שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[sperial]

אתה אופטימי מאוד אם אתה מצפה לירידת מחיר הדירה ב-20% בשנה (לא כולל אינפלציה). בעצם פסימי, כי נפילה כזו תעיד על משבר כלכלי שיוכל גם להשאיר אותך מובטל. 

אז עם מחיר נמוך וריבית גבוהה אולי יהיה לך יותר נוח לבצע את הרכישה, אבל תקופת החזר המשכנתא וסה"כ הריבית - שמצטברת כחלק ממחיר הדירה - יגדלו.

[יובל .מ.]

לפני 45 דקות, sperial כתב:

אתה אופטימי מאוד אם אתה מצפה לירידת מחיר הדירה ב-20% בשנה (לא כולל אינפלציה). בעצם פסימי, כי נפילה כזו תעיד על משבר כלכלי שיוכל גם להשאיר אותך מובטל. 

אז עם מחיר נמוך וריבית גבוהה אולי יהיה לך יותר נוח לבצע את הרכישה, אבל תקופת החזר המשכנתא וסה"כ הריבית - שמצטברת כחלק ממחיר הדירה - יגדלו.

אז שלא תירד ב20 אחוז, שתרד ב9.

יודע מה, עזוב , שלא תירד בכלל. שנישאר באותה רמת מחירים, אני אחסוך עוד ואקבל כמה שקלים על הפקדון בבנק.

[פינדר]

צריך גם לקחת בחשבון שהאינפלציה שוחקת את יכולת ההחזר שלך.

אם לפני שנה יכולת להחזיר 6 אלף בחודש, לא בטוח שאתה עדיין יכול, כי שאר ההוצאות התייקרו.

[vxlan]

ובינתיים, אצל הדוד סם הריבית עלתה ב0.25.

אם לא תחילת קריסה של המע' הבנקאית שם, כנראה שהיה עולה ב0.5.

עוד שבוע וחצי אצלנו, לכל הפחות הריבית תעלה ב 0.25, לכל היותר 0.75.

 

מה יקרה לשוק בעקבות זה? האם יהיה יזם כלשהו שייכנס לסיחרור חובות בעקבות זה ויתחיל לממש נכסים במהירות? חנן מור אוטוטו שם, לא?

עריכה אחרונה ב-22 למרץ, 2023 על ידי vxlan

[yuvalganim]

היזמים כבר נערכים לריבית, הם מציעים הרבה הרבה פחות על קרקעות (כבר 50% פחות).

הרי גם בתקופת ריבית 15% בנו פה והרבה, ועדיין הרוויחו.

הבעיה של היזמים היא זמנית כי הם מוכרים קרקעות שנקנו ביוקר.

יש גם קבלנים בלי בעיות נזילות.

יקרה מה שקורה תמיד, החלשים יפשטו רגל והשוק יתאזן

[יובל .מ.]

לפני 17 שעות, פינדר כתב:

צריך גם לקחת בחשבון שהאינפלציה שוחקת את יכולת ההחזר שלך.

אם לפני שנה יכולת להחזיר 6 אלף בחודש, לא בטוח שאתה עדיין יכול, כי שאר ההוצאות התייקרו.

אמת, אבל אם בן אדם מתנהל נכון הוא משפר את יכולת ההשתכרות שלו (גם אם לא בקצב האופטימלי).

לא מדבר על קפיצות שכר של 40 אחוז בשנה, אבל גם 5-10 אחוז בשנה זה מכובד. 

אין ספק שיש פה אתגרים ולא כל תרחיש הוא מושלם, אבל זה מה יש. אם מישהו ממנף את עצמו בהלוואות מגיל 21, מתחתן בגיל 24 ומביא 4 ילדים עד גיל 30 ברור שהוא בסיפור אחר מזוג שלמד והתחתן בגיל 29 אחרי שהתבסס בעבודות מסודרות.

