קראוון כפתרון למצוקת הדיור, עד כמה זה פתרון ריאלי?

[A.E.M]

כשיהיו לך 2 מיליון להשקיע תשלח לי הודעה בפרטי

 

Sent from my A0001 using Tapatalk

 

ניסיתי לשלוח אבל התיבה שלך מלאה ולא ניתן לשלוח לך הודעות...

[בנצי]

אה, סליחה, נוכלות! [emoji38]

זאת הוצאת ריבה!

 

 

ועשיתי מקום לכמה הודעות...

עריכה אחרונה ב-8 ליולי, 2016 על ידי בנצי

[NirLevi]

אלה כמובן צעדים ראויים אבל כל מה שקשור לפקידים בממשלה \ רשויות ממשלתיות\ עיריות לא ממש זז. השתרשה בהם מסורת סוציאליסטית שהפקידים לא צריכים להתאמץ כי יש קביעות והועד מגן על כולם. אי אפשר לשנות מצב זה כל זמן שלועדים יש כוח פוליטי אדיר בפריימריס. רק שינוי שיטת הבחירות יפתור בעיה זו.

ניתן לתקן זאת, בלי קשר לבחירות. באחת הוועדות שהשתתפתי, הצעתי להקים צוות שיסתנכרן עם מערכות המידע של הרשויות המקומיות ויבדוק כל פרויקט שחורג מהזמן הסביר ומה הסיבות לעיכוב. המערכות קיימות. צריך ביצים.

כמובן שנציגי העיריות התנגדו.

 

על פניו זהו צעד מצוין. עם זאת השאלה היא כמה זה ישפיע? האם יש באמת מצבור של מגרשים מאושרים לבניה באיזורי ביקוש שהקבלנים לא בונים בו?

אם אתה זוכר, היה פעם מס רכוש, שניקנק את מי שלא בנה. היום, הקבלנים מחזיקים מלאי קרקעות ומחכים על הגדר.

מה אכפת לאותו קבלן שערך הקרקע טס כלפי מעלה, והוא יושב בחיבוק ידיים ואף אחד לא אומר לו כלום?

 

 

אם הכוונה שהם משחררים פחות מדי קרקעות אז כמובן שאתה צודק. אבל אם הכוונה שבשיטת המכרזים הם דוחפים את המחירים כלפי מעלה, אני חולק עליך. המדינה צריכה הכנסות. נכון שחלק גדול מההכנסות האלה יוצא לבזבוזים ולמטרות לא ראויות אבל זה נושא אחר. אם קרקעות המדינה ניתנות למישהו בפחות מהמחיר שניתן להשגה זו שערוריה. ההגרלות של "מחיר למשתכן" הם חלק מהשערוריה הזו. נותנים לכמה אלפי זוכים מתנה של מאות אלפי שקלים לכל אחד על חשבון משלמי המיסים. ניתן לשער שכחלון מודע לצד השערוריתי הזה אבל הוא רוצה להציג פוליטית שכאילו יש פתרון.

חולק על דעתך לחלוטין. המדינה נמצאת לדעתי, באחד המשברים הגדולים שידעה מעולם, שמהווה את מלחמת יום כיפור לדור הצעיר.

מדובר כאן על דור שלם שאין לו קורת גג ונתון לחסדים של בעלי הדירות.

גם אם המדינה תפסיד הכנסות לא יקרה שום דבר. ממליץ לך לבדוק כמה עודפי הכנסות ממיסים היו בשנה שעברה וכמה כספים נשרפו על שטויות כמו מאחזים וכבישים בקיבינימט.

 

אגב, המדינה יכלה לחכות עוד כמה שנים עם רכישת טייסת F35 ו/או עוד צוללת, בשביל להראות למי יש הכי גדול, לטובת הדור הצעיר.

עריכה אחרונה ב-9 ליולי, 2016 על ידי NirLevi

[yehuda-k]

לא ברור לי המס על המשכנתא

מוכן להסביר?

