Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם, הרי אפשר להגיב גם בלי, וממש לא בא לנו להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?


koka
 שיתוף
עוקבים 39

Recommended Posts

הי לפני כחמש שנים לקחתי משכנתא מבלי שאני מבין בזה משהו . בבנק הטיחו לי(כמובן) שהם מתאימים לי תנאים הכי טובים שיש. אני עדיין לא מבין בזה כלום אבל עם כל הדיבורים שיש עכשיו על מיחזור באתי להתיעץ איתכם .האם זה תנאים טובים האם כדאי לשנות משהו /למחזר. תודה רבה וסליחה על האיכות756de2d9f3aeaf7fb8e7fcae85b0f8a5.jpg

f352d6423e7007f4dfe99c52694ef6d8.jpg

עריכה אחרונה על ידי koka

...Our necessities are few but our wants are endless

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
  • תגובות 2.6 אלף
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

ההודעות עם הניקוד הגבוה ביותר

לא נכנס כרגע לשום עיסקה.   לא נכנס להתחייבויות 

79K בפריים ל 25 שנה ריבית פריים מינוס 0.7   161K קל"צ ל 9 שנים ריבית כ 2.45%   החזר כ 1960 ש"ח   בסיום הקל"צ מקצרים את הפריים.

תמונות שפורסמו בשרשור

לא רואים כלום רק ברור שאם המשכנתא היא מלפני 5 שנים כדאי מאוד למחזר.

 

או שתעלה משהו ברור או שתכתוב בהודעה את המסלולים אחוז ריבית צמוד או לא צמוד תקופה שנשארה יתרה להיום , קנס פרעון מוקדם במידה ויש

 

וכמה אתה רוצה / יכול להחזיר מדי חודש

ישראל סבא בסבבא של :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

החלק הראשון 400.0 אש"ח, צמוד מדד + 3.99% - 20 שנים. עמלת פרעון מוקדם כמעט 30.0 אש"ח. יתרת ההלוואה 385.0 אש"ח. כולל עמלת פרעון מוקדם 415.0 אש"ח

חלק שני 180.0 אש"ח, צמוד מדד + ריבית משתנה כל 60 חודשים, היה עוגן + 1% עכשיו עוגן + 0.36% - 25 שנים. יתרת הלוואה 174.6 אש"ח. אין עמלת פרעון מוקדם.

חלק שלישי - עוד 25.1 אש"ח בצמודה משתנה כל 60 חודשים, 25 שנים, כרגע 1.95% (אם אני מצליח לראות נכון). יתרה 24.6 אש"ח. אין עמלת פרעון מוקדם.

 

אני לא אומר הרבה מעבר לזה עכשיו. ישה, לטיפולך המקצועי.

עריכה אחרונה על ידי discoTD5
כמו שאומרים ברוסית, כל אדם הוא הפיזדץ של המזל שלו.
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

יואב , תודה רבה על העזרה בפענוח!

אני מחזיר כ 3800 שח בחודש וזה בערך המקסימום שהיית רוצה להחזיר.

...Our necessities are few but our wants are endless

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

בגדול, הם דאגו לך להחזר נמוך יחסית בהתחלה אבל ההלוואה לא בנויה נכון לדעתי.

צריך לדעת האם ייפרעו לך בעתיד קרנות השתלמות, מתי בערך, ואיזה סכומים יהיו שם.

האם יש צפי לכסף נוסף?

שים לב שאתה משלם כבר חמש שנים ונשארת עם אותו סכום בערך... :cry: כלומר, אתה מחזיר בקושי את הריבית, אם בכלל.

כמו שאומרים ברוסית, כל אדם הוא הפיזדץ של המזל שלו.
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

נכון אני רואה שאני מחזיר רק את הריבית. מה זה אומר ,האם ההחזר החודשי צפוי לגדול? . חשבתי ש החזר של כ4000 הוא יחסית גבוה. אין לי צפי לסכומים של כסף שיתפנו להחזר המשכנתאות.

...Our necessities are few but our wants are endless

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

תודה ליואב על הפענוח

 

טפחות דיינו אותך בלי ווזלין.

 

אפילו המסלול הפופלארי של אותם ימם ( גם היום ) של מסלול פריים לא נתנו לך.

 

אם סיכמתי את היתרות נכון אתה חייב היום עם הקנסות 615K

 

תמהיל

 

205K פריים ל 30 שנה במינוס 0.9 כלומר הריבית נכון להיום היא 0.85%

410K בקל"צ ( קבועה לא צמודה ) ל 13 שנה לערך ריבית 3% ואף פחות.

 

ההחזר החודשי 3800

 

עליה באחוז אחד בריבית הפריים תגדיל את ההחזר ב כ100 ש"ח.

