מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[Nemesis]

לפני 46 דקות, יובל .מ. כתב:

לשאוף זה טוב, אבל לא תקבל את זה היום.

ההצעות היום שמשולבות מל"צ וקל"צ נעות סביב 4.5% אולי קצת למעלה, אין לבנק שום סיבה לתת לך פחות מ4% כשהכל קל"צ.

עריכה:

גם לקיחת הכל או חלק מאוד גדול בקל"צ חושף אותך לקנסות גדולים יותר במקרה שיהיה משתלם למחזר.

 

אבל גם לפני שנה כשלקחתי רוב ההצעות משולבות קלצ ומלצ היו 4.7-4.85 ובכל זאת קיבלתי 4.3 כאשר הכל היה קלצ.

 

אם הריבית שאתה מקבל מספיק טובה, החשיפה שלך לקנס במקרה של כדאיות מיחזור כמעט ולא קיימת אלא אם כן אתה ישן על האף.

עריכה אחרונה ב-17 לדצמבר, 2025 על ידי Nemesis

[יובל .מ.]

לפני 58 דקות, Nemesis כתב:

 

אבל גם לפני שנה כשלקחתי רוב ההצעות משולבות קלצ ומלצ היו 4.7-4.85 ובכל זאת קיבלתי 4.3 כאשר הכל היה קלצ.

 

אם הריבית שאתה מקבל מספיק טובה, החשיפה שלך לקנס במקרה של כדאיות מיחזור כמעט ולא קיימת אלא אם כן אתה ישן על האף.

עם מסלול פיתוי של P+0.9

שוב, אם יש אפשרות לזה, מצוין.

בתאכלס - המשכנתא שלך היא על סך 850 אלף "בלבד", כשאנחנו לא יודעים מה ההכנסה הפנויה, מה ערך הדירה ועם כמה נשארת בצד, ומתי אתה מחסל את זה.

אם זה היה נפוץ כל הקבוצות פייסבוק וכל היועצים היו מעלים הצעות כאלה ללא הפסקה. כנראה שפחות.

 

[Nemesis]

ברור שזו לא אסטרטגיה פשוטה וזה מתאים למקרים מסויימים. אבל האסטרטגיה של לנסות לקחת הכל בקלצ נמוך יותר קלה ללקוח טוב.

 

סך ההלוואה בסוף הוא 900 אלף שח (יש את ה 50 אלף ששולמו בהתחלה כדי לקבע מרווחים), כאשר ה 150 אלף שהם בלון יוחזרו תוך זמן קצר מאוד. בסך הכל מהווה בערך 30 אחוז מערך הנכס וההחזר החודשי הוא בערך 33 אחוז מהשכר הפנוי (הנכס נרכש על ידי בת הזוג בלבד).

 

את המומ על הריביות ביצע יועץ משכנתא, אבל את האסטרטגיה ביצע על פי בקשה שלי.

 

 

[DareDevil]

אני רוצה לקחת הלוואת משכנתא, מה המחירים היום ליועצי משכנתא?

הכל כולל הכל

[Nemesis]

בסביבות 10,000 שח למיטב ידיעתי.

[יובל .מ.]

אכן, סביב 8500-10,000 פלוס מע"מ.

 

[אליהו שבת]

מוזמנים לפנות אלי, עשור בתחום

תקבלו עודף מ8 ותקבלו תמורה מלאה.

[D_D]

קיבלתי קל"צ ב-4.4%, פריים מינוס 0.9 ומל"צ ב-4.393%.

המסלול קל"צ ל-240 חודשים והאחרים ל-300 חודשים.

סך המשכנתא כמיליון ש"ח והחלוקה היא לשלישים.

 

איך הריביות לתקופה הנוכחית?

[D_D]

בתאריך 24.1.2026 בשעה 15:02, D_D כתב:

קיבלתי קל"צ ב-4.4%, פריים מינוס 0.9 ומל"צ ב-4.393%.

המסלול קל"צ ל-240 חודשים והאחרים ל-300 חודשים.

סך המשכנתא כמיליון ש"ח והחלוקה היא לשלישים.

 

איך הריביות לתקופה הנוכחית?

@ישה @om2 @Nemesis  @אליהו שבת

אשמח לתובנות ממכם, ראיתי שהייתם פעילים בנושא לאחרונה.

[Nemesis]

לא מומחה גדול לעניין, אבל ביחס למה שאני רואה בקבוצות משכנתאות בפייסבוק הריביות נראות לא רצפה, אבל בצד הנמוך.

[om2]

מגיב כי תייגת אותי

אני לא יועץ משכנתאות או משהו בסגנון

פשוט פעם הייתי ממש "על" הריביות 

כיום מחוסר זמן אני לא לגמרי בקיא.

 

על פניו נראות ריביות סבירות (אבל כאמור, אני לא לגמרי בקיא)

 

בכל מקרה ממליץ לעשות משא ומתן אינטנסיבי מול עוד בנקים.

רק יכול להועיל.

 

[D_D]

לפני 43 דקות, Nemesis כתב:

לא מומחה גדול לעניין, אבל ביחס למה שאני רואה בקבוצות משכנתאות בפייסבוק הריביות נראות לא רצפה, אבל בצד הנמוך.

לאיזה מספרים נחשפת במסלולים שלקחתי?

כלומר, מה המינימום שנתקלת בו?

לפני 9 דקות, om2 כתב:

מגיב כי תייגת אותי

אני לא יועץ משכנתאות או משהו בסגנון

פשוט פעם הייתי ממש "על" הריביות 

כיום מחוסר זמן אני לא לגמרי בקיא.

 

על פניו נראות ריביות סבירות (אבל כאמור, אני לא לגמרי בקיא)

 

בכל מקרה ממליץ לעשות משא ומתן אינטנסיבי מול עוד בנקים.

רק יכול להועיל.

 

זה אחרי משא ומתן, הגעתי למצב שהבנקים אחרים טוענים שהם לא יכולים לשפר.

לא יודע האם יש טקטיקה נוספת שאפשר לנקוט בה.

[Nemesis]

לפני כשעה, D_D כתב:

לאיזה מספרים נחשפת במסלולים שלקחתי?

כלומר, מה המינימום שנתקלת בו?

 

אלה הריביות הנמוכות שאנשים מפרסמים בגדול. 4.4x לקלצ ומלצ ופריים מינוס 0.9. אני יוצא מנקודת הנחה שמי שקיבל ריביות רצפה יושב בשקט.