שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[פינדר]

בשנות ה80, בפאקינג ראשון לציון, לאבא שלי היו תקופות שלא החזיק רכב פרטי.

והיה שכןש שילם לו כסף, כדי להשתמש בחניה של הדירה שלנו (לא לכל הדירות היתה מוצמדת חניה).

כבר אז אנשים היו מוכנים לשלם על נוחות.

אגב, חניה ברחוב לא היה חסר. אבא שלי היה מחנה את הסמי טריילר שלו ליד הבית..

[SlowRide]

לפני 17 דקות, bobi כתב:

ברוב המכריע של המקרים, מי שיכול להרשות לעצמו לרכוש דירה במיליוני שקלים, גם יכול להרשות לעצמו לספוג עוד כמה עשרות אלפים לחניה נורמלית משלו

נכון, רק שהיום חניה אחת כבר לא מספיקה למשפחה. עדיף 2.

[Avatar Schnitzel]

לפני 26 דקות, bobi כתב:

ברוב המכריע של המקרים, מי שיכול להרשות לעצמו לרכוש דירה במיליוני שקלים, גם יכול להרשות לעצמו לספוג עוד כמה עשרות אלפים לחניה נורמלית משלו.

 

זה ברור. אני התייחסתי לרצון להחליף דירה טובה ומשופצת ללא משכנתא רק בגלל סוגיית החנייה. 

[דני 9999]

אתייחס למה שרשמתם.

 

כמו כל דבר בחיים נוחות= כסף.

 

חנייה פרטית מה שהיה לפני כמה שנים רק במפרטים מאוד מפוארים היום זה דבר בסיסי.

כמו שבעבר פיצ'רים שהיו במכוניות יוקרה כמו במרצדס היום יש גם במזדה.

בית חדש מגיע עם חנייה פרטית לנו יש 2 רכבים לחפש חנייה בעיר זה הסיוט הכי גדול שלי.

אז אחרי יום עבודה 2 ילדים שמחכים לי ואני עייף אני רוצה חנייה משלי היא מחכה רק לי.

כמו שבבית מלון בתא אני מוכן לשלם 70 ש"ח לחנייה אצלם ולא לחפש בתא כחול לבן.

למה? כי אני בחופש וזה חלק מעלות הטיול.

מנסיון העבר בכל החלטה שלקחתי ובהתאם לשיקולים הרלוונטים באותה עת, לאחר שבוצעה הרכישה והאבק שקע

ובחנתי את המצב בזוית שונה כמעט תמיד אמרתי לעצמי יכולתי יותר, טיפה יותר ולא היה קורה כלום.

אם בקניית רכב, טלפון חדש והלאה.

במידה וארכוש זאת דירה שתלווה אותי מעל 20 שנה

לכל ילד יהיה חדר, יהיה מחסן גדול, חניות. לא אראה טעם להחליף אלא אם כן יהיו עוד ילדים או השכנים או השכונה תרד מגדולתה.

השכרת חנייה זה כמו השכרת דירה: אין לך מספיק כסף תשכיר יש לך כסך ואתה רוצה תקנה.

פשוט לא בא לי יד שנייה ולהתחיל לשפץ.

אני יודע שאפר לקחת מעצבת וקבלן עכשיו תדברו אחד עם השנייה אבל פשוט לא בא לי.

אני יכול לטפל לבד ברכב אבל בשביל עוד 400 ש"ח פעם בשנה אלך למוסך.

עוד דבר שלא ציינתי: יש הרבה דירות למכירה יד 2 אבל לכל אחד חסר משהו

או ממד או מרפסת או חנייה.

מעלית זה דבר שאני לא אתפשר עליו.

ההורים מתבגרים ויותר קשה להם עם המדרגות, זה גם שיקול מאוד מאוד מאוד חשוב.

 

[eitanuch]

לפני שעתיים, farkash7 כתב:

תסביר לה שמחירי הדירות עולים ביחס ישיר לכמות חזירי הבר, ואלא כידוע מתרבים בקצב מהיר מאוד.