 

בסיום הקל"צ אתה לא מקטין את ההחזר אלא נשאר על אותו החזר ומקצר את התקופה של הפריים למשהו כמו 3 שנים ( בריבית של היום ) כלומר בעוד 16 שנים המשכנתא אחריך.

 

כמובן הגדלת יכולת ההחזר החודשי מבורכת.

 

קח בחשבון אפשרות לעליה של הפריים שיכולה להגדיל לך את ההחזר ב 500 ש"ח עם הפריים יעלה לרמה של 6% ( סיכוי שזה יקרה לא גדול אבל יש להיערך לכך )

 

הטכניקה

 

אתה פונה לכל הבנקים לקבל הצעות לפי המסלולים שכתבתי לך , לא מתפתה לשום מסלול אחר. אחרי כמה סבבים בהם אתה משסה בנק בבנק , יש בנק מנצח.

 

הוא עולה לסבב הגמר מול הבנק " שלך" והמנצח לוקח את הביזנס.

 

הריביות היום בירידה לכן תוכל לקבל פחות מ 3% די בקלות.

 

דווח לנו כאן על ההתקדמות עם הבנקים ומה מציעים לך

 

בהצלחה

 

על פי הריבית היתרות והתקופה שנשארה החיסכון מהמיחזור יכול לנוע בין 50- ל 150K בתלות בשינוי בפריים, וחישוב מדד שנתי של 2% על התמהיל הקיים. כן אחרי ששילמת את הקנס של ה 30K!!

 

ההחזר אם לא היית משנה שוב במדד שנתי של 2% הייתה מגיעה לך בסוף ל 5200 ש"ח לחודש.

עריכה אחרונה על ידי ישה

ישראל סבא בסבבא של :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

3% לקל"צ מאוד אופטימי

קיבלתי לפני שנה 3.6% על סכום דומה ותקופה זהה

חבר שסיים מחזור אתמול ועבר מטפחות ללאומי קיבל 3.25% על סכום של 580 אלף ל13 שנה

ישה באיזה בנק ראית\שמעת שנותנים 3%? אני בטוח שזה אפשרי השאלה אם צריך הרבה ריצות ולהראות כל פעם הצעות של בנקים אחרים?

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

כנס לפורום משכנתאות בתפוז תעבור שם על ממספר עמודים תראה את הריביות שאנשים מקבלים.

 

סתם לסבר לך את האוזן

 

בנק ישראל מפרסם מדי חודש ריביות ממוצעות שמשמשות לצורך חישוב קנס פרעון מוקדם.

 

לפני שנה הריבית הממוצעת הייתה 4.35% לתקופה של 10-15 שנה , אתה קיבלת 3.6%

 

היום הריבית היא 3.52% כלומר ירידה של 0.83%

 

לאן זה מביא אותנו.

 

תעלה לכאן מה יש לך סביר שכדאי לך גם למחזר

ישראל סבא בסבבא של :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

מתנצל על ההתעלקות, אבל אם כבר יש שרשור:

במשכנתא שנלקחה לפני 5 שנים נשארו 180 לסילוק מלא מתוך 230 כולל קנס. 2.3 אחוז צמוד. רוצה לדחוף פנימה 130. אני מניח שכבר שווה לסלק הכל ולקחת 50 כהלוואה רגילה צמודה לפריים. לאיזו ריבית אפשר לצפות? סילוק של ה 50 תוך 7 חודשים.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

SH

 

סכומי יתרות היום + קנס בקל"צ.

 

מה יכולת ההחזר ? האם יש מקור לסילוק חד פעמי כמו קה"ש ב 5 השנים הקרובות.

 

ההמלצה שלי היא לקחת את הפריים ל 30 שנה ולקצר את הקל"צ ובסיום הקל"צ אתה מסתער על הפריים

נמסיס

 

. מה המסלול השני עם 50K?

ישראל סבא בסבבא של :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

יש לי רק דבר אחד לומר על ההצעה של ישה:

:beerchug:

אתה מלך.

כמו שאומרים ברוסית, כל אדם הוא הפיזדץ של המזל שלו.
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
SH

 

נמסיס

 

. מה המסלול השני עם 50K?

 

אין מסלול שני. יתרה לסילוק 180, הכל בק"צ של 2.33%.

אני יכול כרגע לסלק 130 אלף שיושבים ומעלים אבק סתם.

צריך עוד 50 אלף, שניתן להשאיר אותם בק"צ אני מניח (בלי לקצר שנים, אני חושב שאם מקצרים שנים זה נחשב מחזור, ואף אחד לא ימחזר לי 50 אלף).

נראה לי הכי פשוט לקחת אותם צמודים לפריים.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

לקחת 605 אלף, שילמת 5 שנים, עכשיו אתה חייב 613. חייך, אכלת אותה.

 

מהר למחזר!!! תקשיב לישראל ישה סבא בסבבבא.

משכנתא זה קל

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
 שיתוף

×
×
  • Create New...