[Transporter]

בתאריך 22.3.2023 בשעה 11:07, maxcher כתב:

דווקא ממך מפתיע אותי לשמוע, ההנחות הגדולות יותר הן בפרוייקטים שאתה מחפש

 

אל תקח דוגמא איזה פנטאוז בהרצליה פיתוח שירד מ 11 מליון ל 10.5

מ 11 יש מספיק בשר להוריד ל 10.5

ירידה מ 11 ל 10.5 היא לא כמו ירידה מ 1.7 ל 1.2

 

בכל מקרה

ב 2020  מכרתי 4 חדרים בנתניה ב 1.9
השבוע ראיתי דירת 5 חדרים החל מ 3.4, לא יודע אם שכונה טובה כמו זאת שהייתה לי, אבל מי שחושב שיש פה איזה התקפלות מדמיין

בתאריך 22.3.2023 בשעה 11:07, maxcher כתב:

עיר היין באשקלון, דירת גן, עם גינה של כ100 מ״ר, 2 חניות, מחסן

 

כנראה לא הצליחו למכור אותה ולחוצים

יפה שהתחילו ב 2.3

הייתי בטוח שדירת גן בעיר היין כבר הגיעה ל 2.5, אבל ספציפית דירות גן לא חפשתי שם אז לא מצוי

4 חדרים אם אני זוכר נכון צריכה לעלות 1.8, וזה כנראה לא ירד עד עכשיו

[maxcher]

עוד דירה של חברים שרכשו הרגע בבאר שבע
שכונת הפארק החדשה
4 חדרים, נמכרה ב1.5

התחילו ב 1.65

קיבלו:
 פריסה של 20-80 - מפתח בעוד שנתיים, ז״א שנתיים הם לא משלמים משכנתא וריביות
פטור מהצמדה למדד
2 חניות תת קרקעיות
מחסן 7 מטר

איך אפשר לתרגם את זה להנחה? את משרד האוצר, מס הכנסה, ושאר מוסדות המדינה מעניין רק דבר אחד - דירה בב״ש נמכרה ב1.5 מיליון.

עריכה אחרונה ב-26 למרץ, 2023 על ידי maxcher

[yuvalganim]

נכון.

זה משקף הנחה של לפחות 100 אלף שקל בלי למצמץ.

[maxcher]

חשבתי ש100k מגלם כאן רק 2 חניות ומחסן
בנוסף ל100 אלף הנחה מהמחיר ההתחלתי (1.65)
את שאר ההנחות קשה מאוד לכמת במיוחד עקב הלא נודע של הריבית בעתיד

עריכה אחרונה ב-26 למרץ, 2023 על ידי maxcher

[vxlan]

בכמה נמכרה קומבינציה זהה לפני חצי שנה?  אנחש שכמעט אותו דבר, אולי כמה עשרות אלפי שח יותר.

[maxcher]

הקבלן התחיל ב1.65
לא יודע כמה נמכרו לפני שנה
אבל לפני שנה היית מקבל את כל ההטבות האלו? אני בספק.
התמקחות וירידה של 100 אלף מהמחיר?
היו שולחים אותך בנימוס הביתה ומבקשים שתחזור עם הכסף, פטור מהצמדה למדד התשומות? פריסה של 20-80? 
 

[avargel]

לפני שנה משהו דומה עלה סביב 1.4

[maxcher]

ולפני שנה קיבלת את כל ההטבות?
ספרנו פה 200k (חזרה למחיר של 1.4) לפני 20-80 ופטור מהצמדה
ולפני חצי שנה או שנה היית מקבל מחסן + 2 חניות ככה בכיף?

עריכה אחרונה ב-26 למרץ, 2023 על ידי maxcher

[תחבצ]

אני מעדיף ירידה במחיר מאשר הטבות ומניפולציה של תשלומים, על כל שקל במשכנתא מחזירים 2, מס משלמים על מחיר הדירה המלא, תיווך אם יש משלמים על מחיר הדירה המלא, רוב הדברים הם נגזרות של מחיר הדירה אז בבקשה להוריד את מחיר הדירה, תודה רבה על ההטבות אני ארכוש אותן לבד!