היא תתחלף. ועוד איך תתחלף. 

[natco]

רק תקח בחשבון (זה גם נאמר כאן בשרשור כמה פעמים) שמחיר הדירה "מקבלן" רחוק מלהיות סופי.

אתה תצטרך להוסיף מזגנים, שדרוגים למטבח, ארונות אמבטיה, תשלומים עבור חיבורי תשתיות ועוד.

מצד שני, תהיה לך אחריות ושנת בדק,  ו(במידה וקבלן הביצוע נורמלי) שקט מבעיות צנרת ואיטום לאיזה 15 שנה.

 

חניה אגב,  זה לא עניין של "מפרטים", אלא של דרישות תב"ע. היום כל התבעו"ת דורשות לפחות 1.6 חניות ליח"ד, ורובן דורשות 2.

 

 

 

[wa11a]

 
הרעיון המטומטם הזה של לשלם למישהו על החניה הפרטית שלו, בדיוק כמו הקונספט הזה שאתה נדרש לשלם לשוכר שימליץ עליך בפני המשכיר עדיין לא הגיע לאזור חיפה.
 

מה מטומטם בזה? (החלק של החניה)

Sent from my KB2003 using Tapatalk

רק תקח בחשבון (זה גם נאמר כאן בשרשור כמה פעמים) שמחיר הדירה "מקבלן" רחוק מלהיות סופי.
אתה תצטרך להוסיף מזגנים, שדרוגים למטבח, ארונות אמבטיה, תשלומים עבור חיבורי תשתיות ועוד.
מצד שני, תהיה לך אחריות ושנת בדק,  ו(במידה וקבלן הביצוע נורמלי) שקט מבעיות צנרת ואיטום לאיזה 15 שנה.
 
חניה אגב,  זה לא עניין של "מפרטים", אלא של דרישות תב"ע. היום כל התבעו"ת דורשות לפחות 1.6 חניות ליח"ד, ורובן דורשות 2.
 
 
 

אתה מדבר על תבעות של פריפריה. בתל אביב ככל שאתה קרוב יותר למערכת הסעת המונית עתידית ככה התקן חניה יורד לפחות מחניה לדירה. ולכן יש בניינים חדים אךילו בלי חניות או עם חניות מצומצמות.

Sent from my KB2003 using Tapatalk

[sperial]

@דני 9999איפה אתה גר ואיפה אתה מחפש? דרך אגב, יש יתרונות לדירה חדשה מקבלן, יש יתרונות לשיפוץ עצמי. ובהתאם גם חסרונות.

 

@SlowRideלא קלטתי האם אתה רציני או ציני. מכל מקום, רשימת הדרישות של דני הרבה יותר ארוכה מחניה ומרפסת. תוספת של 2 חדרים, ממ"ד ומעלית אינה טריויאלית.

 

לגבי עלית המחירים בחיפה - כתבתי לפני כמה ימים שהיא נראית די קיצונית.

עריכה אחרונה ב-27 למאי, 2021 על ידי sperial

[דני 9999]

לפני 7 דקות, natco כתב:

רק תקח בחשבון (זה גם נאמר כאן בשרשור כמה פעמים) שמחיר הדירה "מקבלן" רחוק מלהיות סופי.

אתה תצטרך להוסיף מזגנים, שדרוגים למטבח, ארונות אמבטיה, תשלומים עבור חיבורי תשתיות ועוד.

מצד שני, תהיה לך אחריות ושנת בדק,  ו(במידה וקבלן הביצוע נורמלי) שקט מבעיות צנרת ואיטום לאיזה 15 שנה.

 

חניה אגב,  זה לא עניין של "מפרטים", אלא של דרישות תב"ע. היום כל התבעו"ת דורשות לפחות 1.6 חניות ליח"ד, ורובן דורשות 2.

 

 

 

המפרט יפה מאוד

מקבלים גם מזגן ולא רק הכנה וגם מטבח משודרג

כן כל העלויות הנוספות ידועות ( עו"ד חיבור לתשתיות, תוספות מדד ..) לא חסר

שלא תבינו לא נכון

אמצע יד 2 שאני רוצה ויש בה הכל אלך על זה.