לא יודע מה להסביר. אולי תמקד את השאלה?

 

ניתן לתקן זאת, בלי קשר לבחירות. באחת הוועדות שהשתתפתי, הצעתי להקים צוות שיסתנכרן עם מערכות המידע של הרשויות המקומיות ויבדוק כל פרויקט שחורג מהזמן הסביר ומה הסיבות לעיכוב. המערכות קיימות. צריך ביצים.

כמובן שנציגי העיריות התנגדו.

זה כמובן רעיון מצוין.

בכל זאת, הפקידים שם בקושי זזים וגם אם יאמצו את הרעיון שלך הם יכשילו מרכיבים אחרים בצעדים לשיפור המצב. כל זמן שהוועדים מגנים על פקידים גם אם הם לא עושים כלום, המנגנון לא יעבוד. הפתרון המתבקש הוא שינוי שיטת הבחירות כך שהפוליטיקאים לא יהיו תלויים בועדים

חולק על דעתך לחלוטין. המדינה נמצאת לדעתי, באחד המשברים הגדולים שידעה מעולם, שמהווה את מלחמת יום כיפור לדור הצעיר.

מדובר כאן על דור שלם שאין לו קורת גג ונתון לחסדים של בעלי הדירות.

לא ניתן לשנות את התנהגות הכלכלה. אם רשות מקרקעי ישראל תמכור קרקעות בפחות ממה שניתן להשיג, היא תגדיל את רווחי הקבלנים או תיתן מתנות ענק לחלק מרוכשי הדירות על חשבון משלמי המיסים.

אם כבר מפלים לטובה חלק מהאנשים, לא בטוח שזו ההפליה הנכונה. יש להניח שניתן למצוא דרכים אחרות ויותר יעילות להוציא את הכסף הזה. רעיון (אולי קצת בסרי) לדוגמא: אולי בכסף הזה עדיף לסבסד \ להכריח מקומות עבודה גדולים לעבור לפריפריה ? מעבר כזה יפחית ביקוש לדירות במרכז הארץ ויגביר ביקוש בפריפריה, שזה עוזר לכולם.

 

גם אם המדינה תפסיד הכנסות לא יקרה שום דבר. ממליץ לך לבדוק כמה עודפי הכנסות ממיסים היו בשנה שעברה וכמה כספים נשרפו על שטויות כמו מאחזים וכבישים בקיבינימט.

 

אגב, המדינה יכלה לחכות עוד כמה שנים עם רכישת טייסת F35 ו/או עוד צוללת, בשביל להראות למי יש הכי גדול, לטובת הדור הצעיר

כמובן שאני מסכים לכל מה שכתבת. ברור לכולנו שהמדינה מבזבזת ושורפת את הכסף ללא שום חשבון. אפשר להשתגע כשקוראים עדויות איך ראשי הממשלה נתניהו, אולמרט וברק החליטו ללא עבודת מטה, או איך ממשלת מצרים פועלת בהגיון בענין הגז שהם מצאו בים ואילו הממשלה שלנו מוכרת אותנו במתווה הגז.

 

אבל זה המצב ובשיטת הבחירות הנוכחית לא צפוי שיפור. המזל הוא שהכלכלה שלנו מצליחה למרות הממשלה שעיקר פעילותה הוא יצור נזקים עצומים. מה לעשות שזה מה שיש וההכנסות צריכות לאזן את הבזבוז המטורף הזה.

עריכה אחרונה ב-9 ליולי, 2016 על ידי yehuda-k

[YaronNahum]

מה זה בדיוק מס על משכנתא? על הקרן ? על הסכום הריבית? משכנתא ראשונה? שניה? על דירה שניה ומעלה ? סכום קבוע ?

