בנין חדש-שאלת קומות ועלויות.

[pasparto]

במסגרת פינוי בינוי ובמסגרת החוזה שנחתם מול היזם מפנים דירה בקומה 2 ומקבלים בסיום הבניה דירה בקומה 2.

הבניין החדש יהיה בן 7 קומות.

 

רוצים להשתדרג כלפי מעלה(אותה דירה, אותו כיוון).

 

לכשיגיע המועד ויהיה אפשר לשאת ולתת מול היזם מה עלות סבירה לכל קפיצה של קומה למעלה?

 

גבעתיים.

 

תודה

[phpclub]

האם בבניין הקיים יש מעלית ? אם אין אז לא הגיוני לי.

הרי דירה בקומה 2 בבניין ללא מעלית שווה יותר מאותה דירה בקומה 4 בלי מעלית.

ובבניין גבוה עם מעלית זה הפוך, אז הגיוני שתקבלו דירה בקומה גבוהה יותר.

[mh53]

זה תלוי במיקום, אין דין דירה בת"א כדירה זהה בחריש לצורך העניין (לא שאני בתחום או משהו)

 

עכשיו ראיתי גבעתיים - לא מעט כסף לכל קומה, תתיעץ עם מתווך שמתמחה באיזור

עריכה אחרונה ב-1 לפברואר, 2019 על ידי mh53

[Ron Poh]

האם בבניין הקיים יש מעלית ? אם אין אז לא הגיוני לי.

הרי דירה בקומה 2 בבניין ללא מעלית שווה יותר מאותה דירה בקומה 4 בלי מעלית.

ובבניין גבוה עם מעלית זה הפוך, אז הגיוני שתקבלו דירה בקומה גבוהה יותר.

גם בבניין גבוה דירה בקומה גבוהה שווה יותר, מכיון שרעש הכביש/חצר שם פחות ומקומה מסוימת ייתכן אף שאין דירות ממול, לא בהכרח שפתאום יתגלה נוף יפה אך לפחות אין שכנים מציצים.

 

לפות"ש

ערך קפיצה מקומה לקומה משתנה בהתאם לעיר/בניין/ערך הדירה ועוד.

אם הייתי צריך ל"זרוק" סתם מספר, הייתי מעריך כ 25,000 ש"ח.

[sperial]

תוספת המחיר לקומה מקובלת בבניינים חדשים. ביד שניה היא נעלמת במקרים רבים.

 

לא תמיד הקומה הגבוהה היא מול נוף - היא יכולה להיות גם מול דודי השמש של הבניין השכן.

 

ולקומה נמוכה יתרון עצום - העדר תלות במעלית. אישית אני מעדיף קומה נמוכה (למרות הדירה הנוכחית שלי - ירידה של 25 מדרגותמהכביש בלי מעלית - אבל כל כך הרבה יתרונות אחרים שהמאמץ מוצדק מבחינתי - למרות שדי הזוי לקנות דירה מרובת מדרגות בגיל בו רכשתי אותה.

[pasparto]

הבניין ייהרס וייבנה במקומו בניין חדש-כמובן שתהיה מעלית.

ההעדפה היא קומה גבוהה. כל אחד ושיקוליו.

רוצים להבין סדר גודל של מחיר סביר.

תודה.

[sperial]

נכון לחלוטין. כל בחירה היא פשרה. כאשר הייתי עם ילדים בעגלות לא התפשרתי נושא המדרגות. בדירה הנוכחית התפשרתי מאד בעניין זה (חוץ מהמדרגות בכנסיה וביציאה גם הדירה בעלת מספר מפלסי), אבל בתמורה קיבלתי דירה גדולה, עם נוף מדהים, פרטיות לילדים שיכולים להביא את בנות הזוג בלי להתנגש בנו, גינה, מחסן ועוד אי אילו יתרונות - במחיר של דירה שטוחה שקטנה בשליש ואולי ביותר מכך.

[A_lex]

כמו שכבר כתבו זה מאוד תלוי עיר ולכן כדאי להתיעץ עם מתווך שפעיל באיזור או לפחות מישהו שחיפש לאחרונה דירה שם.

אתרום מניסיוני... בפרויקט שהיה בבניה בעיר רחובות ביקשו תוספת של 20 אש"ח לכל קומה. בשביל היחס, על דירה בקומה שלישית רצו כ-2.2 מש"ח.

אם זאת, בעיניי אין דין קומה שניה כקומה חמישית. כשחיפשתי דירה לקניה, אני אישית לא הייתי מוכן לקנות בקומה נמוכה משלוש. מנגד לא הייתי מוכן להוסיף יותר מ-10 אש"ח בשביל לשדרג מקומה חמישית לשישית (כמובן שגם השישית לא אחרונה).

[SHAI-SPORTWAGON]

20-50.

בגוש דן זה יותר לצד העליון.

הכל בערך ובממוצע, לרוב 25-30.

[Night Driver]

לא יודע כמה אבל בטוח שאחרי החתימה יותר יקר מאשר לפני.

[KoF-sHeLeG]

האם בבניין הקיים יש מעלית ? אם אין אז לא הגיוני לי.

הרי דירה בקומה 2 בבניין ללא מעלית שווה יותר מאותה דירה בקומה 4 בלי מעלית.

ובבניין גבוה עם מעלית זה הפוך, אז הגיוני שתקבלו דירה בקומה גבוהה יותר.

 

מצטרף לתמיהה. לא ברור איך חתמתם על חוזה שכזה...

[pasparto]

מצטרף לתמיהה. לא ברור איך חתמתם על חוזה שכזה...

תודה על התמיהה. זו לא היתה השאלה.

[Ron Poh]

מצטרף לתמיהה. לא ברור איך חתמתם על חוזה שכזה...

 

לא ברור על מה תמיהתך.

בכל אופן מבטיחך שפות"ש שודרג ע"י ממ"ד, חניה, גודל דירה, עצם כך שקיבל דירה חדשה וכיו"ב.

לא התרשמתי ואני לא חושב שפות"ש לא צריך להיות מרוצה מהחוזה.

[NirLevi]

מקובל להוסיף כ1%-1.5% לקומה.

[KoF-sHeLeG]

לא ברור על מה תמיהתך.

בכל אופן מבטיחך שפות"ש שודרג ע"י ממ"ד, חניה, גודל דירה, עצם כך שקיבל דירה חדשה וכיו"ב.

לא התרשמתי ואני לא חושב שפות"ש לא צריך להיות מרוצה מהחוזה.

 

ברור שפינוי בינוי הוא בסה"כ דבר חיובי.

אך פות"ש שואל כמה הוא צריך להוסיף כעת על עליה בקומות, כאשר מן ההגיון הוא שקומה נמוכה בבנין בלי מעלית שווה יותר מקומה גבוהה (הפוך מהמצב בבניין חדש עם מעלית), לכן ההסדר שכל בעל דירה מקבל דירה חדשה בקומה בה הייתה דירתו הישנה הוא קצת מקפח באופן יחסי את בעלי הדירות בקומות 1-2, ופות"ש ביניהם. הסדר הוגן יותר היה מייתר את שאלתו של פות"ש, או לחלופין חוסך לו ~30,000 ש"ח.