אולי הדרישות שלי גבוהות מידי.

לפני 1 דקה, sperial כתב:

@דני 9999איפה אתה גר ואיפה אתה מחפש? דרך אגב, יש יתרונות לדירה חדשה מקבלן, יש יתרונות לשיפוץ עצמי. ובהתאם גם חסרונות.

 

@SlowRideלא קלטתי האם אתה רציני או ציני. מכל מקום, רשימת הדרישות של דני הרבה יותר ארוכה מחניה ומרפסת. תוספת של 2 חדרים, ממ"ד ומעלית אינה טריויאלית.

 

לגבי עלית המחירים בחיפה - כתבתי לפני כמה ימים שהיא נראית די קיצונית.

אני מחיפה

מחפש בחיפה

לא נשר ולא טירת הכרמל

קטע מצחיק ראיתי שיש בחיפה תיווך של בחור בשם דני זומרשטיין יתכן וזה אותו אחד שהיה פעיל פה

בפורום פעם? היה עובד או היה לו עסק משהו עם רכבים בחיפה?

[wa11a]

אפרופו אם כבר במחירי דיור עסקינן.
הגעתי למצב שאני צריך לחפש דירה חדשה (מרכז תל אביב, שכירות) כי אני צריך לצאת מהנוכחית. מה שקורה עם דירות יחיד/זוגות (לא שותפים) בתל אביב בחודשיים האחרונים מהרגע שנגמרה הקורונה ותל אביב חזרה להיות תל אביב מטורף לגמרי. המחירים קפצו בעשרות אחוזים, כל דירה שקופצת, אני מתקשר וכבר לא רלוונטית ואנשים רבים על כל דירה. אפשר כבר לראות דירות 2 חדרים ב 8 אלף ש"ח בלי סלון בכלל הספה פונה למטבח.

Sent from my KB2003 using Tapatalk

[SlowRide]

לפני 13 דקות, sperial כתב:

לא קלטתי האם אתה רציני או ציני. מכל מקום, רשימת הדרישות של דני הרבה יותר ארוכה מחניה ומרפסת. תוספת של 2 חדרים, ממ"ד ומעלית אינה טריויאלית

בטח רציני. לי כבר יש מעלית ומספיק חדרים, חסר לי עוד חניה ומרפסת, עדיף גינה.

עוד 9 שנים בעזרת השם, אללה או מפלצת הספגטי, נסיים לשלם על הדירה שלנו בגוש דן ונצא מפה למקום יותר פסטורלי ומרווח.

[sperial]

לא יודע בן כמה אתה, אבל השיקולים לבחירת דירה בגיל 50 שונים בתכלית מאלה של גיל 30, אפילו אם התקציב דומה. בגיל 70 הם שוב יהיו שונים.

[GTאי]

טעות

עריכה אחרונה ב-27 למאי, 2021 על ידי GTאי

[m3x7r3m3]

לפני כשעה, natco כתב:

חניה אגב,  זה לא עניין של "מפרטים", אלא של דרישות תב"ע. היום כל התבעו"ת דורשות לפחות 1.6 חניות ליח"ד, ורובן דורשות 2.

 

זה הולך לפי ממוצע או פר דירה?

כלומר נניח ויש פרויקט עם 100 דירות, ותב"ע של 2 חניות ליח"ד, צריכות להיות סה"כ מינימום 200 חניות, אבל התב"ע דורשת לפחות 2 חניות לכל יחידה ממש? או שהיזם יכול לשייך לפנטהאוז 3 חניות ולדירת 3 חדרים חניה אחת?

[eitanuch]

ממה שידוע לי, ממוצע. פעם כשהלכתי לראות דירות, נוכחתי לדעת שלדירות בקומות תחתונות לא היו חניות בכלל בעוד שלקומות העליונות היו 3 וגם אי אפשר לרכוש חנייה עבור תוספת תשלום.

עריכה אחרונה ב-27 למאי, 2021 על ידי eitanuch