 

Sent from my Lenovo K50-T5 using Tapatalk

[yehuda-k]

מה זה בדיוק מס על משכנתא? על הקרן ? על הסכום הריבית? משכנתא ראשונה? שניה? על דירה שניה ומעלה ? סכום קבוע ?

הנה מה שכתבתי:

לדעתי יש להטיל מס כבד על משכנתאות, נניח מס שיהיה שווה ערך להוספת ריבית של 2% עד 3% למשכנתא.

[NirLevi]

לא ניתן לשנות את התנהגות הכלכלה. אם רשות מקרקעי ישראל תמכור קרקעות בפחות ממה שניתן להשיג, היא תגדיל את רווחי הקבלנים או תיתן מתנות ענק לחלק מרוכשי הדירות על חשבון משלמי המיסים.

אם כבר מפלים לטובה חלק מהאנשים, לא בטוח שזו ההפליה הנכונה. יש להניח שניתן למצוא דרכים אחרות ויותר יעילות להוציא את הכסף הזה. רעיון (אולי קצת בסרי) לדוגמא: אולי בכסף הזה עדיף לסבסד \ להכריח מקומות עבודה גדולים לעבור לפריפריה ? מעבר כזה יפחית ביקוש לדירות במרכז הארץ ויגביר ביקוש בפריפריה, שזה עוזר לכולם.

ניתן ועוד איך ניתן.

אם מצמידים "אקדח לרקה" של הקבלן ומאלצים אותו למכור במחיר נמוך מהשוק, תוך בדיקה מדוקדקת של המפרט הטכני של הדירה, כתנאי מקדים למכרז, לא צריכה להיות שום בעיה. זה קרה בנווה יעקב בירושלים וגם בפרויקטים נוספים.

שוב, כשאני כותב זאת, זה בדיוק אותן המילים שאמרתי בוועדות שהייתי.

פשוט לאף אחד לא אכפת וכמו שאמר לי אחד מהמשתתפים, שאתה בטח מכיר אותו "אף אחד לא רוצה לגעת בתפוח האדמה הלוהט הזה".

[shugiflex]

אגב, המדינה יכלה לחכות עוד כמה שנים עם רכישת טייסת F35 ו/או עוד צוללת, בשביל להראות למי יש הכי גדול, לטובת הדור הצעיר.

 

סיסמה חביבה, אבל כשמנתחים את התקציב לעומק מתגלה שרוב ה"בזבוז" נחוץ או שלא באמת ישנה משהו בתמונה הרחבה של הדברים. גישה כמו שאתה מציג בדרך כלל מבוססת על המחשבה כי יש מעיין מסים נסתר שבו רוחצים אילי הון המשלמים פרוטות על "הכנסות הון" ואם רק נגלה אותו כי אז יזרמו לכיסי הממשלה ולשירותים הציבוריים עשרות מיליארדי שקלים מדי שנה.

 

ספציפית לגבי מה שרשמת: כשישראל תוותר על העליונות הצבאית שלה כל הדירות לא יהיו שוות יותר מדי. קיומם של הכלים האלה בארסנל של צה"ל משפיע מאוד על מדינות במעגל השני והשלישי.

[ישה]

 

 

אם הכוונה שהם משחררים פחות מדי קרקעות אז כמובן שאתה צודק. אבל אם הכוונה שבשיטת המכרזים הם דוחפים את המחירים כלפי מעלה, אני חולק עליך. המדינה צריכה הכנסות. נכון שחלק גדול מההכנסות האלה יוצא לבזבוזים ולמטרות לא ראויות אבל זה נושא אחר. אם קרקעות המדינה ניתנות למישהו בפחות מהמחיר שניתן להשגה זו שערוריה. ההגרלות של "מחיר למשתכן" הם חלק מהשערוריה הזו. נותנים לכמה אלפי זוכים מתנה של מאות אלפי שקלים לכל אחד על חשבון משלמי המיסים. ניתן לשער שכחלון מודע לצד השערוריתי הזה אבל הוא רוצה להציג פוליטית שכאילו יש פתרון.

