות חניה ופקקים. אבל זה תנאים שקיימים ממילא כבר באותו אזור. התמ"א רק תוסיף על זה.

עריכה אחרונה ב-24 לספטמבר, 2016 על ידי Smiro