קראוון כפתרון למצוקת הדיור, עד כמה זה פתרון ריאלי?

[Fitch]

די ברור שזה אנשים שרוצים לקנות, לפחות חלקם, ולכן אם יהיו מחירים דומים בשוק החופשי הם יקנו בו - ללא הגרלה.

דבר זה יגרום לביקוש גבוה, ושוב יעלו המחירים. כך במעגל אינסופי עד שההיצע ידביק את הביקוש....

 

 

לא יעזור כלום,

כל עוד האלטרנטיבה היחידה (לא הטובה או הבטוחה) של אדם שיש לו 100-500K ש"ח היא לקנות דירה, הכל ישאר אותו דבר.

עריכה אחרונה ב-21 ליולי, 2016 על ידי Fitch

[ישה]

כדי לקפוץ להגרלה צריך לעמוד באמות מידה מסויימות ואחת מהן, היא שאין לך דירה.

 

לא יודע היכן נערכה ההגרלה אבל לפחות 13K משפחות מחוסרי דיור.

 

פיטץ,

 

לאיזה ישוב נערכה ההגרלה

[Fitch]

ראש העין

 

בקרית מוצקין יש 7000 משתתפים על 50 דירות.

[YaronNahum]

כן , אבל כל מי שעומד באמות המידה , ולא משתתף בהגרלה בטווח של 50K מהבית , לדעתי עושה טעות.

לקבל דירה בהנחה , ותמיד ניתן להמשיך לשכור ולהשכיר. גם אם לא רוצים לעבור.

 

והסיכוי הוא 1:100 , יחס טוב גם בהגרלות .

[avargel]

במכרז בו קניתי היינו 2000 נרשמים על 98 דירות, וזה היה לפני 4 שנים

[NirLevi]

די ברור שזה אנשים שרוצים לקנות, לפחות חלקם, ולכן אם יהיו מחירים דומים בשוק החופשי הם יקנו בו - ללא הגרלה.

דבר זה יגרום לביקוש גבוה, ושוב יעלו המחירים. כך במעגל אינסופי עד שההיצע ידביק את הביקוש....

 

 

לא יעזור כלום,

כל עוד האלטרנטיבה היחידה (לא הטובה או הבטוחה) של אדם שיש לו 100-500K ש"ח היא לקנות דירה, הכל ישאר אותו דבר.

מדויק לחלוטין.

שר האוצר טוען שאנשים יקפצו מהגגות כשהבועה תתפוצץ.

הוא מנסה בכל כוחו לגרום לבלימת המחירים ולנפילת המנדטים שלו, גם במחיר של קשקשת מסוכנת וחסרת תקנה.

כחלון לא מצליח להתמודד עם הבעיה, וגם לא יצליח.

[yehuda-k]

כל עוד האלטרנטיבה היחידה (לא הטובה או הבטוחה) של אדם שיש לו 100-500K ש"ח היא לקנות דירה, הכל ישאר אותו דבר.

נכון אבל-

תלוי כמה ריבית ישלם אותו אדם על המשכנתא שהוא חיב כדי לקנות דירה.

[A.E.M]

מדויק לחלוטין.

שר האוצר טוען שאנשים יקפצו מהגגות כשהבועה תתפוצץ.

הוא מנסה בכל כוחו לגרום לבלימת המחירים ולנפילת המנדטים שלו, גם במחיר של קשקשת מסוכנת וחסרת תקנה.

כחלון לא מצליח להתמודד עם הבעיה, וגם לא יצליח.

 

אמנם הוא לא מצליח להתמודד עם הבעיה אבל מדוע הדיבורים שלו הם "קשקשת מסוכנת וחסרת תקנה"?

האם גם דיבורים על כך שמחירי הדירות רק יעלו, גם הם קשקשת מסוכנת וחסרת תקנה? כאשר כל בעלי העניין בשוק הזה (קבלנים וחבריהם) מקשקשים (וזה באמת קשקשת) על איך מחירי הדיור יעלו עד אין קץ, זה לא קשקשת?

 

כל דיבור בדבר ירידה של מחירי הדיור, הוא מבורך ויכול לתרום לריסון של ביקושים.

[wa11a]

השר קח-לו מכה שנית:

http://www.themarker.com/realestate/1.3015048

כאילו כל בוקר הוא מתעורר עם רעיון הזוי אחר.

[liorwohl]

השר קח-לו מכה שנית:

http://www.themarker.com/realestate/1.3015048

כאילו כל בוקר הוא מתעורר עם רעיון הזוי אחר.

 

מה הבעיה עם זה? כל דבר שיגרום לדירות להפסיק להיות בורסה2 הוא מעולה. מי שיש לו מלא כסף ומחפש מה לעשות שישדרג לעצמו את החיים או שישים בניירות ערך, ולא על חשבון מי שרוצה לקנות דירה מעפנה לעצמו בשביל לחיות בה.

[wa11a]

בהצלחה עם זה שיהיה לך ממי לשכור דירה. לא כולם מחפשים לקנות/בשלב של לקנות.

 

Sent from my D6503 using Tapatalk

[redroze]

אני חושב שזו תוכנית מעולה.

לפי חישוב ע"ב הנתונים בכתבה, במידה וכל המשקיעים ימכרו את הנכסים וירדו למצב של 2 דירות בלבד (המינימום אשר פטור מהמס החדש) ישתחררו לשוק כ-70 אלף דירות.

 

בניגוד למה שרשמו פה אני חושב שמחירי השכירות לא יעלו כי עדיין יהיו בשוק אנשים שיש להם "רק" 2 דירות והם יהוו תחרות למי שינסה להעלות את השכירות כתוצאה מהמס החדש.

 

לא לקחו בחשבון שתהיה גם עלייה בגביית מס שבח כתוצאה ממכירת כל הדירות של המשקיעים.

 

מצחיק שבכתבה רשמו שיש בור של 14 ו-8 מיליארד ש"ח בתקציב של 2017 ו-2018 בהתאמה אבל המיליארד ש"ח שיתווספו לגבייה כתוצאה מהחוק החדש זה מה שיעזור לכסות את הבור.

 

את כל הנ"ל אני רושם למרות שיש במשפחתי מספר אנשים עם 3 דירות בבעלותם.

[liorwohl]

בהצלחה עם זה שיהיה לך ממי לשכור דירה. לא כולם מחפשים לקנות/בשלב של לקנות.

 

Sent from my D6503 using Tapatalk

 

הרוב של בעלי הדירות יש להם רק 2 ולא יחסר ממי להשכיר. זה כמעט ולא ישפיע.

 

אם על הדרך יעשו הקלות או תנאים נוחים לחברה שמנהלת בניין שכירויות שלם עם מחירים נוחים ולטווח ארוך אז בכלל יהיה מעולה, זה באמת יעזור למי שלא רוצה לקנות דירה (ובצדק) ולא רק יעזור לכל מני חמדנים עם 3-4 דירות שמחליפים דיירים כל שנה.

[YaronNahum]

איך זה ישחרר? אנשים יעבירו דירות על שם הילדים הבוגרים. ואז גם תשלום המס על השכירות ירד.

 

Sent from my Lenovo K50-T5 using Tapatalk

[redroze]

זה יפגע גם בחלק מהילדים שאין להם דירה כי הם לא יזכו להנחה במס רכישה ובנוסף יקשיחו להם את הדרישות לקבלת משכנתא.