 

זו נראית לי הבעיה החריפה ביותר. לדעתי יש להטיל מס כבד על משכנתאות, נניח מס שיהיה שווה ערך להוספת ריבית של 2% עד 3% למשכנתא. המגרעת היא שמס פתאומי כזה ישתק לגמרי את שוק הדירות. לכן אפשר להטיל את המס ולהודיע כי המטרה המידית היא ליצב את המחירים ושהמס ישתנה כל נניח 3 חודשים למטה או למעלה תלוי בתגובת השוק. אחרי שהמחירים יתיצבו אפשר לשנות לאט את המס כדי שהמחירים ירדו לאט, כדי להימנע מגל של פשיטות רגל.

חבל שפוליטית אין למס כזה סיכוי, כי מיד כולם יבכו ויאשימו את שר האוצר והוא הרי כל קודם כל מוכוון מטרה של הישרדות פוליטית.

אגב, ב 1986 עשו משהו דומה כשיצבו את האינפלציה האדירה. הקפיאו את כל המחירים בבת אחת , אמנם אחרי שנתנו ליצרנים ולספקים רמז על העומד להתרחש כל שכל אלה הקפיצו חזק וחד פעמית את המחירים. הצעד הזה גרם שוק ומיתון אבל המחירים אכן התיצבו.

 

 

נ

 

לא ברור לי המס על המשכנתא

 

מוכן להסביר?

 

דעתי בנוגע לקרקעות המדינה שונה.

 

אבל לפני כן שאלה

 

האם אתה מתנגד לשלם לנכה מתאונת עבודה קצבאות ביטוח לאומי?, או כל אחד אחר שמקבל קצבה כזו או אחרת מביטוח לאומי?

 

לא יודע מה להסביר. אולי תמקד את השאלה?

 

 

 

 

לא ניתן לשנות את התנהגות הכלכלה. אם רשות מקרקעי ישראל תמכור קרקעות בפחות ממה שניתן להשיג, היא תגדיל את רווחי הקבלנים או תיתן מתנות ענק לחלק מרוכשי הדירות על חשבון משלמי המיסים.

אם כבר מפלים לטובה חלק מהאנשים, לא בטוח שזו ההפליה הנכונה. יש להניח שניתן למצוא דרכים אחרות ויותר יעילות להוציא את הכסף הזה. רעיון (אולי קצת בסרי) לדוגמא: אולי בכסף הזה עדיף לסבסד \ להכריח מקומות עבודה גדולים לעבור לפריפריה ? מעבר כזה יפחית ביקוש לדירות במרכז הארץ ויגביר ביקוש בפריפריה, שזה עוזר לכולם.

 

 

.

 

מה מטרת המס ? על מי הוא יוטל? מה הוא אמור להשיג?

 

מוכן לענות על השאלה בירוק

[yehuda-k]

מה מטרת המס ? ...מה הוא אמור להשיג?

כתבתי:

המטרה המידית היא ליצב את המחירים ...אחרי שהמחירים יתיצבו אפשר לשנות לאט את המס כדי שהמחירים ירדו לאט,

על מי הוא יוטל?

כתבתי:

יש להטיל מס כבד על משכנתאות

מוכן לענות על השאלה בירוק:...

האם אתה מתנגד לשלם לנכה מתאונת עבודה קצבאות ביטוח לאומי?, או כל אחד אחר שמקבל קצבה כזו או אחרת מביטוח לאומי?

עדיף לא להשיב. אין טעם להרחיב את הדיון לנושאים נוספים.

ניתן ועוד איך ניתן.

אם מצמידים "אקדח לרקה" של הקבלן ומאלצים אותו למכור במחיר נמוך מהשוק, תוך בדיקה מדוקדקת של המפרט הטכני של הדירה, כתנאי מקדים למכרז, לא צריכה להיות שום בעיה. זה קרה בנווה יעקב בירושלים וגם בפרויקטים נוספים.

