שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Nemesis]

לפני 23 דקות, om2 כתב:

אני עדיין לא מצליח להבין מאיפה יש כל כך הרבה כסף לאנשים (שחור או לבן) שגם עכשיו מחירי הדירות ממשיכים לעלות?

 

אם לפני 5-7 שנים אנשים היו נחנקים כדי לקחת משכנתא.

איך היום. עם האינפלציה והריביות ומחירי הרכבים והכל עדיין אנשים מצליחים לקנות דירות במחירים גבוהים יותר מבעבר 

 

נשגב מבינתי.

 

 

המחירים לא עולים כרגע. אין עסקאות, ולפי מה שאני רואה בגודל מי שבאמת רוצה למכור ולא סתם לפרסם צריך להתפשר קצת.

[farkash7]

לפני 41 דקות, yuvalganim כתב:

זה בדיוק מה שאני אומר

זה ממש לא מה שאמרת.
מה שאמרת זה שבא מישהו עם 300K מזומן ושילם לקבלן "מתחת לשולחן".
צרפתים שבאו עם כסף מחול וזה לא משנה אם זה "מזומן" וקנו דירות, הקבלן הצהיר על מלוא הסכום. אף אחד לא בדק מאיפה הם הביאו את הכסף כן, אבל הכל היה מוצהר.

[yuvalganim]

אתה סותר את עצמך.

אם הקבלן הצהיר על הכל אבל אף אחד לא בדק מאיפה הכסף. אז יש או אין הלבנה? אתה בעצמך מתאר פה הלבנה.

אתה מנסה להיתפס על מילה פה או מילה שם.

העיקרון הוא ברור - הלבינו הרבה מאוד כסף בשוק הנדלן.

האם עכשיו יש פחות? כן.

האם אין בכלל? לא.

חוזר ואומר שוב, דירה זה לא רק תשלום לקבלן, יש המון הוצאות נוספות ואף אחד לא טוען שכל הסכום הולך לקבלן.

גם מה זה 300 אלף? ואם זה 100 אלף זה בסדר?

הנקודה היא שיש שם חור ענק שאף אחד לא סוגר, מנסים, אבל לא סוגרים.

 

[SlowRide]

חבר, אתה טענת שאנשים עושים עסקאות נדל"ן כדי להלבין הון. כלומר, אם עבדתי בשחור ויש לי סטפות של מזומן כדי להלבין את זה אני אלך לקנות דירה ואם לא הייתי עבריין שעובד בשחור כנראה לא הייתי מתעסק בנדל"ן.

אולי מתוך 100 אנשים, 1 עושה את זה.

אנשים קונים ומוכרים נדל"ן בגלל הצורך בדיור או כאפיק להשקעה. 

 

עריכה אחרונה ב-23 למאי, 2023 על ידי SlowRide

[MiniMiz3r]

חבר'ה, מצאנו את האשם במחירי הדיור. זה לא רמ"י ולא מחיר למשתכן ולא המשקיעים ולא משרד השיכון, זה מלביני הכספים.

 

עוד טיעון מנצח מבית "לא קונים דירה במחיר בועה", הנה הקריסה מגיעה רק צריך לחכות למדד של נובמבר דצמבר ינואר פברואר מרץ אפריל עוד שנה אתם תראו שהקריסה מגיעה!

[MZN]

למה אתה עונה כאילו אתה ילד בן 3?

אתה כל כך בטוח שהמחיר עולה לך תקנה לך איזה 5 דירות ותהיה מיליונר, בהצלחה.

 

 

[yuvalganim]

לפני כשעה, SlowRide כתב:

חבר, אתה טענת שאנשים עושים עסקאות נדל"ן כדי להלבין הון. כלומר, אם עבדתי בשחור ויש לי סטפות של מזומן כדי להלבין את זה אני אלך לקנות דירה ואם לא הייתי עבריין שעובד בשחור כנראה לא הייתי מתעסק בנדל"ן.

אולי מתוך 100 אנשים, 1 עושה את זה.

אנשים קונים ומוכרים נדל"ן בגלל הצורך בדיור או כאפיק להשקעה. 

 

 

תראה מה כתבתי בפוסט המקורי שלי לפני כמה עמודים:

"פשוט.

הרבה יותר קל להלבין הון דרך שוק הנדלן.

כל מי שיש לו הון שחור זמין יכול לקנות בית ולקבור את הכסף בבלטות ובקירות"

 

עכשיו תסביר לי איפה טענתי שעושים עסקאות כדי להלבין הון? אמרתי שעסקאות נדלן הם מקום שמשמש להלבנת הון.

