מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[Nemesis]

אה, אז כן - לגמרי הייתי מסלק. רווח בטוח של 7.5% שנתי פלוס מס, כמה שלא יהיה איפה במקום המדובר, ללא סיכון.
 

[יובל .מ.]

דירה של 2.4 מיליון, משכנתא סביב 1.2 מיליון.

כמה אפשר לצפות מבחינת החזר במשכנתא בריאה?

[om2]

סביב 7000 אלף למשכנתא לא צמודה ל25 שנה

 

כלל אצבע הוא על כל 100 אלף ל25 שנה סביב 600 שח בחודש משכנתא לא צמודה למדד

זה בגדול.

יכול להיות קצת יותר יותר קצת פחות.

תלוי בהרבה גורמים.

[יובל .מ.]

מתכנן לפרוס ל30 שנה (כמו כל עם ישראל בערך).

מניח שאפשר לצפות לסביב 550 שקל ל100 אלף?

[om2]

משהו כזה.

אבל שתדע שלפרוס ליותר שנים מעלה את ההחזר הכולל.

 

ל25 יעלה סביב 2.1 החזר כולל. 7000 בחודש.

ל30 יעלה סביב 2.3 החזר כולל. 6500 בחודש.

 

אבל קח הצעה ראשונית מבנק.

תראה מה הם מציעים. ואז תהיה חכם. 

 

 

[Keyser]

שלום,

לוקחים משכנתא של 1.3 לתקופה של 30 שנה. סה״כ ההחזר יוצא 2.5, כלומר 2 שקל לכל שקל שלווים. זה סביר?

[stx]

זה בערך 3.2% ריבית, סביר ביותר בימינו.

[om2]

אם זאת ריבית קבועה לא צמודה זה נפלא.

אם זאת משתנה יכול להיות שתשלם יותר ויכול להיות שפחות

ואם היא צמודה (קבועה או משתנה) בוודאות תשלם יותר. (אלא אם כן אתה מאמין שיהיה מדד שלילי. סיכוי נמוך שבתקופה של 30 שנה זה יקרה)

[אליהו שבת]

לפני שעתיים, Keyser כתב:

שלום,

לוקחים משכנתא של 1.3 לתקופה של 30 שנה. סה״כ ההחזר יוצא 2.5, כלומר 2 שקל לכל שקל שלווים. זה סביר?

לא, זה יקר מאוד, ניתן לקבל משמעותית יותר בזול, מה שהציעו לך יוצא שווה ערך לריבית 5.3, מוזמן לפנות בפרטי.

[ישה]

לפני 7 שעות, Keyser כתב:

שלום,

לוקחים משכנתא של 1.3 לתקופה של 30 שנה. סה״כ ההחזר יוצא 2.5, כלומר 2 שקל לכל שקל שלווים. זה סביר?

שווה ערך ל 5% ריבית החזר חודשי של 7,000ש"ח 

תעלה החזר ל 7,600ש"ח = 25 שנה של הלוואה חסכת בהחזר "רק" 230 אלף ש"ח 

 

האם יכול / רוצה / מסוגל

 

מה התמהיל שלקחת ? שיכול להיות לו השפעה על ההחזר הכולל

לפני 4 שעות, אליהו שבת כתב:

לא, זה יקר מאוד, ניתן לקבל משמעותית יותר בזול, מה שהציעו לך יוצא שווה ערך לריבית 5.3, מוזמן לפנות בפרטי.

5.3% שווה להחזר של 2.6 מיליון ש"ח ואדון קייזר מדבר רק על החזר כולל של 2.5 מיליון ש"ח שווה ערך ל כמעט 5% 

[אליהו שבת]

לפני 18 שעות, ישה כתב:

שווה ערך ל 5% ריבית החזר חודשי של 7,000ש"ח 

תעלה החזר ל 7,600ש"ח = 25 שנה של הלוואה חסכת בהחזר "רק" 230 אלף ש"ח 

 

האם יכול / רוצה / מסוגל

 

מה התמהיל שלקחת ? שיכול להיות לו השפעה על ההחזר הכולל

5.3% שווה להחזר של 2.6 מיליון ש"ח ואדון קייזר מדבר רק על החזר כולל של 2.5 מיליון ש"ח שווה ערך ל כמעט 5% 

מעל 5% יקר מאוד, ניתן לקבל 4.7, זה משמעותי

[stx]

בתאריך 5.8.2025 בשעה 23:51, stx כתב:

זה בערך 3.2% ריבית, סביר ביותר בימינו.

@Keyser, תתעלם מההודעה הזו.
גם חישבתי ריבית בדוך ולא לפי לוח סילוקין וגם לקחתי החזר של פי 2.5 שזה לא מה שביקשת.

כנראה שאני לא צריך לעשות חשבון בלילה - סליחה שהטעיתי.

[Keyser]

בתאריך 6.8.2025 בשעה 06:00, ישה כתב:

שווה ערך ל 5% ריבית החזר חודשי של 7,000ש"ח 

תעלה החזר ל 7,600ש"ח = 25 שנה של הלוואה חסכת בהחזר "רק" 230 אלף ש"ח 

 

האם יכול / רוצה / מסוגל

 

מה התמהיל שלקחת ? שיכול להיות לו השפעה על ההחזר הכולל

5.3% שווה להחזר של 2.6 מיליון ש"ח ואדון קייזר מדבר רק על החזר כולל של 2.5 מיליון ש"ח שווה ערך ל כמעט 5% 

 

 

זה התמהיל שקיבלנו. כן העדפנו  החזר חודשי נמוך

 

[ישה]

לו אני אתה מחליף את מסלול 3-5 לשני המסלולים קל"צ ופריים 50:50 כבר חסכתי 100 אלף ש"ח בהחזר הכללי

 

ועדיין יושב ובודק האם שווה לי החזר חודשי נמוך שעולה הרבה כסף.

 

הגדלה ב 600 ש"ח מצמצם את משך ההלוואה ל 25 שנה וחוסך 224 אלף ש"ח בריבית 

[Step]

אני יודע שלאורך הרבה זמן הומלץ כאן על הרבה קל״צ בתמהיל, בתקופה שהריבית הייתה נמוכה. אני מניח שמאחר והריבית עלתה בצורה משמעותית, היום עדיף לקחת פחות אחוזי קל״צ, והיתר בפריים\משתנות?

 

רוצה לקחת 1.5 מיליון, חשבתי על תמהיל של משהו בסגנון:

• 500 אש״ח קל״צ ל20 שנים
• 1 מיליון מל״צ ל25 שנים

השאיפה היא החזר לכל היותר 8.5 בחודש. 

 

מה דעתכם?

@ישה