מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[stx]

מה זה F? לפי אג״ח?

נראה ממש טוב, קלצ של שני אחוז זה כסף בחינם.

עריכה אחרונה ב-16 במאי על ידי stx

[פריג'י]

לפני 11 שעות, feel כתב:

 

מה אומרים ?

 

עמודה ימנית - לקחת קל"צ כשהריבית היתה נמוכה מאוד, היום אין ריבית כזו. (היית מקבל ריבית כזו קבועה - אבל צמודה למדד שמשתולל - וגם זו בסכום קטן רק בזכאות של משרד השיכון...). אכן כסף בחינם.

 

בקיצור מסלול מעולה. חבל שלא לקחת אותו ליותר זמן על חשבון תקופת ההחזר של המל"צ (אם היה ניתן)

 

עמודה שמאלית - ריבית משתנה לא צמודה שעשית לפני שנה? נראה כמו מסלול טוב יחסית למה שמציעים היום. מה זה F?

[feel]

לפני 13 שעות, stx כתב:

מה זה F? לפי אג״ח?

נראה ממש טוב, קלצ של שני אחוז זה כסף בחינם.

כן, f זה על בסיס אגח. המסלול הזה נוצר לפני חצי שנה , רגע לפני תחנת 5 שנים של צמודה למדד. 

 

במקור היו 3 מסלולים - קלצ (לא נגעתי בה), מסלול פריים צמודת ומדד כל 5. 

 

אז לפני חצי שנה, התקרבתי לתחנת 5 שנים של מדד,  מסלולים של פריים וצמודת ממד - מוחזרו ל-435k לא צמודה ריבית על בסיס מדד. 

לפני שעתיים, פריג'י כתב:

עמודה ימנית - לקחת קל"צ כשהריבית היתה נמוכה מאוד, היום אין ריבית כזו. (היית מקבל ריבית כזו קבועה - אבל צמודה למדד שמשתולל - וגם זו בסכום קטן רק בזכאות של משרד השיכון...). אכן כסף בחינם.

 

בקיצור מסלול מעולה. חבל שלא לקחת אותו ליותר זמן על חשבון תקופת ההחזר של המל"צ (אם היה ניתן)

 

עמודה שמאלית - ריבית משתנה לא צמודה שעשית לפני שנה? נראה כמו מסלול טוב יחסית למה שמציעים היום. מה זה F?

 

כן, f זה על בסיס אגח. המסלול הזה נוצר לפני חצי שנה , רגע לפני תחנת 5 שנים של צמודה למדד. 

 

במקור היו 3 מסלולים - קלצ (לא נגעתי בה), מסלול פריים צמודת ומדד כל 5. 

 

אז לפני חצי שנה, התקרבתי לתחנת 5 שנים של מדד,  מסלולים של פריים וצמודת ממד - מוחזרו ל-435k לא צמודה ריבית על בסיס מדד. 

 

בקלצ מוחזר 6k בחודש ובאגח 3.4k. 
 

בעוד 3.5 שנים קלצ יסתיים, ואז נשאר רק אגח. בתכנון לעלות גובה החזר חזרה ל-9k ולסיים מסלול הנותר asap.

 

[stx]

נראה כמו תכנון וביצוע לעילא ולעילא

[adi89]

אם יש לי היום מסלול פריים מינוס 0.7, אני יכול למחזר אותו ולקבל פריים מינוס 1.0? עד כמה מינוס אפשר להשיג על פריים כיום בבנקים?

[Step]

היי חברים, מתכנן לקחת משכנתא של כ1.5מ, הכנסות כ30k, בשאיפה לקחת לפחות מ30 שנה.

הייתי שמח לשמוע מה לדעתכם בתקופה כזו הוא תמהיל טוב.

1. אני יודע שתמיד הומלץ כאן על קלצ גבוה, בתקופה שהריבית הייתה נמוכה. גם במצב של היום זה מומלץ? או שעדיף לקחת קלצ מינימלי של שליש והיתר בפריים\משתנות?

2. האם מסלולי פיתוי עם הצמדה רלוונטים? אם כן, אז מה עושים במצב שבו הם נותנים את הריביות עם המרווחים הכי טובים דווקא במסלול הצמוד, על חשבון המסלולים הלא צמודים, איך משנים את זה בלי שהבנק ״יבין״ שמנסים לעשות פיתוי?

3. איך עושים פיזית את השוק מול הבנקים, דרך המוקדים הטלפוניים או שקובעים פגישות כשיש הצעות ביד?

וכל טיפ נוסף יעזור מאוד.

תודה!

[om2]

תתחיל עם הוצאת אישור עקרוני מרוב הבנקים הגדולים

ואז הוצאת קביעת פגישה עם יועץ משכנתאות שלהם.

ולכל אחד תביא את ההצעה הטובה ביותר שיש לך עד עכשיו 

 

אני לא מספיק בקיא בשוק.

אבל לדעתי 1.5 מליון יכול להכנס גם ב25 שנה בלי בעיות עם החזר של 8-10 אלף חודשי.

מה שתקין אצלך. כי מותר שיהיה עד שליש מהנטו.

 

 

[Step]

אכן הגשתי את הבקשות לאישורים עקרוניים, על הסכום שאני באמת רוצה לקחת.

השאלה אם אוכל להכניס רכיב פיתוי בהמשך (כלומר, לקחת משכנתא גדולה יתר על הנייר, מאשר האישור העקרוני שאקבל).

[stx]

כן, אתה יכול. האישור העקרוני הוא רק נקודת הפתיחה.