שוב, כשאני כותב זאת, זה בדיוק אותן המילים שאמרתי בוועדות שהייתי.

פשוט לאף אחד לא אכפת וכמו שאמר לי אחד מהמשתתפים, שאתה בטח מכיר אותו "אף אחד לא רוצה לגעת בתפוח האדמה הלוהט הזה".

הצעה זו שלך מצוינת עבור עולם אידיאלי, עולם שבו ניתן למצוא מאגר גדול של אנשים מצוינים, חכמים, חרוצים, והגונים שיטפלו כך בכל הקבלנים הרבים. הבעיה היא שבעולם שלנו אם כבר יש אנשים כאלה , רובם יעדיפו עבודות אחרות, יותר משתלמות או יותר מספקות ועוד.

ארה"ב נכנסה למלחמת העולם השניה עם צבא קטן מאוד ומעט ציוד. אבל במהלך המלחמה התפוקה שלהם גדלה בקנה מידה עצום, וזאת למרות שהגברים גויסו והיה צריך לאמן נשים לעבודות כפיים. הם לא בחרו בדרך של "אקדח לרקה" של היצרנים. ההפך הגמור- הם ישבו יחד עם היצרנים הגדולים, הציבו יעדים ונתנו ליצרנים להרויח יפה. כן, בזמן שחילים אמריקאים נהרגו בקרב היצרנים בארה"ב הרויחו הרבה יותר מאשר קודם.

לדוגמא- פורד לקחו על עצמם ליצר חלקי גוף למפציץ האמריקאי הגדול B24 liberator. כשראו באיזה צורה פרימיטיבית המטוס מורכב אצל היצרן בקליפורניה, הם יזמו יצור המטוס בסרט נע בדטרויט כפי שהם יצרו קודם מכוניות. הם הקימו מפעל ענק ב"ווילו ראן" ליצור המפציץ, תכננו מחדש חלקים כדי להתאימם ליצור בסרט נע, ולאחר חבלי לידה יצרו כמות אדירה של מפציצים. בשיא הם יצרו מטוס כל שעה, 24 שעות ביום, 7 ימים בשבוע. כנראה שזהו שיא שכבר לא ישבר. ארה"ב הגיעה להשגי תפוקה אלה בגלל שלא פעלו בשיטת ה"אקדח לרקה" של היצרנים.

עריכה אחרונה ב-9 ליולי, 2016 על ידי yehuda-k

[YaronNahum]

יהודה המס יחול על כל המשכנתאות או רק על החדשות ? אם רק על חדשות, מה קורה עם מי שממחזר ? ולמה מס על המשכנתא? למה לא מס על הדירה? מי שיכול לקנות ללא משכנתא שירוויח?

אבל עשו את זה והעלו מס רכישה לדירה להשקעה ל 10% ולא עזר , להעלות עוד ?

 

ברור לך שמס על המשכנתא הוא מס יותר על עניים , כמה שיש לך פחות כסף, ושיעור המשכנתא גדול תשלם יותר מס?

 

Sent from my Lenovo K50-T5 using Tapatalk

[NirLevi]

ספציפית לגבי מה שרשמת: כשישראל תוותר על העליונות הצבאית שלה כל הדירות לא יהיו שוות יותר מדי. קיומם של הכלים האלה בארסנל של צה"ל משפיע מאוד על מדינות במעגל השני והשלישי.

עיראק וסוריה נמחקו.

מצרים וערב הסעודית הן למעשה מדינות ידידותיות.

איראן מנוטרלת בשנים הקרובות מבחינת תכנית הגרעין. מטוסי חיל האוויר שקיימים היום בשילוב הצוללות הקיימות יכלו לתת בראש לתכנית הגרעין האיראנית ולמדינות במעגל השלישי.

