קראוון כפתרון למצוקת הדיור, עד כמה זה פתרון ריאלי?

[BarryG]

קחו בחשבון שבהחלט הגיוני שהמחיר הממוצע בעסקאות אחרונות ירד, אבל זה בגלל שמחיר למשתכן מוריד את הממוצע. למעשה, כל עוד משווקות דירות במחיר למשתכן, נוצרת קוטביות בשוק- מצד אחד, הדירות של המחיר למשתכן מורידות את המחיר הממוצע בשיעור משמעותי, ומנגד מחירי שאר העיסקאות דווקא צפויים לעלות בגלל ירידה בהיצע. לפי דעתי כדי להבין מה באמת קורה בשוק צריך לבנות ממוצע של כלל העיסקאות חוץ ממחיר למשתכן.

[bagira]

ירידה קלה במחירי הדירות.

http://www.themarker.com/realestate/1.3039757

 

ייתכן כמובן שזו "ירידה לצורך עליה". לדעתי, שוב, מי שעדיין לא קנה שיחכה עוד חצי שנה.

 

 

והכותרת כרגע בטמקא:

 

עלייה של 2.5% במחירי הדירות ברבעון השני

השמאי הממשלתי: ברבעון השני של שנת 2016 עלו מחירי דירות 4 חדרים ב-2.5% לעומת הרבעון הראשון וב-8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מחיר ממוצע של דירה בת"א חצה את רף 3 מיליון שקלים

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4842156,00.html

 

כאילו מדובר בשתי מדינות שונות.

[Fitch]

אחד זה השמאי הממשלתי השני זה סקר בין מוכרים (מדובר בסקר שמבטא מחירי עסקות ממוצעות שבוצעו בערים הגדולות ובמחוזות שונים, לפי גודלי חדרים, אולם ללא כל עיבודים סטטיסטיים והתחשבות בגודלי מדגם, שנערכים בעת עריכת מדד מחירי הדירות - לדבריהם).

[Nemesis]

גם בגלובס אותו דבר. לך תבין.

[avargel]

אין שום ירידה במחירים עצמם. יש ירידה בהיקף עסקאות של דירות יקרות (יקרות מבחינת אזורים או גודל) ועליה בהיקף עסקאות של דירות זולות.

 

המשמעות של זה היא עבודה בעיניים של ירידה במחירי הדיור, כי הנתון הזה משקף ממוצע כלל ארצי.

בקיצור, זורים לכם חול בעיניים.

 

לא תהיה ירידה משמעותית ואמיתית לפני שמתבצע העלאת ריבית + הצפת השוק בדירות.

 

עד אז, ינסו לשחק עם המספרים כדי לשכנע אותנו שהמחירים יורדים.

[yehuda-k]

לא תהיה ירידה משמעותית ואמיתית לפני שמתבצע העלאת ריבית + הצפת השוק בדירות.

נכון.

אם תהיה העלאת ריבית (או מס על הריבית) מספיק חדה, עלית מחירי הדירות תיעצר, אפילו ללא שינוי בהצע.

 

יהודה

[outnex]

קיצר מה עושה חייל משוחרר שרוצה בסופו של דבר לא לשלם חצי מהחיים על 4 קירות, ללמוד הנדסת תוכנה ולעוף מפה?

 

Sent from my SM-N910T using Tapatalk

[ישה]

נכון.

אם תהיה העלאת ריבית (או מס על הריבית) מספיק חדה, עלית מחירי הדירות תיעצר, אפילו ללא שינוי בהצע.

 

יהודה

קלקלה חדשה

[bagira]

קיצר מה עושה חייל משוחרר שרוצה בסופו של דבר לא לשלם חצי מהחיים על 4 קירות, ללמוד הנדסת תוכנה ולעוף מפה?

 

 

 

דירה זה לא יונדאי גטס, זה עול כלכלי לחצי חיים בכל מקרה!

 

אולי המעמסה החודשית תהיה קצת יותר קלה, אבל אל תצפה שבקצה הקשת בענן, כשכל התהליכים הכי ורודים של הממשלה יתגשמו, תקנה דירה עם משכנתא ל 10 שנים ב 10% הכנסה המשפחתית.

[Fitch]

קיצר מה עושה חייל משוחרר שרוצה בסופו של דבר לא לשלם חצי מהחיים על 4 קירות, ללמוד הנדסת תוכנה ולעוף מפה?

גר בשכירות.