מתי התווכחתי עם העובדה שרוב הנדלן שנרכש הוא בגלל צורך?

אתה חייב להפסיק להכניס לעצמך לראש דברים שלא נאמרו, הדיון מוסת לאלף ואחת מקומות סתם.

[SlowRide]

ענית את המשפט הזה למי שכתב שהישראלים משקיעים בדירות יותר מבכל דבר אחד.

כלומר למלא אנשים יש הון שחור שקונים דירות כדי להלבין אותו.

כל הטענה שלך סובבת את זה שהמחירים גבוהים באשמת הביקוש הגבוה שיוצרים המשקיעים, שעכשיו גילינו שהם בעצם גם עבריינים בנוסף. 

 

[MiniMiz3r]

לפני 40 דקות, MZN כתב:

אתה כל כך בטוח שהמחיר עולה לך תקנה לך איזה 5 דירות ותהיה מיליונר, בהצלחה.

 

 

אני לא חושב שהוא יעלה אבל הוא גם לא הולך לרדת. בטווח הקצר הקפאון ימשיך עד שעליות הריבית ייפסקו. כשהריבית תתחיל לרדת, נראה גם חזרה של כולם לשוק. את המחיר הריאלי זה לא ישנה, אל דאגה.

[דור--]

לפני כשעה, yuvalganim כתב:

 

תראה מה כתבתי בפוסט המקורי שלי לפני כמה עמודים:

"פשוט.

הרבה יותר קל להלבין הון דרך שוק הנדלן.

כל מי שיש לו הון שחור זמין יכול לקנות בית ולקבור את הכסף בבלטות ובקירות"

 

עכשיו תסביר לי איפה טענתי שעושים עסקאות כדי להלבין הון? אמרתי שעסקאות נדלן הם מקום שמשמש להלבנת הון.

 

דווקא ממש ממש לא.

רשות המיסים תשאל את הנישום מאיפה הכסף לקנות דירה, ויש להם את כל המידע כשהם מבקשים הצהרת הון.

 

ואגב, צריך להפריד בין הלבנת הון שהכוונה בד"כ להחדרת כספים שמקורם בפשיעה/טרור לתוך מערכת הבנקאית ולהפוך אותם ללגיטימיים, לבין התחמקות ממס.

 

בהלבנת הון שמקורו בכספי פשיעה, הכי נוח להכניס אותם לתוך פעילות עסקית של עסק שמקבל מזומן (למשל מסעדה, צ'יינג'), לדווח על הכנסות לכאורה, לשלם מס כחוק, ולהפוך את הכספים ללגיטימיים.

 

לגבי שימוש בכספים שמקורם חוקי רק לא שולם עליהם מס, יש דרכים אחרות, אבל זה הרבה יותר קשה.

 

עריכה אחרונה ב-23 למאי, 2023 על ידי דור--

[ArikC]

לפני שעתיים, MiniMiz3r כתב:

 

אני לא חושב שהוא יעלה אבל הוא גם לא הולך לרדת. בטווח הקצר הקפאון ימשיך עד שעליות הריבית ייפסקו. כשהריבית תתחיל לרדת, נראה גם חזרה של כולם לשוק. את המחיר הריאלי זה לא ישנה, אל דאגה.

איזו ירידה של ריביות? על מה אתה מדבר?

מאיפה אתה יודע כמה זמן זה יקח? הריביות עוד לא סיימו לעלות.

יותר מזה,יש כבר ירידות בפועל.

אם אתה חושב שקיפאון כזה לא משפיע על השוק אתה חי בלהלהלנד.

[yor2]

בזמן החדשות בערוץ 13. הייתה פרסומת של בנק הפועלים. 

שהם לא מעלים תרבית  שעלתה אחשב. לחלק מהלקוחות.

כנראה לאלה המסובכים מעל הראש.

[MiniMiz3r]

לפני כשעה, ArikC כתב:

איזו ירידה של ריביות? על מה אתה מדבר?

מאיפה אתה יודע כמה זמן זה יקח? הריביות עוד לא סיימו לעלות.

יותר מזה,יש כבר ירידות בפועל.

אם אתה חושב שקיפאון כזה לא משפיע על השוק אתה חי בלהלהלנד.

 

כל ההערכות מדברות על ירידה בדצמבר 23/ינואר 24.

[vxlan]

אותם מעריכים העריכו שלקראת סוף 22 תחילת 23 העלייה תעצר ותתתחיל ירידה.

 

לא הייתי מסתמך על זה יותר מדי.

[MiniMiz3r]

זה בדיוק מה שקרה בארה"ב. גם אצלנו האינפלציה יורדת אבל לא בקצב הרצוי.