לגבי הבזבוז שציינת - אין שום קשר למקלחת של אילי הון במעיין נסתר. תיעול הכספים למקומות הנכונים הוא הבעיה.

 

הצעה זו שלך מצוינת עבור עולם אידיאלי,............. בגלל שלא פעלו בשיטת ה"אקדח לרקה" של היצרנים.

 

הידע שלך בהיסטוריה המודרנית הוא יפה מאוד בעיני.

לא הבנתי מה כוונתך במס על המשכנתא.

עריכה אחרונה ב-9 ליולי, 2016 על ידי NirLevi

[shugiflex]

עיראק וסוריה נמחקו.

מצרים וערב הסעודית הן למעשה מדינות ידידותיות.

איראן מנוטרלת בשנים הקרובות מבחינת תכנית הגרעין. מטוסי חיל האוויר שקיימים היום בשילוב הצוללות הקיימות יכלו לתת בראש לתכנית הגרעין האיראנית ולמדינות במעגל השלישי.

לגבי הבזבוז שציינת - אין שום קשר למקלחת של אילי הון במעיין נסתר. תיעול הכספים למקומות הנכונים הוא הבעיה.

 

ה-F35 והצוללות הוזמנו כבר לפני עשור, זאת לא סחורה שמזמינים ב-eBay. מאמץ גדול מאוד הושקע כדי לשכנע את האמריקאים בכלל למכור לנו את זה, ביטול ההזמנות של ה-F35 יגרום בפעם הבאה לאמריקאים לחשוב פעמיים אם בכלל למכור לישראל ציוד כזה.

ה-F35 צפוי להחליף את המערך המתיישן של ה-F16 וה-F15 שצפויים לצאת משירות בעשור הקרוב ובכך למעשה לחסוך לנו כסף כי כל F35 אמור להחליף כמה מטוסים.

[Spire]

אתה לא יכול להגיד את זה:

ה-F35 והצוללות הוזמנו כבר לפני עשור,

 

ואז את זה:

זאת לא סחורה שמזמינים ב-eBay.

 

כי זה הכי כן

 

 

מאמץ גדול מאוד הושקע כדי לשכנע את האמריקאים בכלל למכור לנו את זה, ביטול ההזמנות של ה-F35 יגרום בפעם הבאה לאמריקאים לחשוב פעמיים אם בכלל למכור לישראל ציוד כזה.

מה זה ה"אמריקאים" הזה שאתה מדבר עליו? מה, מישל אובאמה והילדים מרכיבים את ה-F35ים במטבח? זאת חברה אזרחית לכל דבר ועניין והם ישמחו לקבל את הכסף שלנו. כסף שמגיע מהממשלה שלהם תחת הסעיף "לקנות רק דברים מייד אין דה יואסאיי", ואז הם יכולים לשים על המטוסים האלה איזה מחיר שבא להם, כי איזה אופציה יש לנו? להזמין סוחוי מעלי אקספרס?

עאלק לחשוב פעמיים.

 

ה-F35 צפוי להחליף את המערך המתיישן של ה-F16 וה-F15 שצפויים לצאת משירות בעשור הקרוב ובכך למעשה לחסוך לנו כסף כי כל F35 אמור להחליף כמה מטוסים.

אני מפנה אותך לשרשור "לקנות אוטו חדש מול משומש - מה יותר משתלם" (זאת לא באמת הכותרת, לא זוכר מה היא) לקבלת תובנות.

[davemustaine87]

בפיתוח ה-F35, וכמו גם הרבה כלים צבאיים אחרים, הממשל האמריקאי היה שותף מלא בו בין אם הון אנושי ובין אם תקציבית.

 

לכן יש להם מילה לא קטנה באם ולמי למכור את הציוד הנ"ל.

 

ותתפלא, בדברים האלה, האמריקאים ממש לא ששים למכור את הטכנולוגיה הזאת לכול אחד, גם לא לידידות שלה.